Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
別傻嚕
就算現在立馬修法通過
不管新舊屋 公設不得計入坪數
只會變成
原本1坪100萬的房子
權狀30坪,3000萬
室內實際20坪
新法上路後會變成
20坪,一樣3000萬
一坪變150萬
你當商人還屋主傻逼ㄇ==
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 過年到親戚家走春
: 他剛買的房說權狀有20坪
: 結果去他家看
: 實坪竟然只有12坪!
: 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間
: 每間房間都很壓迫
: 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: 明明出20坪的價錢去買房
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊!
: 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
: 這樣一個普通家庭是要怎麼生存
: 都沒人想過嗎
: 真是豈有此理!
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不算公設比較直觀啊 才能知道實坪多少錢
這就回歸市場機制呀 最起碼建商不偷坪
不會降價很正常啊 只是直觀反應價格
他就不知道要跟來訪的朋友說他們家是12坪
遮羞布
嗎?...還要立法院幫他立法他才知道他家是
12坪?朋友來的時候才知道要說他家12坪?..
把遮羞布拿掉直面本質不好嗎?
他朋友也非要立法院修法之後才知道原來是
12坪?...現在的人有這麼難嗎?...
什麼遮羞布?...喜歡說他家12坪就直接說啊
一坪150說不定建商免費送公設咧
扯到什麼修法什麼的有用嗎?就算修法規定
不計入我看還是很多人會到處說他家20坪
人性就是這樣...
十年前在看房 有一家連雨遮都灌進坪數裡
150就150,至少是實實在在的坪數
沒修就不是150萬?...
同一間房子怎麼會改變?...
某樓反應這麼大是建商?虛坪改實坪對
一般民眾有壞處?
重點應該是要讓房價降下來...
如果只是玩這種感覺的東西文字改來改去..
沒差為何不改?
什麼國外怎樣的其實只是民粹空轉而已..
改來改去浪費資源而已...子彈有限啊...
同一個女人身分證改名字胸部就會變大嗎?
沒差為什麼不改?...改了沒用啊...
開心就好 反正買不起的繼續怪建商
浪費什麼資源了?立院放假到月底怎沒
看到你跳出來罵?
因為現在建商政府就仗著跟國際算法不同來
搪塞民眾房價沒有非常高
現在氣溫用攝氏算數字比較小改成華氏變大
實坪制反應出真正的房價!
所以氣溫其實很高?這樣會比較有剝奪感?..
別再亂扯有的沒的 邏輯不好還是真的
真正的房價就在那邊要打房就要讓房價降下
是建商啊?
其他都是民粹...
沒有同樣標準 政府就是給你裝傻底阿
虛坪價格無法比較 實坪價格可互相比較啊
你懷疑我建商我還懷疑你文組?...
修掉公設不佔坪數?那公設我的,要用請付
租金,不然自己從窗戶跳下去
有多少人列出虛坪的缺點你看不到?
八卦版都知道怎麼比較怎麼換算怎麼會無法
每間公設租金3萬,繳一輩子,逐年租金2%升
值
這樣搞除了一國多制徒增困擾外有什麼好處
實坪總價也是一樣 跟反映房價有什麼關
係?
魯空妄想公設不用出錢買就會比較便宜?
實價登錄都上去了 是不會算? 買股票大
家都股神 買個房都變白痴?
這樣比較直觀能跟世界各地比價吧
要和世界各地比價的目的是引進國際炒家?
還是要打房?...
的確如此,馬上會把實坪價格灌上去
還有一個豪宅線的問題有辦法把數字灌上去
如果豪宅線的數字不變(有可能嗎?)...
的確有可能會讓那個數字區間有影響...
但這種文字遊戲的玩法太苛刻...
應該很難...畢竟不合理...
如果要和國際接軌也一樣出英文版的權狀
最快...數學的話不會就是不會...
但八卦版都會...
公設不計入坪數,這樣是住戶管理公設
還是建商管理公設呢?如果是建商管理
,他給你引進飯店管理,每實坪實收一
千元,又當如何呢?
歐洲公設不計入坪數,但住戶要負擔管理費
,有專責管理人員維護,陽台也不計入坪數
歐洲也是有管委會主委,樓上不用想太多
大家不想管會請專門物業管理
這樣我可以啊
就讓他漲啊
在那用不同的算法造假數據
直觀就是實坪一坪多少直接比價,要買家
自己算就莫名其妙
國外用的也不是中文和國外比較也是要翻譯
有什麼好莫名其妙?...
不同的算法怎麼可能會有假數據?..
你要付多少錢就是多少錢啊...
小時候考試算數理化也會有不同算式算同一
個問題最後得到同一個答案哪有哪一個做法
是真數據哪一個做法是假數據?...
一直擁護其中一個算法才是被帶風向...
不要到時候改完又跟你說現在這個方法才好
打房的能量就被消耗掉...
至少比較直觀
觸
有房子的大力贊成阿 只是炒房斷子絕孫
就赤裸貪在全世界了
奇怪我不太懂,實坪制才是對的吧,
本來消費者就有權利知道我花多少錢
實際買到多少,而不是還要自己去算
說我實際買到的空間吧
講得好像台灣大樓不用繳管理費似的
,房蟲真的一堆狗屁話術
一堆吵實坪的看就知沒買過房,笑死
八成連謄本都沒看過也不會看
某樓以後自己賣房不能高於買價喔~不然
就是炒房斷子絕孫
85
首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪! 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間5
現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失,變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子,建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護,繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設,可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓,如果自己也不想住,那只能廢到笑了2
是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧6
現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯,你沒看錯, 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪X
無論如何,公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的,假設每坪100萬,裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬,每坪10萬,8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話,也不可能12坪120萬,而是變成每坪16.67萬,一樣總價是200萬 。8
吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居79
[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!親戚買房 說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間60
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求 另外,梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間54
[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪7
Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積!這一看就知道連房子都沒買過,才會以為大陸這政策是他們先玩的 下圖為例,下圖綠色是室內空間,橘色是陽台,黑線是隔間牆和外牆 一般人以為房屋的室內坪數是算綠色的部份,其實錯了 黑線的部份也要算進去5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶
爆
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Re: [新聞] 洪申翰僅高中畢業接勞動部長 藍營怒批: