Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 過年到親戚家走春
: 他剛買的房說權狀有20坪
: 結果去他家看
: 實坪竟然只有12坪！
: 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間
: 每間房間都很壓迫
: 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: 明明出20坪的價錢去買房
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊！
: 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
: 這樣一個普通家庭是要怎麼生存
: 都沒人想過嗎
: 真是豈有此理！
是說……
現在土地是不是超貴啊
怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓
鄉下人口密度那麼低…….
蓋個平方或二至三樓就夠了吧
這樣公設也沒那麼多
每瓶的造價也比較低吧
對啊
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.6.9 (臺灣)
※ PTT 網址
推
鄉下人現在也不喜歡住透天了
推
透天治安不好，爬樓梯老人辛苦啊，說安靜其實
→
連棟透天也好不到哪裡去
噓
40%的選擇，虛坪好虛滿
→
虛好虛滿
85
首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪！ 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間![[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/Z4tsipgb.jpg "[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失，變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子，建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護，繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設，可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓，如果自己也不想住，那只能廢到笑了![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/UxTEtQ8b.jpeg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
6
現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯，你沒看錯， 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/dySyhGlb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
X
無論如何，公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的，假設每坪100萬，裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬，每坪10萬，8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話，也不可能12坪120萬，而是變成每坪16.67萬，一樣總價是200萬 。![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/F8P6gLpb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIwMTMzNW5ld3M,/747636db43b4693f_1280x853.jpg/qs/w=600 "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子
這個要求實坪的問題不是房價 而是公設灌水 每一個建案公設比不一樣 你怎麼知道到底多少錢？ 依社區分，可能你家公設30%6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！親戚買房 說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間56
[問卦] 新大樓跟老透天價格一樣選哪個?如提 如果 新大樓(公設比高 但公設齊全 有管理 土地持分低) VS 老透天(無公設 無管理 土地所有權)![[問卦] 新大樓跟老透天價格一樣選哪個?](https://i.imgur.com/Zxl3g12b.png "[問卦] 新大樓跟老透天價格一樣選哪個?")
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[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設17
[問卦] 一般公寓大樓怎麼烤肉慶中秋?小魯一直都住在 鄉下的透天 烤肉都在家門口 或是後方車庫等等地方 最近很流行的大樓式住宅3
Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌其實營造成本過高 是可以從都市計畫 和消防法規放寬 解決的 目前都市計畫![Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌](https://static.rti.org.tw/assets/thumbnails/2022/05/19/b15127048faee28dea2180579847185b.jpg "Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌")
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[問卦] 現在建案沒人再蓋公寓了嗎?最近看很多新成屋都是電梯大樓或是透天 好像都沒看過公寓類型的建案 有甚麼特別的原因嗎 公設低 總價低 感覺很適合給窮人買阿 --3
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！這個對房價根本沒差吧 大部分公設就是容積率跟一些法規的東西 像游泳池其實本質也是消防蓄水池 對建商來說就是不可能省下不蓋的東西 那就算真的換成實坪制換個算法3
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！不是啊！為什麼蓋大樓的建商這麼守法？ 公設都乖乖蓋好。 他媽的，但是重劃區的透天建商每個都檢查完，二工車庫蓋好蓋滿。 幾棟原地主自建的都不敢二工，結果看到一排建商的都二工，自動補上。 論壇上還說這很正常不會抓。
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