Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
※ 引述 《AnnieTu (豆腐渣)》 之銘言：
: → Dorae5566: 中庭花園跟健身房管理式都是法定安全 223.137.217.110 02/15 14:21: → Dorae5566: 設施啊... 223.137.217.110 02/15 14:21: 推 haiduc: https://i.imgur.com/UxTEtQ8.jpeg 1.160.25.177 02/15 14:29
好像真的蠻多人不知道
公設不是建商想蓋才蓋的
主要是法規就在那
樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要
健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池
這兩個也是必要 只是閒著也是閒著才拿出來用收你管理費
中庭其實根本沒算在虛坪
https://news.housefun.com.tw/news/article/126431355113.html
所以問題還是在舊法規建設的公設比較少
改建後實坪反而變小 讓大家有相對剝奪感
改革的方向應該是讓公設變成免計 或是增加容積率
虛實標示本身倒不一定會影響 算是另一個話題
相關法規進度緩慢又是另外一件事了
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※ 編輯: Apache (39.10.17.131 臺灣), 02/15/2024 15:10:20
一堆人在公設項目看公設比快暈倒
應該改成消防避難類公設不計入容積，不然
每次修安規容積就被吃掉
公設看比例超奇怪,又不是我家坪數大公設也
會跟著變大
公設全名「共同區分持有面積」
在該的就想凹建商吸收而已啦 怎麼算根
本沒差
戶數小公設比會變大
集合式大住宅公設比會變小
防空避難空間是地下停車場 你社區健身房
在地下室？
早期工設算建商贈品
國外也是這樣 人家就沒有這個問題.. 某
對八卦板上的無殼蝸牛來講，叫他們自己去
荒郊野外挑塊地自己蓋最不吃虧了。
這法規應該不是年年修 公設比卻逐年提高
蓄水池不用請救生員駐點 改成游泳池 聘
請救生員的費用會加到管理費
更多的是建商沒申請變更 偷偷自改成游泳
池 健身房 被檢舉 政府會勒令拆除
但加在房價的錢不會還你
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首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪！ 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間![[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/Z4tsipgb.jpg "[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失，變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子，建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護，繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設，可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓，如果自己也不想住，那只能廢到笑了![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/UxTEtQ8b.jpeg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧6
現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯，你沒看錯， 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/dySyhGlb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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無論如何，公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的，假設每坪100萬，裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬，每坪10萬，8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話，也不可能12坪120萬，而是變成每坪16.67萬，一樣總價是200萬 。![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/F8P6gLpb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區15
別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子
這個要求實坪的問題不是房價 而是公設灌水 每一個建案公設比不一樣 你怎麼知道到底多少錢？ 依社區分，可能你家公設30%6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift20
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間![Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感](https://i.imgur.com/5U6YajUb.jpg?fb "Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感")
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[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同3
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！這個對房價根本沒差吧 大部分公設就是容積率跟一些法規的東西 像游泳池其實本質也是消防蓄水池 對建商來說就是不可能省下不蓋的東西 那就算真的換成實坪制換個算法2
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎(恕刪) 建築法規、消防法規，有規定： 1.樓梯寬度、逃生路徑的數量 2.走廊最低寬度 3.防空避難設施 (停車場) 面積![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
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