Re: [問卦] 推實坪制啊 單坪變高又怎樣
八卦是，現在就已經是實坪制了
權狀上已經把主建物、附屬建物、共有部分的持分及面積都列出來
很完整阿，沒問題啊
我反倒想知道所謂的實坪制到底是要怎樣個實法?
--
明知故問
立法規定廣告資訊揭露只能計主建物+附屬
可能比較類似食品銷售包裝要列主成份吧
很難懂嗎? 現在新建案用每坪單價來搜
廣告直接寫一坪售價，共幾坪就好。只買房
的人也不用去分攤停車場車道公設
一樣位置的,就是小坪數的排最前面
一堆公設比50%+...都是這種小坪數套房
賣車也一樣,一堆廣告在那邊 69.9萬
然後角落再寫個小小的"起" 還有含舊換新
人家好歹只是字體縮小. 房市可不一樣
阿是覺得被廣告誤導? 那是不會自己算喔??? 買金額那麼高的東西，認真點好嗎?
※ 編輯: FlyinDance56 (49.215.57.59 臺灣), 01/09/2024 13:44:59公設比你要自己點進去看內容再拿計算機按
全館最低一元起
照你邏輯那FB那些詐騙都是被騙的活該了啊
簡單說就是廣告跟線上登載的計算跟資訊揭
露規範
自己有腦子不會多想想,還有反詐騙電話可以
打去求證啊XD
政府統計數據沒有實坪制
就跟含果汁、鮮乳產品要在外包裝顯眼處標
示%數那種限制吧
我也納悶真的有人買房不看公設比不看主
附建物坪數就下單的嗎？不可能吧
不知道實坪制，去看看國外的吧
房屋又不是果汁那種便宜隨便買的商品
跟買乳製品跟果汁也是會細看成份佔比一樣
，差在是否有另外明確標示？
現行法就有規定要揭露主附建物的面積啊
所以立法規範住宅資訊暨廣告登載即可，不
用什麼實坪制
感覺修修廣告規範應該很容易，沒必要擋
總不會有建商以為多了廣告規範就賣不好吧
？那就真的有鬼
該公設比較好賺啊 幹嘛改？ 政府建商黑
道銀行利益都綁一起 怎麼可能為了魯蛇
們改？
可是大多數房屋統計數據都是用"戶"來算的ㄟ
既然現在都實坪制了 那幹嘛還要擋?
這跟實坪制有什麼關係?
包含魯空最愛的"房價所得比",都是用戶來算
所以到底實坪制要跟國外接軌什麼?
本來就應該直接算好給消費者 = =
只有台灣這種把消費者當塑膠的地方才
會叫你自己算
到時變抱怨公設太難比較
照國外那樣實坪制還要知道公設比幹嘛?
你花多少錢買多少室內坪數,為什麼還要知道公
設有多少坪?
現在哪有管...資訊揭露有規定沒錯,但廣告
一樣沒有管,大家還是灌虛坪來算單價
超市買肉,單價旁邊都有寫每100g多少錢
而且還是肉的淨重,不算包裝的
那些說實坪制沒用的, 那以後超商都把重量
算進去好啦,裡面標示再寫包材多少g,自己扣
用腦子想想就知道實坪制有沒有用了
我要買房 假設我只要25坪的房子，但你要去
資訊越透明,就是對消費者越有利
算公設比才能得到實際居住的坪數。你實坪下
也能讓賣方減少耍手段的機會
去，要找到想要的物件會快很多
上面講的那些實坪的功能,根本不用政府,591和
各大房仲網自己的網站就能做了阿
網站上多加個欄位計算總價/主建物坪數不就好
了,大家都想要這功能的話,那做網站的人去弄
就好啦,到底關政府什麼事?
政府有規定賣豬肉一定要標每100g多少錢嗎?
當然關政府的事啊 政府不做 房仲業者才不
會改，幹嘛那麼透明那你方面找資訊
沒有阿,那超市為什麼要標,還不就覺得使用者
政府可以強制叫業者寫上實坪單價
會需要所以才去標,那房仲網覺得使用者有需要
自然也可以自己加上去啊
有種東西叫聯合壟斷
他們當然不會給你方便找資訊 已達到自己的
利益，這時候政府就要下來管了
不然幹嘛要有金管會 自由市場你活該被騙
可是買房一直都是用總價買賣的,你要比單坪價
格是你家的事情.
沒阿 就方便找資訊阿，不用在那按計算機
這很難理解嗎?
讓你方便找資訊是房仲網的事情啊,笑死,你買
房子跟政府買嗎?
買方找資訊很重要耶，這又不是多便宜的商品
所以阿 政府要下去管阿 一直跳針
你那人民買房子 資訊好獲取 不好嗎?
外國人來台灣買房子也方便
阿不是少子化 缺少人力 方便下外國人也不錯
所以你現在買房子所坪數和價格有哪個數字是
錯的或是騙你的嗎?沒有的話政府管什麼 笑死
*總價
如果要讓消費者好懂，政府應該全面禁止
以坪計價啊！權狀面積明明都是寫平方公
你要的方便.那請去靠北591和各大房仲網
尺，哪來的坪？還要讓消費者大爺自己換
算？
除非你是要靠北公設不登記在權狀這件事,那才
跟政府有關係
政府不想做事就去吃屎啦
唉 越透明就越難有上下其手的空間 現行制度下 主建物、附屬建物、共有面積及持分就已經很透明的列給你看 透明到不能再透明了 想知道自己的居住面積到底多大 那看主建物及附屬建物不就得了? 還是在喊實坪制的，根本沒看過權狀謄本?ōs實價登錄都不會點進去看?
※ 編輯: FlyinDance56 (49.215.57.59 臺灣), 01/09/2024 14:39:31金額這麼高 還要自己算 太奴了吧
我都叫房仲算給我看ㄟ...嘻嘻
誰賣房會直接勘載權狀
工三小？你當買房子是買菜？要一間一間去
換算？然後你還覺得這樣好透明是啥鬼
如果都一樣 為什麼不實坪？
規定廣告出現的金額都只能用實坪計，消費
者不就可以很輕易比較各個建案 為啥還要
找權狀自行換算 買個上千萬的物件要這麼
奴 然後你還覺得好透明好棒棒是在工三小
還在權狀
改方便理解的更好，有利消費者的何不為
現在很不好理解?要不要我教你?
房價高跟實坪制虛坪制一點屁毛關係
都沒有，空間的價值在哪，價格就會
在哪。 現在坪數真的算透明了，該
怎麼算點個計算機也能知道
有人就真的懶到連計算機都懶得按
就因為他很懶，所以政府要為了他改
規則
83
首Po一堆人說總價不變 單坪變高而已 那就推啊 其實心裡會怕說單價變高 願意當買的人降低吧 口頭說說心裡卻很誠實 有沒有實坪制的掛？ -----![[問卦] 推實坪制啊 單坪變高又怎樣](https://i.imgur.com/cxwgNhVb.jpg "[問卦] 推實坪制啊 單坪變高又怎樣")
2
一堆門外漢再討論實坪制，這個東西這麼簡單，國外怎麼做我們就怎麼做，這麼簡單，這個 政府往往就是把簡單的事情複雜化，最好老百姓都搞不清楚，就不會問了！ 面對問題、解決問題，不是提一堆有的沒的，要把提出問題的人洗下去，這不對！ 藍綠藍綠再三十年也不會進步！ 虛坪制，建商蓋房子公設灌水灌爽的，當然不希望改！5
我猜大概是希望代銷、房仲禁止講虛坪 公設比太難算不會算 權狀字太多太麻煩 實價登錄太複雜也看不懂 實坪制就是實價登錄要列出8
: : ---- : Sent from BePTT on my Samsung SM-N9750 隨便拿生鮮超市的肉品來舉例就好 現在就是很進步有跟世界接軌. 我記得小時候標示根本沒這麼多![Re: [問卦] 推實坪制啊 單坪變高又怎樣](https://i.imgur.com/s3VOddib.gif "Re: [問卦] 推實坪制啊 單坪變高又怎樣")
台灣房價現在世界TOP 如果改實坪制計算 房價突破天際 數字很難看 這樣要政府怎麼唬爛？ --4
呃如果我們順著你的這個舉例來談 那就是回歸到銷售和廣告面的問題啊 你是不是沒去看過房? 我是真心問的不是要找你麻煩或嗆你 因為如果買成屋, 你一定會拿到這間房屋的資訊 包含主建多少附屬多少, 有沒有車位, 共同使用多少
方便問一下兄台 戶頭幾位數嗎？ 都能把買房類比到逛超市了 逛個超市上百種商品品牌 比來比去沒有基本對照2
我同意你的看法 實坪單價變高 願意買的人降低了 看看新北 20年前一坪20萬1
讓世界看到台灣 我們又贏了 股市萬八 經濟最好 房價高合理吧 只是薪水中位數 跟房價相差有點遠而已 難道沒有台灣價值了嗎 大概是這樣
實坪制沒什麼好討論的，很簡單，國外怎麼做，我們就怎麼做，接軌國際，不要搞一個全世 界少數存在的虛坪制，成國際笑話!!! 在這邊要分析實坪制在台灣現階段無法推行的原因: 1.懶惰: 政府部門怠惰，施行實坪制，所有的東西都要修正，公務員心態多一事不如少一事!
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價大概講100次了吧 台灣現在就是實坪制， 你去找任何一份現在的售屋合約， 政府單位給的房屋權狀， 房屋交易所用的官方登載資訊，![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/BoWlnycb.gif "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚![Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?
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