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Re: [問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?

H2 發表於 2024/2/19 上午10:45:28
看板Gossiping標題Re: [問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?作者
H2
 (超級噴火龍X)時間推噓 4 推:4 噓:0 →:10

因為法規內沒有直接定義
「公設」這個東西

區分所有建物，
按照民法799條的規定，
就是只分

「專有部分」
（包含主建物與附屬建物）

跟

「共有部分」

兩個名詞而已

其實房地產登記法令上
根本沒有再去細分
電梯、梯廳、地下室、大廳
等等等的各種公設項目

簡單講

你的實坪就是你的主建物
（頂多加上附屬建物）

建物扣掉大家的專有部分以外
的建築物內空間，都是「共有部分」

也就是房地產實務上的「公設」

而所謂你分攤的公設面積

依據民法799條第4項
法令上真正名字叫做
共有部分的「區分持有比率」

基本上就是區分所有權人的
「專有部分面積與專業部分總
面積之比率」

基本上你分到的土地面積也是
依據這個比率去算的

所以不是什麼房子越大你分攤的
公設越大

是你的房子越大，你在這個建築物
的持有比率越大

--
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※ PTT 留言評論
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推

lycer 02/19 10:47簡單說 附屬建物被偷掉了

→

lycer 02/19 10:47實坪制 就是只算主建物

推

deann 02/19 10:50持有比率越大 負擔房價越高 很合理阿 嘻嘻

→

deann 02/19 10:51能力越大 責任越大

推

hosen 02/19 10:53就一群沒看過權狀的魯空

→

samm3320 02/19 10:56魯蛇也買不起大坪數，吵這個低坪數公設

→

samm3320 02/19 10:56增加不是讓自己更難買嗎

推

hosen 02/19 10:56買房會有4張權狀，建物權狀就是主建物，實

→

hosen 02/19 10:56平制；土地權狀就是你持分地坪，共同持分

→

hosen 02/19 10:56（公設）就是依照你佔的土地比例，最後是

→

hosen 02/19 10:56停車位
→

hosen 02/19 10:58房屋稅只看建物權狀，地價稅只看土地權狀

→

H2 02/19 10:58一般兩張而已啦，多數停車位都是法定停車位，

→

H2 02/19 10:58沒有獨立權狀
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