Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制

sdhpipt04/29 16:21真正問題在於老房子 老房子不重新丈量補登公設之前 那些

sdhpipt04/29 16:22實坪制的鼓吹都是無效的

sdhpipt04/29 16:22四十年老公寓的樓梯通常都算主建物

H204/29 16:26一跟二相反了，含共有面積的單價就是現行的權狀面積單價

H204/29 16:27實坪價格就是總價除以(專有面積＋附屬建物面積)

H204/29 16:30其實我覺得實坪誤導爭議在於銷售方式而不是目前的登記制度

H204/29 16:30我同意以後不動產銷售廣告顯示的面積必須為專有使用的面積

H204/29 16:31至於現實登記方式，我覺得已經符合實坪制要求

H204/29 16:31公設部分實現不需要說不登記或者在設立個法人掛公設

H204/29 16:32共有部分不予登記考慮台灣現況實在曠日費時且爭議多

H204/29 16:33對啊，所以我一直覺得建商最關心的是總銷/去化速度/成本三大項

H204/29 16:34不論容積跟免計容積怎麼改，建商最後銷售金額都是把面積用完

H204/29 16:34才可以取得最大總銷規模

H204/29 16:36另一個問題是台灣目前管委會制度還很不健全啊

H204/29 16:36更多是連管委會都沒有的

s2649275504/29 16:37這邊給你一顆蘋果 那邊幹回一顆橘子 差不多意思啦

mark020404/29 16:37

s2649275504/29 16:41我覺得討論公設制度很好 問題是現在有些拱實坪制的是

s2649275504/29 16:41希望以此去打房價 就很白癡覺得公設33%不計價 你的總

s2649275504/29 16:41價會*0.67 天真的孩子

Unsullied04/29 16:45是天真的猴子

Unsullied04/29 16:46所以說政黨集體不負責啊

Unsullied04/29 16:46只在意選票 一群猴子整天說 我拿選票教訓你

Unsullied04/29 16:47結果藍綠輪流爽 不知道什麼時候輪到白

Unsullied04/29 16:47哎呀 現在已經綠獨大了 藍呢？ 我好聖文出來主持公道

Unsullied04/29 16:47畢竟 帝寶只是集合住宅 搬出來剛好

Unsullied04/29 16:48什麼時侯猴子大軍可以威脅到統治階級？

cerwvk04/29 17:01其實很單純的推論, 大多數國家都是實坪, 不敢推實坪就是有

cerwvk04/29 17:01問題, 這邏輯一點都不難阿.

H204/29 17:06他國的實坪是你以為的實坪嗎？其實台灣現在也是實坪，以後就寫

H204/29 17:06專用面積給你看就好

cerwvk04/29 17:08台灣現在也是實坪? 那為啥我查到的是台灣虛坪制?

cerwvk04/29 17:09平行世界?

H204/29 17:09 https://i.imgur.com/h54aJsy.jpg

H204/29 17:09 https://i.imgur.com/6w7Dbcj.jpg

H204/29 17:09 https://i.imgur.com/gMKmdmp.jpg

H204/29 17:10 https://i.imgur.com/btN7cb2.jpg

H204/29 17:10哪裡沒實坪？你查的太少

cerwvk04/29 17:10喔, 原來台灣是實坪制阿. 那應該是平行世界了.

cerwvk04/29 17:11沒想到平行世界, PTT也能通.

H204/29 17:11你可以定義你的實坪制是什麼嗎？

H204/29 17:12權狀登載跟買賣契約登載還有官方移轉登記都是紀錄主建物跟附

H204/29 17:12屬建物實際面積

H204/29 17:13這些是不是實坪？

H204/29 17:14你從權狀要知道你的公設面積還得自己算呢

cerwvk04/29 17:15跟平行世界爭論台灣是實坪制, 還是虛坪制, 感覺沒有意義.

cerwvk04/29 17:16你的世界是實坪制, 我的世界是虛坪制. 還需要爭論?

H204/29 17:16所以你不要活在自己的想像世界了，先說你的實坪是什麼吧

piliwu04/29 17:17買賣也是總價契約書上根本沒有單價哪有什麼實虛坪

cerwvk04/29 17:17覺得跟平行世界爭論這個很怪,google一下台灣是虛坪制,

cerwvk04/29 17:18還是實坪制, 可能平行世界出來的結果不一樣吧.

piliwu04/29 17:18要實坪的自己看要除主+陽還是主就好 合約又沒寫你愛怎麼

piliwu04/29 17:18算都可以

cerwvk04/29 17:19你的世界已經實坪制很好啊, 我這邊世界還是虛坪制,爛到爆.

piliwu04/29 17:19我講錯了你們也錯了台灣沒有實虛坪

H204/29 17:19你要先定義你的實坪制啊，或著你想學哪個國家的實坪制？

piliwu04/29 17:19台灣用的是平方公尺沒有坪

cerwvk04/29 17:21不同世界, 爭論這個很沒意義, google出來的東西完全相反

cerwvk04/29 17:21還需要爭論?

piliwu04/29 17:24你google到錯的東西不顧交易事實

catson04/29 17:25改實坪制好啊，老公寓單價跟著漲，租金也可調高

cerwvk04/29 17:28台灣搜房網協理廖士賢表示，全球僅剩中國、香港、台灣的

cerwvk04/29 17:28的房產交易採公設計價，其餘國家的買賣價格僅限室內使用

cerwvk04/29 17:29面積 我這邊世界google出來的結果是這樣, 你那邊世界呢?

H204/29 17:32台灣買賣價格根本無涉室內不室內

H204/29 17:33我貼給你的都是台灣官方資料，全部都是實坪處理，沒有任何單

H204/29 17:33價在裡面

H204/29 17:33只有交易總價

cerwvk04/29 17:33恩恩,看來你那邊的世界都是已經室內使用面積買賣了,真好.

cerwvk04/29 17:34我這邊的世界,權狀40坪,還有公設比,真的有夠爛的.

H204/29 17:36麻煩你自己研究一下那邊世界權狀上寫了什麼東西

H204/29 17:37我這邊世界的權狀寫這些

H204/29 17:37https://i.imgur.com/6w7Dbcj.jpg

H204/29 17:37你可能要研究一下你的四十坪在權狀上的哪邊

cerwvk04/29 17:39我這邊世界 https://reurl.cc/2bqo9n 公設比33.5%

cerwvk04/29 17:40這種一堆, 看起來就很煩啊, 直接室內坪數價格很難啊.

cerwvk04/29 17:40也不知道為啥繞來繞去的, 直寫不是一目了然?

cerwvk04/29 17:41直接跟世界接軌實坪制, 就方便太多了, 一目了然.

H204/29 17:43不是要看權狀嗎？你告訴我你權狀的四十坪在那邊就可以

cerwvk04/29 17:44你們世界,代銷直接給你看權狀阿! 這麼好, 哪像我們世界,

Georgemerry04/29 17:44仲套只會跳針拉 簡單一句 你問屋主房仲一坪多少錢

Georgemerry04/29 17:44 看他怎麼回你

cerwvk04/29 17:45就只能先看上面的短網址的網頁而已, 到現場也差不多,

H204/29 17:45https://i.imgur.com/btN7cb2.jpg

cerwvk04/29 17:45連權狀都沒得看. 我這邊世界真的比較爛, 唉~~~

H204/29 17:45官方預售屋合約範本，一樣實坪

cerwvk04/29 17:46代銷直接給你看權狀真好. 我都沒看過.

H204/29 17:47所以不要活在自己想像的世界了

s2649275504/29 17:47代銷會跟你我室內面積吧 不然也太混

s2649275504/29 17:47給你

cerwvk04/29 17:47我這邊世界代銷只會講公設比,每坪多少,就這樣了,哪像你們

cerwvk04/29 17:48的世界, 會給權狀看細節, 我都沒遇到過.

H204/29 17:48你的世界裡看起來不公不義，居然買房子還不知道實坪是多少

Georgemerry04/29 17:48拿權狀出來吠 真的有夠低能 跟價錢有關的 都是虛坪

Georgemerry04/29 17:48 實坪只能在旁邊當小的觀賞用

H204/29 17:48幸好我活的世界可以知道，還是建議您快點醒來吧，別活在自己世

H204/29 17:48界

s2649275504/29 17:48甚至以前在剛好雨遮不計價的前後年 我還遇到一個代銷

s2649275504/29 17:48雨遮計價後的單價跟不計價的單價都算給我看 我直接回

s2649275504/29 17:48 總價一樣算這個給我看幹嘛

H204/29 17:49官方合約範本都沒有看過，蠻可憐的

Georgemerry04/29 17:49仲套真的可恥 睜眼說瞎話練得淋漓盡致

s2649275504/29 17:49可以換代銷了 連室內面積都給不了

cerwvk04/29 17:50真的, 我這邊的世界連公設比的細節分布, 代銷都沒說. 爛爆

cerwvk04/29 17:51真好,你的世界不像我的世界,公設到底在哪?細節?都不知道.

Georgemerry04/29 17:51你在這邊扯 也沒有腦袋正常的人認為台灣是實坪啦 笑

Georgemerry04/29 17:51掉大牙 哈哈哈

H204/29 17:51建議換一個代銷

cerwvk04/29 17:52實坪制的世界,果然跟我虛坪制的世界不一樣,見識了.

Georgemerry04/29 17:52建議換一個腦啦 裝肖維

Georgemerry04/29 17:53仲套就是這樣給人當垃圾看 不要臉的極致

H204/29 17:53 https://i.imgur.com/BO75LrB.jpg

H204/29 17:54幸好我看的代銷合約都有說公設怎麼算的

cerwvk04/29 17:54對了, 我這邊的世界, 有沒有人真的去量測公設, 還真是問號

cerwvk04/29 17:54也有聽說過公設寫這樣寫, 實際上沒有的新聞.

cerwvk04/29 17:55不過你那邊的世界這種情形應該不會發生吧, 畢竟是實坪制.

H204/29 17:56我的世界面積測量要跟官方申請跟登記耶，你的沒有嗎？真的不要

H204/29 17:56活在自己世界裡了

cerwvk04/29 17:58一個實坪制的世界, 一個虛坪制的世界, 還需要較真?

kusomanfcu04/29 18:06就說了 可以自己蓋阿,萬人響應0人到場 要掏大筆錢的

kusomanfcu04/29 18:06事看你們揪不揪的到人

lagadidi04/29 18:30怎麼又是計算機問題，合約書權狀沒看過？

lagadidi04/29 18:32這麼賭爛公設比，為什麼不買透天堅持要大樓？是喜歡被虐

lagadidi04/29 18:32？

lagadidi04/29 18:33市場現在大樓普遍就32%起，不喜歡幹麻一直說商品爛還一

lagadidi04/29 18:33直看，買0%的不是很好？

Fujiwarano04/29 18:46cerwvk真的在跳針@@ 預售屋都還沒蓋好哪來權狀啦

cerwvk04/29 19:16當然沒有權狀啊, 可是有人說看權狀就可以了.

cerwvk04/29 19:16講白了,沒幾個國家用虛坪制,然後堅持不跟國際接軌,沒鬼?

cerwvk04/29 19:17就只是這樣的邏輯觀念,真的有這麼難懂?

H204/29 19:27你的實坪制是什麼？

cerwvk04/29 19:32我很難跟認為台灣是實坪制的人溝通, 虛坪制硬生生變成實坪

cerwvk04/29 19:32制, 只問你一句, 你認為台灣是實坪制還是虛坪制, 這是

cerwvk04/29 19:32第一個要釐清的問題, 連這個都沒有共識, 後面不用談了.

adonisXD04/29 19:44管委會法人化不可行 B>Z

spmark04/29 19:53賣房子的都用虛坪，因為看起來大啊 XD

spmark04/29 19:53但是這和登記制度沒有關係，而是商業行為的問題

spmark04/29 19:55今天如果有個房屋交易網站，以主建物坪數為主

spmark04/29 19:55應該很快就可以逼其他平台跟進了....

H204/29 19:56沒人注意到的藍海出來了，快點用專這個賣點來搞房地產網站

JuanWang04/29 20:06實坪仔繼續崩潰哭哭喔 要用實坪你可以自己用啊

JuanWang04/29 20:06計算機按一按就好 不然自己開建設公司用實坪賣房子

JuanWang04/29 20:06就跟不二價一樣 總是要有人起頭 慢慢改變市場

Yishanhuang04/29 20:09你們好閒可以吵這個，台灣一直登記的很完善啊@@

JuanWang04/29 20:09現行台灣制度該登記都登記了 只是交易習慣問題而已

JuanWang04/29 20:09改變交易習慣先從自己身邊做起 不然都空談而已

Yishanhuang04/29 20:09加減乘除不會算，要不要搬去委內瑞拉R

Yishanhuang04/29 20:10主流網站像591，通通都有揭露主建物或專有部分，懶

Yishanhuang04/29 20:10人沒藥醫

Yishanhuang04/29 20:21https://i.imgur.com/8znpQWL.jpg

Yishanhuang04/29 20:22這有什麼好吵的！！！

s2649275504/29 21:46就巨嬰會嘴你為什麼還要自己查 為什麼還要按計算機

s2649275504/29 21:47小學四則運算沒學好

cerwvk04/29 22:11原PO都說明了 一般公設量測, 吃力不討好, 所以你買的

cerwvk04/29 22:12公設就一定會有? 思考一下就可以知道的事情.

s2649275504/29 22:14我看樓上還是不要買房吧 被代銷弄的團團轉

cerwvk04/29 22:35不一定要買帳,不缺我一個客戶,沒差,找到一個OK的代銷,

cerwvk04/29 22:35買起來也比較舒心一點.

s2649275504/29 22:43對 既然他沒心服務你 就換一個用心一點的

Georgemerry04/29 22:56台灣實坪制低能兒滾去喝奶吧 説人巨嬰 噗疵

Trams04/29 23:22現行權狀登記問題不大，但內政部實價登錄網頁做太爛（慢、

Trams04/29 23:22閒置自動登出、車位有的沒登記），所以你要短時間內有效率

Trams04/29 23:22地看到大量周邊實坪成交價做出價參考是很花時間的。

Trams04/29 23:27這就造成大部分的只能退而求其次到房仲網或樂居、比價王等

Trams04/29 23:27看虛坪價格出價。造成目前市場交易用的的語言仍是虛坪。

Trams04/29 23:43版上某些人說的「愛用實坪自己去用」就像是說「愛跟房仲代

Trams04/29 23:43銷說英文自己去說」是差不多的邏輯。

JuanWang04/30 00:05錯了 因為市場主力買方大多還是使用你們所謂虛坪制

JuanWang04/30 00:05這些網站只是推行多數人習慣使用的制度而已

JuanWang04/30 00:05今天你們實坪制使用的人多 自然就會有類似功能網站出現

JuanWang04/30 00:12愛用實坪當然自己去用 市場多數人習慣就這樣

JuanWang04/30 00:12為什麼要遷就你們小眾的使用習慣而強迫大家更改？

Trams04/30 01:13我的意思是，使用虛坪或是實坪這個語言，只有非常大的力量

Trams04/30 01:13（如政府）才有機會改變。就如同「假設」台灣想要變成雙語

Trams04/30 01:13國家的話，也非要政府從官方文件、教育等方面著手，才有機

Trams04/30 01:13會達成。放到實坪虛坪計價，內政部實價登錄就是這個官方文

Trams04/30 01:13件的類比。至於內政部實價登錄同時提供「有效率顯示該棟以

Trams04/30 01:13及周邊大量實坪和虛坪扣除車位單價」後，市場會使用什麼語

Trams04/30 01:13言，就應該交由市場決定即可。不過未看先猜等一下又會有人

Trams04/30 01:13說為什麼要浪費納稅人的錢改善內政部實價登錄…lol

supa6404/30 01:28"你要問輿論的力量.你選的嘛 英雄"

A090804/30 19:50蠻可悲的，這種擺在眼前的事實還要硬拗，如果合理的討論實

A090804/30 19:50坪制的利弊就算了，自己催眠自己把這種畸形制度當作是正常

A090804/30 19:51的，有夠可憐