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Re: [問卦] 房價到底會不會崩

hagousla 發表於 2023/1/31 下午2:38:09
看板Gossiping標題Re: [問卦] 房價到底會不會崩作者
hagousla
 (會痛的)時間推噓 5 推:8 噓:3 →:16

※ 引述《natyshow (黑犀牛橘子)》之銘言：
: 近來朋友明顯分成兩個群體
: 一邊堅持房價只漲不跌，稱為A群體
: 一邊堅持房價一定會崩，稱為B群體
: A群體主要論述在於
: 建材成本都在漲，房子怎麼降價賣
: 建商不是吃素的
: 不可能蓋1000萬的房子，賣800萬
: 就像好市多烤雞一樣
: 你要等烤雞降價再吃嗎？問題是烤雞不可能降價
: 此群體特色大多至少有一間自住房在繳房貸
: B群體的論述在於少子化
: 當供給大於需求，價格自然會下來
: 再來就是均值回歸的問題
: 房價不可能無止盡地上漲
: 此群體特色通常沒有房子
: 最常掛在嘴邊說：「等房價崩了再來買」
: 兩邊好像都很有道理
: 不知道大家對於台灣的房價怎麼看呢？

有可能跌, 但並不容易, 最主要的原因還是在持有成本太低、
一般財貨有保存期限，所以當需求不足時，
供給方如果不降價求售, 最後只能當垃圾丟掉,
所以供給方在市況不好時會有降價的壓力.

台灣的房市, 需求來自二方面, 要自住的剛需,和投資需求，
人口下滑會使自住的剛需減少，
但投資需求是看貨幣，一印鈔投資需求就增加.

供給方因為持有成本低，只要沒有資金周轉壓力，
他可以跟你一直拗, 拗到總有一天央行印鈔、投資需求回升.

所以, 等房價崩？慢慢等吧.


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.51.203 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

gogobar 01/31 14:38黨有說過房地產是火車頭 懂?

民進黨和國民黨在這點上是立場一致, 坦白說就是, 政治人物本身和他們的金主, 其財富就有大筆的土地和房產, 所以他們沒有誘因去改變遊戲規則, 那怕出生率世界倒數第一也很難.

※ 編輯: hagousla (42.79.51.203 臺灣), 01/31/2023 14:41:32
推

TKOSAYA 01/31 14:40火車頭能崩嗎？ 會出軌欸

推

sillycloud 01/31 14:41老美整天說2025開戰 看房價就知道假的

有錢人的金流其實你是無法從房價變化看出端倪的, 他們錢又不是只有一套，要移去海外移個3~50%做資產分散也就夠了

※ 編輯: hagousla (42.79.51.203 臺灣), 01/31/2023 14:44:35
噓

gogobar 01/31 14:44現在誰執政?

民進黨執政. 只不過你1F推的那句, KMT也講過, 我那知道你說那個黨.

※ 編輯: hagousla (42.79.51.203 臺灣), 01/31/2023 14:45:41
推

aresa 01/31 14:45現在30左右最剛需的快消耗完了吧，後面會很

→

aresa 01/31 14:45快滑坡的

我覺得很難. 人口稀少的國家, 在土地集中度高的情況下, 房價也會漲到很高的水準. 不過即使覺得房價很難跌，也不建議去搶當最後一隻老鼠啦.

※ 編輯: hagousla (42.79.51.203 臺灣), 01/31/2023 14:48:19
→

sillycloud 01/31 14:50有錢人逃的絕對快 所以崩盤就有趣了

推

elibra01 01/31 14:50私校旁的房子應該會是第一波

→

elibra01 01/31 14:51只剩都市啦

→

swearflycc 01/31 14:55自住剛需要下滑 還早咧 光是7 8年

→

swearflycc 01/31 14:55紀就多少人了
→

swearflycc 01/31 14:56先看學校倒多少 合併多少間 再來討

→

swearflycc 01/31 14:56論自住剛需下滑啦

→

swearflycc 01/31 14:56連學校都沒倒多少間 一直說少子化

→

swearflycc 01/31 14:57 也是蠻好笑的

推

gotohikaru 01/31 15:13出生率降幅前兩名是中國跟韓國

→

gotohikaru 01/31 15:15還不說中國數據長期以來在國內就備受

→

gotohikaru 01/31 15:16質疑灌水 結果灌了還墊底

推

waldo34 01/31 15:19未來大專院校至少倒四十間 科科

→

tctv2002 01/31 15:20少子化 現在才反應大專院校周圍的宿舍

→

tctv2002 01/31 15:20 要完全反映到房市 至少還要十年 但你

→

tctv2002 01/31 15:20貸款是用30年

→

tctv2002 01/31 15:21一個看短期 一個看長期

推

starlitfish 01/31 15:45沒人買就是垃圾啊 房子本身無產值

→

starlitfish 01/31 15:46房子本來就是要住的 現在==

推

wowjesus 01/31 16:11老屋等繼承的時候就會要賣了

噓

walinama 01/31 17:29齁齁齁 被套住了怕成這樣XDDDD
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