Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？

我來說的詳細點.
價格是由供給和需求決定的,
在供給面, 台灣因為地小, 房屋的供給本就受限,
先天上就難以和美歐或日韓相比較.
在需求面, 我們區分剛性需求和投資需求討論,
在剛性需求上, 台灣人口有2300萬,
人口密度高, 同時隨著都市化,
發展不均衡, 人口越來越往都市集中,
使得台北新北的房屋需求明顯較其他縣市高出很多.

而在投資需求方面, 由於持有成本低,
交易成本也低, 房地產因而成為相當保值的金融商品.
剛性需求的擴張是有限的,
而投資需求的擴張卻可以無限的,
當政府採取低利政策跟大量印鈔的時候,
多餘的錢就會流向更划算的金融商品,
而在台灣, 房地產比股市債市還要保值,
因此房價就這樣漲個不停.

所以要壓制房價上漲,
最重要的就是不要房地產成為投資的商品,
不過我們的政客都是滿手土地滿手房子的,
他們是不可能修改法規讓自己的財產蒙受跌價損失的.
所以, 不要管什麼少小子化,
就算剛性需求減少, 只要他仍是投資商品,
投資需求絕對會抵銷剛性需求減少的部分,
台灣的房價也就就很難跌.

※ 引述《nobody0303 ()》之銘言
: ※ 引述《app325 (艾波)》之銘言：
: : 台灣房價不斷上漲
: : 不論是升息 降息 其他措施
: : 都會被房版解釋成利多
: : 經濟學有辦法解釋這種狀況嗎？
: 看到一堆鍵盤鄉民的推文
: 我笑了
: 台灣房價不會跌的原因
: 是因為持有成本低到廢到笑
: 台灣房屋稅及地價稅才0.03％～0.14％
: 美國可是1-3％
: 美國持有房地產一年繳的稅
: 在台灣可以持有三十幾年！
: 導致房地產持有者不會隨意變賣自己資產
: 在市場價格漲不上去的時候
: 他們寧願放著養蚊子
: 也不會轉手出售
: 只要漲房屋稅和地價稅
: 哪怕只是漲到美國的1/10
: 房價價格就會下修到相對合理程度了
: 根本就立竿見影的一件事
: 我也不知道為何沒人這樣做

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沒有用, 這只是增加供給而已, 但房價上漲的主要推力是投資需求, 要抑制這一塊, 要做的是大幅提高持有成本, 限制第二房以後的房貸乘數

是的 所以你會常看到有些地方就算空屋多, 房價也低不到那去. 另外, 錢就這麼多, 當進去房市的錢多, 去股市債市的錢就少, 去做實體投資, 天使投資的錢就更少, 這都是相關的.