Re: [問卦] 房價到底會不會崩

W12 發表於 2023/1/31 下午12:44:22

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房價到底會不會崩作者

W12

(= BMI30 肥宅 =)時間Jan 31 12:44:22 2023推噓 3 推:12 噓:9 →:25

PTT評價

房價會不會崩要看崩怎麼樣算崩

原本25萬漲到40萬後來降到35萬算崩嗎?!

只是回歸到基本盤而已

基本上空空永遠都在怕買貴原本10萬不想買 20萬怕買貴 30萬在等著跌

房價會修正但是要回到你認知的價格不可能

現在房價高因為土地成本高+營建成本高所以房價自然就高

再來房價高中古屋也有關聯會跟新成屋有連帶效應

新成屋假設現在成本算起來賣50萬/坪中古屋也會說新屋就50了那我賣40也不為過吧

縱使可能之前是10萬買的現在也要賣40萬現在市場就是賣這個價

就跟股票一樣之前GG可能買一張20萬現在要50萬再怎麼樣不可能賠錢賣

再來說少子化確實少子化對需求會減少但那也要看地區

越蛋黃的區域價格越不會跌人都會往精華區移動

現在一堆人靠北台北市房價貴但還是一堆人往裡面擠阿

會跌的就是那些生活機能炒不起來的地方投機客多就容易掛

淡海新市鎮之前藍圖也畫的很美好阿現在空屋率有多少

地方遠路又小條注定撐不起房價

反觀三峽地區之前也是炒但現在房價也站穩了

離北市遠了一些不過至少有國道三號交通有了房價就不太會降

國道才是硬道理淡水的輕軌或是機場捷運這些實用性高嗎?!

你會為了一年出國2-3次去買機捷附近的房子嗎

房價是這樣啦我都跟朋友說房價你有能力買那就買

房價漲你只有一間有跟沒有一樣除非你買了兩間以上才會賺

不然房價漲50% 其他地方也漲50% 表面上你有賺到但都是紙上富貴阿

大概是這樣啦小魯的一點看法

※ 引述《natyshow (黑犀牛橘子)》之銘言：
: 近來朋友明顯分成兩個群體
: 一邊堅持房價只漲不跌，稱為A群體
: 一邊堅持房價一定會崩，稱為B群體
: A群體主要論述在於
: 建材成本都在漲，房子怎麼降價賣
: 建商不是吃素的
: 不可能蓋1000萬的房子，賣800萬
: 就像好市多烤雞一樣
: 你要等烤雞降價再吃嗎？問題是烤雞不可能降價
: 此群體特色大多至少有一間自住房在繳房貸
: B群體的論述在於少子化
: 當供給大於需求，價格自然會下來
: 再來就是均值回歸的問題
: 房價不可能無止盡地上漲
: 此群體特色通常沒有房子
: 最常掛在嘴邊說：「等房價崩了再來買」
: 兩邊好像都很有道理
: 不知道大家對於台灣的房價怎麼看呢？

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打更的：那晚我看見常威在肛來福