Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

VVizZ 06/16 10:02要選舉了蚵粉開始幫建商講話你別插嘴

fenway18 06/16 10:03因為營造成本貴，大家又不想拿錢出來，

fenway18 06/16 10:03房子變新，一塊錢都不想出

VVizZ 06/16 10:03八卦版一切討論均是劇本

terryang 06/16 10:03沒有多餘公設貪婪的建商就沒利潤啊

a94037501 06/16 10:03你自己蓋公寓建商沒錢賺政府也沒比較

VVizZ 06/16 10:03樓上鯧粉跟蚵粉要不要打一架

hugr85 06/16 10:03阿伯務實，終於覺得建商爸爸 鈔能力很重要

a94037501 06/16 10:03方便誰理你

a94037501 06/16 10:04政府外包一堆基礎設施給大樓

chigo520 06/16 10:04公設是政府強迫設的

gw00086 06/16 10:04先說你要出多少

baigyatsh 06/16 10:04法規 不允許以前那種超低公設比

moon128 06/16 10:05公寓重建成公寓 所以住戶要自己出錢？

kiss78832 06/16 10:06那你憑什麼叫建商要幫你蓋？更不可能拿

kiss78832 06/16 10:06納稅錢幫你蓋…到底什麼邏輯？

jiouje 06/16 10:06自己重建一坪20萬 建商拿去土地價值百萬

hugr85 06/16 10:07那就不要都更很奇怪欸建商要都更不是居民

hugr85 06/16 10:07要都更欸

DudeFromMars 06/16 10:08建商免費蓋房子給原住戶？

doveplus 06/16 10:08怎麼有人有在滑坡了 啊所以覺得不划算

doveplus 06/16 10:08的人就是不打算都更啊？ 什麼叫憑什麼

doveplus 06/16 10:08叫建商幫你蓋？ 可以不要蓋啊

roger2623900 06/16 10:09建商又不是免費蓋 他省掉收購土地

roger2623900 06/16 10:09的錢欸

doveplus 06/16 10:09一直說是地主強迫建商。 啊地主不想更

hugr85 06/16 10:09建商跟居民的事情結果政府跑來跟居民說你

DudeFromMars 06/16 10:09原住戶可以集資請建商來蓋，要蓋甚

doveplus 06/16 10:09的也是一堆

DudeFromMars 06/16 10:09麼樣子自己都能決定，但你們有錢嗎

hugr85 06/16 10:09們不要太貪心給有錢建商多賺一點笑死

DudeFromMars 06/16 10:09？

reil 06/16 10:09因為公寓住戶人多嘴雜，自建理想辦不到

GiPaPa 06/16 10:10你願意的話自己花錢也可以都更阿

PatlaborGao2 06/16 10:10難在建商要賺到流油啊 今天由政府

PatlaborGao2 06/16 10:10主辦都更只付建商營造費用 多出來

PatlaborGao2 06/16 10:10的房屋不給建商而是繳回給政府當社

impose 06/16 10:10那就是要住戶自己出錢找人重建啊

PatlaborGao2 06/16 10:10會住宅 一坪換一坪不難啊

roger2623900 06/16 10:10阿原屋主就不想要拆掉重建阿

peterzumthor 06/16 10:11巨嬰先做功課再來問啦，以為什麼事

peterzumthor 06/16 10:11都很簡單喔

impose 06/16 10:11所以現在都更很難推啊

DudeFromMars 06/16 10:11政府的功能是幫你監造私人住宅嗎…

DudeFromMars 06/16 10:11那要動用多少公家資源

cat5672 06/16 10:12這問題不能怪別人不做功課 需要再教育營

piece1 06/16 10:13問題是你願意出多少?

cat5672 06/16 10:13不然就是直接硬幹就好

doveplus 06/16 10:14所以覺得不需要的人就說不更啊。到底有

doveplus 06/16 10:14什麼問題。 更了如果居住空間變小 而覺

doveplus 06/16 10:14得不划算。本身也沒閒錢支付多餘費用

doveplus 06/16 10:14最後就是沒辦法簽 這不是很正常？

poeoe 06/16 10:15這麼簡單就自己蓋啊 找建商幹嘛

doveplus 06/16 10:15所以到底是建商政府找上門還是住戶主動

doveplus 06/16 10:16洽都更的？

roger2623900 06/16 10:16沒人找建商阿 不是都建商來找之屋

roger2623900 06/16 10:16主想都更？

doveplus 06/16 10:16所以沒人找建商啊。誰去找建商叫他來免

mnb1234 06/16 10:16….你覺得住戶要花錢自己蓋會多花多少錢

doveplus 06/16 10:16費蓋了？

mnb1234 06/16 10:17建商可以蓋啊 你多花兩倍的錢

Vassili242 06/16 10:17建築法規就跟以前不一樣了

poeoe 06/16 10:18覺得一坪換一坪很簡單 自己去都更就好了啊

doveplus 06/16 10:18所以嘛 老屋還能住 就還是老屋空間划算

doveplus 06/16 10:19。 都更獲利的也就建商政府跟預購者

mnb1234 06/16 10:19一戶拿個幾千萬應該沒問題啦 記得還要符

roger2623900 06/16 10:19所以有能力就自己蓋 沒能力就繼續

mnb1234 06/16 10:19合目前都市規劃退縮

roger2623900 06/16 10:19住 幹嘛給建商都更？

doveplus 06/16 10:19一換一不簡單啊。但不能一換一 我住原

doveplus 06/16 10:19本的老房子就好了 幹嘛變小豬？

mnb1234 06/16 10:22因為…你終究需要電梯的

hank814028 06/16 10:22你確定華夏容積蓋的出來？

wowtaiwanese 06/16 10:22先去瞭解再來發言好嗎 -_-

Charley2309 06/16 10:23建築法規有改，房子不可能無限蓋高，

Charley2309 06/16 10:23如果有限擴建的效益低於我免費幫現有

Charley2309 06/16 10:23住戶都更的效益，沒有建商會幫你蓋更

mrfreud 06/16 10:23有點常識 就算完全沒公設 1坪破房憑甚麼

roger2623900 06/16 10:23建商有能力就自己買下來都更阿 幹

Charley2309 06/16 10:23何況還要花錢找人測量等等，都是大錢

roger2623900 06/16 10:23嘛要凹屋主要拆掉建新的

mrfreud 06/16 10:23換1坪新房？你要貼價差阿 不貼就不會設

Charley2309 06/16 10:23起跳的，我們社區在都更規劃中，所有

mrfreud 06/16 10:23計一個1坪新房出來阿

Charley2309 06/16 10:23開會都有提到，分享給大家

bbs0840738 06/16 10:24問題是 舊的蓋成新的 你有出錢嗎？

roger2623900 06/16 10:26出土地不是出錢嗎？

roger2623900 06/16 10:26建商省掉收購的錢欸

Shxt 06/16 10:26因為建物要退縮 要法空 要符合一堆規範

jnth5566 06/16 10:28來個大地震大家才會意識到啦

i386 06/16 10:32你住戶要一坪換一坪又不出錢,大部分區域建商

i386 06/16 10:32覺得沒利潤不想蓋,不能一坪換一坪或是要貼錢

i386 06/16 10:33住戶也不想都更.

kimura0701 06/16 10:33現在法規跟那種老公寓時期不一樣了

i386 06/16 10:33就現行法規,住戶和建商很容易談不攏阿

luleen 06/16 10:34現在都嘛建商想都更，等地震之後你就知道

roger2623900 06/16 10:34建商算起來沒賺 屋主算起來也沒賺

roger2623900 06/16 10:34都更當然破局阿

luleen 06/16 10:34誰想都更了

bkm1 06/16 10:35這樣你要問中央的法規了 不是地方政府

q123212 06/16 10:37我家都更我會直接賣建商 等你搞定全住戶

q123212 06/16 10:37不知道要幾年 太麻煩

lee85313xd 06/16 10:39XDDDD 我要求不多 重蓋新的給我就

lee85313xd 06/16 10:39好 到底憑什麼

lee85313xd 06/16 10:39？？？

itwt 06/16 10:39建築法規會更新的

frank111 06/16 10:47信義區一坪跟萬華區一坪能比嗎?價差40萬

s900527 06/16 10:48該改的是中央法規

frank111 06/16 10:48兩區都喊一坪換一坪，當信義區的是傻子?

broycakny 06/16 10:50一毛錢都不願意出，人家免費幫你蓋房子

broycakny 06/16 10:50？？

Freeven 06/16 10:55建商會沒利潤，嘻嘻

alfredc 06/16 10:59都是建築法規害的啦

jeff17 06/16 11:00https://www.storm.mg/article/4549351

alfredc 06/16 11:03光是建物四週要退縮兩公尺就死一片都更機

alfredc 06/16 11:03會了

p1227426 06/16 11:09你拆掉 自己找人蓋 自己出錢

p1227426 06/16 11:09但你鄰居並不想出錢

rq654 06/16 11:11其實是法規限制 但為什麼不能放寬限制不懂

after1 06/16 11:16那重建費誰出？

OochunoO 06/16 11:26放寬限制就是蓋好蓋滿沒人行道沒騎樓

OochunoO 06/16 11:2630層大樓塞在小巷子出入塞車塞爆阿

OochunoO 06/16 11:27然後再來靠北行人地獄 顆顆

prkfcpr 06/16 11:46住戶的想法是想要一換一又不想花大錢

steelheart3 06/16 11:49打掉 處理廢棄物 重蓋 搬家費 施工

steelheart3 06/16 11:49期間租屋費 全部都是成本 你家廢棄

steelheart3 06/16 11:49物換新不想付錢 真的夠慣 全體納稅人

steelheart3 06/16 11:49都欠你

yesyesyesyes 06/16 11:52出一張嘴巴很簡單

yesyesyesyes 06/16 11:52沒有更好 那我幹嘛同意都更

tfshs0823 06/16 11:56重建的錢住戶自己出有機會啊

bnd0327 06/16 11:59沒多餘的房可賣，那建商賺甚麼

bnd0327 06/16 12:00要多出房可賣就是要加高，就得加公設

foxey 06/16 12:02實坪一換一 和虛坪一換一直接減損30%使用

foxey 06/16 12:03這差很多 還有持分稀釋成幾分之一

foxey 06/16 12:04利益搞定一切都搞定 搞不定一定有他原因在

foxey 06/16 12:04直接簡化問題 只有沒經驗不會思考的會全收

foxey 06/16 12:05會搞到都更推不動 一定是多數人不這樣想

foxey 06/16 12:06真的想推 就成立專責公家營建顧問團隊

foxey 06/16 12:06住戶自己出錢搞定利益 公家收錢幫規劃營造

foxey 06/16 12:07建商賺大錢賺習慣了 沒暴利誰和你都更

jiaming86 06/16 12:13對，汽車汰舊換新也不應該收錢

grey0521 06/16 12:16那些說沒出錢的有病?民眾是出土地

grey0521 06/16 12:17你土地持份10坪拿給建商搞拿回來只剩6坪

grey0521 06/16 12:17建商就跟銀行貸款幫你蓋,蓋完賣掉再還銀

grey0521 06/16 12:18行錢,根本空手套白狼,然後檢討住戶不拿

grey0521 06/16 12:18土地出來給建商爽一下?神邏輯?

alfredc 06/16 12:19建築法規並沒有鼓勵騎樓喔，還有也不鼓勵

alfredc 06/16 12:19一樓保留店面

alfredc 06/16 12:20這十年的都更案商三以下完成後很多是沒有

alfredc 06/16 12:20騎樓與店面的，或店面剩下四分之一

clone29 06/16 12:28誰出錢來蓋？

clone29 06/16 12:30建蔽率6成，樓要內縮都變小間。

aegiss 06/16 12:36推文好好笑，直接帶風向

rswa 06/16 12:37那你自己出錢蓋啊 = =

rswa 06/16 12:38自己算一下公設比 容積率

rswa 06/16 12:39以後的高樓大廈要都更想一比一只會更難

grey0521 06/16 12:44樓上誰說一定要蓋了?

grey0521 06/16 12:45還有新北住3容積率是300%台北才225

grey0521 06/16 12:45基本上300加獎勵如果1.5台北大部分都能

grey0521 06/16 12:461換1,蓋不滿的小巷子就他自己的問題

grey0521 06/16 12:46問題出在台北交通量能撐不住更大容積率

grey0521 06/16 12:47然後有人台北搞了8年沒搞半條捷運

grey0521 06/16 12:47說台北捷運夠的去看看大阪跟東京

eddie1209 06/16 12:47幹我快被笑死，建商欠你的喔

grey0521 06/16 12:50建商拿你加土地10坪賺錢最後還你6坪

grey0521 06/16 12:50建商穩賺不賠 到底誰欠誰?

grey0521 06/16 12:51你怎不說都更給了一堆獎勵最後還變小

grey0521 06/16 12:51獎勵都跑哪了?

raphin 06/16 12:54消防法規有改呀，樓梯間寬度、逃生梯面積

raphin 06/16 12:54要增加，原本的坪數一定會被壓縮

grey0521 06/16 13:00樓梯公設那些其實一堆都不算進容積率裡

anony6425021 06/16 13:07以前的建蔽率容積率很多都改了，退

anony6425021 06/16 13:07一百步即便建商拿政府的錢蓋，一毛

anony6425021 06/16 13:07不賺實務上室內空間也不可能的跟以

anony6425021 06/16 13:07前一樣大

susanmm 06/16 13:20台灣才多大，學國外公設30%是在哈囉？

GTR34 06/16 15:14你管委會自己出錢自己維修或是重蓋不就好了

utaka 06/16 15:30建商要賺，議員、里長、市府全都要分點好

utaka 06/16 15:30處。社子島有個有建商背景的議員猛買土地

utaka 06/16 15:30，無利可圖會這樣買?

gueswmi 06/16 17:18逃生梯 我看日本都設在建築外牆 why?

XSZX 06/16 17:30不花錢就能換新房?智障的想法!

RealID2018 06/16 20:46法規不一樣

demitri 06/17 11:21一坪換一坪是少賺 所以建商不划算

demitri 06/17 11:21對民眾來說是硬生生房子變小

demitri 06/17 11:57建造成本哪有多貴 別唬人了

demitri 06/17 11:58是建商有求於住戶 條件開太差

demitri 06/17 11:58結果罵住戶不給建商賺 這就是柯的意思

tskier 06/18 09:33建築法規改了，你去把五十年前的法規和現

tskier 06/18 09:33在比較就知道了。

tskier 06/18 09:37說建築成本不貴的，算出來給大家看。這裡

tskier 06/18 09:37一定有專業人士，可以看看便宜的建築成本

tskier 06/18 09:37安全性如何。如果成本便宜安全性又高，大

tskier 06/18 09:37家一定把矛頭指向建商太貪囉！