Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎
拉皮、裝潢很便宜 要不要而已
說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人
況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費
台北市土地價值隨便都一坪百萬
建造費一坪才多少 騙人沒蓋過房子喔 穩賺不賠啦
白粉說屋主貪 建商有良心 這種鬼話XDD
等阿北上任 跟建商合作 把你們刁民通通強制搬到大樓住 嘻嘻
--
公寓要自己倒垃圾領包裹
八卦聖人太偉大,替那些有房幾千萬財產擔
心
等阿北上任 跟中共合作 把你們通通抓到集
中營
垃圾請人來收就好 很便宜
有價值怎麼不賣掉換錢買新的
有價值 但現居方式很滿意的話 幹嘛賣?
賣掉買新的就從蛋黃區洗去蛋白區了阿
人家住的爽爽的幹嘛賣?
就是誘因不夠啊 那有為什麼
就沒價值阿
說真的公寓好多了
很多公寓現在都清潔外包,和大樓也差不多
沒價值 那巴著要人家都更幹嘛?
台北是破公寓要都更阿 有店面的誰要都
人家就覺得現居比都更更爽。
公寓1和2樓其實真的是爽爽住
怎麼可能沒價值... 沒價值建商還要
都更喔?
公設少空間大就是爽.一樓還有庭院停車位
中國釘子戶:親 深有同感
好啦 住到變古蹟 爽沒
支八柯粉一家親
不用等阿伯上任 現在就會被抓去集中營
那就不要投柯文哲 157下去當醫生
銀行鑑價超過50年房子沒什麼價值
都更難就建商想賺太多,跟居民貪無關
都更完所持土地都是分給建商的
建商根本是空手套白狼,還可以檢討住戶
一坪換一坪本來就合理噁心的是那些要更
多才肯離開的釘子戶,尤其一樓跟頂樓戶
持有土地10坪給建商搞完拿回來都剩6坪多
防災型都更
這是造謠吧,柯也當台北市長八年了,有
圖利建商?強迫人都更?
綠共塔綠班繼續跳針造謠
不用曲解阿伯意思,他是說就現行規定如
果要都更,住戶觀念要改,否則永不可能
這明明就是實話,在那什麼圖利建商
垃圾dpp先把公設比強制降到25%以下啦 幹
八卦一堆連師傅話都不聽 只會當狂粉的
柯有沒有圖利不知道 天價社宅租金
倒是上過新聞 大巨蛋也幫得很
都更難是建商貪婪 給居民條件太差
所以居民不想同意 然後被柯當刁民
cs 為何不是要建商觀念要改?
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完? 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向? 我是不知道你心態啦 阿北明明是說:「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉,都更不能想說一坪換一坪,然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租,哪有那麼好的事?」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收,重劃,公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居?30
其實我比較好奇的是說,一換一為什麼會那麼難? 台北市都是舊公寓,我們也沒奢望要停車格什麼的, 就原地重建公寓或華廈就好,跟以前一樣不需要 多餘公設,這樣的想法在台北人當中算是多數, 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢2
我很OK耶 老家房子應該有三十年了 旁邊防火巷被鄰居違建加蓋,通風採光都差 前陣子陽台壁癌嚴重,還掉了一塊天花板下來 這幾年附近的老公寓甚至燒了好幾次
32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性9
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:之前不是都在講空屋稅、囤房稅? 怎麼不提個危老屋稅? 屋齡30年以上開始加稅 每多5年就提高稅率 主管機關認定危險建物再加一層稅率1
[問卦] 怎麼沒有建商買個一坪的地往上蓋50公尺是這樣啦,現在土地寸土寸金 怎麼沒有建商乾脆買個一坪土地之後往上50公尺用碳纖維奈米材料當地基 如果旁邊有更高的大樓就繼續往上蓋地基 之後橫向,直向擴展,這樣不就拿到無限大的空中土地了嗎 現在應該還沒有空中所有權吧,整片天空都是該建商的不就賺到翻掉7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來?首先,單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來,以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準6
Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題老公寓跟新房子的單價差不一定有兩倍 但假如更新後室內一坪換一坪 之後再加上公設面積計算權狀面積 確實有機會達到價值翻倍 : 台北市政府跟中央近年好像會加速危老都更6
Re: [閒聊] 為何建商不可以房子免費購買土地要成本 無論是部分做土地融資還是直接買土地 加上營建成本 以及相關的費用跟管銷利潤 這些開發成本X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給X
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:一坪不能換一坪這有什麼好崩潰? 基本上你那40.50年建物根本是不值錢 人家還要花錢幫你拆… 唯一值錢就你那塊土地! 結果每個貪婪的人都想拿建坪去一坪換一坪
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