Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪，不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案，跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢，千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題
如果沒遇到大地震的話
沒在維護的就只能放到爛放到倒吧
不管大樓還是公寓都差不多
只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建
大樓倒了就倒了，戶數那麼多建商也不可能賠錢幫你蓋
我覺得台灣人觀念很奇怪
房子買來要花錢維護不是很基本的觀念嗎
怎麼會覺得自己房子搞爛然後要政府建商幫你免費都更
然後還很貪，沒有一坪換一坪還不願意
人家建商又不是做慈善的，每個都一坪換一坪建商要賺什麼
建商直接買空地蓋房子好賺多了
願意花時間幫你整合都更就該感謝了
車子買來都知道要定期花錢保養
台灣老房子有在定期維護保養跟加強結構的有幾個
一堆老公寓老大樓被住戶搞得跟廢墟一樣
住戶死都不出錢維護房子
到時候房子倒掉燒掉了才在那邊哭
好像覺得維護房子都是別人的事情
現在建商肯幫忙都更還不願意的以後應該會後悔
未來台灣越來越多破爛房子
隨便一個小地震就可以震出一堆問題
要都更都不知道要排到民國幾年去了
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將心比心 室內沒有一比一 我真的也不想做
地點真的好的公寓就是租人 自己去外面買新的住就好
就是比較沒本事(相對) 不然誰想住老屋 又不是沒新房可買
通常會維護 我看都是 樓上漏水 影響到樓下才想搞XD
而且台灣持有成本 真的很低 放著就好 有錢根本沒差
好氣，結果你都買不起？
有時候輪到 你自己可以都更 心態就不一樣了 嘴巴講容易
我家土地持分不均，我們家比較多也不想分啊...談到錢
傷感情
真的最慘就是讓爸媽買/租其他地方，老家分租出去
現在台北市成功的 室內一定幾乎都是一比一 配個車位
不然誰想做! 基本上可以住台北市要找到靠杯窮的還真不多
不然新北的新房子誰買的 很大部分都是台北市跑出去買的
去新北買新的自己享受，台北市老公寓租人 這樣
我如果是建商 反而覺得台北市都更 不要太快反而好
新房子少 反而可以穩定價位 還可以拉周圍區域的新房價
類似台北市老公寓 換新北的新大樓 概念
推
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.36.201 臺灣), 06/06/2023 15:51:55
到時會跑出一堆老人家 要求政府出錢出力幫忙改建 XD
室內一比一？？
我只求照實價從優換權益
本身容積條件多少竟然想室內一比一，老破公寓還是
放給它爛吧
室內一比一啊 樓上別懷疑 台北市成功都更沒這行情誰要
台北市成功的案例 一堆都不止這行情車位可能還好幾個
真很有本事的 他早就去外面買新房子了
這種幻想就是台北老舊無法都更的原因
我是不知道什麼叫做幻想啦 因為換個角度越住越小我可不要
台北市地點好 公寓 根本不用怕
事情不是發生在 自己上 嘴巴講很好聽
毛病最多其實都是店面 跟頂樓加蓋 不然其實中間都要 居多
容積不開放 建商 不夠賺 就放著摟
不用地點好 東湖幾個在談的都更案 室內一比一加車位是
基本條件
看看海砂屋及地震倒掉的房子，越爛越值錢
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首Po安安 就是啊 現在雙北很多公寓都超過40年 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 絕對一大批一大批的![[閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/JNjKMwZb.jpg "[閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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不怎麼樣的變化， 捷運或蛋黃區，50年的公寓過20年變70年公寓， 若沒有都更就繼續住，空間價值不變， 反正捷運不會跑，大公園不會遷，土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅，建物殘值是0，不用擔心折舊。
50年後 手槍 小屋 高額 管理費 少戶數 怎麼辦 別跟我說 有錢人 買手槍 小屋 機械車位XD 第一間買的是台北市老公寓 現在租人等都更 捨不得賣 第二間買 新房 自己住 因為想 直接搭電梯 就到地下停車場 老公寓 不能住?? 幾乎沒公設 還不用管理費7
沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年![Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/Bm5VOHvb.jpg "Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有，但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣![Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?](https://i.imgur.com/epIynjZb.png "Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?")
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參考 也是覺青最愛的 帳面低公設其實梯間登記在你主建物 你覺得20幾樓大樓有機會改建嗎？
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Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢回一下一年多前自己這一篇 看到今天那麼嚴重的公安事故，只能說這種案子放到最後就是看到誰手上誰就爆炸 所以說真的，你要怪暖男真的也不是他的問題，只是他運氣衰剛好在他手上爆炸 碰到這種爛掉的社區或大樓，只有分為神經病政府自己搞下去出來公親變事主的 或是跟大部分的人一樣天天拜拜不要在自己手上炸掉的普通人![Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢](https://i.imgur.com/6OlT3V8b.jpg "Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢")
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Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意21
[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?如題 雙北市有好多老屋都已經六七十年了 但總價還是非常的高 兩三千萬很常見 之前還有應該是龍都冰果店那間據說房東開價近億元![[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?](https://i.imgur.com/dpvbD9gb.jpg "[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?")
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Re: [閒聊] 透天的消防安全雖然我自己住大樓，也討厭住透天但是這次火災不是因為住透天才會危險，而是使用習慣不 佳的人住透天才會導致危險 台灣的用電觀念很差，防火防災觀念也很差，又不願意花錢定期維護更新設備，還很愛嘲笑 住大樓的人花一堆錢維護，根本盤子，有這種心態的人住透天根本災難 裝鐵窗也是一個很莫名的事情，沒裝鐵窗被偷的機率明明就沒這麼大，但裝了鐵窗逃生困難7
Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更基本上以我以前在知名建築師事務所負責作公寓大樓的評鑑跟危險度鑑定來說，大樓的都 更難度既高又遙遙無期 以都更來說有三種 都更重建依循都市更新條例，可以分為公辦都更、 民辦都更、自辦都更3種，主導者依序為政府、3
Re: [爆卦] 台北老家震完這樣好奇這間房子的屋齡已經多少年了？ 在台灣濕熱氣候跟地震頻繁的條件之下，加上大樓維護困難（住戶長年要共同分攤維護費用），房屋使用年限還是只估個50年左右就好。 過了50年就得都市更新或危老重建，不想自己花錢就得用坪數換建商重建，但都更又難達共識。 有沒有房子使用年限比想像中還要短的八卦。 -----1
Re: [問卦] 高房價的解方？很簡單 但是你絕對不要 就是危老建物強制都更 你怎麼覺得 王家衛可以搞那麼久的國家 有辦法提高土地供給量 你知道房子為什麼公設比越來越高1
Re: [問卦] 你週遭有類似「城中城」這種危險大樓嗎？把公寓算進來全台灣有300萬戶耶 等同有35%的人口現在就住在這種大樓或公寓阿 這有啥好稀奇的? 第一廣場其實才30年，附近比他老的大樓一堆 萬年大樓都還活著了，一廣沒那差拉
[問卦] 新建案的鄰損後來都圓滿善後嗎？我們這邊是新開發區的新建案 但完工後2年，旁邊空地也開始整地，挖地基。 施工一段實際，臨工地的房子開始外牆裂縫，房子排水改變方向往內。住家天然氣管變形。 然後也上過新聞，那時候建商說完工後再一起善後。 最後也不了了之，但建商賣房子期間，是沒有看到臨路那排有抗議啦！
![Re: [問卦] 高房價的解方？](https://i.imgur.com/xE6ZMrHb.jpg223.139.120.148 "Re: [問卦] 高房價的解方？")
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[請益] 最近大家都買在哪裡?14
Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答![Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答](https://i.imgur.com/NmNXP7Ib.jpg "Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答")
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[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？![[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？](https://i.imgur.com/8cNivjlb.png "[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？")
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[請益] 下半年有啥大事?3
Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元![Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元](https://i.imgur.com/RnlRZ4cb.jpeg "Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://img.youtube.com/vi/GIKb-8YNKlQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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[請益] 三房格局![[請益] 三房格局](https://i.imgur.com/7ofnlUUb.jpeg "[請益] 三房格局")
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Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?21
[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/baUwdefb.jpg?fb "[請益] 2+1房格局請益")
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[請益] 想請問增貸選擇14
[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？![[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？](https://i.imgur.com/r0tOFEcb.jpg "[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？")
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Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://i.imgur.com/wa5LdRMb.jpeg "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")
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Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?9
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/XS23CFTb.jpeg "Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
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[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？![[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？](https://i.imgur.com/VF8eMnUb.jpeg "[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？")
Re: [閒聊] 頂埔會超過土城嗎？
[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓![[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓](https://i.imgur.com/mF5qyxbb.jpeg "[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓")
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[社區] 台中西屯_佳茂世界之心![[社區] 台中西屯_佳茂世界之心](https://i.imgur.com/qsn1CYpb.jpg "[社區] 台中西屯_佳茂世界之心")
[閒聊] 地震後房屋被貼黃單