Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述 《oppo5566》 之銘言:
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎???
很正常啊
建商又不是做功德的
如果他評估一坪換一坪沒賺頭
幹嘛幫你都更…
他去弄塊重劃區的地
自己蓋來賣不是更爽?
說到底
一直要凹一坪換一坪的
不就是無法負擔同地點新屋?
不然直接買新的就好了
--
不用花錢買地啊
都更蓋完也要分回給地主 這也算成本
※ 編輯: CharleneTsai (101.9.195.104 臺灣), 06/16/2023 09:15:13
拆房子要錢,蓋房子也要錢啊
換不到一坪那我就不簽而已啊 也還好
買新的舊的還是要都更阿
地主沒賺 幹嘛更?
建商沒賺 幹嘛更 那就維持現狀就好了
人家幫建商著想 不行嗎
不爽不要更 看誰比較慘阿!建商又不是沒地方蓋
大家都要利潤啊 不是不給你都更 啊
利潤喬不攏怎麼蓋?
台北有舊公寓的每天都在問阿然後沒人蓋
的起來
阿對阿 對地主來說維持現狀確實更好
公寓房子都是含地的除了房主也是地主,有
些連旁邊的道路土地都有持份.
先搞清楚都更是誰求誰吧
很多人住久了 也沒有換屋剛需
對他們來說 都更要先搬家另住 更麻煩
更何況台北老屋 很多人還花了很大一筆
裝修 對別人來說就是外面舊 我自己住
住久的不用換屋他們可以直接買新的
裡面裝潢好才重要
都更哪有誰求誰 生意而已
所以談不攏 就拉倒阿
沒賺頭的生意還是生意嗎
你自以為的是 那就是 你說的對
不如自己建啦
沒賺那為什麼有些地方被強制都更
一坪換一坪建商怎麼可能不會賺 都賺到流湯了
都更是現代城市的必要政策,你一個城市
七八十年都不更新門面差先不說,裡面硬
體亂七八糟還是管線老化的,壁癌破管磁
磚脫落的,房子不是黃金風吹日曬的一定
會壞啊
建商不住爛房子又沒差 坐等地震把老房
震壞住戶震死更省事
真的,都維持現狀就好,更台海兩岸一
樣
等地震或戰爭最實在
管線壁癌其實花點錢就可以大修了 何必推
掉重蓋? 歐洲多的是超過百年木造公寓照住
笑死 都更很重要 對啦 這樣才有房可以炒
我家30坪住好好地 然後要換20坪?
建商不做功德 屋主就要做功德給建商爽
你搞不清楚誰求誰吼
所以很多人不都更啊 笑死
一坪換一坪真的不賺嗎 要確定喔
我用30年前新房價格買你的老屋你願不願
意?免費舊換新算一算你還賺呢
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完? 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向? 我是不知道你心態啦 阿北明明是說:「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉,都更不能想說一坪換一坪,然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租,哪有那麼好的事?」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收,重劃,公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居?17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說,一換一為什麼會那麼難? 台北市都是舊公寓,我們也沒奢望要停車格什麼的, 就原地重建公寓或華廈就好,跟以前一樣不需要 多餘公設,這樣的想法在台北人當中算是多數, 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢2
我很OK耶 老家房子應該有三十年了 旁邊防火巷被鄰居違建加蓋,通風採光都差 前陣子陽台壁癌嚴重,還掉了一塊天花板下來 這幾年附近的老公寓甚至燒了好幾次
32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性41
[問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢請問一下 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪 屋主又不用出錢 那到底 哪間建商會想要做???32
[請益] 都更合建一坪換一坪?都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130~140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65% 走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.525
[閒聊] 新竹市都更一坪換一坪加車位小弟住在新竹市東區 社區有X益建商在推都更 條件:室內一坪換一坪、送車位取代租金補貼 然後免自付額 大概兩年左右了吧26
[閒聊] 天下雜誌:都更「一坪換一坪」魔咒,為何天下雜誌第771期有篇文章 『在台北像住「高級貧民區」!都更「一坪換一坪」魔咒,為何變高房價推手?』 網路版要付費才看的到全文....今天yahoo轉載新貼 筆者提到都更條例內的容積獎勵原本是鎖定破舊卻無力改建的地方,政府先劃定區域後給5
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行- 佳龍死人牌三本柱 鄭南榕 恩恩 盧修一 還有都更 一坪換一坪 一坪換一坪 我看連塔綠班都不信 老公寓換到公設是要幹嘛 所以佳龍除了 死人牌 沒有其他牌了嗎? 看起來好可憐 還民主嘉年華 笑死
爆
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