Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述《rrggyy1225 (皺皺)》之銘言：
: 順帶一提，朋友二的建商都更失敗後，有一戶住戶覺得都更無望又想住新房子，就賣掉自己
: 去買電梯了，結果住戶賣的房子被建商買走，建商買了後跑去跟卡他的住戶放話說，之前你
: 卡我，現在我也是住戶，以後換我卡你，要卡大家來卡，只要我在你別想都更XD
這我知道！
永春站最知名的都更案-森業永春嘛
建案中間釘子戶，機車行那一排前後2棟公寓
建商最少已經把釘子戶樓上買下來惹~還刻意擺大布條，滿滿嘲諷感~
那兩棟別說都更，連打掉自建這輩子都不用想囉~
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.136.214 (臺灣)
※ PTT 網址
→
建商真的錢多
噓
現在這樣蠻好的啊！要都更的都更，不都
→
弄到這麼精彩
→
更的別都更。
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貪心的下場
→
建商本來就沒要都了吧 不然大樓群內採
→
光會不足
推
看不懂 都賣掉了 還在乎都更嗎
→
※ 編輯: addog74 (223.137.136.214 臺灣), 06/16/2023 17:40:12
家的回憶無價
推
自建也不可能嗎？學日本那種蓋超小面積
→
可以學遠百A13 蓋蘋果旗艦店?
推
是賣掉整其他在卡的現有住戶
→
釘子裡面有一戶是建商的 就不可能整棟拆
→
掉自建了
推
一樓沒差啊 租給機車行收租那有差
→
樓上被建商買走，你這棟公寓怎麼重建？一
→
樓就一輩子靠室內裝潢補破網吧！
推
沒辦法處分，怎麼沒差，幾億就掛在那裡吃
→
不到
推
笑了 收租能收多少 那種都更可以分到
→
上億房子
推
如果那邊都沒住人，就放一把烈火 燒好燒
→
沒辦法啊，搞成這樣只能繼續收租
→
滿 原地重建（？
→
更慘的是一樓要賣還要繳土地增值稅！那塊
→
地這40年來漲的可兇了~
→
不會有人想買的啦~
→
釘子戶收租繼續收一輩子不愁吃穿不用你
→
們煩惱
推
鋪,當初文林苑的風向可不是釘子戶
噓
賣建商才傻，他有店面傳家價值更多
推
那一戶不參與都更就算了，外表也不整修
→
一下那麼髒是怎樣
推
看一百年後能不能跟現在的新大樓合建
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
65
[閒聊] 永春都更案釘子戶真的輸嗎？剛剛路過，彭先生的店面在十字路口十分搶眼， 雖然永春都更案的建物本身美感說不出的詭異 （不過美感看個人啦，可能有人覺得很美）。 如果彭先生和樓上破冰，整棟公寓拉皮出租![[閒聊] 永春都更案釘子戶真的輸嗎？](https://upload.cc/i1/2021/11/25/5hu2F7.jpeg "[閒聊] 永春都更案釘子戶真的輸嗎？")
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[閒聊] 永春都更案是全台最可笑的都更案嗎?如題 最近路過永春那邊 外觀完成鷹架都拆了 偏偏門口就是有一棟很突兀的透天厝 相比文林苑![[閒聊] 永春都更案是全台最可笑的都更案嗎?](https://img.news.ebc.net.tw/images/2017/06/10/14970730398958d3TPiL5IQV.jpg "[閒聊] 永春都更案是全台最可笑的都更案嗎?")
50
Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢回一下一年多前自己這一篇 看到今天那麼嚴重的公安事故，只能說這種案子放到最後就是看到誰手上誰就爆炸 所以說真的，你要怪暖男真的也不是他的問題，只是他運氣衰剛好在他手上爆炸 碰到這種爛掉的社區或大樓，只有分為神經病政府自己搞下去出來公親變事主的 或是跟大部分的人一樣天天拜拜不要在自己手上炸掉的普通人![Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢](https://i.imgur.com/6OlT3V8b.jpg "Re: [新聞] 柯P戳爆72.5萬戶「一坪換一坪」美夢")
21
Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這一案很經典啊，促成後續釘子戶跑光光 獅子大開口破局之後，直接被劃出都更，這個店面在都更會算是廢了，地也不值錢，因為後 續不管改為住宅或是店面都很難利用 最後的新聞是釘子戶幫其他住戶抗議建商住宅分配不公平，想要拖住都更的時程看看有沒有![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/01/15/20180115-120225_U7167_M369658_7486.jpg?itok=UCanOAVe "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
6
Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁！ 蔣萬安宣布：同意建商大圈地時代要來臨了吧 窮人滾出台北市 大清洗一波 講得好像都更原地主都不用自己出錢似的？ 以台北市都更後的價值來算![Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁！ 蔣萬安宣布：同意](https://img.youtube.com/vi/6ULIjVNmnzE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁！ 蔣萬安宣布：同意")
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Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊不是建商不想一坪換一坪 現在新建規定都要設電梯，有的甚至要裝兩部，樓梯間還要防火區隔，公設比一定增加 最常聽到的幾個條件： 一坪換一坪加停車位 維族原樓層12
[請益] 森業永春大家覺得如何台北板南線永春站旁的森業永春看起來第4季或明年第1季應該就會全部完工了 個人覺得交通地理位置還不錯，除了旁邊小巷有舊市場 不過一坪開價140~158萬，好像有點高 不知實際成交大約可落在哪? 是否有板友已下手了?9
[請益] 釘子戶的下場通常都是美好的嗎?最近看到好幾個台北市都更建案 常常會看到很突兀的一棟非常老的透天，一看就知道是釘子戶價格沒談攏 建商不鳥她直接蓋 最近看了不少建案都有發現這個特色 這些釘子戶到底在想什麼?![[請益] 釘子戶的下場通常都是美好的嗎?](https://i.imgur.com/ZfQAkdLb.jpg "[請益] 釘子戶的下場通常都是美好的嗎?")
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Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權利價值是都更實施中途, 為了決定未來房屋分配比例 所以拿建商提報的費用跟利潤, 加上參與都更的原屋主的資產估價 得到總權利價值 之後就依建商及個別屋主應分配權利價值跟總權利價值的比例, 分配建成的房屋 所以權利價值對建商而言, 雖然已經含都更成本跟利潤, 但也只代表都更中途的估價2
Re: [新聞] 陳時中提都更政見 黃珊珊：最難是整合意陳時中真的是一個超級草包 看他的發言就知道他對台北市一點都不熟 台北市現在的都更案應該有200件 基本上你在台北市走100公尺 就可以看到一個新的都更工地
爆
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