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Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你OK嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你OK嗎?作者
hatedog5566
(黑狗)
時間推噓 4 推:6 噓:2 →:29

先說結論

1.實坪制早該做,現有政府有做,但不夠完善
2.實坪制不會讓房價崩

很多人會說實坪制推了房價就回去,台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲

舉個例子

https://i.imgur.com/HnKOcUF.png


這是在內政府實價登錄網站上台北市松山區某筆交易的紀錄

售價:3361萬
車位: 450萬
單價: 99萬


圖片可以清楚的看到

主建物:18.8坪
陽台:4.37坪
共有部分含兩車位:31.47坪


主建物和陽台就是我們認知的實坪

共有部分扣掉車位坪數就是我們認知的公設

如要仔細拆分會變這樣

主建物:18.8坪
陽台:4.37坪
共有部分:10.52坪
車位:20.95坪


如果訴求是政府把公設坪數拿掉,那是OK的

反之要建設不做公設不太可能,很多公設是安全法規要的 EX梯廳、逃生空間等等

好了再來問大家一個問題

依照此筆交易數字拿掉公設後

建商會賣多少單價?

A:依照原本賣的99萬,安全法規衍生的10.52坪公設建商自己吸收不跟買家收
總價從99.76*33.69=3611萬變成99.76*23.17=2311萬,建商降價1300萬給買家

B:公設坪數改掉,但依然收原價,但分母從33.69坪變成不計公設的23.17坪
單價也從3361/33.69=99.76萬/坪變成3361/23.17=145萬/坪

可以想想這答案,再判斷套公設不計價房價就會降是不是真的

※ 引述《dodoro1 (show)》之銘言:
: 大家都說房價太高
: 要真的打房 大家都會支持真的打房
: 但要是打房打到你家房子暴跌 你真的OK嗎?
: 有人真的打房「但你家房子暴跌70% 」你OK嗎?

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※ PTT 留言評論
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ta29 07/16 20:04總價一樣 朝三暮四

ewei001 07/16 20:05實坪制 然後單坪價格提高還不一樣

AndrewWiggs 07/16 20:06答案是A,不用再硬凹了,房價早就崩

AndrewWiggs 07/16 20:06

AndrewWiggs 07/16 20:06沒知識也要會看台南估價師公布的數據

tamama000 07/16 20:08但是大家可以不用算實坪價方便很多

tamama000 07/16 20:08垃圾高公設建案有種不要降價啊 看到單

tamama000 07/16 20:08價就被篩選器篩掉了

hatedog5566 07/16 20:0936%高雄宅死第一,但通常符合法規

arafinwe 07/16 20:09有些公設是指游泳池、健身房、中庭花園

hatedog5566 07/16 20:09公設大概是27~30%左右

arafinwe 07/16 20:10、圖書館。這些不是必須的全去掉

hatedog5566 07/16 20:10中庭花園不算公設,沒屋頂的都不算容

hatedog5566 07/16 20:10積更不會算公設

hatedog5566 07/16 20:10空中花園和露天泳池都是

hatedog5566 07/16 20:10只要沒屋頂的都不會算公設坪數

hatedog5566 07/16 20:11但的確很多公設事可以拿掉的,特別是

hatedog5566 07/16 20:11拿管委會空間改的那些

jerrychuang 07/16 20:14實坪制不是重點,總價才是重點,不要

jerrychuang 07/16 20:14被騙了

i386 07/16 20:22買房不是買豬肉,買房是買總價,豬肉是一斤

i386 07/16 20:22多少看你要買幾斤

layer0930 07/16 20:25實坪嚴格計算,總價會下修

hydralee 07/16 20:48嘻嘻 你一樣花3000萬 兩個建案都跟你說

hydralee 07/16 20:4830坪,但不跟你講公設多少,你要怎麼挑

hydralee 07/16 20:48?實坪計價最少我知道可用空間那個大,

hydralee 07/16 20:48市場上互相競價下房價繼續漲我就認了,

hydralee 07/16 20:48但多的是總價增加不等於可用坪數增加

hydralee 07/16 20:52建商本來玩的就是把公設當分母,壓低每

hydralee 07/16 20:52單位價格,製造比市場便宜的假象

stand5566 07/16 20:54實坪後有沒有機會公設不要弄那麼虛華

stand5566 07/16 20:54營建成本不被浮報 總價或許會低點

stand5566 07/16 20:57簡單講就是 公設弄那麼漂亮 都算錢了

chenweichih 07/17 12:16現在就是實坪製 你貼的東西就寫出來

chenweichih 07/17 12:16了 頂多強制房仲不能把公設價格跟總

chenweichih 07/17 12:16價一起相除 那就變成他們直接不寫一

chenweichih 07/17 12:16坪多少直接寫總價而已