Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你OK嗎?
先說結論
1.實坪制早該做,現有政府有做,但不夠完善
2.實坪制不會讓房價崩
很多人會說實坪制推了房價就回去,台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲
舉個例子
https://i.imgur.com/HnKOcUF.png
這是在內政府實價登錄網站上台北市松山區某筆交易的紀錄
售價:3361萬
車位: 450萬
單價: 99萬
圖片可以清楚的看到
主建物:18.8坪
陽台:4.37坪
共有部分含兩車位:31.47坪
主建物和陽台就是我們認知的實坪
共有部分扣掉車位坪數就是我們認知的公設
如要仔細拆分會變這樣
主建物:18.8坪
陽台:4.37坪
共有部分:10.52坪
車位:20.95坪
如果訴求是政府把公設坪數拿掉,那是OK的
反之要建設不做公設不太可能,很多公設是安全法規要的 EX梯廳、逃生空間等等
好了再來問大家一個問題
依照此筆交易數字拿掉公設後
建商會賣多少單價?
A:依照原本賣的99萬,安全法規衍生的10.52坪公設建商自己吸收不跟買家收
總價從99.76*33.69=3611萬變成99.76*23.17=2311萬,建商降價1300萬給買家
B:公設坪數改掉,但依然收原價,但分母從33.69坪變成不計公設的23.17坪
單價也從3361/33.69=99.76萬/坪變成3361/23.17=145萬/坪
可以想想這答案,再判斷套公設不計價房價就會降是不是真的
※ 引述《dodoro1 (show)》之銘言:
: 大家都說房價太高
: 要真的打房 大家都會支持真的打房
: 但要是打房打到你家房子暴跌 你真的OK嗎?
: 有人真的打房「但你家房子暴跌70% 」你OK嗎?
--
總價一樣 朝三暮四
實坪制 然後單坪價格提高還不一樣
答案是A,不用再硬凹了,房價早就崩
了
沒知識也要會看台南估價師公布的數據
但是大家可以不用算實坪價方便很多
垃圾高公設建案有種不要降價啊 看到單
價就被篩選器篩掉了
36%高雄宅死第一,但通常符合法規
有些公設是指游泳池、健身房、中庭花園
公設大概是27~30%左右
、圖書館。這些不是必須的全去掉
中庭花園不算公設,沒屋頂的都不算容
積更不會算公設
空中花園和露天泳池都是
只要沒屋頂的都不會算公設坪數
但的確很多公設事可以拿掉的,特別是
拿管委會空間改的那些
實坪制不是重點,總價才是重點,不要
被騙了
買房不是買豬肉,買房是買總價,豬肉是一斤
多少看你要買幾斤
實坪嚴格計算,總價會下修
嘻嘻 你一樣花3000萬 兩個建案都跟你說
30坪,但不跟你講公設多少,你要怎麼挑
?實坪計價最少我知道可用空間那個大,
市場上互相競價下房價繼續漲我就認了,
但多的是總價增加不等於可用坪數增加
建商本來玩的就是把公設當分母,壓低每
單位價格,製造比市場便宜的假象
實坪後有沒有機會公設不要弄那麼虛華
營建成本不被浮報 總價或許會低點
簡單講就是 公設弄那麼漂亮 都算錢了
現在就是實坪製 你貼的東西就寫出來
了 頂多強制房仲不能把公設價格跟總
價一起相除 那就變成他們直接不寫一
坪多少直接寫總價而已
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首Po大家都說房價太高 要真的打房 大家都會支持真的打房 但要是打房打到你家房子暴跌 你真的OK嗎? 有人真的打房「但你家房子暴跌70% 」你OK嗎? --23
別人家房子跌70%大家就不會擔心沒房子買啦 年輕人有新房子住 也不用貸款一堆 可以把錢花在其他地方 你塔綠班只想保住貴貴房價19
這就是華人的投機劣根性 自住的房子跌再低也沒差 就是自己住 房子這種東西拿來當投資品 也只有台灣跟中國這種垃圾政府會鼓勵X
誰來參加居住正義? 沒房子的人! 有房子還居住正義 房價跌了哪個不出來抗議? 我查了幾個白粉 今天要上台北支持居住正義 有一個還在找 誰可以出租台北市戶籍2
你在這裡問是想得到什麼結果 不ok的人都不會來這魯蛇論壇推發文啊 你看上一篇推文根本魯蛇名單 女孩兒要記好了喔 這些人跟整天吵要AA的有99%重疊2
當然OK 因為我家沒有要賣啊 然後隔壁暴跌70%要賣的話 我會把他買下來XD --2
當然沒有問題 暴跌 70% 就代表可以用原本一半的錢 買到 多 40%的空間的房子 3000萬的房子暴跌成1500萬1
欸 不是啊 當初房價暴漲大家都猶豫要不要買房時 廣大鄉民們鼓勵大家買房不是都說 房子自住的話 房價怎麼漲哪有差 怎麼這時候跌了又有差了7
依照房蟲的邏輯 我住石牌 這邊新大樓一坪100萬 你掉70%,變30萬一坪 照房版邏輯 我還不買爆 而且我家自住,又沒有要賣,有沒有掉我哪有差 只有房蟲低能會一直叫好嗎 笑死
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設: 建坪:100坪 公設比:30% 總價:2100萬 先不考慮停車位及車道23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
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