[閒聊] 實坪制
我本身樂見也支持實坪
因為我是既得利益者
怎說呢？？
法律不溯及舊往
原本以前房子有登記公設，公設在主建物內
不可能讓他直接消失
在主建物內就梯間那些要查核消滅也要一定時間
重點來了你家坪數直接消失5坪
而且是全國性，不會暴動我不信
喊最大聲實坪制的高嘉瑜，你內湖兩間房子公設坪數沒收看你要不要
再來新的房子如果公設登記不計價，最後結果一樣
不登記不計價那坪數要算誰的，總要有登記有憑有據吧？？？
如過要登記給第三人要登記給誰，登記人要繳稅的，給你使用？？？
登記人會不會來收過路費等？
既然有登記就一定會計價
沒登記也一定會計價，公設的樓地板不用鋼筋水泥，不用磁磚嗎？電梯。電燈。門窗都不用錢？
有人會說營造不算錢，那是不可能的，營造是根據圖去估好價，至於每坪成本多數會把車位造價也跟總銷坪攤提，所以車位變無本生意
建材 工資都是錢，不可能不計價
所以假設今天真的公設不能登記
建商的土地成本不變下，總價不可能改變，單價就計算公式而已，建商都要賠錢蓋你覺得有可能嗎
既然這樣
在37%公設不見下，房價單價會高於現在的60%
10坪（實坪6.3）買1000一坪是100
6.3坪是實坪買1000萬一坪159
我房子有公設，公設低賣130就好
我房子有公設公設高屋齡新我也要賣130
我房子沒公設也沒主建物佔梯，我也是實坪制，屋齡老，我賣140就好
絕對最後是這樣
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其實這就好比買水果
西瓜。哈密瓜。榴槤。去皮跟顆剩不到一半
你能跟老闆說皮不算錢嗎
不算錢老闆一定賣比較貴
還有牡蠣。蚵仔也是
沒有殼的水果
蘋果 水梨。蓮霧。芭樂，但也有籽
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我怕魯空智商太低還是看不懂
人家假空空要得是資訊清楚明白，不是要房價跌（？）。真空
空管你實坪虛坪，我一輩子不買房關我屁事。
他們只會說國外能 台灣為啥不能
傻空只是想便宜，被打臉後說想想透明，再被打臉後說不會按
計算機...
公設不要賣給我謝謝，你出門一次收你500
話說那位要選總統的熊哥怎麼中離了。
什麼都要跟國外一樣，開放擁槍好不好啊，設立鞭刑好不好啊
。
還有一個整天喊我不要vip公設的 那你自己蓋啊
建商蓋了 不喜歡就不要買這間啊 愛嫌又想買
我之前有看過沒VIP公設的案子公設比32%但賣相超醜
老實說登記方式真的不會影響太多房價啦，改實坪只是少了
一個抱怨的理由
國外怎麼做，我們就怎麼做，別人沒問題，為什麼我們會有
問題，房蟲崩潰
以後不能罵公設灌水惹，但是總價一樣還是買不起
不可能單價不變，公設不算錢 高嘉瑜他的房子願意這樣賣？？？ 用他買的單價*實坪
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/17/2020 12:35:12單價就變高啊，總價一樣
問題在這單價直接上去60% 中古屋會怎樣
房屋供給需求就在那邊，怎麼可能換方式登記就消失
要讓想買遠低於賣 才會跌
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/17/2020 12:38:13透天爽爆了拜託快改
上去就上去，你之前要花1000萬之後也花一千萬哪有什麼
問題。
中古屋就跟著偷偷漲單價啊
改了會漲房價 空空怎麼會懂XD
登記越亂越好 我們繼續爽撿陽台未登老屋啊
說實在經濟學原理應該列入義務教育
外國月亮比較圓，外國好棒棒
實坪制的正面意義應該是建商在規劃新案的時候會比較往
降低公設比努力，成屋已經蓋好了，價值就是看市場供需。
國外能 你幹嘛不去國外住
所以國外鄉民說 台灣有健保 他們為什麼沒有？
歪理一堆
沒法這樣處理啦...整個銀行保證品價值大亂...
就兩年前說的 只可能強制標示單價一率總價除主建
其實附屬建物在營造報價時多半也是沒有算坪數報的
除非是要統一外推的陽台 這種會算進去
違者都是照廣告不實連續開罰 其他一率照舊
營造是看建築面積 建築面積是外牆牆心算的 等到房屋權狀
台灣的地產權狀超複雜的 有的好大一本50幾頁 是要搞死誰
登記時 至少會多了陽台雨遮 以及牆心到外牆的面積
其實四五年前我就在板上說過 政府強制列出 總價/主建物
當作參考單價就好 根本不需要去動登記面積
當然 這樣子絕對會有影響的 前幾年雨遮不准計價就慢慢讓
裙子雨遮越來越少
昨天看YT有建商的人說營造面積不等於可銷售面積
20多年前的花台也是這樣 強制不准計價之後 沒人要蓋花台
營造面積比較大約1.1倍
營造面積一般來說就是申請建照時圖面的建築面積 包括地下
室 不包括附屬建物
前幾年裙子雨遮多的時候 不只1.1倍
但是廠商報價時 會扣掉地下室 所以說地下室變成公設也多
賺 這在營造報價時的單價不會列進去
沒有不算錢的 營造又不是不用成本 只是有造報價後這棟蓋到好多少 多半建商是工程費/可銷售坪=營造單價 但是這樣等於旁車位出了造價
但地下室挖越多單價應該越高吧
那當然啊 營造廠當然會灌回去 人家不可能算錯 XD
市場銷售就會換一套解釋法 總價還是一樣的
全實坪計價，就沒人會看你公設坪數了，只看主或是主+陽
有也要我用計算公設的單價成*實坪賣你
那那些不在妳權狀裡的面積是誰的呢 這問題比較微妙
我是覺得，不管營造跟建商怎麼報價，成本都會算進去攤，
畢竟賠錢生意沒人做。
車位登記只有幾平方 卻需要很長的車道 那車道是誰的
B1 B3車道不一樣 那誰應該貴一點
炒實坪制的人要先解決公設登記問題
這做下去也只是標示不一樣而已
現行登記方式車道也是所有車位去攤提的 而且車位沒有分割
成不同單位 只是約定專用
政府就要規定這些所謂公設的管理規則
不然5.5*2.5米怎麼樣也不可能10坪
成屋市場不會有什麼大改變，改變的是未來新案的設計趨向
，希望不要搞得太畸形
#1LvkGQtT 以前算過副都心某建案 乘以1.1剛剛好是整數7倍
營造是算滴水坪 花園那些也都是要算錢 就攤提方式 所以基地越大毛利越高 可攤提的越多
顯見建商實際上是用乘1.1去估算可售坪數沒錯 然後有辦法
在地下室或雨遮多生出可售面積就算個案本事 算多賺的這樣
就是想要實坪制然後再來打房價高 這樣就能炒很久上版面
魯空智商聽不懂的，別介意
所以這次很討厭高出來刷板面 挑動買不起房的情緒
結果自己有房 真正要賣 就不信他公設不算錢
他不算錢我市長一定投他
高那個就只有噁心而已啦，買過房的誰不知道她在搞什麼鬼
我在買房時也沒提單價，那是自己在估算時用的，一下斡旋就
是談總價
總價+1
殺價理由就說沒那麼多現金房貸很重之類的，然後一交屋就
花一筆錢裝潢又出國玩住VIP房型
大家都在演戲而已炒那個幹嘛
實坪制會讓建商不想蓋豪華公設，公設越少成本越低
蛋黃區沒夠的空間做公設 蛋白蛋殼有，公設裝潢單價高於營造單價的很多歐
不過也可以逆向操作啦，主打豪華公設撐高總價
豪華公設的成本很低你搞錯了
很高 我估過一場 整場金屬飾板都是渡鈦 磁磚都進口 一堆原木跟KD的高階塗裝板 裝修不含設備傢俱。不含冷氣，不含設計費要8萬多，加上設計費跟設備大概要13萬 如果在加10萬的造價，就要23萬成本了 房價27-30萬的地方歐 賣你房子不用裝潢
最後還是看消費者選擇呀
公設比越低成本越低啊？
大廳全改成實坪拿來賣
最貴的都是土地營造次之豪華裝潢又次之
以後說不定看得到有人住在一樓
吵完房價沒跌 然後又要吵別的了
不是在講裝潢啦
可以參考日本呀
是原本要放公設的空間都拿來賣
消防梯算誰的
還不是平均攤了
你講的現在就有啊我舉例很多次了，我最近看的西屯大廳很小
被切兩塊當店面，沒什麼娛樂設施，但公設比32%
這樣說不定建商蓋地下停車場意願也大幅下降
奇怪就計算方法改變而已 自己要當朝三暮四的猴子覺得不一
樣 到底要怪誰？
這還好啊
我最近看到還有公設比39%的也沒有任何公設啊
只有小小的大廳
小基地正常
別人34%什麼都有門面漂亮你猜誰賣的好賣的高總價
你要賣2000萬也可以啊 又沒人叫你不要賣
實坪制後同樣價錢你家買到的面積也不會變大，反而是單
價提高。法規限制其實都把一塊地能蓋能賣能用的面積卡
死了
你以為居住者會在意那幾坪? 最後市場會自行調整的
啊不就是看總價嗎？建商蓋豪華大廳成本灌上去
沒大廳就便宜一點，看消費者選擇呀
西屯一坪26還低公設32%便宜吧，西屯賣北屯價耶，結果就是
賣相很差賣人人嫌你愛我報你哪間
我嫌我老婆更嫌那麼醜誰要買
既然是看總價那就跟實坪沒關係啊，市場就是喜歡開闊挑
高的大廳，梯廳不能太狹窄壓迫，如果市場沒這個需求那
建商是傻了推這種產品，還是一廂情願覺得那些公設都不
用錢
豪華公設佔的容積用總戶數150下去除你會發現一戶攤的不多
，因為有些還是管委會空間改造，但賣相天差地遠，一樓多蓋
店面少蓋大廳，很容易就是空租因為著市的店面很少，一旦
空租你的門面就更難看，不空租也有出租店家問題，油煙之
類的之前有人抱怨過無解人家合法，總之便宜是有代價的
好想看看推文笑人魯的資產長怎樣喔 可以貼來看看讓我們
這些魯蛇跪拜嗎
魯空看不懂啦
全世界沒問題就你有問題，台灣人比較優秀是不是
改不是問題啊，問題是不能騙人家說花資源改制了以後房總
價就會降，就有居住正義，八竿子打不著。
實坪制沒問題啊，只是在現有環境執行層面有難度，而且
不會達到房價降低的效果。我自己在美國也做地產相關，
但也不會回到台灣就搞不懂台灣的玩法
好啦,總價不會變啦,不要這麼緊張
可以改啊 但改了房價不只不會降 還要浪費一堆社會資源
然後說公設拿來當室內實坪賣，地下室不蓋停車場的，請
先了解一下法規看清楚到底是建商想挖就挖還是法規要求
一戶一車位
公設變少你家也不會變大，這是事實
喔
認為實坪制會讓房價降的人 就跟朝三暮四的猴子一樣XD
我不曉得高嘉瑜是聰明還是笨 他應該是懂這道理的
如果她懂 那就是壞 明知道還譁眾取寵
我覺得她是不勤勞，她其他議題的問政品質也ㄔ不多
買不起不爭氣又眼高手低只好怪別人，都別人賣貴
開同樂會了嗎？ 輪流出擊
登記給管委會？不知可不可行？
登記給管委會就是這做法 一樓一個2-3坪的主建物權狀，掛數百坪公設 然後在將這張權狀依比例持分給住戶 掛管委會就不要管委會被掏空，公設被法拍 買的人就來達一次電梯500 進大廳200，走樓梯100 開燈1分鐘1元 水塔沒水抽水一次1000 水塔租金一戶一個月200 這就精彩了 不租不給蓄水 變電室不給裝沒電你家的是，看誰家要讓出來裝
魯空就叫不醒啊
空空找不到理由開始語無倫次了？
拜託快改 還好我只買的起鄉下透天 樂見資訊透明
預售一開始不會有管委會，這樣登記誰也是問題，再者，真
的都放心資產過戶給別人（管委）？掏空不是錢不見這麼
簡單，會被玩到不能住
掏空被法拍盜賣 新買家也不用幹嘛不提供他的電，點燈自理 大樓揚水馬達接住戶的 然後電梯我的不給你搭封閉電梯 袋地通行權行使未規範要給你搭電梯 圍到剩90公分走道給你爬樓梯 還要付通行費閘門投幣進出一個人次10元 閘門就是連板 搬東西都不給你搬 公設登記就是保障而已
買的起鄉下透天虛實坪就與你何干？再說...買了？
呵呵 買了 所以不關我的事那溫拿空空也不買房 來這裡幹嗎?
討論房地產與你何干?
買了恭喜你啊，非社區型的100%實坪
打七折 他們應該還是買不起
高麗菜播葉加20的概念
哈哈哈，比喻很妙
多空都支持 沒理由拖了吧
老是都同一套雞排水果謬論不膩嗎？
事實就是這樣啊，不然你蓋一間七折賣大家？
最後就是大樓總價不變，透天實坪貴到哭爸
如果你不買公設那個管委會就不是你的管委會，是公設持有人
的管委會
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設： 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 先不考慮停車位及車道1
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」，不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺，實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改？政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下，真奇怪那些說要實坪制的要學國外的，從來不去了10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好， 但是可以回答一下問題嗎？ 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價，如果公設不登記不計價就會產生一個問題，消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多，舉例來說，消費者看了A建案跟B建案，兩個都是30坪，一坪 都是30萬，但看起來A建案的公設好像比B建案多一點，於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數，不然一樣價格公設少的不就虧大了，既然都要揭露清楚，就回到原點了。 --![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/0H8frtRb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？74
[情報] 好房網4月房價![[情報] 好房網4月房價](https://i.imgur.com/Gaflt0Kb.jpeg "[情報] 好房網4月房價")
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[請益] 為什麼有好市多的地方房價會漲？39
[閒聊] 買小換大還是一次到位13
[閒聊] 被叫炒房就氣噗噗22
Re: [閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？![Re: [閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？](https://i.imgur.com/7ceeU7gb.jpg "Re: [閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？")
18
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/vVBeIrUb.jpeg "[請益] 3房格局請益")
15
[請益] 剛交屋就收到區段徵收？7
[請益] 請問銀行鼓勵轉貸後多貸款?9
[請益] 921震前蓋的大樓漸漸被淘汰嗎7
Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?16
[請益] 該買房嗎6
[閒聊] 災損戶8
[請益] 家中房貸問題請益9
Re: [請益] 楊梅市心朗朗![Re: [請益] 楊梅市心朗朗](https://i.imgur.com/VnfLJ25b.jpeg "Re: [請益] 楊梅市心朗朗")
4
[請益] 貸款選擇4
[請益] 兩房格局![[請益] 兩房格局](https://i.imgur.com/JvQqDxAb.jpeg "[請益] 兩房格局")
3
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎3
[閒聊] 關於房子的一些小事 05. 報價單差異![[閒聊] 關於房子的一些小事 05. 報價單差異](https://i.imgur.com/m8sfPHab.jpg?fb "[閒聊] 關於房子的一些小事 05. 報價單差異")
2
[賣/高雄市/鳳山區]文山特區敦王臻品四房平車![[賣/高雄市/鳳山區]文山特區敦王臻品四房平車](https://i.imgur.com/CnlzrnCb.jpg "[賣/高雄市/鳳山區]文山特區敦王臻品四房平車")
2
[請益] 租包租代管房的問題5
[閒聊] 地震後房屋被貼黃單1
[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景![[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景](https://i.imgur.com/YE6AVc1b.jpeg "[社區] 新竹竹北 名銓坤山一景")
1
[請益] 透過仲介購買地主自地自建的房屋
[社區]新竹新豐-昌昕明新首席
[請益] 共同持有增貸後過戶操作
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
[社區]新竹竹北-臻愛香榭![[社區]新竹竹北-臻愛香榭](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/2676/20190823142503.jpg "[社區]新竹竹北-臻愛香榭")
[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/HBiusROb.png "[請益] 小三房格局請益")
![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/c0c065519ec838789dc018b437f4a695 "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")