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Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪?作者
tigotigo5566
(鐵劍5566)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:3

※ 引述《playerd (發糕)》之銘言:
: 差在哪喔?
: 我三年前價格1400W的新成屋(現在好像1600了)
: 當時租出去月租3W,現在月租3W3
: 30年本息攤還月繳4W1
: 管理費月繳3000,稅金一年1W2
: 然後租金付出去房子一樣不是你的
: 但是房貸你只要繳得出來,房子就是你的
: 而且租金會持續上漲,但是房貸不會
: 等一下說不定會有人說他拿頭期款去投資股市可以賺更多
: 嗯
: 280W的頭期款要打平現在一年39.6W的房租相當於年化14%
: 然後賺到的錢還不是要拿去幫房東繳房貸
: 而且還要保證年化報酬率可以超越房租的漲幅
: 這還沒算上房價兩年200W的漲幅^ ^

年化報酬是這樣算的嗎?

有點奇怪吧。

30000變33000應該是把管理費的成本轉嫁給租客吧。

以280萬當頭期款,

買了一間1400萬的房子,

每個月要付出41000的貸款,

稅金平均一個月1000元,

月繳3000元管理費,

等於是你每個月的實際開支為45000元,

然後你每個月把管理費成本灌到租客身上後,

只能拿33000元,

也就是你每個月透支12000元在你的future。

一年就要淨支出144000元。

這還是你有租客的情形。

中間空窗期你得月付45000,支出會更高。

然後房屋修繕成本也是你負擔,

例如房子老舊了有漏水問題你也得做牛做馬修好,

租客有什麼問題你也很麻煩(例如在裡面販毒、賣淫),

遇到租霸、惡房客欠租、破壞房子,

這些都是你的風險。

月付12000,還要給人做牛做馬,

結果換來的是30年後有一間沒有設定抵押權的房子,

到底意義在哪。

如果本來就很有錢就算了,

不然看起來就是一個負債在那裡吸你每月12000元,

你沒有享受到那個新房子帶給你的居住舒適感,

你現在沒有從新房子賺取足夠多的被動收入,

是的,你的房子價格漲了兩百萬,

然後呢?

3年漲200萬,跟3年有200萬工資收入差不多,

假設你現在賣掉,都不用付什麼仲介費等等成本,

實賺200萬,

相當於你為了這個豪華的建築物打了三年工,

然後三年薪200萬一樣,

還不提你這三年來每個月都是支出12000元在養這個房子。

實際賺的金額跟打工仔沒兩樣。

如果你這三年都只繳利息就算了,

本息繳41000是賺在哪裡了?

還年化報酬14%,別搞笑了好嗎?

不過還是比打工仔好點,

起碼不用上下班給人陪笑。

嘻嘻

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拎北 鐵劍五五六六,乃天命之所歸,特從天降,拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊,下凡普渡眾生。凡我信眾,務須三步一跪,九步一拜,

向拎北宣誓效忠。欽此,快叩謝拎北!

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taylor0607 03/03 18:44還得要扣房地合一稅

tigotigo5566 03/03 19:09更慘的是 花1600萬買他房子的人 可

tigotigo5566 03/03 19:09能要月付20000養這房子