Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪?
差在哪喔?
我三年前價格1400W的新成屋(現在好像1600了)
當時租出去月租3W,現在月租3W3
30年本息攤還月繳4W1
管理費月繳3000,稅金一年1W2
然後租金付出去房子一樣不是你的
但是房貸你只要繳得出來,房子就是你的
而且租金會持續上漲,但是房貸不會
等一下說不定會有人說他拿頭期款去投資股市可以賺更多
嗯
280W的頭期款要打平現在一年39.6W的房租相當於年化14%
然後賺到的錢還不是要拿去幫房東繳房貸
而且還要保證年化報酬率可以超越房租的漲幅
這還沒算上房價兩年200W的漲幅^ ^
--
fomo魯空聽不下去辣!滿手定存等房價砍
1600確定賣的出去...?我看房市走向實
半納
際成交900差不多就要偷笑了欸
呵,今年同社區剛成交1700
可是你現金流是負的 買股會是正的
而且你每個月還銀行的利息也沒扣
建議你財產還是給另一半管比較好= =
本息攤還看不懂嗎?
三樓是不是沒買過XD
是啊,你的房子被哈利波特放了魔法,又
能永保如新,房租只漲不掉也不用維修
房貸會上漲啊==
1600萬的房子 租金可以到 3W3 ??
現在有實價登錄,房地產都是硬價錢
租金,房價都有,你覺得不值,那是你的問
你把房子當股票?人家能賣到那價你就能
題
賣那價?
你先去591逛一圈再來討論價格問題
※ 編輯: playerd (118.166.193.226 臺灣), 03/03/2024 17:49:493樓先去買房好不好,喊到900在哪裡
的趕快跟我說,我接起來翻倍賣XD
市場不會因為魯空就改變
還有房貸利率也永世會固定這價,沒關係
你可以轉給房客,至於房客買不買帳就是
另外的事了. 其他房東金流壓力是不是
需要漲價支撐又是一個問題了
我只知道我家附近的賣了五年加價賣,一
直沒賣出去就是了
我不知道你家在哪啦,我只知道北大特區外圍30年中古華夏35~38W/P 特區裡面今年開賣的已經要5xW/P了 3年的新成屋要賣個4X根本輕鬆寫意...
※ 編輯: playerd (118.166.193.226 臺灣), 03/03/2024 17:57:06必賺的投資商品給你開五倍槓桿,傻子才
不買
地點好的你馬上就賣出去了好嗎 五年的不知道
在這嘴的不都是幻想嘴幾句就能賣更貴或
不買房的觀點我從小聽到大
在那XD
買更便宜
這裡的買房支持者都比顏炳立強 都有人加倍
接盤子
六樓真的是無知又愛教化人的範例
真的,2020年花了大錢買房 根本賺
1000萬的精華區老房搞一下可以收3萬上下
前提是你要有多的房可以炒 不然自
住這些都是空氣
一個月賠12000 三年只能賺價差200萬
相當於年薪60萬 恭喜你掌握財富密
碼
寧願每個月繳3W3無法回收的房租出去,不多捏一些繳可以回收的房貸 反正個人選擇不好說什麼 不過要說拿頭期款投股市更勝扛房貸,嗯,少年股神我尊重
有低能兒是顏炳立粉耶,被騙10年難怪變
雜草哈哈
不買就租啊 只是付出的不是你的財產
就這麼簡單
買房獲利只是政府導致而已,你還以為是你
自己很行
打不贏就加入他,政府都強制做多給你看了,為什麼要逆著趨勢?
※ 編輯: playerd (118.166.193.226 臺灣), 03/03/2024 19:34:31房子會老
只買一間自住但幻想自己是投資大佬
的+1
12
首Po買房租最愛說租房族繳租金都在養房東 但買房有貸款的話 不也是要付蠻多利息的 那麼養的對象也就是從房東變成銀行而已吧? 請問這兩個有啥差異?5
闇林老屍咧 你是幾間房屋在租人? 繳房租是替你繳房貸 買房是自己繳房貸 最後繳房租房屋是你的4
我跟你講 你繳三十年的房貸 裡面大約有70%左右是你自己的錢 利息的部份大約是三成 你每個月如果 繳三萬多 有兩萬是可以回收的 等於你的租金只有一萬 這是在強迫你儲蓄啦1
1.只要你持續繳房貸,沒有人可以趕你走 2.房貸不會隨通膨而增加 3.可以拿去二胎、增貸拿去炒股 4.會增值、可以保護你的財產不會因為QE而變廢紙 5.繳不出來銀行會給寬限期1
差超多... 你繳房貸一綁40年 沒有反悔機會 每個月都跑不掉 房租了不起我不租了1
年化報酬是這樣算的嗎? 有點奇怪吧。 30000變33000應該是把管理費的成本轉嫁給租客吧。 以280萬當頭期款, 買了一間1400萬的房子,1
北大特區外圍,那不就柑園地區嗎,騎腳踏車四分鐘1.1公里能到的地方 你知道那地方三十年前三十坪一樓帶車位賣500萬,現在賣500多而已嗎? 你說北大特區外圍三十年中古華夏35~38萬一坪 但我查實價登錄 2023071
不好意思喔,柑園要過高速公路是另外一邊了不要來湊熱鬧 而且那邊預定是工業重劃區 北大特區的區域圖是在這裡 特區外圍請往舊市區像是復興路
33
Re: [心得] 漲了租金 租客品質變好了不是這樣, 真的不是這樣的, 這篇文章太多問題會嚴重誤導大家, 感覺像是幻想文, 甚至會因此遇到詐騙集團賠大錢,30
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這數字一看就不對, 哪來的買100萬十年後有2100萬, 1000萬吧? 不管怎樣, 來算一下十年前買房, 以全國平均漲幅計算IRR 十年前總價2700萬(原po講的) 頭期款540萬, 貸款2160萬 十年前流行的是20年, 利率用1.8%算26
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重1.只要國家經濟有成長或貨幣會貶值,那房價就是長線看漲。 最近20年,經濟成長與貨幣貶值常常是同時在發生,所以房價長線一直都是漲勢。 國內外長期的經驗來看,房價上漲的幅度通常會大於 通貨膨脹與經濟成長的幅度。 2.在低利率的時代,同樣的房屋條件下,你繳的房貸利息比你的房租低。 除此之外,因為貨幣貶值是持續進行式,買房可以用來對沖貨幣貶值的財務損失。19
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少, 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算, 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資12
[閒聊] 是租金跟房貸打平還是跟利息打平就值得買如提 標題長度有限 只能打個大概 是說阿 以前觀念上都會說10
Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎?房地合一稅是繳你淨賺的 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 有賺你也沒啥負擔,繳了要給政府之後你還是有賺 而新青安老房也能用 這代表啥6
Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧我不確定你是不是認真的 但看留言似乎很多人認同你 首先 付房租不等於付房貸的錢 以桃園為例 兩房一廳30坪內新 平面車3
Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?如果自己家在工作地有房這問題值得討論 反之如果沒房,坦白說這只是假議題 多數人在外工作都是要繳居住成本的 居住成本不外乎就租屋/買房,住宿舍少數比例就先不討論 買房要房貸,租屋就不用房租嗎?
爆
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