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Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音?作者
luckysmallsu
(B.J.T表連自我意志和尊嚴)
時間推噓13 推:20 噓:7 →:56

40年房貸不是窮人福音是懂投資的人福音

很多人看壞房地產認為將來一定會崩盤

你只要把房子想像成雞排就好了

以前雞排一片40現在一片80,你認為40年後一片雞排會多少錢呢?

如果你認為40年後雞排會崩到一片20那絕對不要買房

雞排還不是什麼民生必需品勒

這幾年房價確實有點炒過頭修正很正常若回到常軌房地產就是穩定跟著通膨上漲

40年房貸一點也不恐怖

你的貸款年限拉越長就代表你手上有越多的現金做投資,只要你退休時累積資產大於剩下房貸就好了

基本上以每年3%通膨來計算你買房放個幾十年資產絕對是遠勝你的負責(剩下房貸)

就算你將來某天失業還怎樣繳不出房貸大不了房子賣了再去租房

有人說什麼40年的老房又破又舊毫無價值,我就問現在雙北40年老房有很便宜嗎?

雖然RC使用年限是60年但只要有維護好住個百年應該都不是問題

國外一堆百年大樓還不是維護的很好

房板的文章可以多看,大家都是拿真金白銀進市場跟你輸贏的絕對不是紙上談兵

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.140.59 (臺灣)
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bignoob 07/16 21:51你在八卦版講這些其實沒有用

bignoob 07/16 21:52他們內心早就有定論 而且改不了

SidMax 07/16 21:52雞排推出80元 可貸5成 分4期 有沒有搞頭

lmu0837 07/16 21:53這裡的人聽不懂納~ 銀行幫你承擔通膨風

lmu0837 07/16 21:53險還不懂謝恩真是的

nets1976 07/16 21:54八卦版魯蛇聽不進去,對牛彈琴而已

qazwsx6107 07/16 21:55啊不就是當銀行40年的狗或太監

Ensidia 07/16 21:56講反了 是銀行幫你背負了這40年的風險

Ensidia 07/16 21:56如果長期房貸是對銀行有利

Ensidia 07/16 21:56那銀行怎麼不出100年的房貸 越長他越賺啊

Ensidia 07/16 21:57事實就是房貸越長銀行背負的風險就越大

Ensidia 07/16 21:57要政府在背後負責他才願意出40年

Ensidia 07/16 21:58這些簡單的邏輯不懂的話理財要多學習

正解啊貸款年限越長銀行承擔的風險越高,如果銀行利息穩賺為什麼不乾脆推100年房貸

elibra01 07/16 21:59你們是對的,恰好是最大風險的來源

iampig951753 07/16 22:00笑死竟然有人覺得買房子比食物重要

iampig951753 07/16 22:01睜眼說出食物不是民生必需品買房子

我可以不吃雞排但不能沒地方住啊,不然我換個問法你覺得40年後租金會崩盤嗎?

iampig951753 07/16 22:01才是

iampig951753 07/16 22:02難怪今天只有三萬人不到

iampig951753 07/16 22:02這種邏輯的人太多台灣早就完了

cg323 07/16 22:02政府下令,銀行只能硬著頭皮上...

※ 編輯: luckysmallsu (42.79.140.59 臺灣), 07/16/2023 22:02:44

Ensidia 07/16 22:03這幾天討論串看下來

Ensidia 07/16 22:03才發現台灣沒有理財觀念的人真的超級多

iampig951753 07/16 22:04房子是能只能買不能租?

iampig951753 07/16 22:04食物不是必需品買房子才是

iampig951753 07/16 22:04真的是笑死人

McDonaldboy 07/16 22:04你拿著兩個比? 你這學齡前的邏輯

Ensidia 07/16 22:06我是不喜歡說別人是魯蛇 但如果你沒有錢

iampig951753 07/16 22:06照你的邏輯只要會漲價的食物都可以

iampig951753 07/16 22:06代換進去都不是必需品

Ensidia 07/16 22:06真的更要多花點心思學習理財觀念

iampig951753 07/16 22:06都沒有買房重要

noway 07/16 22:06那是因為你直接預設只有通膨沒通縮

iampig951753 07/16 22:06那你去吃草好了

Ensidia 07/16 22:08以40年的維度來說 通膨2倍遠遠大於通縮吧

Ensidia 07/16 22:08事情不要只有二分法 要講究勝率跟可能性

iampig951753 07/16 22:08又不是只有雞排會漲你的雞排換成任

iampig951753 07/16 22:08何的食物都一樣說得通

Ensidia 07/16 22:08正常的狀態下 20-30年就通膨兩倍了

iampig951753 07/16 22:09把房子說的比食物重要

iampig951753 07/16 22:09原來這就是今天遊行訴求 笑死

McDonaldboy 07/16 22:10樓上的論述看下來也很好笑

noway 07/16 22:10那是因為老美QE造成全球性通膨 歐元區日本

noway 07/16 22:11現在還在QE影響下通縮勒

peter00880 07/16 22:12就多房持有稅率太低,才會一堆人幻想

peter00880 07/16 22:12貸40年是投資

noway 07/16 22:14簡單說就是持有稅跟實價課稅而已

noway 07/16 22:14照你通膨邏輯 全世界房價應該都要很高才是

noway 07/16 22:15國外光實價課稅就把你通膨跟貸款利差打趴

noway 07/16 22:15根本先射箭再畫靶的邏輯

edison1003 07/16 22:16八卦魯蛇會說沒有頭期款

Arodz 07/16 22:17你怎麼知道以後不會有高額持有稅?

Arodz 07/16 22:18不用多高 只要接近1%一堆人就會受不了

noway 07/16 22:18看看最近南韓強力升息一堆斷頭屋湧現

remainder 07/16 22:18但是雞排40變80,薪水沒變2倍

IBIZA 07/16 22:45@noway 你有沒有想過 課稅跟利率 都是房價

IBIZA 07/16 22:45負擔的一部份?

mic73528 07/16 22:53懂投資??所以這40年的貸是可以無限房嗎?

mic73528 07/16 22:54不然怎麼方便資產家投入資金

mic73528 07/16 22:5540年期能漲幾十倍的資產,誰不想分期

IBIZA 07/16 22:56幹嘛無限房 房價有高有低 一間房可以是100

IBIZA 07/16 22:56萬 也可以是100億

IBIZA 07/16 22:57資金更多的 不想增加房數 改完大樓啊

IBIZA 07/16 22:57

npsi 07/16 22:57如果台灣能長期維持低利率卻還能護住匯率避

npsi 07/16 22:57開輸入性通膨,那這個想法就沒問題,只能期

npsi 07/16 22:57望台灣科技業能持續領先了

phate06 07/16 23:05懂產業趨勢買股票遠勝房產 不懂的我都推

phate06 07/16 23:05買房 起碼能跟通膨走

willism 07/16 23:09美國房產持有成本是房價2~3%/yr,房產

willism 07/16 23:10稅+房產附加稅+房屋險

IBIZA 07/16 23:13所以呢 美國遊民比台灣比例更高..

eric112 07/16 23:18八卦這邊的人真的易騙難教,你都這麼好

eric112 07/16 23:18心跟他們解釋了還是有人聽不懂。還有人

eric112 07/16 23:19說貸款買房是佃農,真的會笑死。真相是

eric112 07/16 23:19買房的是地主,租房子的才是佃農。

ikaros5566 07/16 23:21難怪現在一堆借錢繳房貸快跳樓了

sasaflight 07/16 23:55正解 不過這邊聽不懂

bladder 07/16 23:59雞排是可以放40年再轉賣?

haniah 07/17 00:22總價沒變當然貸越久越好 現在加長貸款年數

haniah 07/17 00:22來推升總價阿

gime0226 07/17 09:07拿雞排比喻真是絕了 你吃一口放了40年

gime0226 07/17 09:07雞排我看看

gime0226 07/17 09:10雞排價格頂多算通膨 房地產是投資商品