Re: [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸

※ 引述《LVDior (LV)》之銘言：
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
: 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
: 多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。
: 房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。
: 星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。
: 永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。
: 合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。
: 銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。
: 星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。
: 孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。

以我自己的經驗

之前在板上有發一篇40年房貸的心得文

結果信箱收到超多板友寄來許多問銀行

著實讓我嚇了一跳 不過我也儘量都回復了

希望有幫到大家

今年年中在找房貸的時候

腦袋裡也是突然浮現40年房貸 不知可不可行

所以自己也是30年和40年之間在糾結

也找了很多網路資料 參考正反論點

反對40年的論調基本上就是多付利息

以及貸貸相傳 繳完都是退休以後很久的事了

支持40年的部分則是能壓低每月還款金額

貸款可用長時間的通膨縮減 如升息也可先繳

當時找有承作40年房貸的銀行

有高雄銀、兆豐、星展、永豐及合庫這五間

（聽說現在新光也加入了）

高雄銀行是限定房子和戶籍在高雄

兆豐因為一些因素沒有先考慮

剩下三間銀行 接觸過的心得如下：

1.40年房貸都要求要首購才行

2.要考慮年紀的問題

星展、永豐→年齡加年限不能超過75
合庫比較敢→年齡加年限不能超過80

例如你42歲去找星展貸
他也不會拒絕 就是只能貸33年這樣

3.估價

感覺星展會比較認真參考附件實價
大概是外商的關係

關於40年房貸 以及要不要用寬限期的問題

我也一直在板上爬文及求教

最後是向合庫貸 1.31、8成5、3年寬限

不過其實自己對貸40年還是有點…不安穩啦

這真的是很像刻在自己DNA裡面的東西

那種「65歲退休還要繼續繳錢」的壓力還是在

支持我貸40年以及開寬限期的原因

就是預計約20、30年後用通膨吃掉房貸金額

還有一種就是 搞不好我60、70歲就掛了

那剩下房貸就給別人去煩惱就好啦

然後在合庫貸款下來的那天

我就開始買合庫金的股票了

想說到時候用配息付利息 似乎也是一種方法

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另外新聞上應該有點錯誤
合庫部分寫最多貸到8成 但我有貸到8成5

如果板友詢問 我是還蠻推薦合庫就是了

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