Re: [閒聊] 投資客,自住客差別
自住客根本不希望房價漲,反而希望跌
舉例:
買一間30坪*40萬=1200萬的房子
假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬
假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬
這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎?
結論投資客希望房價漲,自住客反而應希望房價跌吧
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 前面的投資客文
: 很多人大罵投資客沒良心
: 其實投資客跟你自住客一樣
: 都希望買的房子以後賣掉能賺錢
: 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我
: 既然自住客賣房子也是要賺錢賣,那跟投資客差別?
: 在台灣買房子跟股票300%,的人都想賺錢賣掉
: 一開始就打算買了賠售,把錢匯給我比較快
: 而投資客跟自住客還有共同點
: 就是想要買低於市價
: 而投資客跟自住客最大差別
: 1.決定的速度
: 一間低於行情的房子要賣
: 投資客可以看一眼甚至不看屋就買
: 自住客還要帶老婆看,帶爸媽看,帶岳父母看
: 帶小三看,帶小王看
: 看完都低於行情了還要再破盤
: 這時候房子早被投資客買走
: 2.佈局未來
: 舉例20年前的大直,新板特區,北大特區,林口,內科
: 7年前的竹北,青埔被笑連流浪夠都沒有,因為沒有食物
: 鳥都不飛過去停留,如今.....
: 笑的半死。現在還在笑的淡水.....你看看曲線
: 包含副都心也隨著開發蓋起來有起色
: 雖然頭前目前超越副都心
: 副都心起不來,起來慢主要是沒有限期開發獎勵,商業地切割的太小
: 不過時間會改變一個重劃區發展起來必須要15年上下
: ----
: 那位喊單價不變,公設不計價的立委
: 賣他的房子的時候,不知道有無算公設的錢
: 有沒有扣掉35%的公設錢
: 喊房子不應該賺錢賣的,不知到賣房子的時候單價有無賠售
: 真的說的跟做的一樣,單價賠售,公設坪不算錢*賠售後單價
: 有人知道他買哪裡嗎
: 原本跟新的
--
樓下:你家先賠100萬賣啊
換屋族會有雙重人格阿 要賣跟要買會變不同人
仲仲會失業,你要負責嗎
弱的快失業阿 不然能力不夠只會亂 接了又不認真賣
把其他正常做事的仲介一起拖下水 早點畢業早點好
推雙重人格,笑死XDDD
真的常遇到阿 先賣的時候 我家很棒啦 怎麼能低賣
然後過幾分鐘講到他要買的 太貴了 沒那價值.....
所以不要扯什麼行情不行情 人性先搞懂再來賣房子啦
笑死 是每個人都希望蛋黃區跌
笑死 照你這樣算你頭期都賠光了 哪還有錢買新房子 你
數學要不要在去算一下
都用現金買的話呢 是不是可省100萬 你要不要再算一下
賣的時侯會自動腦補我公設低。比全新值錢
你回家問你爸媽你家值多少?比成本貴一倍都算客氣還希望跌
行情都是一整個區域一起上下的 房地產是比出來的而且沒有
公式 你七期豪宅漲到三千萬 來台北還是只能買個30年華廈4
0坪 不是哪邊比較好而是市場行情就這樣
現金買喔 大哥你不要搞笑了啦 誰買房用現金不用貸款
的 除非你是大戶那我沒話講
真大戶早就買起來了,乾乾叫的都小咖裝逼嗆人
你有那麼多現金,一開始就可以貸款買40坪,你要不要再想
一下
如果你只有一間,有貸款,第二間頭期真的就是跌光好嗎,
真的數學算一下..
同棟社區不同戶別漲幅都不一定一樣了,更何況大部分
換屋族是挑同區蛋黃不同類型、跨區蛋白的新成屋物件
只要換到漲幅相對小的都划算;就算想換同區域大房,
轉增貸重新鑑價後也能貸到更多資金利用。
公三.......
好像又是啥國x房仲的講過的奇怪觀念
對,真聰明,可惜的是你鄰居沒你那麼聰明
喔!對了,如果你是希望跌,那空空最愛講的,缺錢怎麼辦?跌
的話你就是認賠殺出唷!
這不就是買的希望便宜,賣的希望貴,啊市場可以同時價格分
裂嗎?要麼你就是房神,跌的時候買,漲的時候賣,那我崇拜
你
房價跌你以為你賺到了少花一百萬換到大房,但房價漲
你多花一百萬換,資產差距和房價跌的你差八百萬
妳爸媽房子實登八折收
羨慕現金多到不需要動腦
愚蠢的公式 希望房價跌的人一開始就不會去買房啊
哪個有利?
都用現金? 要不要想想自己在說什麼
怎麼那麼傻 不會等跌到不用錢再去抄底陶朱隱園 換房哪
裡需要補錢
應該是沒買房自住客會想跌 但買過後就會想漲(自己漲別人
跌也行)
買了還是會希望跌啦
對於沒有多套房的人來說 房價下跌資產差距絕對值是跌 但PR
值不會跌可能還因此往前
建議趕快入手房產就知道這有多可笑了,相對價格只套用在相
等級距的房子,當你發現自己房子房價漲到級距頂的時候,換
下個級距或是入門豪宅只會更划算,這也是為何有些人拼命也
要住蛋黃或是蛋白區比較好的地段,工作沒人想一輩子當魯蛇
,挑房子也是
是吃了什麼藥才寫的出這篇
你自己賣馬6就不賣破盤價啊 可悲
供三小 看空房價的都這種水平喔
10
這種例子不知道多蠢才會寫出來 這個例子漲跌結果導致頭期賠光, 你根本沒有頭期買第二間 這點已經有人指出, 我就不重複說明了 不過這個例子還有更根本的問題 希望跌的人, 還會先花錢買一間30坪的, 讓自己賠個300萬, 然後再來換40坪?2
也不能說你錯 但這前提是長輩想法 買房子不能貸款,買了就是要住一輩子 賣房子就是敗家子 子女結婚不夠住,鄰居剛好要賣就買鄰居的4
你去問你爸媽 你就知道你的結論有多可笑了 你爸媽一定會跟你講 他們希望可以買到比40萬還便宜,賣得比50萬還貴 這樣是希望房價跌還是漲?20
的 : 貸款 : : 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易? :4
看了很頭痛 : 如果房價漲成每坪 50 萬,他賣掉房子,拿到 940 萬,當然是賺了不少。 : 但是同棟的房子變成 2000 萬,他雖然有較多的頭期,但是 1060 萬的貸 : 款卻超過了他的還款能力。買不起…… 貸1060萬,跟當初貸960萬的月付款差不到50005
這個就是標準的謬論,其實是希望想換屋的時候房價跌,但是 換完的時候房價漲,或至少不跌。 或著說,對於房價希望前進的方向(往上或往下),與你身為 自住客或投資客,*毫無關連*,真正的關鍵在於,你現在是買 方,還是賣方。43
30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬10
首Po前面的投資客文 很多人大罵投資客沒良心 其實投資客跟你自住客一樣 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上6
[請益] 房價跌了魯空就買得起嗎?房價跌了,難度魯空就買得起了嗎? 小弟認識很多對人生比較不負責的人 到了 30 歲存款仍然只有 100-200 萬,甚至 50 萬 然後每天在 FB 上面轉貼什麼「居住正義」之類的影片 可是房價真的跌了他們就買得起了嗎?19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.22
[閒聊] 炒房重罰5000萬,是不是又轉嫁買方?政府從去年開始推出一些列政策打房, 但是似乎成效不彰, 房價越打越高, 只要從買賣利差方面下手的, 全部靠一招轉嫁消費者,X
[閒聊] 台灣合理房價應是300萬,台北市一千萬。以國際標準評估,正常房價,應該是5年平均年薪5~7年是略貴,7~10年年薪是昂貴的,10年以上年薪是不正常,病態炒作。 以100平方米計算(約台灣30坪),合理房價應該是台灣勞工5年平均年薪。 以主計處公布資料統計,台灣勞工平均月薪約5萬,年薪60萬。中位數更低。 那合理房價應該就是年薪60萬X5年=300萬 300萬在現在台灣,買套房都買不到。10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品, 以理財的觀念, 先講簡單的, 你有200w當頭期款,可以買1000萬的房子, 背負房貸800萬,5
Re: [問卦] 房價如何跌呢?答案就在你的話中 政府取消 30 年和 40 年貸款就會跌了 如果要遏制炒房,那就禁止寬限期 簡單的說你覺得政府會打房,但是政府還搞 30 年和 40 年房貸 變相的告訴你政府會擁護房產價值一路向上
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫22
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?32
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎19
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?15
[請益] 兩房格局請益11
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫10
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