Re: [問卦] 你心中理想的房子要多少錢才覺得合理?
※ 引述《a606152004 (吐槽役)》之銘言:
: 今天居住正義遊行
: 所以大家心中理想的房子要有什麼條件 然後多少錢才算合理?
: 舉個例子 我覺得台北 離捷運站5分鐘內 30坪 新房 1000萬左右算是可以接受的價格
: 你心中理想的房子跟價格又是多少呢?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
我們來算一下可接受價格
光是先算營造成本 自己發包
15-20萬 基地越小 破20機率越大
隨便就破600萬了 如果你建築成本是融資的
現在利率去算蓋三年 大概又是20-30萬去了
所以就算沒有建商賺錢 房屋增值炒作的成本
一坪建地 在捷運站5分鐘內
然後要低於10萬 任何國家 都不太可能
唯一的可能就是營造成本
今天遊行完之後 大家體會了炎熱
願意進工地 領一小時50塊 搬40公斤水泥
那營造成本就可能會下降
下午曬一下太陽 搬點重物 想一想
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.224.161 (臺灣)
※ PTT 網址
推
確實
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先禁止炒作有困難嗎
→
做工的人蓋了一堆房子能買千萬房嗎
推
沒有合理價,就算免費,久了還是會要求
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加送東西才可以
噓
價格不重要,重點是空屋率要下降
雙北一直都是空屋率最低的地方啊 高的都在中南部阿 新北蘆洲都低到剩3% 是要多低?
※ 編輯: fenway18 (220.137.224.161 臺灣), 07/16/2023 10:37:49推
買前居住正義 買後每天看周邊的實價
→
登錄 逢人炫耀他家這邊又漲多少了
→
酸他他還會急喔 跟我分析物價薪資漲
→
多少了 這種漲幅是正常的 不是炒作X
→
DD
→
空屋率的定義是什麼?有人住?有人買?
→
耗電量阿
推
正義別人的口袋
88
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.73
[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼Google一下「建築成本一坪多少錢」 一坪12-15萬還只是自地自建的狀況 又不想想建商還要先跟地主談整合 代銷還要再剝一層皮70
Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商20
Re: [閒聊] 首爾地鐵拓張速度怎麼這麼快台灣跟南韓相比,有一個很大的差別就是營造成本。 這一塊在台灣比較少重視,但是一位外國鐵道迷Alon Levy 長期以來在部落格中寫了很多營造成本有關的文章 (他主要是聚焦在美國地鐵營造成本失控的問題) 他就常指出南韓的地鐵營造成本是全球最低的。6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~5
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬2
Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位我只能說這案子 地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題,沒話說 也因為這樣時機連續轉變,建商跟營造都變燙手山芋 頭剃下去無法停 這種超高樓
爆
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