Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言：
: 同時最近買新建案房子
: 總價2100萬
: 公設比高達45%
: 幾乎是快要花了1000萬買公設
: 聽了覺得很猛
: 有卦嗎？
: ==
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F.
因為買房者考慮的點跟你不一樣阿
本質就是你花多少錢買到什麼，覺得合理就買
房子本來就是一樣不可分割商品，你可以說我要多買幾坪少買幾坪嗎？
就像去買車你可以說我用不到後車箱幫我鋸掉嗎？
你愛算可用面積多少每單位面積多少錢是你喜歡就好
就像你去算車子價錢/可用車室空間也行
也可發文問有錢人買法拉利車長4米多只能坐兩個人，行李空間還很小
車錢2/3買用不到的空間猛不猛
一半錢買公設多不多人家覺得好就好
都可以花好幾倍錢買地段，對用不到這個地段的人來說也覺得買市中心很猛
就像買台北市的人買房就是花鄉下地方10倍的錢買公共建設
住鄉下的田橋仔表示你們真猛！
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.59.197 (臺灣)
※ PTT 網址
→
沒錯，住雙北精華區就要有鳥籠的樣子，阿斯
推
出來坐捷運就有大巨蛋，鄉下鳥不生蛋
→
買房幹嘛，每個月繳貸款，外加管理費
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首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本？ 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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[閒聊] 為何房子要設計衛浴一般使用者 一天了不起才上幾次廁所而已 洗澡也就一次而已 整天使用到廁所的時間 加起來都不一定超過三十分鐘17
[心得] 抱怨房價一直上漲根本沒用，只會被笑2005年，買了人生第一間房，只有22坪，扣掉30%公設，裡面很小，所以2007年賣掉，剛 好? 回到歷史高點，所以我放棄了在這買房的想法，決定到舊社區買舊房子或更遠的地方去。 看了這麼多年，講我自已的想法： 1、政府打房的機會，跟下次非藍綠執政的機會，自已評估一下看那個大，若還是這二個![[心得] 抱怨房價一直上漲根本沒用，只會被笑](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "[心得] 抱怨房價一直上漲根本沒用，只會被笑")
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[閒聊] 調查一下房東每月花多少錢養房貸有點好奇各個地區有房貸的房東，每個月都花多少錢養房貸，先不計哩哩摳摳的維修費、 管理費雜費等 單純房貸扣掉租金就好 讓空空們看一下買房出租到底多好養 讓他們打消躺平租房的念頭8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。6
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪7
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?其實沒那麼複雜 其實房子也就是一個商品，當作買一件東西就好啦 你車子也可以算室內空間多大，車子多大，引擎室佔好多空間，保險桿好凸，另外一台依樣 大室內空間更大，配備啥的blablabla 但你買車會算每公升空間多少錢嗎？4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多，一定要花錢買，也不能免除 但有沒有一種可能，如果改成廣告實坪制，建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30，然後公設蓋好蓋滿15，賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30，但公設就滿足法規蓋個6就好，獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%，一個公設20%，建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://img2.591.com.tw/house/2018/08/07/153361157559931308.jpg!338x252.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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