Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
其實沒那麼複雜
其實房子也就是一個商品,當作買一件東西就好啦
你車子也可以算室內空間多大,車子多大,引擎室佔好多空間,保險桿好凸,另外一台依樣大室內空間更大,配備啥的blablabla
但你買車會算每公升空間多少錢嗎?
不就幾人座、行李空間大概多大
剩下還是比整體
更極端的像是買馬克杯,同樣容量一個有精美花色、高級瓷器(好地段的新建案很多公設)另外一個就IKEA基本款
以上這些都是一件商品,不能拆賣~
房子也不能說多買少買個幾坪,車子不能說不要買後車廂
所以就是當作一件商品你考量他有甚麼,多少錢就好了
無法調整計量的商品算單價很奇怪吧
※ 引述《dahlia7357 (dahlia? ? )》之銘言
: 我先說,完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪,實坪43坪,公設0
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房,你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
: 但去買2手老房,你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯),半點也不浪費
: 這樣的情況,跟一國兩制有甚麼差別
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
: 例如一坪八十萬變一百萬,但是你實坪幾坪,我就買幾坪
: 難道你現在買權狀43坪公設比30%的,實坪不也是灌水嗎?
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅,也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題,歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
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很多人新車,都是買總代理放倉庫的現車吧
就是你選要等 等級 跟 顏色而已
本來就是,自住客看的點絕對不只一個單價,單價的重要性
甚至排在一大堆因素之後
室內面積相對車子是看馬力吧。有些人買Lexus 0-100 12秒也是
說馬力不重要啊
買公設比高的新房 就跟買Lexus龜車一樣。有面子但很難用
馬力我覺得比較像地段的一項,有人覺得重要有人夠用就好
難不難用沒有絕對啦,20坪一個人住很好用阿
同樣總價你去買更大的就真的好用嗎,未必吧
笑死 跟馬力無用論的一樣 又用不到
所以馬力大就=好用?你想表達這個?
買水產每1kg $1000. 買1kg 水產然後老闆附上禮盒
冰塊, 提袋, 賀卡. 然後一起秤出來1.5kg.
老闆就用1.5kg * $1000 = $1500 賣你1kg 的水產
跟老闆說不要盒子還不行, 這就是台灣房市阿... 呵呵
就是個Bundle啊不給改,你買夠多要客制化當然沒有問題,你可以去別攤買沒有包裝的
同時也會跟你說裡面禮盒冰塊水和水產各佔多少,到底
那裡沒揭露了說來聽聽?
旁邊有1kg水產包塑膠袋可以選,偏不買去買禮盒還在
靠夭貴...
法規要求1kg海產搭配0.5kg冰塊維持鮮度
然後鄉民靠杯冰塊太重 這就是台灣鯛
而且還有列舉海產總重多少 台灣鯛就是喜歡朝三暮四
對啊,付錢是付分子吵分母有何意義?
※ 編輯: nimiq5566 (122.118.21.13 臺灣), 01/03/2023 17:38:49台灣房市哪時候是一坪單價多少看買幾坪往上乘的?
真要改最多也就政府強制所有網站包含實價登錄網站和代銷,在
講單坪價格的時候只能算主建坪,對目前權狀上的登記根本不用
改
管理委員會使用空間不計入容積內, 建商蓋好蓋滿
然後通通賣給用不到的住戶, 荷包賺好賺滿,嘻嘻
法規要求目前依照潤泰雙子星是約20%公設, 多的都是
建商額外蓋出來的面積要住戶買單
樓上的好野人 包材用1kg $1000 計算都買的很爽
53
首Po我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間13
老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬3
在台灣買房第一步,一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管,關心總價多少即可 就跟你買車一樣, 除了廠牌外,你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞? 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大?是戶數多寡影響的嗎?2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪,都是跟上面這個持有比率推算出來的,跟公設面積算法一樣。嚴格說,法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上,你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格,面積實際上大概就是約4.17坪, 當然車位空間不只是這個四方形區域,包含進出車道,車位旁邊邊角地最後都可以算一算,最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話,你想要的實坪制如下: 以大安區舉例, 目前大安區30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓,一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
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[問卦] 15坪室內新房v.s30坪室內40年中古,選誰?如果室內空間只有15坪但是是新建案,有電梯、有管理員 用新型的建築工法(安不安全另一回事),跟30坪室內的中古屋 要自己爬樓梯,沒管理員。但是室內裝潢好後跟新的一樣。 同樣價格,甚至中古屋在裝潢後還能剩一點錢。 大家選哪個?9
[問卦] 買房買11坪 算下來實坪7、8坪的人想啥看到台北滿多建案 最低坪數大約10坪11坪起跳 本來想想 可能也許有些單身貴族 這樣的空間算勉強 但猛然一驚 這些都是新建案 都是有公設的 而且公設比還不低 你這樣簡單算一下 大概就只剩個七八坪實坪16
Re: [新聞] 北市大動作改社宅租金! 決定未來採實坪這個政策不好 其實要這樣玩, 直接降租金就好了 公設那些東西本來計入容積率的就不多 把公設縮減、走道縮減、陽台縮減,同租金下室內空間變大 其實等同於室內空間不變下, 租金降低14
Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算其實這問題本來就很莫名 台灣大部分人很在意室內空間幾坪 明明可以訂法規規定統一標準 偏偏要繞那麼大一圈 這本來就是不正常的現象16
Re: [請益] 松山區預售屋我看了一下欸 你們雙薪150 然後存200萬 所以因為貸款成數,所以卡頭期款 買不起1200的中古6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬5
[問卦] 實坪是怎計算的呢?請問實坪要怎算 才公道 公共空間 就不討論了 陽台算私人空間 那陽台可算入實坪嗎 停車位又要怎算呢 美國是 用室內空間 來做計算6
Re: [請益] 仲介跟我說,看實登買房子,那永遠買不到雖然我不是房買很多的達人,可是就這兩年買房的經驗,我只能 跟你說版上投資客講的話要聽,你聽完後不用馬上相信,你可以 再去市場上做驗證,反正我最後是信了。 買賣這種事就是你情我願,不管實登的行情怎樣,屋主要這個價 就是要這個價,沒有什麼合理不合理,佛心不佛心,你出不到就
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