Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！

iincho 發表於 2024/2/18 下午8:38:04

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！作者

(世界的盡頭)時間Feb 18 20:38:04 2024推噓 8 推:9 噓:1 →:34

※ 引述《JessVeron (LisaMarine)》之銘言：
: 先說小弟魯空只有一間房，覺得實坪虛坪跟房價也沒啥關係就是，所以單純看戲，
: 但看了一圈回文，房蟲都同一個調調，說房價也不會受影響總價也一樣，
: 那到底房蟲那麼反對實坪幹嘛？

因為現在房地產的獲利結構很穩定，大部分人都滿意，
所以有房地產或是相關產業的一定是不要改，
現在就爽爽賺了萬一改了發現房價往下怎麼辦?

請注意我不是說這個改了房價一定會往下或往上，
當初實價登陸的例子就在哪裡，問題是以目前相關產業
賺爽爽的狀況下最好的策略就是什麼都不動避免變數。

這問題我覺得討論已經蓋完的那些房子權狀要怎麼處理，
公設到時候怎麼算還有點道理，這些都是需要處理成本。

至於現在那票反對理由，先不說故意偷換概念說主張這個
是不想付公設錢的，國外一堆規章制度就在哪裡可以參考，
怎麼會沒有方法可以處理....?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.126.54 (臺灣)

※ PTT 網址

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citycode 02/18 20:39因為民進黨四分之一來自房產業者

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citycode 02/18 20:39四分之一政治獻金

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tamama000 02/18 20:39塔綠班就不想跟國際接軌啊-.-

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SnakeO 02/18 20:39不要說民進黨拉,全部立委有幾個會支持?

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SnakeO 02/18 20:40幾乎都有拿建商的政治獻金

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citycode 02/18 20:40改了動搖黨本

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mopepe5566 02/18 20:40我們支持統一，所以支持跟祖國一樣公

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SnakeO 02/18 20:40之前除了高嘉瑜,好像沒看其他立委提過

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mopepe5566 02/18 20:40設，方便統一

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SnakeO 02/18 20:40現在藍白過半,你看他們會不會提出來

推

AngeLucifer 02/18 20:41總價又不會變，朝三暮四的有差嗎？

你太小看台灣房地產業了，到時候會宣傳舊大樓實坪好棒可能再漲一波。所以我這邊不評論這個改變下去對房價影響，重點是不確定性。

※ 編輯: iincho (125.228.126.54 臺灣), 02/18/2024 20:42:17

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citycode 02/18 20:41雖然多少都有，但民進黨佔比最高四分之

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citycode 02/18 20:41一耶，怎麼改？

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FlyinDance56 02/18 20:44你是不是沒有買過房?

推

AngeLucifer 02/18 20:45身爲一個在建設公司工作10年的現執業

推

citycode 02/18 20:45反正還有40%相信台灣制度世界第一

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AngeLucifer 02/18 20:45代書，我第一個想到的是實價登錄過去

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AngeLucifer 02/18 20:45幾年的資料全部都可以廢了

我覺得你這個理由沒問題，因為這些的確需要處理成本。說到實價登錄當初也是反對聲浪很大，同樣也是因為不確定性。實施下去你看現在哪個相關產業的說這不好的...? 我是覺得真的有額外處理成本的地方可以拿出來討論，不要一天到晚自己紮一個稻草人出來打。

推

AngeLucifer 02/18 20:48總利潤不變的情況下，建商根本不痛

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AngeLucifer 02/18 20:48不癢，換個方式包裝而已

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AngeLucifer 02/18 20:49反而新舊制，反映在實價登錄上就沒

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AngeLucifer 02/18 20:49有辦法很直接的判斷價格是否合理。

你提的這個就是新舊制轉換的處理成本，問題是你看之前那票反對的是講這個嗎?

※ 編輯: iincho (125.228.126.54 臺灣), 02/18/2024 20:52:46

推

AngeLucifer 02/18 20:54問題在所謂的實坪制我不認為有必要去

噓

zephyr105 02/18 20:54大部分人很滿意？笑死

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AngeLucifer 02/18 20:54推動，成本高效益低，該賺的繼續賺，

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AngeLucifer 02/18 20:54韭菜依然韭菜

推

a96932000 02/18 21:00因為要花處理成本，但得不到什麼明確

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a96932000 02/18 21:00的益處。實價登錄還有一個公開透明可

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a96932000 02/18 21:00以說，實坪制……現在哪個物件你不知

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a96932000 02/18 21:00道實坪多少？

這講法我覺得沒問題，假設大家都不想負擔轉換成本，問題是前面一票在酸人不想付公設錢的，沒看過權狀的這就離譜了吧?

※ 編輯: iincho (125.228.126.54 臺灣), 02/18/2024 21:04:52

推

AngeLucifer 02/18 21:07那種搞不清楚狀況的人根本不用花時

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AngeLucifer 02/18 21:07間討論吧XD

推

a96932000 02/18 21:12因為權狀明明白白就秀出室內有多少..

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a96932000 02/18 21:14然後整天喊不透明說要實坪制0.0?

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a96932000 02/18 21:15而既然願意付公設錢,你的買房錢包含公

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a96932000 02/18 21:15設又有什麼問題?

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a96932000 02/18 21:16最後發現無論哪個都怪怪的,然後針對被

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a96932000 02/18 21:17建商廣告呼攏來當改制理由

我不覺得怪啊，理論上買方不用在那邊算才知道是比較方便，但是實務上不會是這樣，講白了這就計價方式改變會怎麼影響買賣雙方的心理博弈。實際上是，兩邊都講得通，問題是真正想的問題都不是這個。一般人真的在乎那些轉換的成本? 我看算了吧，買賣雙方都是打著房價變化在做預估的。所以我才說反對的本質上就是要消滅不確定性而已。

※ 編輯: iincho (125.228.126.54 臺灣), 02/18/2024 21:23:35

推

a96932000 02/18 21:24計價主要都是總價論...

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a96932000 02/18 21:25買房第一看總價,第二看室內大小,接下來

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a96932000 02/18 21:25看公設環境..實務上當你得到室內大小的

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a96932000 02/18 21:25時候自然就知道自己能不能接受...

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a96932000 02/18 21:26"實坪單價"這個資訊已經是很後面的事了

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