Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對?!
沒那麼複雜吧
以公寓大樓來說
把必要公設跟非必要公設分別列出來
必要的公設就除總戶數計算成單位坪數
再加到室內坪數
非必要的公設就自己加價買
管理費也以自己買的公設數量去分級
不是有房蟲很喜歡拿買車對比買房嗎
標配頂配的原理應該很好理解吧
ㄏㄏ
※ 引述《deangood01 (加州肥宅)》之銘言:
: ※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言:
: : 你只有一間房
: : 那你會不會賣?
: : 不賣當然跟你沒關係
: : 想賣喔
: : 我問你
: : 你的房子假設50坪實坪
: : 公設20坪
: : 一坪100萬
: : 總價7千萬
: : 現在你想賣
: : 改實坪了
: : 你賣多少錢?
: : 當然是只能賣5千萬
: 以這個例子來說
: 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬
: 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬
: 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬
: 50坪 每坪180萬 總價 9000萬
: 公設被轉入你室內坪數的內在價值
: 原先單價差距 也可能是地點 生活機能 建商名聲 交通方便性 等等
: 現在就多一個公設所附帶的價值
: 全部整合一起,民眾要比價一目了然,也比較輕鬆。
: 現在電視廣告,或是路邊看板都是寫總面積,至於公設比例,室內實際面積都是很後面: 才會得到的資訊。
: 台灣轉換成各國現行的實坪制,跟國際接軌也沒什麼不好,也方便計算比較各城市單位: 面積的價格。
: 至於換算,現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積,轉換公式改一下,總價除室內面積
: 至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少 買賣本來就雙方同意就好
: 高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。
: 如果是建商灌水 蓋一些看起來可有可無的衝坪數,銷售上可能會有些阻力。
: 至於有些人好像覺得,改實坪制 公設就免費送這真的不太可能,7000萬房子隔天變
: 5000萬,可能阿共打過來比較有可能。
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真的沒很複雜阿 就是因為沒差所以反對改
怎麼會沒差 改完台灣房價飆漲一波 房蟲們還不爽賺ㄏㄏ
都說沒差了 還要去改 沒事找事做喔
建商就是靠公設跟停車位在撈錢的
遮雨棚肯定要回歸公設 嘻嘻
標配不是都贈送的?基本公設有要附贈嗎?
好了啦 26趴沒房魯蛇 該去看房了啦= =
有時間研究這 沒時間多看房研究房市= =
基本公設附贈,然後游泳池跟健身房就使
用者付費就好!大家覺得呢?
為甚麼會覺得不買公設建商會賣你?
沒錯 不改之前絕對不買 支持居住正義
根據建築法,公設都是必要的吧 ._.
真的耶 國外實坪制都用飛的上樓 都沒有消
防設施
盲點是 先有總價才有單坪價格
你先弄清楚這個概念就知道在吵假議題
試定義非必要?
健身房 交誼廳 我還看過電腦室跟圖書室 這些都沒必要吧
買透天啊…
有道理
15
首Po先說小弟魯空只有一間房,覺得實坪虛坪跟房價也沒啥關係就是,所以單純看戲, 但看了一圈回文,房蟲都同一個調調,說房價也不會受影響總價也一樣, 那到底房蟲那麼反對實坪幹嘛? --8
因為現在房地產的獲利結構很穩定,大部分人都滿意, 所以有房地產或是相關產業的一定是不要改, 現在就爽爽賺了萬一改了發現房價往下怎麼辦? 請注意我不是說這個改了房價一定會往下或往上, 當初實價登陸的例子就在哪裡,問題是以目前相關產業7
這就是毫無成本概念的人 說的話 當年桃園機場"改名" 光是一堆文宣,看板換一換 就燒掉幾千萬了2
其實對實坪制較沒差的 只有這幾十年的新成屋 這幾年法規比較完善了,大家蓋房子也比較照規矩來 你拿2000年以前的中古屋來說 照實坪登記的面積可能才20坪,但室內實坪能到30坪4
我買7千,你要我只能賣5千,虧2千 現實中,我們會叫這種想買房子的買方, 早點睡 不要做白日夢 會跟仲介說,下次再把這個資訊給我看57
以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬
58
[問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?就是阿 我看今天版上蠻多在吵這個的 其實我看不是很懂 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?21
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?公設是法規規定要的設備 省不了 比例就那麼高 雙逃生梯跟梯廳那些基本要求 你建商怎偷都偷不掉15
[請益] 公設與管理費的問題大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪,繳管理費的時候, 就是50*100=5000/月 對吧? 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月3
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?3
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬9
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?不會改的啦 當然改成實坪制 短期間房價可能不會降 甚至單坪售價還有可能增加 那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲9
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?如要實坪制 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! -- 同一建案,如果各戶坪數大小落差大 虛坪制下,那大坪數明顯被吃豆腐3
[閒聊] 沒人覺得有天花版的才算公設很奇怪嗎主張實坪制的不希望花錢買公設,但大樓的露天中庭、露天泳池不算在公設,也不算在室 內坪數,但室內泳池,有天花版的花園造景就被算在公設坪數。也就是你的大樓退縮再多 ,前面花園有多大,花園的坪數都不在權狀裡,那麼會有人認為那是建商送的嗎,應該沒 有吧,但被算進去就一定會覺得自己花錢買的,所以要碼是不是都不要算比較單純?國外 是不是覺得只算室內面積比較單純才大都用實坪制?X
Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制?他們怕房價跌 這是很簡單的數學題而已 一坪100萬 實坪60坪6千萬 公設40坪4千萬
爆
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