Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
搞錯了吧
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
主建+公設+車位都有登記
這才叫實坪吧
: 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
只登記室內
這才叫虛坪吧
花了錢買了可以使用的公設
結果跟我說不算是我的財產
靠腰這怎麼能接受
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，: 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
現在本來就是實坪制啊
在吵的人自己出來說說看要怎麼改好
還是只是單純數學不好不會換算？
--
一定有人根本搞不懂實坪是什麼不在那邊亂講
魯空要的是不花錢買公設 但要享受公設
公設改成跟雨遮一樣不記坪不記價吧。有沒有登記和能不能
使用是兩碼子事。市場上如果是歡迎豪華公設的，那麼不計
坪不計價後，建商應該如同現在潮流一樣繼續蓋豪華公設的
大樓。除非現在的潮流純粹是登記在權狀的數字很大驅使的
。我個人對於改不改沒有意見，但如果改了房價會漲，多多
應該要支持才對XD
我不要啊 我願意付錢那就是登記給我 改了什麼隨便 但是給想改的人出錢啊
※ 編輯: bms (36.227.203.145 臺灣), 05/04/2023 08:08:26幫QQ，就如同雨遮一樣，民進黨執政時就想動實坪制，在野
後更肯定會盯執政黨動XD 其實這個問題我感覺國家的態度已
經沒有討論空間了…
所以嘛 一直喊實坪制 但普遍連是怎樣實坪制都沒辦法讓人
清楚 是不是該先好好說明
現在就是實坪制啦 權狀有哪點寫不清楚的？
※ 編輯: bms (36.227.203.145 臺灣), 05/04/2023 08:53:09每天在那邊喊喊完變實坪 總價就還是一樣不會改變 每坪單
價變更高而已
某人對公設的了解只有可笑而已
沒有豪華公設你的公設比一樣32%我看過這種案子爛死
了公設比差不
多樣樣比人爛
那你說你的35%在哪裡呀？大廳的某一塊嗎XD
不重要啊 因為我權狀上有 到時候就是能賣錢 而且平常都有使用公設 擔心什麼
※ 編輯: bms (223.137.28.139 臺灣), 05/04/2023 12:44:07還在講豪華公設的我懷疑有沒有買過房阿...
這問題不是討論到爛了嗎...很多實例和算法就跟你說跟那些
豪華公設無關惹...
現在能壓在30%左右甚至以下的很難，尤其基地太小的。當然，
除非你要探討的是梯間廊道、消防安全避難是否有檢討的空間
但是這頂多讓你少幾%營造成本，你土地成本不變阿...對於那
些地價高的都市如雙北，這根本成效甚微。南部可能差較多。
9
1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎？ 開心的話，那就換吧。88
舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物 公設是建商的 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改， 有差，要花我稅金就是有差， 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事， 拿來蓋台中捷運不好嗎， 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要，還搞退稅6000，30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎？ 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前， 首先要先釐清要改些什麼吧？ 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！ ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊29
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？一直跳針說現在已經實坪制 要問想改哪嗎？ 我直接說 雨遮過去要計價，現在不計價 那麼公設我希望以後不計價9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?
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