Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述 《HSTim (中和金城武)》 之銘言：
: 地點很好土地還是商業區
:
: 但基地實在小，滿打滿算就只有180坪的土地可以改建
:
: 因為土地小，容積獎勵等等的都拿的不多
:
: 所以權狀28坪的公寓，分回來新房子也是大概28坪….
:
: 我做投資的，分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升，當然沒問題
:
: 但周邊老住戶就會有意見了
:
整串看下來
堅持至少一換一的大多是自住屋主
認為一換一貪婪的大多是投資客，建商，沒房單純挺柯的
滿滿八卦價值
覺得溫馨
--
Φ どうする? Φ
∮ 桐乃の中に出す ∮
∮ 黑貓の中に出す ∮
∮ 親父のケツの中でションベンする ∮
∮ 綾瀨の中に出す ▲ ∮
∮ 真奈実の中に出す ■ ∮
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.121.243 (臺灣)
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https://www.ptt.cc/Gossiping/E.u8IS0nLldTNk
推
我屋主，想一坪換二坪，不給就不都更
→
都更喔?? 建商用市價換算坪數給你啊
推
跟一樓一樣，沒有一換二我也不要
→
目前100W/P 共30坪 都更後變130W/P <30P
→
<30P還你 然後嘴你說不要太貪心
→
可以讓你優先購買阿 但是130W/P喔
→
錢不夠喔?? 可以幫你貸款阿
之前板上痛批建商 現在挺建商批鬥屋主 世界奇觀
→
※ 編輯: senma (223.140.121.243 臺灣), 06/17/2023 12:20:24不想要貸款唷??? 那就給你小坪數格局最差
→
的 但還是<30P喔 都是一步一步來唬爛你的
建商都更後手握新房又可以抬價賣 這不是板上最痛恨的炒房？
→
※ 編輯: senma (223.140.121.243 臺灣), 06/17/2023 12:21:59
建商就是要賺 不給屋主賺 不然幹嘛都更?
→
選藍綠就是支持炒房阿.......
→
看到一堆人靠北房價貴又投藍綠 笑死我 哈
→
哈哈哈
推
那獎勵面積誰拿走了？
噓
邏輯死去
→
我鍵盤屋主，沒有一坪換一戶就是不行
→
你得到它了
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居25
［閒聊］ 新竹市都更一坪換一坪加車位小弟住在新竹市東區 社區有X益建商在推都更 條件：室內一坪換一坪、送車位取代租金補貼 然後免自付額 大概兩年左右了吧16
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎就請問你，你家突然說要都更了 然後原本你花錢買30坪的被迫打35% off，剩下19.5坪你願不願意 傻子才願意，好好的兩房兩廳住得好好的還給你打折成剩一房 另一個人是要睡哪請跟我說 然後原本不用管理費變成要管理費17
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我是聽過兩個朋友家在談都更，真的都有談到一換一，還送停車位跟租金補貼。 朋友一案子在奇岩跟北投之間，北投路門牌，一換一送車位租金，而且是室內一換一，but 還是有人嫌不夠好，最後沒有成。 朋友二案子在天母，離芝山站大概走路10分還15分吧，條件一樣，一換一送車位，但這個朋 友沒說有沒有送租金，這次一樣沒成，但好像不全是錢，住戶好像還嫌建商不好。9
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎做不到一換一其實只有一種可能--太貪了 （雖然不知道是建商還是....) 除非你家已經是超級高樓層了..正常七樓以下的矮房子 能都更的 要知道整個房子的成本 最高的其實是土地成本 而都更 就是可以把土地成本當做0 建築成本其實低到你無法想像，土方搞不好還更花錢 所以只要沒有土地成本 能起高樓X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(略) : 你說蓋好的新大樓，價值翻倍，當投資也賺 : 但這些老雞掰就是看不到啦，所以要怎麼都更成功? 若價值翻倍 一坪換一坪 加停車位
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