Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
我是聽過兩個朋友家在談都更，真的都有談到一換一，還送停車位跟租金補貼。
朋友一案子在奇岩跟北投之間，北投路門牌，一換一送車位租金，而且是室內一換一，but還是有人嫌不夠好，最後沒有成。
朋友二案子在天母，離芝山站大概走路10分還15分吧，條件一樣，一換一送車位，但這個朋友沒說有沒有送租金，這次一樣沒成，但好像不全是錢，住戶好像還嫌建商不好。
本肥家也有談過，但還沒具體到條件，才公聽會就沒後續了。本肥樓下一樓搬過來不到十年，目測裝潢大概花了兩三百萬，他住的好好的又一樓，根本不想換，樓上五樓頂加蓋滿，使用空間兩倍，他說要兩戶才肯都更，不然他說他一層自己住一層收租過很爽幹嘛都更？至於樓上四樓住了8人，至少室內要一換一不然拉倒。
所以，不知道柯為啥這樣講，總之我親身聽到的案子就真的是一換一，而且是室內。
順帶一提，朋友二的建商都更失敗後，有一戶住戶覺得都更無望又想住新房子，就賣掉自己去買電梯了，結果住戶賣的房子被建商買走，建商買了後跑去跟卡他的住戶放話說，之前你卡我，現在我也是住戶，以後換我卡你，要卡大家來卡，只要我在你別想都更XD
--
建商買回去滿常見的，永春都更
也是
因為台北多數需要都更的是住三
正常，買下來才有發言權
爽啦 搞死那些蕭貪雜種
家的回憶無價 給幾億都不賣
看地段價位跟容積 超過一換一也是有
能不能一換一先看土地持分跟申請的容積
持分5坪想室內30坪一換一再送公設的
洗洗睡比較健康
很慘
我覺得朋友二沒差
朋友二住的爽爽的，住不爽也可以賣，你
建商在去收就好
要看地段跟容積，有些地方可以有些地
方不行，現在是連不行的地方期望值都
我家也是天母棒球場旁的老透天區 沒
有一換一根本沒人要跟建商談 又不是
被拉高到室內一坪換一坪
瘋了
真的要找當然還是找的到能一換一的 但台北
更多的是湊不到一換一的舊房:要是很多都湊
的到，當年郝冰冰就不用搞甚麼老舊公寓優
惠專案，把容積獎勵堆到最多100%
原PO話只寫一半啦 不用太認真 柯後面還有說除
非建商蓋高樓層 提高容積率
如果說是因為分區的話，其實台北市府
可以設一個公開網頁把全台北都更的條
件公開，公開透明，這樣條件清清楚楚
，但那也只是一部分，像那個頂加要兩
戶的根本無解，除非把他頂加拆掉
誰在跟你幾換幾，都馬權利轉換在談的
等地震都更阿
這就要問覺不覺得幾十年屋齡的房子值不
值這個價格
不就標準貪婪嗎
硬要一換一有誤區，頂加違法也談就太扯
一換一也要 地夠大 垃圾地還想換黃金?
你說的兩個地點就是我家 擊敗鄰居一堆
如花的地段喊林志玲的價位
你條件好就可以和建商叫版 這是市場規則
室內一換一? 哪裡這麼好
八成是把車位坪數灌進去
朋友一好像跟我親戚的情況很像
建商做生意的最好這麼無聊
垃圾隨便講講你們就認真了，大巨蛋搞了8
年營運了嗎
又一個拿特例當常態的
正常啊，要貪心要卡大家一起來，看誰先被壓
死
想要一換一先看使用分區跟地點吧
一堆蕭貪仔
上面講權變的，權變條件沒比較好
權變是底線，通常建商條件都會比權變
好
看基地面積、容積率和臨路大小，太小條的
路也蓋不高。這串前面回文就有人說過了，
符合一換一條件的房子有限，大部分房子條
件不到。我這區不是台北的四十幾年老公寓
群，前幾年有人要推掉公園蓋馬路，就是為
了讓馬路拓寬，想拿到比較好的都更條件。
我查了法規和計算方式，我們這邊現有條件
的確做不到一換一，所以從來沒有建商來談
都更呀！
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居34
[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百25
［閒聊］ 新竹市都更一坪換一坪加車位小弟住在新竹市東區 社區有X益建商在推都更 條件：室內一坪換一坪、送車位取代租金補貼 然後免自付額 大概兩年左右了吧15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教10
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：其實這個觀點本身就很奇怪，為什麼一定要都更？為什麼一定要改建成時髦大樓？ 如果現有住戶覺得這樣的房子我住得很舒服，那你想要他同意都更，當然要有更好的誘因 人家才願意。 反之如果老公寓的住戶住得很痛苦，每天要爬樓梯追垃圾車，有錢都租不到車位，還附帶 老房子三不五時要維修，漏水，管線堵塞。有建商願意來都更，條件當然好談。9
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎做不到一換一其實只有一種可能--太貪了 （雖然不知道是建商還是....) 除非你家已經是超級高樓層了..正常七樓以下的矮房子 能都更的 要知道整個房子的成本 最高的其實是土地成本 而都更 就是可以把土地成本當做0 建築成本其實低到你無法想像，土方搞不好還更花錢 所以只要沒有土地成本 能起高樓X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪6
Re: [問卦] 都更為何那麼難？老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿 一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值 住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多 所以事情不是你們想的那麼簡單![Re: [問卦] 都更為何那麼難？](https://image1.thenewslens.com/2021/9/rgl360ad15bfpw575ivs7xii54jdj2.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [問卦] 都更為何那麼難？")
X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給1
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵要看更新後的價值 很大的因素是在於扣除原住戶分回後 剩餘的可用容積 也就是建商可以拿來銷售的 除非是高容積商業區上蓋公寓或透天
爆
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