Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
做不到一換一其實只有一種可能--太貪了 （雖然不知道是建商還是....)
除非你家已經是超級高樓層了..正常七樓以下的矮房子 能都更的
要知道整個房子的成本 最高的其實是土地成本 而都更 就是可以把土地成本當做0
建築成本其實低到你無法想像，土方搞不好還更花錢
所以只要沒有土地成本 能起高樓
如果只是賺回建築成本 別說一換一了 一換二搞不好都可以
（多的部份其實就是建商的利潤）
有興趣參考西台灣的拆遷...基本上拆一次 啥一換一
一換一之外 另外隨便都幾千位 甚至上萬位的億萬富翁
（簡單的理解 一換一後還貼你一大堆錢）
所以阿～～ 每一次看到這新聞 只能說 特馬能少貪一點嘛
建商少賺一點很難嘛？
阿悶..
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎？？？
--
命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
--
土地成本那麼高還不久建商自己炒起來的
很難沒錯
7樓你可以拆掉改成20樓阿 這樣有13樓能賣
能多賺誰要少賺？ 不然建商幹嘛那
麼積極談都更？
超難的啊 我能領百萬薪 為啥要我領八十
建商的成本最高的是土地成本 其他部分
都便宜很多 不過建商都估很高
現在市況是優質建商不想搞都更，被
建商積極聯繫的反而要小心
賤商說人漲物漲 我很可憐
痾...我只能說那麼好賺，那些上市建商
每次建商說建材成本上漲 都說漲幾%
早就跳下來賺了，不過鄉民總是比上市公
這要看你的一換一是實際坪數還是含公設
你薪水能不能少領一點？
司老闆會做生意也是不意外
如果你有一點點社會工作經驗 你會理解 商品/項目 毛利潤 跟淨利的差異 還有種東西叫做營業外支出.... 嗯........................................... 阿悶....你說有沒有一種可能 營業外支出比項目直接成本 還要高.... 喵...
※ 編輯: klm (194.156.231.157 日本), 06/16/2023 13:23:47不想給建商賺 自辦都更自己找建設公司
都不敢說價格
改建阿 笑屎
建築成本低？哇喔
現在透天建坪含管理費至少20萬呢
西邊那一堆蓋一半跑路的爛尾樓怎麼解釋?
只能說不懂的講再多還是不會懂==
你不是建商可沒辦法節省營造成本
不能把人家的省下來的成本當你的錢
我沒甚麼社會經驗啦，但是我的小店104
yji4x
中文？
做了那麼久，只知道好賺的資本大的一定
會先跳下去賺啦，當一個行業只有小資本
西台灣是因為他們一蓋就是一個小區
隨便都幾千戶起跳
當然隨便要給你多少就多少
的在玩，肯定沒有多少賺
大象會跳舞？
※ 編輯: klm (194.156.231.157 日本), 06/16/2023 13:28:29啊台灣光是到處整合就多少錢跟時間了
還不時一堆覺青出來抗議
其實怕建商賺太多，可以自己去辦自建啊
不貪心阿 舊房子繼續住就好了
自己去賺賺看嗎？搞不好一筆就財富自由
了，幹嘛擔心別人賺太多，自己賺就好
這是經濟學問題，如果資源足夠的情
況下.政府補貼給你，讓一間換兩間
小型建商門檻不高
找建築師找營造發大包
嘿咩，建商每個都吃的肥肥的
問題在於住戶喬不攏而不是建商不賺錢
你都發現財富自由的秘密了還不趕快行動？
營建成本低？真的很有趣XD
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
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[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼Google一下「建築成本一坪多少錢」 一坪12-15萬還只是自地自建的狀況 又不想想建商還要先跟地主談整合 代銷還要再剝一層皮![[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼](https://i.imgur.com/z0JHXxgb.jpg "[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼")
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[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本9
Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？我強者朋友買了一個預售屋 新聞公告建商的土地收購價是一坪140萬 她的房子登記的實坪是 11坪 建坪是 45坪 假設建商成本是15萬一坪![Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？](https://i.imgur.com/1cstCvvb.jpg "Re: [問卦] 現在蓋房的成本有多高？")
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Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬2
Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信看到這篇回一下家裡在基隆的版友。 原本看第一遍我以為在台北，第二遍才發現在基隆！ 這一年陸續參予了八個都更討論案，一個已拆除，兩個已簽約，其他五個遙遙無期。 都更分兩種 這裡把危老一併混進來談最後再開拆 1.建商屁顛找你-1
Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策相較於房市炒作, 除台北以外的新建案, 會覺得建商是不是佛心來著? 建商一直在喊建築成本上漲, 但是一般新建案的價格卻是如此低?![Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策")
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Re: [閒聊] 都更的成功關鍵要看更新後的價值 很大的因素是在於扣除原住戶分回後 剩餘的可用容積 也就是建商可以拿來銷售的 除非是高容積商業區上蓋公寓或透天X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎能不能一坪換一坪是看地段的 簡單說住戶出地 建商出錢 一起蓋新樓賣 最簡單的方式就是把房子直接折算成房價 變成建設成本一部分 建商補貼房租
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[問卦] 政黑：財劃法 台北拿那麼多錢幹嘛用![[問卦] 政黑：財劃法 台北拿那麼多錢幹嘛用](https://i.imgur.com/uWxDxZDb.jpeg "[問卦] 政黑：財劃法 台北拿那麼多錢幹嘛用")
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[問卦] 新聞可以這樣拍大腿擦傷嗎？27
[問卦] 人力費上漲 未來長照怎麼辦？![[問卦] 人力費上漲 未來長照怎麼辦？](https://i.imgur.com/MCv4FHhb.jpeg "[問卦] 人力費上漲 未來長照怎麼辦？")
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[問卦] 大安國小是天龍小學嗎8
[問卦]八又翻？ 現實風向一面倒 根本不挺統神？![[問卦]八又翻？ 現實風向一面倒 根本不挺統神？](https://i.imgur.com/CmNxm6Ab.jpeg "[問卦]八又翻？ 現實風向一面倒 根本不挺統神？")
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[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)![[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)](https://i.imgur.com/kaUcEetb.jpeg "[問卦] 穿這樣見網友可以嗎？(圖)")
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36
[問卦] 如果超哥 蹦闆打起來要選一邊？20
[問卦] 曼谷觀光是怎麼打造那麼強的19
Re: [新聞] 抵制傅崐萁！苦苓：只要他還活著絕不踏進17
Re: [新聞] 元旦起禁止旅宿提供「一次性盥洗用品」
![[問卦] 為什麼8+9都可以穿名牌、開雙B？](https://i.imgur.com/745ipJkb.jpegeg "[問卦] 為什麼8+9都可以穿名牌、開雙B？")
![Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對](https://i.imgur.com/yPBmPKOb.jpeg27.53.72.76 "Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對")
![[問卦] 為什麼日本有辦法讓89變成過街老鼠？](https://i.imgur.com/NkrInrPb.jpeg114.137.235.170 "[問卦] 為什麼日本有辦法讓89變成過街老鼠？")
![[問卦] 新聞可以這樣拍大腿擦傷嗎？](https://i.imgur.com/nGiSwV0b.jpg103.197.174.116 "[問卦] 新聞可以這樣拍大腿擦傷嗎？")