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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?作者
chenweichih
(走路常跌倒)
時間推噓4X 推:159 噓:205 →:900

※ 引述《elite9q ()》之銘言
: 其實現在才是真正公開透明的制度
: 你買過房子嗎?
: 去看一下合約書
: 總價,
: 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少
: 通通寫得清清楚楚的
: 你想要實坪制你可以自己除阿
: 怪了,怎麼有人連按計算機都懶
: 現在的制度所有的資訊公開透明,你可以看到所有想要的
: 講白了,推這個只是讓還沒有買過房子的人"感覺"會有機會便宜而已
: 再說,實坪制也不會讓公設變少
: 你認真研究一下就知道,甚麼健身房、遊戲室佔不了多少坪數
: 健身房,遊戲室...這種在怎麼算都只有一間而已
: 真正夭壽的是走道跟雙樓梯
: 走道跟雙樓梯每層樓都有,每層樓都要算一次坪數
: 這些都是法規要求的阿
: 實坪制走道還是要蓋這麼寬,樓梯還是要兩個阿
: 你說老公寓公設比少,是因為它只要一條樓梯,走道又窄到可憐好嗎!
: 現在又不能蓋這種的

這問題吵好久了

我這篇可能會令一些人難過

結論就是實坪制其實已經沒什麼用了

先用簡單的條列來講就好了
都是我自身觀察經驗
有錯直接鞭不用客氣

1. 我認識沒房的人, 9成不會腦中看一下建築物後自動換算成實坪制

2. 我認識有親身買房經驗的人,95%都內建自動換算實坪制技能

3.沒親身買過房卻有房繼承的人, 7-8成也內建自動換算實坪制技能

4. 已經計畫買房、看房的人6-7成都開始內建自動轉換實坪制技能了

總合以上幾點

很清楚告訴我們...當你真心想買房時
你將得到內建實坪制這個技能了

畢竟這技能稍微有點腦就可以得到

只剩下連買房門票都沒有的人
才會在乎這個議題

雖然我覺得實坪制好處就是完整揭露出你實際買多大…
當你要買房時
不用在那邊查資料方便很多

不然技能沒點滿經驗不足容易稍微猜錯幾坪

也讓節省很多時間

但憑良心講…就真的只是這樣而已
你真的要買房時…你腦中一定先計算一遍
然後跟房仲跳一下恰恰

就算變成實坪制…你腦中依舊要計算一遍
再繼續跟房仲跳一下恰恰

有的投資到精的人…
腦中還不僅自備轉換實坪制技能勒
看一下外觀跟虛坪制
連他要買房子能佔有有幾點幾坪的土地都馬上轉換出來好嗎?
搞不好還有人腦中自建到小數點後兩位數


所以…雖然我也覺得實坪制有好處

但不用妄想實坪制會造成房價下跌

畢竟有房買過房的人
幾乎都內建一眼看穿真相的技能

與其要花時間改變這種無法更改遊戲性的規則
不如先去花時間早點理解遊戲遊戲規則吧

你在玩大富翁時…如果每個人骰骰子的步數
都是骰子點數×2再+1
這時假設你數學不好…
你覺得你要停滯不走據理力爭的要全部的人
直接用骰子點數走

還是乾脆先把加減乘除學好再說?

這遊戲規則在台灣實在太久了
現在更改只是簡化遊戲規則…讓人好入門
以前還可以說騙一下住公寓改買的大樓不懂的人(話術)

現在的人哪有那麼蠢…還會沒內建自動換算技能?

與其要想這個…不如多想想未來還有什麼混淆視聽的新規則會出現(其實一直都有新的出現)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.110.189 (臺灣)
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joshddd 04/12 06:19因為大家都內建道德 有沒有不用法律的卦

swearflycc 04/12 06:20除非你懶的親自去看房 不然實際去看

swearflycc 04/12 06:20 室內多大就是多大

swearflycc 04/12 06:22真的要買房的人 其實不太在乎實坪還

swearflycc 04/12 06:22虛坪

chenweichih 04/12 06:24是啊 多看幾次(多買幾間 誤) 一看到

chenweichih 04/12 06:24房也大概算出買的建坪幾坪 再看看大

chenweichih 04/12 06:24樓大概也能大概算出公設比 你會買到

chenweichih 04/12 06:24大約多少坪公設了 這時大概都是看你

chenweichih 04/12 06:25買到的公設值不值得了 還有管理費…

chenweichih 04/12 06:25 在那邊在乎實坪虛坪有點是十幾年前

chenweichih 04/12 06:25的事請了

ppnow 04/12 06:26一樓一定沒看過權狀

qa1122z 04/12 06:29樓梯,走道,機電,消防等是必要的啊,而

qa1122z 04/12 06:29且實坪制難道要攀爬外牆回家?兩制並行難

qa1122z 04/12 06:29道不行?先標示清楚很難?劍宗氣宗一家人

qa1122z 04/12 06:30啦幹

Solzeta 04/12 06:31所謂實坪制頂多也是改廣告文宣而已

tctv2002 04/12 06:31竟然沒用 那就實施阿 跟國際接軌不好嗎

SRadiant 04/12 06:32其實也不用自己轉換,問(屋主房仲)、看(

SRadiant 04/12 06:32權狀)也都有,只能說是一點也不隱藏的

SRadiant 04/12 06:32隱藏數據,想要"統一"表示

smallGGgirl 04/12 06:32想太多 我爸已經過給我好幾間 我還

smallGGgirl 04/12 06:32是不會算

smallGGgirl 04/12 06:32我甚至連自己現在住的也只知道大概

SRadiant 04/12 06:33權狀上都有寫,還是你連給你的權狀都沒

SRadiant 04/12 06:33看過?

smallGGgirl 04/12 06:33身邊的有房的人也都不太清楚

smallGGgirl 04/12 06:34然後每建案公設又差很多

bookseasy 04/12 06:34買房要多看多比較,看久就會知道了。

smallGGgirl 04/12 06:34實際寫出來比較好

swearflycc 04/12 06:35不太清楚 表示就算實坪 你也不會想

swearflycc 04/12 06:35知道 因為你根本不在乎

chenweichih 04/12 06:36真的就只是改變廣告文宣而已 沒什麼

chenweichih 04/12 06:36實質重要性了

medy 04/12 06:36換算實坪制,你才會看到台灣薪資房價比在全

bookseasy 04/12 06:36個人比較喜歡實坪制

medy 04/12 06:36球排名是超韓趕中,可撥,現在全球只有台灣

medy 04/12 06:36用虛坪在算薪資房價比,就這麼前面,要是實

ddey 04/12 06:36你知道超過40年的公寓室內坪數幾坪?

medy 04/12 06:36坪制,還得了

swearflycc 04/12 06:36真正在乎的人是錙銖必較 小到坪數

Redchain 04/12 06:36正解,而且要改還不是改實「坪」,權狀

swearflycc 04/12 06:36 大到室內設計構造 價格 甚至是鄰居

Redchain 04/12 06:36上面登記是平方公尺,但多數人也會自動

Redchain 04/12 06:36把它轉換成坪,如果都會轉成坪了,實坪

swearflycc 04/12 06:37 買房眉角太多了

Redchain 04/12 06:37是多少誰不知道呢?不想學的人不知道而

Redchain 04/12 06:37

ddey 04/12 06:37實價登錄系統錯漏百出

chenweichih 04/12 06:3723樓 你就是我講的那兩三成啊 我老

chenweichih 04/12 06:37婆繼承幾間 我一看就知道那幾間公設

chenweichih 04/12 06:37比跟實質建坪 他則是跟他講都還會忘

touchbird 04/12 06:38所以就是看一間才能知道一間 全部列出

touchbird 04/12 06:38來會死嗎

swearflycc 04/12 06:39樓上 房子如果沒有親自去看 其實很危

swearflycc 04/12 06:39險 也很恐怖 你這樣講 表示你沒想買

swearflycc 04/12 06:39

chenweichih 04/12 06:40嗯 對唷 沒講我都突然忘了權狀是平

chenweichih 04/12 06:40方尺 那種是一看腦中就自動轉換的東

chenweichih 04/12 06:40西

dosiris 04/12 06:41 不會算的假買房 https://bit.ly/3GBEXij

chenweichih 04/12 06:4154樓 可以啊 只是根本無法實質改變

swearflycc 04/12 06:41動則千萬以上的房子 連親自去看都懶

chenweichih 04/12 06:41什麼 你最終都要跟房仲跳恰恰的 你

swearflycc 04/12 06:41 那不知道你是天真還是錢多到沒地方

chenweichih 04/12 06:41去理那些廣告文宣幹嘛

dosiris 04/12 06:42 20坪多少平方米 答不出來的就是假買房啦

swearflycc 04/12 06:42

swearflycc 04/12 06:45實坪虛坪沒啥好反對的 只是整天吵這

swearflycc 04/12 06:45個 不如吵價格 讓價格降低 比較實在

swearflycc 04/12 06:45吧?

tist 04/12 06:48別國實坪都是智障?台灣人最聰明

kicca 04/12 06:49所以為什麼不能改實坪制,看起來只好不壞啊

kicca 04/12 06:49,即使好處不多

wayne654852 04/12 06:50變實坪就單坪價格拉高,有什麼實際作

waiting101 04/12 06:50噓一下 不是只有台灣有 中國也是公攤

wayne654852 04/12 06:50

waiting101 04/12 06:50制的

touchbird 04/12 06:52資訊本來就是盡量要提供給消費者

chenweichih 04/12 06:53樓上 這不是哪國聰明蠢的問題 而是

chenweichih 04/12 06:53遊戲規則是慢慢制定的 只要公平就好

chenweichih 04/12 06:53了 現在實坪虛坪根本不會造成實質上

chenweichih 04/12 06:54的問題 都是紙上問題 沒什麼實質上

chenweichih 04/12 06:54的意義 當然要改也只是建商要動腦想

chenweichih 04/12 06:54些新台詞文宣及洗腦方式(其實現在都

chenweichih 04/12 06:54有了) 說穿了你只是要規範廣告而已

chenweichih 04/12 06:54真要買房輕易被廣告騙走 我建議你別

chenweichih 04/12 06:54買了

Freeven 04/12 06:57你的主張就是大家都要浪費時間去學習這

Freeven 04/12 06:57個技能,還沒學會的就讓房仲建商爽爽唬

Freeven 04/12 06:57爛;那為什麼制度不改成對消費者更友善

Freeven 04/12 06:57的實坪制? 不要因噎廢食

chenweichih 04/12 07:00樓上 你還沒買房門票對吧 我無心傷

chenweichih 04/12 07:00害的好奇問你 因為這東西當你有門票

chenweichih 04/12 07:00時 可以自然就學會了 所以我才說沒

chenweichih 04/12 07:00實質問題 都紙上問題而已 除非哪來

chenweichih 04/12 07:00的瘋子看個廣告聽人吹一下就買 那我

chenweichih 04/12 07:00真心建議還是別買的好 別真的以為買

chenweichih 04/12 07:00房隨便買都賺 還是有虧的

swearflycc 04/12 07:01樓上 買房本身就是一種學習 浪費時

sansiaman 04/12 07:01轉換誰都會,是遏止浮動公設比所帶來的

swearflycc 04/12 07:01間? 其實蠻可笑的

sansiaman 04/12 07:01模糊空間

tallpenguin 04/12 07:02幹話哥

chenweichih 04/12 07:02而且我從頭到尾都沒反對啊 我只是說

chenweichih 04/12 07:02有點像假議題而已 我覺得規範食材產

chenweichih 04/12 07:02地或是食物原料產地還比較實在

swearflycc 04/12 07:02你都說轉換誰都會 那何來浮動公設呢?

swearflycc 04/12 07:03你可以想一下 你自己在說啥

gn01693664 04/12 07:03沒差就改 再漲一波 皆大歡喜

G4SR 04/12 07:03實坪制可以實地仗量,公設怎麼量?

sansiaman 04/12 07:03回歸到實際坪數,台灣每坪價格高到嚇死

sansiaman 04/12 07:03人,分擔到虛坪讓數字不那麼嚇人而已

mcucte 04/12 07:04停止政府說台灣相對低價,白癡嗎!

swearflycc 04/12 07:04為何要知道公設怎麼量? 你室內多少就

swearflycc 04/12 07:04多少 對造價格 你認為ok就ok啊 你

swearflycc 04/12 07:04管公設多少?

G4SR 04/12 07:05公設只有紙上寫多少面積,有沒有灌水你知道

chenweichih 04/12 07:05s大…他的意思就是嚇止廣告騙人讓人

G4SR 04/12 07:05嗎?

chenweichih 04/12 07:05以為房價一直漲吧…改了說穿了 還是

chenweichih 04/12 07:05有別的方式在搞…沒看到新聞業配都

chenweichih 04/12 07:05一堆了嗎

TedWARUDO 04/12 07:05依你的論點每次都要轉換就是不方便啊

chenweichih 04/12 07:07G4SR 相信我 你多看幾間 你的空間感

chenweichih 04/12 07:07就出來了 除非你有錢到不把錢當一回

chenweichih 04/12 07:07

G4SR 04/12 07:07因為虛坪的公設有算錢啊?

swearflycc 04/12 07:07我管你公設50趴 100趴 我看室內大小

swearflycc 04/12 07:07 對比價格 合理就考慮 不合理就下一

swearflycc 04/12 07:07間啊

internetms52 04/12 07:08實坪制要解決的應該是實價登錄時的

swearflycc 04/12 07:08你說虛坪公設 有算錢 啊 實坪只是把

internetms52 04/12 07:08模糊空間,方便了解房屋坪數不是主

vs98and99 04/12 07:08我認為還是應該實坪啦,揭露真實坪數單

chenweichih 04/12 07:08Ted 我一直沒說方便啊 但我不都說了

internetms52 04/12 07:08要因素,若不實坪制,你的實價也不

swearflycc 04/12 07:08公設錢加進去而已啊 差在哪裡?

vs98and99 04/12 07:08價,而非還要民眾自己在那算

chenweichih 04/12 07:08 你滿腦子在想人家骰子要走乘2再加1

internetms52 04/12 07:08知道是什麼坪數的價,沒什麼意義

chenweichih 04/12 07:09的點數 你不會要去改變現有遊戲規則

chenweichih 04/12 07:09 你不如學好加減乘除比較快

champion0922 04/12 07:09推 實際

G4SR 04/12 07:09你說的是室內實坪的,我看得到摸得著

rocks 04/12 07:10就跟路邊大大寫著多少元,再附個小小的單位

swearflycc 04/12 07:10沒有意義? 所以我一直在說 買房就是

rocks 04/12 07:10字。這商家內心再想什麼,不用大家多說吧

swearflycc 04/12 07:10一種學習 看得出來 很多人跟本沒買過

niitneco 04/12 07:10倒果為因

swearflycc 04/12 07:10房 也沒看過房

swearflycc 04/12 07:11你買房不看室內實坪 要看啥? 這個好

shrink5566 04/12 07:11那雨遮計價或是計坪不計價 車位另計、

swearflycc 04/12 07:11

bangjia 04/12 07:11實坪制一樣貴到買不起,整個已經被貪婪的

Bf109G6 04/12 07:11???

shrink5566 04/12 07:11平方公尺換算、公設比的餘數也都可以

bangjia 04/12 07:11台灣人炒爆,不要買就好了

shrink5566 04/12 07:11很快算出來嗎?

chenweichih 04/12 07:12實在話 這個年頭你在那邊單純算一坪

chenweichih 04/12 07:12多少錢也有點不對了… 又不是算土地

chenweichih 04/12 07:12 現在買房應該要開始看建材 看公設

chenweichih 04/12 07:12了 單純一坪多少錢有點不合時宜了

swearflycc 04/12 07:12為何要看雨遮? 我都說了 看室內實坪

swearflycc 04/12 07:12 你踩的磁磚大小幾塊

G4SR 04/12 07:12假設兩案比較,實坪都30坪,但公設一個10一

G4SR 04/12 07:12個15,兩案總價30+15的只多20萬

naker 04/12 07:12沒差就改 懂?

ShackMama 04/12 07:12弓三小

swearflycc 04/12 07:13你的兩案沒意義啊 都說了 親自去看

swearflycc 04/12 07:13房 不會連這個都懶吧?

dosiris 04/12 07:14新手就比較沒經驗 計算都需要人喘便便

nalthax 04/12 07:14明白

swearflycc 04/12 07:14除非你要投資 不然房子是要住5年10年

chenweichih 04/12 07:14shrink技能前幾級很快就升等了 要算

swearflycc 04/12 07:14 你不去看房 不親自感受 你錢太多?

chenweichih 04/12 07:14到餘數就看等級高低了 我文中也有說

chenweichih 04/12 07:14啊 更精的人 什麼都不用講 走去看一

dosiris 04/12 07:14賣方就多體諒一下幫忙算一下會屎泥

chenweichih 04/12 07:15下房子跟大樓外觀 連土地坪數都自動

chenweichih 04/12 07:15浮現在腦海了

G4SR 04/12 07:15多5坪虛坪多20w,不知道的拿去平均,覺得比

G4SR 04/12 07:15較划算跑去買,這樣就被建商騙了

zaiter 04/12 07:15智障才反對實坪制吧

touchbird 04/12 07:17其實討論沒什麼意義 因為最後民進黨還

touchbird 04/12 07:17是不會弄實坪制 呵呵

maticsakura 04/12 07:17說沒用 但是又反對這制度是??

WOWGO 04/12 07:17為何要轉換?

G4SR 04/12 07:17浮現腦海是三小,白紙黑字合約不是更好

G4SR 04/12 07:18虛坪公設你要怎麼浮現腦海?

chenweichih 04/12 07:19G4SR 你都沒認真看推文 我反問你 公

chenweichih 04/12 07:19設30趴的 他公設有spa 有游泳池用材

chenweichih 04/12 07:19實在 跟公設15趴的種些沒維護的草皮

chenweichih 04/12 07:20 用材隨便 你選哪個 現在單純看坪數

chenweichih 04/12 07:20已經不是顯學了 所以我們才說這是十

chenweichih 04/12 07:20二十年前的話題 現在是看整體建物價

chenweichih 04/12 07:20值 你整體建物價值越高 跌的也越慢

chenweichih 04/12 07:20好嗎

G4SR 04/12 07:20你的浮現腦海都是實坪的部份,看不到的也算

G4SR 04/12 07:21錢灌在裡面你還可以浮現腦海然後付錢

chenweichih 04/12 07:21g4sr 你是來抬槓的吧 本來最終就白

chenweichih 04/12 07:21紙黑字啊 我不都說了 你遲早要跟房

chenweichih 04/12 07:21仲跳恰恰的 你何不一開始就跳 在那

chenweichih 04/12 07:22邊紙上談兵什麼

szukai 04/12 07:23不買的還內建要賠錢賣才對的價值觀

swfswf 04/12 07:24很多人忽略一個問題,虛坪制就會有非必要

chenweichih 04/12 07:24g4sr 我建議你可以無聊跑幾家建案問

touchbird 04/12 07:24台灣就是消費者權益低落 一堆東西賣爆

chenweichih 04/12 07:24一下 當做自己想買了 你就會發現實

touchbird 04/12 07:24幹貴

swfswf 04/12 07:24的公設灌水的建築設計,這是建商騙錢的基

chenweichih 04/12 07:24坪虛坪真的是假議題 要嚇阻房價一點

chenweichih 04/12 07:24用處都沒有 你提高持有成本才有用

swfswf 04/12 07:24本技能。

chyou2003 04/12 07:25實坪制等於攀爬外牆回家?原來外國實坪

chyou2003 04/12 07:25制大家都飛簷走壁

despot12 04/12 07:25新生活運動:不買、不生、安樂死

bravery1117 04/12 07:26就跟買泡麵,封面僅供參考類似,台灣

bravery1117 04/12 07:268成買賣都是如此。

chenweichih 04/12 07:26swf你說的完全沒錯 所以才說 現在買

chenweichih 04/12 07:26房誰沒去看公設? 基本15%左右公設外

chenweichih 04/12 07:26 一個20%多出來都灌水 一個30% 多出

chenweichih 04/12 07:26來的都是你想要的 你要那個? 所以我

chenweichih 04/12 07:26才說公設比根本就不是重點了 是看整

chenweichih 04/12 07:27體建案價值

bravery1117 04/12 07:27台灣多數商人都喜歡把商品一直包裝美

ChinaNo19 04/12 07:27鬼島玩法還一堆人護航

bravery1117 04/12 07:27化,跟政府官員喜歡美化的數據差不多

bravery1117 04/12 07:27

bravery1117 04/12 07:28其實大家也沒想護航,政府不強制修改

bravery1117 04/12 07:28規則,吵再多也沒用。

ChikanDesu 04/12 07:29買個幾千萬的東西計算機都不會按的人

ChikanDesu 04/12 07:29肯定特別有錢

Redchain 04/12 07:29現在沒多少人在看每坪單價啦,連建商帆

Redchain 04/12 07:29布廣告都是寫「總價」或「X字頭」,買房

Redchain 04/12 07:29幾乎都是總價在內心拉鋸,每坪單價只是

Redchain 04/12 07:29算給自己心安的

bravery1117 04/12 07:30多數人都是先去看過房子之後,有喜歡

bravery1117 04/12 07:30才會開始按計算機吧。

luoqr 04/12 07:30如果沒影響幹嘛不做?

skuderic 04/12 07:30說真的 你覺得沒差 人家有差 那就改啊

lapis1999 04/12 07:30既然都沒差,不過建商和藍白黃反對,那

lapis1999 04/12 07:30一般民眾就應該要贊成

bravery1117 04/12 07:31因為大家都知道,建商的總價都是包含

bravery1117 04/12 07:31公設,跟泡麵蓋子僅供參考一樣。

chu 04/12 07:31世界怎麼跟的上台灣虛坪制

aa52467944 04/12 07:32歪理一堆

chenweichih 04/12 07:32要出門了 不多廢言了… 總結如果在

ATTwo 04/12 07:32到底在說啥 空間魔法師逆?

chenweichih 04/12 07:32乎房價高漲問題的話 實坪虛坪真的是

Redchain 04/12 07:32而且公設高很大的原因也是消防法規一直

chenweichih 04/12 07:32假議題 花個三五年修這法案以為可

Redchain 04/12 07:32加高,我也很想單逃生梯就好,啊就死過

bravery1117 04/12 07:32阿...政府就不改,不想去強制規定,

chenweichih 04/12 07:32以抑制房價泡沫 會發現人家已經吃剩

bravery1117 04/12 07:32怪百姓?

Redchain 04/12 07:32人所以修法要雙梯

chenweichih 04/12 07:32飯再等這議題了

beesee 04/12 07:33房價問題又不是在實坪虛坪

chenweichih 04/12 07:33我看著大家在罵房價高 卻把這議題當

chenweichih 04/12 07:33作重點 有點不知道要說什麼而已

Pilicoolchic 04/12 07:33聽君一席話,如聽一席話

drinkmuffin 04/12 07:33好不好算才不是問題重點 好不好灌水

milk7054 04/12 07:34真的,沒錢哭夭最大聲,實坪也空手

drinkmuffin 04/12 07:34報上去才是問題 可以針對問題嗎

baykuya13 04/12 07:34能自動轉換好棒棒 不能自動轉換的剛好

baykuya13 04/12 07:35都買不起房 好強的論點

gn01642884 04/12 07:35消費稅也都內建在商品裡了 為什麼簡單

gn01642884 04/12 07:35的數學政府不會規定要列出轉換後的?

jujubaby174 04/12 07:35事實

Redchain 04/12 07:35實坪可以吵很久,就跟改門牌格式一樣,

fewhy 04/12 07:35那所以到底為啥要反對啊

Redchain 04/12 07:35可以讓個覺青從青年講到中年,要講可以

Redchain 04/12 07:35,但你遇到不錯的房子照樣買,不要堅持

Redchain 04/12 07:36非實坪制房子不買就好,這樣會很蠢

chenweichih 04/12 07:36樓上 整篇只有你這樣解讀 意思是想

chenweichih 04/12 07:36買的人自然都內建這技能 只有買不起

chenweichih 04/12 07:36或不需要買的人沒內建

airjade 04/12 07:36 其實不是想實坪制,最終目標是共產制,

airjade 04/12 07:36買房免費

SY082022 04/12 07:38所以為什麼要反對實坪制?沒差,何必反對

chenweichih 04/12 07:38我到底是哪裡反對了 我只是說沒實質

SY082022 04/12 07:38

chenweichih 04/12 07:38意義 特別是對大多數已經買房而正要

chenweichih 04/12 07:38買房的人而言 要改就改啊 真心想打

chenweichih 04/12 07:39房我是覺得 這根本不是重點而已

cloudeda 04/12 07:39現在這樣其實超清楚了

cloudeda 04/12 07:40揭露實坪制根本脫褲子放屁

amorose77 04/12 07:41寫了一堆都在講大家已經內建實坪制所以

amorose77 04/12 07:41不需要再搞實坪制了啦 但重點是為什麼

Windcws9Z 04/12 07:41其實本來就沒差

Arschloch 04/12 07:41三小論點

amorose77 04/12 07:41要用大家有內建了所以不需要做來當理由

Windcws9Z 04/12 07:41那些人只是在幻想改實坪制,房價會下跌

amorose77 04/12 07:41 我就沒內建實坪制能力你要陪我看房嗎

Windcws9Z 04/12 07:41但其實是想多了,根本不會

amorose77 04/12 07:41還是要數落我笨不會看要我自己學

molukino 04/12 07:41說沒用的都很有問題

Redchain 04/12 07:43為啥反對就像我要把你家整條路門牌忠孝

Redchain 04/12 07:43東路四段換掉改成忠孝東路4段一樣,因為

jacky4411 04/12 07:43所以有些人會換算,有些不會,那改實坪

Redchain 04/12 07:43阿拉伯數字是跟國際接軌,反對的就是沒

jacky4411 04/12 07:43制還是有用處的

Redchain 04/12 07:43進步思想。還有本國權狀上面登記一直都

Redchain 04/12 07:43是「平方公尺」,要不要一起全面改成你

Redchain 04/12 07:43口中的「坪」呢?,不然我們按照權狀算

Redchain 04/12 07:44,應該是「每平方公尺多少錢」,跟左邊

Redchain 04/12 07:44那個國家一樣

notneme159 04/12 07:44幫高調

ter2788 04/12 07:44要實際看房才知道 槓麻不要直接寫上去

spi0303 04/12 07:45可憐鬼島人

AaronWang 04/12 07:45

ddey 04/12 07:46社區健身房 游泳池 圖書室如分開計價 沒人

Anyotw 04/12 07:46幻想不登記就不用錢XD

ddey 04/12 07:46會願意買有公設地

catsondbs 04/12 07:46可以寫清楚的為甚麼要內建這麼沒用的技

catsondbs 04/12 07:46

ddey 04/12 07:47改付費制就沒人用了 別幻想有人會花錢買

Windcws9Z 04/12 07:47權狀上寫的是平方公尺,並不是坪數

Windcws9Z 04/12 07:47只會看實坪的,可能到時候又要靠北

a3795869 04/12 07:47會猜的有錢 不會猜的都沒錢 是醬子的嗎

leav 04/12 07:48建商很在乎,公設亂灌水

Windcws9Z 04/12 07:49也不用猜啊,問不就知道了

fenway18 04/12 07:49太誠實的話,覺青不喜歡

Redchain 04/12 07:50你若一直在講每坪多少錢,其實只是懂「

Redchain 04/12 07:50坪」的人在自嗨而已,不懂的人看自家權

Redchain 04/12 07:50狀上面都是平方公尺,所以建商廣告應該

Trollenglish 04/12 07:50沒人要買 沒人要用 蓋幹嘛

Redchain 04/12 07:50要寫售90萬/平方米,不然也是懂平方米跟

ob962 04/12 07:50學這種技能讓建商能繼續賣小房子給各位

Redchain 04/12 07:50坪轉換的人自己在兩者間切換自如,為什

Redchain 04/12 07:50麼不是用平方公尺討論房價,用平方公尺

Redchain 04/12 07:50算單價數字還更高呢,更可以「打壓房價

Redchain 04/12 07:50」啊

Windcws9Z 04/12 07:51現在公設因為消防法規,至少也都3成左

Windcws9Z 04/12 07:51

BraviaX95j 04/12 07:52既然沒差,那反個屁?

aoc902001 04/12 07:52投資客慌了是不是?

wwwwhite 04/12 07:52取消是要怎麼灌水啦,對建商或房仲有利

mesomelas01 04/12 07:52哈哈,因爲你覺得不重要,所以就沒差

wwwwhite 04/12 07:52的事,各公會不會推嗎?

Windcws9Z 04/12 07:52現在公設因為消防法規,至少也都3成左

Windcws9Z 04/12 07:52

Windcws9Z 04/12 07:52已經回不去,還會吵的比較建議買透天

Ceferino 04/12 07:53怎麼有人跟炒房仔認真呢?虛坪就是拿來

Ceferino 04/12 07:53粉飾太平的遮羞布,一掀開台灣房價大概

Ceferino 04/12 07:53連外國人都會拿來當教材的高

Windcws9Z 04/12 07:54你看馬上又有一個幻想房價會跌的

tttt0204 04/12 07:54沒錯,大家一起來炒房,環境逼的別針對

windcounter 04/12 07:54房蟲的邏輯

tttt0204 04/12 07:54

Windcws9Z 04/12 07:54大家都不想虧錢便宜賣,房價跌個屁

iamstrong706 04/12 07:55不要硬凹好嗎

Windcws9Z 04/12 07:55這社會真的被無知覺青,搞的烏煙瘴氣

dnkofe 04/12 07:56我倒覺得很方便,實坪不用那邊換算,就算

goingtoofar 04/12 07:56照這邏輯 尺都用公寸 反正想知道公分

k801030 04/12 07:56還以為是反串文

pinkgun 04/12 07:56沒差就改阿我有差阿

dnkofe 04/12 07:56自建還是要換算

goingtoofar 04/12 07:56長度的自己都會知道怎麼換算 購物網

goingtoofar 04/12 07:56站一律都標用美金就好 反正想買的自

Ceferino 04/12 07:56好的大家不想便宜賣,那實坪制怕什麼

goingtoofar 04/12 07:56己都會換算 問題是就是一開始轉換好

goingtoofar 04/12 07:56方便明瞭阿

mesomelas01 04/12 07:57白癡才跟你說實坪制是爲了打房,節省

mesomelas01 04/12 07:57時間啦,低能

Windcws9Z 04/12 07:57而且覺青的特點就是只會嘴巴上講講

Windcws9Z 04/12 07:57叫他出力就閃去星巴克吹冷氣

BraviaX95j 04/12 07:58改了會漲價,這麼爽的事到底是在怕什麼

Windcws9Z 04/12 07:58不覺得為啥現在都沒人上街抗議遊行嗎

Ultramarine 04/12 07:59重點是透明

Windcws9Z 04/12 07:59因為有行動力的,早就會解決問題

Windcws9Z 04/12 07:59剩下那些,就是不會又懶的改變的

MachoMan217 04/12 08:00先規定餐廳服務費部分比較實在

propofol316 04/12 08:00意思是~有房的能買房的會自己算,沒

Windcws9Z 04/12 08:00只會出一張嘴就要別人幫他改變的覺青

propofol316 04/12 08:00房的買不起的不會算,所以不需要啦~

Windcws9Z 04/12 08:01真的不是蔡英文做太好,是覺青只會出一

Windcws9Z 04/12 08:01張嘴

wjk1113 04/12 08:02有些算不出來啊!二樓露台是公設你花錢買

wjk1113 04/12 08:02了,但建商再賣一次約定專用給二樓住戶。

wjk1113 04/12 08:02法定停車位不是你的是約定專用,當公設賣

wjk1113 04/12 08:02給沒買車位的人,再賣一次給買車位的人你

wjk1113 04/12 08:02算的出來嗎?

wjk1113 04/12 08:02其他大公小公你算的出來嗎?扒你兩次皮你

wjk1113 04/12 08:02算得出來嗎?

plus504 04/12 08:03沒差就改實坪制,是在怕什麼

conradkai 04/12 08:05好猛喔居然會去統計身邊的人

conradkai 04/12 08:05真是聽君一席話,如聽一席話

wwwwhite 04/12 08:05我有朋友因為會換算所以有著滿滿的優越

wwwwhite 04/12 08:06感,我看了也是柯柯而已,這到底有什麼

wwwwhite 04/12 08:06好驕傲的啦

k798976869 04/12 08:07反對實坪制就是中共同路人 全世界剩中

k798976869 04/12 08:07國和台灣是虛坪制 兩岸一家親

Re12345 04/12 08:07實不實坪跟房價沒差、是跟房型的競爭力有

Re12345 04/12 08:07

k798976869 04/12 08:07為了抗中保台 當然要像歐美接軌 不能

k798976869 04/12 08:07和中國用一樣制度

alotofjeff 04/12 08:07推實坪制的都沒什麼腦筋

nova27 04/12 08:09都沒差那改成實坪制也沒差啊 反對三小

rich55720 04/12 08:09自以為

Redchain 04/12 08:09呃…會買二樓露台戶的本來就是有錢的盤

Redchain 04/12 08:09子了,在那哭建商跟實坪制幹嘛,有錢的

Redchain 04/12 08:10盤子耶

sbshiu 04/12 08:10說白的,希望虛坪制的人只幻想總價會降低

sbshiu 04/12 08:10。什麼於國際接軌,標示清楚,他們才不在

momijichan 04/12 08:10所以有問題的制度不用改嗎

k798976869 04/12 08:10不過和你們這些統一投降派吵沒用 你們

sbshiu 04/12 08:10乎。

MickeyPeanut 04/12 08:10沒差就改啊,我沒興趣當人腦計算機

k798976869 04/12 08:10就是要等著被中國無縫統一所以堅持要

MickeyPeanut 04/12 08:11

k798976869 04/12 08:11保留和中國一樣的制度

wugi 04/12 08:11建商打手真大聲

afa76 04/12 08:11那就改實坪制啊

luludream 04/12 08:12這自己寫個excel就能算了 就是給不用腦

luludream 04/12 08:12的方便

joeliu1015 04/12 08:12聽君一話,如聽一話

chewie 04/12 08:13實坪制絕對造成實質房價上升 揭露公設比就

chewie 04/12 08:13好了

chih2loveu 04/12 08:14你這邏輯套用到很多事情上會超荒謬 差

chih2loveu 04/12 08:14

innominate 04/12 08:14就說沒差了那就改

wugi 04/12 08:15出門會車禍 所以不要出門

dosiris 04/12 08:15沒想買房的利用拉高房價恫嚇別人別買

RealWill 04/12 08:18人類很多技能都可以內建,但有需要嗎?

Paulsic 04/12 08:18建商角度蓋越多虛坪來賣賺越多容積率實坪

Paulsic 04/12 08:18就這麼多不能超過

popm 04/12 08:18還要自行換算就是問題,扯什麼扯

likefishing 04/12 08:19無言

Gaioy 04/12 08:19為啥不能清楚明白的打清楚 你虛坪實坪都標

Gaioy 04/12 08:20不好?

MARVELHERO 04/12 08:20原ok 海釣手喔,釣出一堆沒買過房的

wugi 04/12 08:20給你印尼盾 自己去換成台幣

RealWill 04/12 08:21權狀有寫啊 但是你去看房會先拿權狀嗎?

MARVELHERO 04/12 08:21更慘的是,看得出來一堆人連權狀都沒

ppit12345 04/12 08:21實坪買賣跟虛坪買賣最大的差異是,虛坪

levanteee 04/12 08:21白紙黑字寫清楚很難嗎? 你要換算是你

MARVELHERO 04/12 08:21看過

ppit12345 04/12 08:21的計價就不能和實坪同價,事實上實際居

levanteee 04/12 08:21的事

ppit12345 04/12 08:21住空間是可以比的,但是公設卻不應該一

ppit12345 04/12 08:21併計價,因為那是各家建商符合法規規範

ppit12345 04/12 08:21的地方,不是你建商或是仲介拿來做差異

ppit12345 04/12 08:22化訂價的地方。的確買房者可以自行計算

Paulsic 04/12 08:22公設聽說灌到35 買30室內15嘻嘻

ppit12345 04/12 08:22,但是各家公設五花八門,最低需求的公

ppit12345 04/12 08:22設是跟著房價走,最高需求的公設卻是建

ppit12345 04/12 08:22商拉高售價的手段,這不就是刻意的扭曲

ppit12345 04/12 08:22實際價格?

huchain 04/12 08:22重點還是在價格 怎麼改都買不起吧

QB6996 04/12 08:22你最厲害好不好,你大概也覺得那些會被詐

QB6996 04/12 08:22騙集團騙到的都應該去死一死。

youzi1114 04/12 08:23這就是投資客心態,還玩到精勒,事實就

youzi1114 04/12 08:23是你自己也說不用在那瞎猜,且正常人在

innominate 04/12 08:23影響的不就是廣告而已,那就改啊

youzi1114 04/12 08:23乎的都是實坪,還在那邊沒用,是不是套

drph 04/12 08:23換成實坪制的好處是在國內外研究在進行統計

youzi1114 04/12 08:23牢很怕阿

drph 04/12 08:23的時候比較有意義和可比性

RealWill 04/12 08:24普通人一輩子就買幾次房 浪費生命算坪數

ppit12345 04/12 08:29應該說,改成實坪訂價,最大差異就是公

ppit12345 04/12 08:29設部分的訂價不能改變實坪價格,那會減

ppit12345 04/12 08:29少豪宅溢價的產生,現在之所以貴,除了

ppit12345 04/12 08:29地點因素,再來就是用公設來過度訂價,

iamgp 04/12 08:29所以直接實坪就好不是嗎?

ppit12345 04/12 08:29以我現在買的舊房子來說,車位公設價格

MapleWings 04/12 08:29?

ppit12345 04/12 08:29已經凌駕實坪的價格,因為需求大供給少

ppit12345 04/12 08:29,這樣才是正確的房屋訂價法,但是新建

ppit12345 04/12 08:29的明明不缺,卻把未來可能用到的公設價

ppit12345 04/12 08:30格拉高壓在買房者身上。

akiyo791 04/12 08:30

herro760920 04/12 08:32跟你有沒有內建技能根本無關,是不想

herro760920 04/12 08:32讓政府在那把民生問題粉飾太平

wwwwhite 04/12 08:33有虛坪才能方便建商做些什麼事啊,不然

wwwwhite 04/12 08:33幹嘛多一個換算過程,建商時間很多嗎?

raxsc 04/12 08:33好啦 那麼簡單怎麼不改

herro760920 04/12 08:33你的說法好像年輕人接到詐騙電話有超

Robertxie 04/12 08:33期望實施實坪制就會有住房正義的人 根

Robertxie 04/12 08:34本就是腦殘 結論就是這樣

herro760920 04/12 08:34過9成不會被騙,所以政府不用抓詐騙

herro760920 04/12 08:34了,所以抓詐騙也沒用

Steinadler 04/12 08:34笑了,政府為什麼要為一群買不起或不

Steinadler 04/12 08:34想買的人修改多數人都已習慣的規則?

innominate 04/12 08:35什麼規則?不就影響廣告而已

lawyer94 04/12 08:35買房一堆事就夠煩了,這部分還要動腦,

lawyer94 04/12 08:35房仲建商真輕鬆

forgr202 04/12 08:35算實坪也能算出優越感☺

tr000064 04/12 08:36因為虛的可以美化數字

innominate 04/12 08:36要求賣水果的要標示不含包裝一斤多少

pigofwind 04/12 08:36最可笑的就是自以為代表多數人發言的人

pigofwind 04/12 08:37zzz 你是別人肚子裡的蛔蟲?多數人習

leocolin123 04/12 08:37那為什麼不改? 不然政府要幹嘛?

pigofwind 04/12 08:37不習慣你也知道

innominate 04/12 08:37明明只影響廣告,扯什麼多數人

innominate 04/12 08:38多數人都是房仲建商?

kate1104 04/12 08:38每坪單價漲合理啊 但你要真實反映啊

Morisato 04/12 08:3920年前也一堆奇怪的言論反對分紅費用化

catny87059 04/12 08:39就全部直接打出來很難嗎?就跟外面衣

catny87059 04/12 08:39服寫全部100旁邊字他媽特小有個起,起

catny87059 04/12 08:39你媽啦就直接公開不是很好

innominate 04/12 08:40你賣魚的不知道塞幾斤冰塊在裡面,我

innominate 04/12 08:40要求你標示這魚一斤多少,不要我自己

innominate 04/12 08:41來秤,很難懂?

popbow 04/12 08:41不用妄想房價跌,但還是改了比較好

Laotoe 04/12 08:42沒影響就太好了,那趕快改吧

andycheng60 04/12 08:44對呀,所以為什麼不改?

schumychen 04/12 08:45所以日本人都很笨還是都沒有買房的能

schumychen 04/12 08:45力?

deathbead 04/12 08:45我只想看到全球排名可以第一而已

cisyong 04/12 08:46買房的又不會帶紅外線測量儀,一堆人不知

cisyong 04/12 08:46道怎麼量坪數好嗎?

OAVAYAVAO 04/12 08:46所以要改 賺都建商在賺 我幹嘛幫他說

OAVAYAVAO 04/12 08:47

aesdu 04/12 08:47跟魯蛇說這麼多幹嘛,叫他們10進位改用2進

aesdu 04/12 08:47位與電腦溝通接軌如何?

aesdu 04/12 08:48多好啊,為什麼不改?

kkwatermouse 04/12 08:48標準講幹話、寫清楚很難?,乾脆說

kkwatermouse 04/12 08:48錢賺多一點想買就買

innominate 04/12 08:49錯了,現在是你在用二進制大家要你改

innominate 04/12 08:49十進制

horb 04/12 08:49既然都內建了。不如就統一改用實坪制。小白

horb 04/12 08:49被騙是他活該嗎?

innominate 04/12 08:49你說二進制自己拿軟體算一下就行

innominate 04/12 08:50我們覺得十進制比較符合人性

cardreader 04/12 08:50政策就是要保護不懂的人,實坪制和雨

cardreader 04/12 08:50遮這些又不是為了降價,是為了建商偷

cardreader 04/12 08:50灌,實坪制如果推出,價錢一樣,但是

cardreader 04/12 08:50建商的產品差異會出來

anal5566 04/12 08:51大家來看小丑表演

a4990640 04/12 08:51實坪是為了給政府難堪,是為了讓全民知

a4990640 04/12 08:51道全世界知道台灣的真正房價,不是為了

ab2326764 04/12 08:51那麼怕寫出來喔

a4990640 04/12 08:51考心算

ErnestKou 04/12 08:51我就問好公設跟爛公設同地段憑什麼賣一

ErnestKou 04/12 08:52樣單價

jjba310 04/12 08:53實坪制這樣太容易跟其他國比很不方便

eternallover 04/12 08:54幹話一堆 技能不技能 有夠中二

Lamuness 04/12 08:54原po的說法就是充分反映台灣社會文化--

Lamuness 04/12 08:54大家自立自強,如果不會算或算不好被騙

Lamuness 04/12 08:55是活該。

chy19890517 04/12 08:55寫清楚很難嗎?還什麼自動換算==當每

chy19890517 04/12 08:55個人時間都很多是不是?噢我忘了,投

chy19890517 04/12 08:55機的時間本來就很多

fireghhan 04/12 08:56讓房價和國際相同計價方式更容易「漲價

riker729 04/12 08:56既然如此,標示清楚不是更好?明明可以

fireghhan 04/12 08:56」怎麼會沒有用?

riker729 04/12 08:56做到的,就是遮遮掩掩騙新手;就跟對岸

riker729 04/12 08:56玩翡翠一樣,你新手就是韭菜

surelose 04/12 08:56賣方如車代 最喜歡買方統包一個價 再由

surelose 04/12 08:56他你東送你西 升級什麼的 ; 最不喜歡買

surelose 04/12 08:56方通通不要 直接抵車價 ;為什麼??因為

surelose 04/12 08:57這些是利潤之所在 他大量批 再以通路壓

surelose 04/12 08:57上游降價 或用B廠貨 ; 房子也是同理

zzz50126 04/12 08:57幹嘛換算 591上面都有寫啊…建商也一定

zzz50126 04/12 08:58會給啊 所有東西幾坪都給你數字了

Murloc 04/12 08:58這篇推文蠻經典的,真的是一堆沒買房的跳

Murloc 04/12 08:58出來幹幹叫

surelose 04/12 08:59今天沒人說實坪房子就一定會降 而是揭露

surelose 04/12 08:59資訊 避免出現賣方上下其手的空間 如此

zzz50126 04/12 08:59你實坪制之後 我反而看不到我公設多少車

surelose 04/12 08:59而已

zzz50126 04/12 08:59位多少 更麻煩 只給你實坪

qooh2 04/12 08:59打開實價登錄,按一下系統就都呈現清楚的東

qooh2 04/12 08:59西都不做的人,跟我說想買房?真的可笑,然

qooh2 04/12 08:59後整天東一句實坪制,西一句要打房價,是沒

qooh2 04/12 08:59工作好忙喔?

liupenny 04/12 09:00覺得1樓推的最精確

ggtest 04/12 09:00我認識的人都沒有內建這種東西耶,房總價

ggtest 04/12 09:00不會跌啊,那為什麼不明確寫清楚就好

Paulsic 04/12 09:00混水可以摸魚水清則無魚

josephchen08 04/12 09:00與其資訊直接完全揭露 跟國際接軌

josephchen08 04/12 09:00為何還要每人重工自動換算

zzz50126 04/12 09:00如果要改 我希望是能把車道坪 電梯坪 樓

zzz50126 04/12 09:01梯逃生梯坪全部寫進謄本 超清楚

ggtest 04/12 09:01不清不楚才有混水摸魚的空間啊

OrzVSTO 04/12 09:01這不是沒用就不做…不做規範只會越扯越多

tomdavis 04/12 09:02這篇夠經典 有房的嘴臉有夠高傲

fireforce 04/12 09:02神邏輯 笑死

guenhwyvar 04/12 09:02推行也好啦,讓大家一目了然到底大樓

guenhwyvar 04/12 09:02比公寓透天貴多少

Paulsic 04/12 09:02公設又多又奢華有錢人照樣買單哪有差沒人

Paulsic 04/12 09:02反對

t803010 04/12 09:05政策應該是要方便民眾 資訊透明化也是

schumychen 04/12 09:06大樓一堆公設根本沒用處,很多人買房

schumychen 04/12 09:06後可能一年用不到一次,實際常使用的

schumychen 04/12 09:06都固定那些人

aa780318 04/12 09:07請幫我把房價所得比換算成實坪好嗎

Faicha 04/12 09:07懶得換算廣告文案虛坪先砍半,這樣很難嗎

idiotofwind 04/12 09:07既然沒差有什麼好不改的,是在公三小

Faicha 04/12 09:07?如果室內很大文案一定會拿來當買點讓你

Faicha 04/12 09:07知道

BisWang 04/12 09:08阿所以為什麼不改?

wailman 04/12 09:08回歸合理該做的事,不用假設那麽多

levanteee 04/12 09:08照你邏輯買車也只要標稅金級距 不用標

theclgy2001 04/12 09:08一堆炒房仔反對就知道是對的事了啦哈

levanteee 04/12 09:08精確cc數嘛

theclgy2001 04/12 09:08哈哈哈

verystupid 04/12 09:09差在政府不能再說別國更貴啊 傻傻的

ai5767cs 04/12 09:10實坪數壓房價幹嘛 大部分的人哪會這樣想

ai5767cs 04/12 09:10 這什麼連結 不就方便而已嗎

ptckimo 04/12 09:102F正解

s355185s 04/12 09:11嗯嗯說的真好

nightone1022 04/12 09:11澳洲好像就是所謂的實坪制耶,我們

nightone1022 04/12 09:11的賣房網站都沒有在算公設面積的,

nightone1022 04/12 09:11但有個叫body corporate 的費用(公

nightone1022 04/12 09:12寓和townhouses 要繳) 第一次聽到這

nightone1022 04/12 09:12個詞,漲知識了

frankexs 04/12 09:12那表示你根本不知道為什麼要實坪制

whale12 04/12 09:13做室內這麼多場 還真沒遇過屋主算得出實

whale12 04/12 09:13坪的

hcder4126 04/12 09:13公三小

orange0319 04/12 09:13你會心算好棒棒,何必要求別人也要會

dreamyello 04/12 09:13我就想看改完變世界第一

orange0319 04/12 09:13心算

usaku 04/12 09:14沒錢買房的人才會靠北實坪制

TobyH4cker 04/12 09:14一個制度就看得出鬼島人民活在小確幸

a37821910 04/12 09:14大家都有腦 所以不用上學了 自己學不是

frankexs 04/12 09:14可憐啊

a37821910 04/12 09:15很好嗎

orange0319 04/12 09:15你買飲料也給你虛單位,自己看外觀換

orange0319 04/12 09:15算容量?

yangwen5301 04/12 09:16神邏輯,買個房還要每一棟進去看公設

yangwen5301 04/12 09:17比,有沒有加車道,浪費買房的人的時

odsL1573 04/12 09:17真可悲

yangwen5301 04/12 09:17間,然後跟國外比房價都拿灌過虛坪的

yangwen5301 04/12 09:17去比說差不多價錢

kiergh 04/12 09:17你怎麼這麼棒 你真的好厲害

lapis1999 04/12 09:17既然都無所謂,那建商幹嘛都在反對??

lapis1999 04/12 09:17 是怕國人數學變差嗎??

wudatou 04/12 09:17會覺得實坪制房價下跌的真的是白癡

racheel 04/12 09:17不奢求房價會下跌,只希望誠實揭露資訊,

racheel 04/12 09:17畢竟總價這麼高,不希望在那裡猜來猜去,

orange0319 04/12 09:17而且跳恰恰乾實坪虛坪屁事,而且你說

racheel 04/12 09:17還要練經驗才能內建技能,很可笑,百紙黑

orange0319 04/12 09:18沒差,那為什麼不改?你不是說沒差嗎

wudatou 04/12 09:18但你這個說詞也很白癡

racheel 04/12 09:18字很困難嗎?

as81349507 04/12 09:18問題的點不是會不會算吧,帶啥風向

orange0319 04/12 09:18

ck901372 04/12 09:18如果沒差就改

dolphin24681 04/12 09:18沒差的話就改阿!

dolphin24681 04/12 09:18大家就是看不慣這嘴臉

Kanade 04/12 09:18討厭“內建”這種說法,降低門檻這件事應

Kanade 04/12 09:18該是好的

Kanade 04/12 09:19這種說法可以類比與,台灣人應該70%沒有在

wudatou 04/12 09:19實坪制重點是他媽的我想知道我到底一坪買

Kanade 04/12 09:19酒後開車的……

wudatou 04/12 09:19了多少 誰不知道實坪制後會被灌水? 啊所

epidemic000 04/12 09:19因為所以

pigofwind 04/12 09:19要求實坪價格標示清楚,好像要了很多人

wudatou 04/12 09:19以呢 我就活該任由建商去唬爛我的總坪數

pigofwind 04/12 09:19的命一樣XD 真有趣

wudatou 04/12 09:19

pk9980192 04/12 09:21https://i.imgur.com/mTHvyeI.jpg

hifuyo 04/12 09:23實坪有沒有好處不知道,我只知道台灣獨步

hifuyo 04/12 09:23全球的虛坪制可以讓建商上下其手的空間太

hifuyo 04/12 09:23多,不是單純民眾能不能自己算的問題,有

hifuyo 04/12 09:23些政府補貼的機房容積不計入建商容積,不

hifuyo 04/12 09:23購買車位住戶却算進公設計價等問題就不是

levanteee 04/12 09:23你會自動換算干別人啥事?邏輯死去?

hifuyo 04/12 09:23一般民眾算的出來的。再者,只要實坪制後

hifuyo 04/12 09:23,就算文盲也會知道台灣傲視全球的房價所

hifuyo 04/12 09:24得比世界第一名,這是政府建商財團房東所

hifuyo 04/12 09:24不樂見的

larryrock 04/12 09:25遠po只會一直嗆人家沒買過房,所以不

larryrock 04/12 09:25能反對他的說法

phoenixzro 04/12 09:26你都說會自動換算了,那還留這複雜規

surelose 04/12 09:26「會怕照妖鏡的 通常是妖怪!」

phoenixzro 04/12 09:26則不過徒增麻煩

magic22s 04/12 09:31下去領500

dreamdds 04/12 09:33房蟲說實坪制後房價不會跌反而可能會漲

dreamdds 04/12 09:33拿房蟲應該是要大力支持的吧 發大財欸

wwwwhite 04/12 09:34就是虛坪制比較好賺啊,不然從建商到代

wwwwhite 04/12 09:34銷這中間多少人,幹嘛都要多花時間學一

wwwwhite 04/12 09:34個本來可以簡化的程序?多花時間向買家

wwwwhite 04/12 09:34解釋這中間的異同? 花時間成本多學多做

wwwwhite 04/12 09:34的事,如果沒有好處的話幹嘛不省略??

sean5236921 04/12 09:35大家會內建道德 不需要法律喔^_^

tonsie 04/12 09:36邏輯?

hifuyo 04/12 09:37補充一下原po的神邏輯,一個經常被霸凌的

hifuyo 04/12 09:37人有一天終於清醒知道要閃躲霸凌者,然後

kissPenis 04/12 09:37看到意淫實坪的底層奴崩潰就很有趣。只

hifuyo 04/12 09:37看到被霸凌的人還嘲諷他笨不知道要閃躲,

kissPenis 04/12 09:37是一群被有心人士虛構標靶,煽動跟著打

hifuyo 04/12 09:37聽到人們在檢討霸凌者時候跳出來說,我都

kissPenis 04/12 09:37的傻子

hifuyo 04/12 09:38內建閃躲技能了怎麼你們不會?蠢到家了

bassmaster 04/12 09:38我對虛實坪制沒什麼意見啦,單純說你

bassmaster 04/12 09:38的邏輯爛的很誇張

kingkinggod 04/12 09:38你只是想炫耀你是炒房仔老婆繼承很多

kingkinggod 04/12 09:38房而已,通篇廢話

david12763 04/12 09:38根本搞錯重點,風向文無誤

Brioni 04/12 09:39沒差那就實坪制啊,全世界中國跟台灣虛坪

Brioni 04/12 09:40沒好處幹嘛擋接軌國際??

kongfusuperm 04/12 09:40老哥 到底在講呢

Brioni 04/12 09:41實坪沒壞處更不必擋接軌國際

kissPenis 04/12 09:41有人降低門檻也很有趣,難道改實坪,你

kissPenis 04/12 09:41的頭期款就自動蹦出來了嗎?有改沒改你

kissPenis 04/12 09:41的門檻都一樣。就算實坪也要多看幾間,

philip1205 04/12 09:41

kissPenis 04/12 09:42綜合評估才會買,過程還不是一樣。真的

kissPenis 04/12 09:42讓你買的因素不會是坪數的數字

frankexs 04/12 09:44「原來只有我會心算我好棒棒」

IAMQT 04/12 09:45看完覺得更應該改 本來可以簡單的事情 搞

IAMQT 04/12 09:45這麼複雜幹嘛 想騙年輕人喔

IAMQT 04/12 09:47還有你這個行為就是鼓勵霸凌者 笑被欺負的

lapis1999 04/12 09:47所以你反對的理由是,改了之後沒辦法展

IAMQT 04/12 09:47 不會還手喔 你被打應該自動學會阿 供三小

lapis1999 04/12 09:47現你的數學能力??

clairehao 04/12 09:49既然都內建了 那幹嘛不直接做 讓沒有內

clairehao 04/12 09:49建的人知道 也讓台灣房價跟國際接軌

pigofwind 04/12 09:51怎麼看最崩潰的都是那個亂噴別人都是底

pigofwind 04/12 09:51層奴的,呵呵

wjk1113 04/12 09:51獎勵容積你算的出來嗎?帝寶公設29%還有

wjk1113 04/12 09:51護城河,你家超過30%有什麼?

wjk1113 04/12 09:51實坪制房價漲跌不是問題,但會露出建商撈

wjk1113 04/12 09:51錢嘴臉才是問題,什麼物料漲房價下不來,

wjk1113 04/12 09:51撈多撈少的問題而已。

wwwwhite 04/12 09:53改實坪要怎麼跟別人炫耀我內建換算功能

wwwwhite 04/12 09:53

rtsai0915 04/12 09:53白紙黑子寫清楚很難嗎?為什麼一定要

rtsai0915 04/12 09:53自己去換算

nealcarl 04/12 09:55透明是有其必要性,為什麼要預設買家自

nealcarl 04/12 09:55行換算?

XDnz 04/12 09:58噓你態度啦還門票咧,買房就錢而已在那邊自

XDnz 04/12 09:58以為高級

chitaco 04/12 10:00到底為什麼要客戶自己算?你都說會「稍微

chitaco 04/12 10:01猜錯幾坪」了,假設一坪30萬,你是要算錯

chitaco 04/12 10:01損失多少?

william45682 04/12 10:04那幹嘛不跟上世界

ohwowyee99 04/12 10:04這倒是啦,而且很多公設,走道、車道

saniblue 04/12 10:04這種幻想內建功能有點危險,看看醫生好

Irene534 04/12 10:04既然這樣那就改呀

ohwowyee99 04/12 10:04、樓梯面積,建築技術規則都有規定,

saniblue 04/12 10:04

ohwowyee99 04/12 10:04不能因為降低公設就縮小,真正影響台

OahNij 04/12 10:04門票哈哈哈哈哈哈哈

ohwowyee99 04/12 10:04灣房價的應該是炒作和成本提高,坪數

ohwowyee99 04/12 10:04其實房屋網站以及合約裡面都寫得滿清

ohwowyee99 04/12 10:04楚的了

Homedoni 04/12 10:04為什麼要把買房搞得好像沒有內建換算功

Homedoni 04/12 10:05能就不能買 嘲笑新手的一種行為 笑死

a9724145300 04/12 10:05一樓突破盲腸直接end

Homedoni 04/12 10:07一堆人一生就買沒幾間要多會算

Homedoni 04/12 10:07很會算不會去參加奧林匹克?

Homedoni 04/12 10:08電腦AI都比你會算 你算多快?

asdf6630 04/12 10:08因為要升學大家都會內建學識,所以都不

asdf6630 04/12 10:08用升學考試了

ohwowyee99 04/12 10:08不過合約多附註一項實坪感覺也會好些

Neferupito 04/12 10:08這言論有夠低能 喜歡算數可以買小學參

ohwowyee99 04/12 10:08,不然第一次買真的得查一堆坪數計算

ohwowyee99 04/12 10:09的資料

Neferupito 04/12 10:09考書算到爽啊☺

hugh4132000 04/12 10:09文不對題,可悲,問你為什麼反對,然

hugh4132000 04/12 10:09後說什麼有好處,那有好處還反,講三

hugh4132000 04/12 10:09小?

jjsngjjsng 04/12 10:10變成被動技能

phoenixzro 04/12 10:11有人一直堅持買房看實坪就好來反駁支

phoenixzro 04/12 10:11持實坪制的人什麼邏輯...

yangwen5301 04/12 10:12然後虛坪制如果改建地主戶都把車位拿

yangwen5301 04/12 10:12走,剩下住戶還要倒霉一起分用不到的

yangwen5301 04/12 10:12公設喔

orange0319 04/12 10:13https://i.imgur.com/2mQcBHC.jpg

issatomi 04/12 10:15租屋魯蛇又崩潰XD沒房的拉基佔少數整天

issatomi 04/12 10:15噴誰理你們

z635066 04/12 10:17這什麼想讀物理就會自己去學微積分,所以

z635066 04/12 10:17必修不需要微積分的描述?倖存者偏差了解

zsp8084 04/12 10:17房蟲風向文?

z635066 04/12 10:17一下

karol1314 04/12 10:19事實是不可能實際去量,大部分的人都是

karol1314 04/12 10:19權狀上寫多少就多少,賣房時如果遇到說

karol1314 04/12 10:19要量一量的,就直接pass,誰理你,我買

karol1314 04/12 10:19的時候就是這樣了啊!實你個頭

abcpiii 04/12 10:20的確沒買會很在意那小數點,因為租屋就要

benben994 04/12 10:20會算數學就會買房喔

abcpiii 04/12 10:20看現場感受更何況買房

deadliness 04/12 10:20實坪制對房價沒影響,但對的事就去做

deadliness 04/12 10:21對它,錯的事不會因為99%的人都同意

deadliness 04/12 10:21就變對

seou 04/12 10:21不敢推實坪制的最大原因是 台灣每坪單價的世

seou 04/12 10:21界排名將會爆衝

z635066 04/12 10:21後面還把個人發展與體制規範混為一談?你

z635066 04/12 10:21是不是也覺得交通條例不如防衛性駕駛?

s102061272 04/12 10:23??

jick156 04/12 10:23因為懂的人都懂,不懂的人不懂,所以不用

jick156 04/12 10:23推行,這是什麼傲慢的心態

Asino 04/12 10:27我剛買啦,但我也支持實坪制,就是不想讓政

npsi 04/12 10:27不是要讓房價跌啊,而是實坪制才直觀合理

Asino 04/12 10:27府做表面功夫

chrisrs0215 04/12 10:27哈哈隨便說說隨便噓噓

Cyclone5566 04/12 10:30覺得沒差那就改啊 給他人方便

levanteee 04/12 10:30再看一遍還是看不出到底有啥具體根據耶

George728 04/12 10:30現在大家都內建反詐騙了,所以政府不用

levanteee 04/12 10:30 你會算所以不用導正?

KaworuNagisa 04/12 10:30這種自以為是的文章就算了吧

George728 04/12 10:30再宣導反詐騙了。

Cyclone5566 04/12 10:30但事實上就是你他媽有差吧

andylai1997 04/12 10:31說啥

cavalier123 04/12 10:31看不懂你邏輯,你會轉換?然後呢,所

cavalier123 04/12 10:31以要讓建商繼續在公設上面灌水?你是

cavalier123 04/12 10:31聽哪個天才認為實坪會降房價,實坪至

cavalier123 04/12 10:31少不用在那邊自己算,還讓建商亂灌水

cavalier123 04/12 10:31,你也不知道她算的公設面積有沒有唬

cavalier123 04/12 10:31爛你?

organ63521 04/12 10:33就是需要才有差啊 越來越多人新買 那

organ63521 04/12 10:33些會算的老人不會死光嗎? 那以後不

organ63521 04/12 10:33就反過來了? 所以你在供三小

AuTumnLyu 04/12 10:33真的沒差 那就改啊 不要積非成是

A5343138 04/12 10:35笑死,反串要講清楚欸

Hgsmile 04/12 10:35因為很多人不會被詐騙,所以被騙的人活該

Hgsmile 04/12 10:35,法律不應該管,台灣輪為詐騙島剛好而已

Hgsmile 04/12 10:36。是這個邏輯嗎?那滿可悲的

a31670323 04/12 10:37支持實坪制

totomo168 04/12 10:37沒用就實施啊

hygen 04/12 10:38欸,不是,虛坪制造成誤以為台灣房價跟外國

totomo168 04/12 10:38一邊說沒用不影響房價,一邊不導正你很

totomo168 04/12 10:39奇怪耶

msms 04/12 10:39既然沒差還內建個鬼,直接實坪制就好啦

ctyu 04/12 10:39個人感覺克屯房稅大於實坪制吧!

bookbnnbnn 04/12 10:40下次你去買早餐請早餐店阿姨也出一題

bookbnnbnn 04/12 10:40積分給你積好了,不要直接告訴你多少

bookbnnbnn 04/12 10:40

rukario 04/12 10:40??

stillcolor 04/12 10:42影響房價是可能預期的效應,但實質好

stillcolor 04/12 10:42處你已經提出來了,看不到壞處

rahit 04/12 10:42那讓百分之百的人一看就知道幾坪不好嗎

catatta 04/12 10:46你覺得沒差,啊有人還是懶得算實坪,改

catatta 04/12 10:46了也對你沒影響。跟國際接軌,不要跟中

catatta 04/12 10:46國一樣虛坪不好嗎?

wjk1113 04/12 10:47改了房價不一定降 但哪天換你買的時候被

wjk1113 04/12 10:47混淆視聽的機會就會變小

casually 04/12 10:49既然沒差也可換實坪制,為何要給建商或

casually 04/12 10:49代銷有模糊不清楚揭露的機會,真的有差

casually 04/12 10:49的是政治人物,換成實坪看起就會又小又

casually 04/12 10:49貴,又會被酸一波

wjk1113 04/12 10:52我直接問 一個建案公設比喊35% 你去問代

GYLING 04/12 10:52反的就是想跟中國統一的共匪

wjk1113 04/12 10:52銷怎麼算出來的,他會算明細給你 我讓你

wjk1113 04/12 10:52當剁懶覺集團

kina 04/12 10:53真的是人多必有__

casper955033 04/12 10:53會怕吼

wjk1113 04/12 10:55大家不要再污衊中國了 阿娟的節目說中港

wjk1113 04/12 10:55的虛坪制是台灣帶過去的

GYLING 04/12 10:55你根本就建商派來帶風向的網軍吧?

orange0319 04/12 10:56https://i.imgur.com/deO7fCx.jpg

peggy91522 04/12 10:59不用算不好嗎?

CH0321 04/12 11:01既然都內建就代表是必要的,改了更好不是

CH0321 04/12 11:01

james7923 04/12 11:01那直接寫實坪不就好了嗎 還要在那邊的

james7923 04/12 11:01計算坪數幹什麼

danielele 04/12 11:05既然有在搭車都知道哪裡下 不標站囉

ppit12345 04/12 11:06我去年買的,我跟我樓下都是同一個月交

ppit12345 04/12 11:06易,他車位每坪價格跟我買屋內實坪一樣

ppit12345 04/12 11:06,我可以不用車位那我為何要花在這,那

ppit12345 04/12 11:06不就是虛坪制讓各種不同價格都綁在實坪

ppit12345 04/12 11:06上賣的結果?如果評估附近車位價格扣掉

ppit12345 04/12 11:07再來均價,他每坪價格還比我高3萬,這

ppit12345 04/12 11:07不就是訊息不對等造成的結果?

atntogn 04/12 11:07最好什麼都搞得複雜一點,反正有辦法的人

Sfly 04/12 11:07只有智障跟建商會反對實坪制

atntogn 04/12 11:07就是有辦法對吧?

phinexfire 04/12 11:07笑死 坦白講你就建商養的吧 歪理一堆

phinexfire 04/12 11:07跟某色昆蟲好像

MisterSmile 04/12 11:08推行實坪制的目的從來都不是要房價下

MisterSmile 04/12 11:08跌啊?為什麼要扣帽子

ppit12345 04/12 11:11簡單來說就是虛坪讓每個附加產品都可以

ppit12345 04/12 11:11直接等同實坪價格,不管他們實際的價值

ppit12345 04/12 11:11是多少,也不管買家的願付價格,反正都

ppit12345 04/12 11:11打包賣一起

ss12300 04/12 11:15講這麼多 所以到底有啥好反對的?

hayamakurata 04/12 11:16在日本賺錢貸款買房,不只實坪制還

hayamakurata 04/12 11:16分床面積跟壁芯面積(包不包含牆壁

hayamakurata 04/12 11:16面積)一清二楚,公設永遠只是加分

hayamakurata 04/12 11:16要素,而且公設越多管理費跟修繕金

hayamakurata 04/12 11:16越貴越不好賣(現在沒什麼人要豪華

hayamakurata 04/12 11:16公設)

keler 04/12 11:17什麼邏輯

a6444long 04/12 11:18還自動算咧!算你老木!1個數字大家都清

a6444long 04/12 11:18楚就好了

tw19930419 04/12 11:19該改就改還在自己覺得假議題 我看政府

tw19930419 04/12 11:20不爽用而虛坪制整天自慰房價比行不行

jack9558 04/12 11:22不是,你這個討論的叫假實坪制,真正的

livxering 04/12 11:22的確現在有想換房的話,第一個就是拉下

jack9558 04/12 11:22實坪制是指不需要花錢買公設,只要買你

livxering 04/12 11:22去看主建物跟附屬建物面積有沒有比較大

jack9558 04/12 11:22自己家裡多少就是多少

livxering 04/12 11:22,再看總價負擔的起嗎,沒人在管單價的

livxering 04/12 11:22吧…但改一改廣告規範也是好啦,可以省

livxering 04/12 11:22個幾秒。

kevinz77 04/12 11:23帶風向失敗了吼

TOBYMINMIN 04/12 11:23邏輯在哪裡

ColaLing 04/12 11:25你幼稚園學過珠心算跟制度改良有什麼關

ColaLing 04/12 11:25係?

tspes40801 04/12 11:25笑死快回去房版啦

snoopy920 04/12 11:27坪數單價

m54k600ive80 04/12 11:28JPTT

omegajoker 04/12 11:30換計價方式本來就不會下跌啊,會有下

fatetree 04/12 11:30梗圖太貼切了

omegajoker 04/12 11:30跌幻覺的人是還沒出社會嗎

joyeszhang 04/12 11:30喔是喔真的假的555555

ilks2334 04/12 11:34那既然改了覺得沒差就改呀幹嘛跳出來反

ilks2334 04/12 11:35對咧

chenweichih 04/12 11:35我可能文筆不好吧 我這篇主要是呼籲

chenweichih 04/12 11:35要想打房別擺錯重點 說穿了只是規範

chenweichih 04/12 11:35廣告而已 我是不覺得規範個廣告有那

chenweichih 04/12 11:35麼重要 何況現在買房會注重公設的人

chenweichih 04/12 11:35越來越多了

chenweichih 04/12 11:37一直噓我反對的應該是中文有問題 我

chenweichih 04/12 11:37從頭到尾都只是說沒實質意義而已 還

chenweichih 04/12 11:37有一些噓到很激動的= =

chenweichih 04/12 11:38真心想凍漲或打房的 把心思放在這裡

chenweichih 04/12 11:38 我會覺得很無言

www8787 04/12 11:39因為缺水缺電缺蛋太難聽了 所以改成xx就

ceremonial 04/12 11:39我也覺得不管怎麼計算建商就是要賣你

ceremonial 04/12 11:39這價錢

GaHead 04/12 11:40既然覺得沒用 那幹嘛那麼多意見 房蟲什麼

GaHead 04/12 11:40時候這麼關心買方了

www8787 04/12 11:41當沒事了 問題解決不好大家也好受一點^^

besthank 04/12 11:42建商就是想騙一波買房的新人

fatedate 04/12 11:43合約照白紙黑子走。你還腦袋內建

gn01693664 04/12 11:44https://i.imgur.com/HxY1vUP.jpg

aahhaa 04/12 11:45這篇被噓,確確證明八卦版就是搞不清楚重

aahhaa 04/12 11:45點的魯空聚集地

chenweichih 04/12 11:45我都說要口號騙人多的是方法 大家可

babyu 04/12 11:45支持實坪制

chenweichih 04/12 11:45以從為什麼古早公寓五樓最貴開始想

chenweichih 04/12 11:45起 那個就算是公設拿來賣的始祖了

chenweichih 04/12 11:50我現在看文章被噓成這樣 我真的搞不

chenweichih 04/12 11:50懂是我文筆太爛 我只是強調房價高跟

chenweichih 04/12 11:50實坪虛坪制沒啥關係 大家幹嘛一直糾

chenweichih 04/12 11:51結在這地方 講明白點買房子一直都是

chenweichih 04/12 11:51白紙黑字… 一直都是實坪制 所謂虛

chenweichih 04/12 11:51坪制是建商房仲的廣告用語而已 要改

chenweichih 04/12 11:51當然可以啊 只是根本不是實質重點

qss05 04/12 11:53我看到室內只有權狀的一半就有夠辛酸

ming2710 04/12 11:56實不實坪本來就不是重點 慢慢吵

sck5211 04/12 11:57好了啦 房蟲

Murloc 04/12 11:58原po的點一直被扭曲成建商跟政府打手,所

hjgx 04/12 11:58開大絕了 吵不贏 就說這不重要

Murloc 04/12 11:58以說八卦一群文盲不是假的

chyou2003 04/12 11:59的確是不值得花心力的議題,因為世界各

chyou2003 04/12 11:59國都直接用實坪制,應該不需討論就改

p3800 04/12 12:01改也好不改也行,房價跟這個根本無關應該

p3800 04/12 12:01才是原po想表達的,為什麼有人一直想扭曲

p3800 04/12 12:01成原po反對修改?

cokeoz 04/12 12:03實坪列出來不就好了,反正總價不變,建商

cokeoz 04/12 12:03又不吃虧,幹嘛不標示

DRPSY 04/12 12:06搞錯重點

yehpi 04/12 12:06要開始洗台灣本來就實坪治了 真屌

yehpi 04/12 12:07建商和政黨利益共同的情況下 看來是不會改

cardreader 04/12 12:09有誰講在意實坪制是房價可以下跌嗎?

cardreader 04/12 12:09從來就不是為了這切入,所以說實坪制

cardreader 04/12 12:09沒用被噓是正常的啊

hrak49 04/12 12:10反串要先說

louis791021 04/12 12:11欸 可是我想知道實坪跟公設坪啊?為

louis791021 04/12 12:11什麼不用寫?

monday0315 04/12 12:11

seal46825 04/12 12:11實坪制不錯啊 可以推 不過真的就是圖個

seal46825 04/12 12:12方便而已 真的對房價不會有多大影響

RealWill 04/12 12:13直接說你是贊成還是反對?很難嗎?

idiotay 04/12 12:13實坪制另一個目的是讓台灣不合理的房價算

idiotay 04/12 12:13得更準且突顯高得誇張!

RealWill 04/12 12:13對房價沒影響就不能改 多數人能自己換算

max011060 04/12 12:14虛坪好動手腳啊

RealWill 04/12 12:14也有少數人換算不容易啊

conradkai 04/12 12:15你說不是重點?

conradkai 04/12 12:15我同意房價不會因為推不推實坪制而有所

conradkai 04/12 12:15改變,

conradkai 04/12 12:15但如果有機會變得更透明不是好事嗎?

conradkai 04/12 12:15如果是,那你在那邊分那些幾成的人會自

conradkai 04/12 12:15動換算

conradkai 04/12 12:16與會不會買的用意是在統計爽的?

kingkinggod 04/12 12:16垃圾房蟲滾回房版取暖啦,可悲

conradkai 04/12 12:16有沒有真心買房很重要?

riverkidj 04/12 12:16笑死 說在那邊轉換就知道的

riverkidj 04/12 12:16還就要經過轉換啊

w00780539 04/12 12:16少數不會轉換的人呢

riverkidj 04/12 12:17阿不就是想要騙那些不知道的人

RealWill 04/12 12:17會被噓是你講買得起的人就會換算不需要

twlicn 04/12 12:17自我意識過剩

RealWill 04/12 12:18改 你像下一篇只說沒用就不會被噓

riverkidj 04/12 12:19重點是

riverkidj 04/12 12:19你會不會換算關我屁事

riverkidj 04/12 12:19建商或仲介就是擺明不想寫清楚

riverkidj 04/12 12:19比較好灌水

riverkidj 04/12 12:20你有房就好像自己很厲害

TGD01 04/12 12:20笑死 噓文仔有看完原文的不知道有沒有一半

chenweichih 04/12 12:21realwill 因為我認識太多人 原本討

chenweichih 04/12 12:21論房子時 一聽就知道什麼都不會算

chenweichih 04/12 12:22準備籌錢買時 就自動換算了 還比精

chenweichih 04/12 12:22的 所以我的開頭就說 我這篇可能會

BreezeMaple 04/12 12:22文盲草包太多了 慘

chenweichih 04/12 12:22令一些人難過…不過我被你一講這也

chenweichih 04/12 12:22難怪我被噓 算了 反正閒聊而已

Homedoni 04/12 12:23現在銷售就是標虛坪啊 還要問代銷才知道

taylorabc 04/12 12:23房版邏輯

Defence24 04/12 12:24好哦

RealWill 04/12 12:24你自己也說實坪有好處啊 那就有用啊

chenweichih 04/12 12:24其實真心要買房 不用講什麼去看幾次

chenweichih 04/12 12:24房自然就會覺得實坪虛坪根本就不是

chenweichih 04/12 12:24重點了 除非太有錢看喜歡直接買

sbshiu 04/12 12:24真的沒寫清楚嗎?為何我看到都是寫清楚的

sbshiu 04/12 12:25

RealWill 04/12 12:25對房價影響沒用不代表完全沒用

chenweichih 04/12 12:26實坪好處就是連問都不用問就有人標

chenweichih 04/12 12:26出來啊 但你不用買房 去看個幾次自

chenweichih 04/12 12:26然不用問也能算出大概了 所以我才說

chenweichih 04/12 12:26沒實質用處 改不改也不是我能決定的

chenweichih 04/12 12:27 我只是覺得根本不是重點而已

goingtoofar 04/12 12:29推文很多人列出一些爭議的部分及好處

goingtoofar 04/12 12:29與影響了 為什麼還是要堅持說沒有實

goingtoofar 04/12 12:29質意義呢

chenweichih 04/12 12:29而且說真的要改什麼 台灣買賣就已經

chenweichih 04/12 12:30是實坪制了 真的要改就廣告規範而已

chenweichih 04/12 12:30 強制每個廣告都要寫清除實坪多少公

chenweichih 04/12 12:30設多少等等而已 誰買房會廣告看一下

chenweichih 04/12 12:30就買 當然要規範也可以 我只是覺得

jay9968 04/12 12:30為何要贊成?要改的話第一個遇到的問題就

chenweichih 04/12 12:30不是什麼重要的事情

jay9968 04/12 12:30是虛實轉換的過渡期,舊虛制的案子會被新

jay9968 04/12 12:31實制案子的單價拉高總價(懂的人就知道原

Songla08 04/12 12:31你說得對

jay9968 04/12 12:31因,不要小看台灣人的貪婪),再來改完之

jay9968 04/12 12:31後,總價並不會因為修法而改變,有剛需的

jay9968 04/12 12:31人還是得買單,也就是對打房毫無幫助,那

jay9968 04/12 12:31花這些時間、社會、行政成本,來改這個的

jay9968 04/12 12:32意義在哪?

chenweichih 04/12 12:32因為你真的在買賣時 根本不存在虛實

chenweichih 04/12 12:32問題 只有你看到一堆廣告或房仲話術

carolgilbert 04/12 12:32重點是市內幾坪就賣多少錢,而不是

chenweichih 04/12 12:32時有這問題 所以我才說沒實質意義

carolgilbert 04/12 12:32要扣東扣西

jay9968 04/12 12:37所以準確來說不是反對實坪制,而是反對花

jay9968 04/12 12:37這些人力財力去推一個沒實質幫助的法案,

jay9968 04/12 12:38甚至搞不好這根本就是建商自己放出來混淆

jay9968 04/12 12:38重點的噱頭,“你們這些韭菜就繼續去吵虛

jay9968 04/12 12:38實問題,這樣就不會有人發現我其他地方的

jay9968 04/12 12:38灌水”,建築業界更黑的東西還有得是呢

Paulsic 04/12 12:39台灣窮人的很計較CP值買30坪結果室內15坪

Paulsic 04/12 12:39跟27坪誰要買小的

chenweichih 04/12 12:45jay9968其實我這文章打一打時 內心

chenweichih 04/12 12:45還真有想說 這會不會是建商及高官他

chenweichih 04/12 12:45們刻意要營造出實坪虛坪很重要的假

chenweichih 04/12 12:46象耶 可是真的太厚黑兼腦補 畢竟這

chenweichih 04/12 12:46話題吵十幾年以上了

johngy 04/12 12:47可憐鬼島奴隸

Incentive 04/12 12:54你這篇前提是沒有盤子會被騙你能保證?

Incentive 04/12 12:55改了差不多沒意義那為什麼不改?

jay9968 04/12 12:55再舉個例子,總價900萬的案子,現行虛坪

Incentive 04/12 12:55數字不一樣行情就不一樣定錨效應聽過?

jay9968 04/12 12:55算法約會是【20室內+10公設】x 30萬=900

jay9968 04/12 12:55改成實坪算法公設比較不值錢好了,不過就

jay9968 04/12 13:01是改成【20室內x40+10公設x10】=900,你

jay9968 04/12 13:01喜歡的話也可以直接20x45=900公設不計價

jay9968 04/12 13:01,但你一樣是要掏出900萬

jay9968 04/12 13:02並不會因為修法就變成20室內x30=600然後

jay9968 04/12 13:02公設直接免費,有這種想法的人可以洗洗睡

jay9968 04/12 13:02了,連飛簷走壁都不用想,除非你瞬間移動

jay9968 04/12 13:02完全不碰到鄰居的牆,不然請交過路費,同

jay9968 04/12 13:02時水電污管也自己想辦法牽,因為共同管道

jay9968 04/12 13:03間你沒買

jay9968 04/12 13:07改了沒差為何不改?因為改這個要花錢啊,

jay9968 04/12 13:07幹嘛要把稅金花在改了沒差的東西上

Paulsic 04/12 13:16簡單來說室內幾坪賣多少錢最實在政府玩法

Paulsic 04/12 13:16獨步全球每一家都灌公設坪數拉價錢陽台一

Paulsic 04/12 13:17坪也100

jay9968 04/12 13:17但說真的啦,改這個對建商會不會有影響,

jay9968 04/12 13:17有(成屋就沒差),因為看過預售屋合約就

jay9968 04/12 13:17知道,契約裡面載明的空間大小都是用“約

jay9968 04/12 13:18X平方公尺”,畢竟要房子蓋出來測繪之後

jay9968 04/12 13:18才能100%確定,所以會造成什麼問題,一開

jay9968 04/12 13:18始就賣室內實坪20結果畫出來只有19.9怎麼

jay9968 04/12 13:18辦?依法就必須補價差,而如果你是建商你

jay9968 04/12 13:18會怎麼做?一開始就把價差灌進房價風險轉

jay9968 04/12 13:18嫁就好啦,所以結論是什麼?有影響但最後

Paulsic 04/12 13:18還在洗瞬間移動交誼廳ktv健身房這些拿掉

jay9968 04/12 13:19還是你自己吞,那花錢改這個到底要幹嘛?

Paulsic 04/12 13:19少賺好幾百

jay9968 04/12 13:19??

michael71206 04/12 13:23你說的對

wjk1113 04/12 13:29如果建商在實坪制下想維持一樣房價就會出

wjk1113 04/12 13:29現:1.提高實坪降低公設 2.公設維持抬高

wjk1113 04/12 13:30單價 最後就是買方買不買帳,市場要有

jay9968 04/12 13:30要說跟國外相比公設灌水太多人家是真的只

jay9968 04/12 13:30計價室內的,不知道是不是忘記一個東西叫

jay9968 04/12 13:31管理費,我國管理費真的很低(豪宅不談)

jay9968 04/12 13:33,常有人舉例日本實坪好棒棒,但人家買得

jay9968 04/12 13:33起房卻付不出管理費被請走的案例可不少見

jay9968 04/12 13:33,說到底還是成本轉嫁,把花錢買斷的公設

jay9968 04/12 13:34(之後只需要付低額維護費用),變成高額

jay9968 04/12 13:34的附加設施持續吸血,哪個比較好就見仁見

jay9968 04/12 13:34智嘍,賠錢生意沒人做啦,國外建商又不是

m54k600ive80 04/12 13:34JPTT

jay9968 04/12 13:34白痴

wjk1113 04/12 13:38如果建商在實坪制下想維持一樣房價就會出

wjk1113 04/12 13:38現:1.提高實坪降低公設 2.公設維持抬高

wjk1113 04/12 13:38單價 最後就是買方買不買帳,市場要有

wjk1113 04/12 13:39競爭力,對於一些不要花俏公設的人一樣的

wjk1113 04/12 13:39錢買多幾坪難道不是變相降價?

leo125160909 04/12 13:44漫畫看太多喔

after1 04/12 13:55所以沒差嘛,那就改啊

wjk1113 04/12 14:01所以樓主是覺得假設公設30%建商就要漲30%

jay9968 04/12 14:07w大,公設這個東西,有部分是法定必須的

jay9968 04/12 14:07,例如完全沒有彈性的雙逃生梯,也有可調

jay9968 04/12 14:07整的例如消防水池>>游泳池,有部分是使用

jay9968 04/12 14:08必須的例如電梯、管道、走道,這些東西加

Ching308 04/12 14:08台灣有台灣的玩法

jay9968 04/12 14:08一加,我記得最低也是有個近30%,當然也

Incentive 04/12 14:08還有人在帶風向洗推文一堆重複內容

jay9968 04/12 14:08是有額外多蓋的,但現在很多建案標榜低公

jay9968 04/12 14:08設,就是把非必須的砍光,也就是說,市場

jay9968 04/12 14:09上早已有提供不同的選擇,而並非實坪出來

jay9968 04/12 14:09之後才會有,意思就是不會因為改個實坪,

jay9968 04/12 14:09建商就會只蓋基本公設房,而建商也不會硬

jay9968 04/12 14:09要維持總價不變,以北部某區來講,當時周

jay9968 04/12 14:09邊行情50/坪,某建商把剩下的地全買,一

jay9968 04/12 14:10棟一棟蓋,全開70/坪,最後到市場機制上

jay9968 04/12 14:10會變怎樣?就是你想買那邊的房就是70(實

jay9968 04/12 14:10際是6X啦,70是預售給人殺價的),全部都

jay9968 04/12 14:10一樣,要嘛不來,來就買單,現在還是沒掉

jay9968 04/12 14:10下來啊

wjk1113 04/12 14:13所以樓主是覺得假設公設30%建商就要漲30%

wjk1113 04/12 14:14的意思吧!所以不會便宜改什麼改。但漲30

wjk1113 04/12 14:14%也要看市場買不買單啊!

Incentive 04/12 14:35都說沒差沒差很怕哦改了就知道有沒有差

hayamakurata 04/12 14:43日本公設也是住戶買斷制,跟台灣沒

hayamakurata 04/12 14:43有不同,沒有建商吸血什麼之類的問

hayamakurata 04/12 14:44題。蓋好基本上除了有瑕疵不然不會

hayamakurata 04/12 14:44再跟建商有關。日本管理費貴主要還

hayamakurata 04/12 14:44是日本人力貴,管理面積大花的人力

hayamakurata 04/12 14:44(打掃&管理)基礎就是比人貴,加上

hayamakurata 04/12 14:44設備定期更新預算(我們大樓剛建好

hayamakurata 04/12 14:45就規劃好未來30年要更換/檢修的設備

hayamakurata 04/12 14:45)然後費用提攤到每個月維修基金,

hayamakurata 04/12 14:45不是壞了才修,所以才很貴

jay9968 04/12 14:50會回這麼多不是怕,我也不是相關行業的得

jay9968 04/12 14:50利者,是抑制房價不該把心力放在虛實坪這

jay9968 04/12 14:50個假議題上,吵到最後也是在做白工浪費時

jay9968 04/12 14:50間,真正該解決的根源點是土地,另外個人

jay9968 04/12 14:50觀點,真的改實坪,搞不好房價還會小漲(

jay9968 04/12 14:51跟公設30漲30無關,實際上也不會這樣操作

jay9968 04/12 14:51,但解釋起來就累了),真有心想推打房的

jay9968 04/12 14:51人,先去了解一下土地相關的費用計算吧

jay9968 04/12 14:58那可能我有誤會什麼,因為就我之前所知,

jay9968 04/12 14:58日本(或其中部分的)的公設產權,是物業

jay9968 04/12 14:58公司持有,而若日本也是買斷的話那就還是

jay9968 04/12 14:58說明了,實坪制的買賣,對抑制房價沒有實

jay9968 04/12 14:58質助益,因為人家一樣那麼貴

hayamakurata 04/12 15:05那個不是物業,是大樓管理委員會持

hayamakurata 04/12 15:05有,常見的例如1樓店面(對,大樓的

hayamakurata 04/12 15:06一樓店面通常是公設)以及停車場(

hayamakurata 04/12 15:06管委會持有)然後出租的租金歸管委

hayamakurata 04/12 15:06會納入管理及維修基金

Incentive 04/12 15:11很多建案標榜低公設?低1%也叫低?

Incentive 04/12 15:21不是相關行業的得利者?你懂的比一般人

Incentive 04/12 15:22多很多沒錯吧,推那麼多是想做什麼?

jay9968 04/12 15:35有看到上面提到的,法定必須跟使用必須的

jay9968 04/12 15:35公設,就已經逼近30%了嗎?(這個數據我

jay9968 04/12 15:36得承認不敢說100%正確,但確定的是不會低

jay9968 04/12 15:36到誇張),這個比例降個1%不算多?更別說

jay9968 04/12 15:36有些案子還不到27%咧

jay9968 04/12 15:36會說非得利者是怕被誤會為帶風向,用推是

jay9968 04/12 15:36希望這篇文不要被噓爆沉淪,最後板上又只

jay9968 04/12 15:37剩下「爭取實坪制立法,因為這樣房價就會

jay9968 04/12 15:37降」的“優質文”

jay9968 04/12 15:37真的,虛實坪是假議題,對打房不會有太顯

jay9968 04/12 15:37著的幫助,把重點放在實際有影響的東西上

jay9968 04/12 15:37

jay9968 04/12 15:43我不是反對實坪制,房價也確實該打,但不

jay9968 04/12 15:43是用沒有幫助的方法來打,改了沒用的東西

jay9968 04/12 15:43改它幹嘛,應該是要去探討真正有用的手段

jay9968 04/12 15:44,而不是幻想著改實坪公設就免錢房價就會

jay9968 04/12 15:44

fish005 04/12 16:50你這邏輯很台灣喔,把資訊不對等的得利

fish005 04/12 16:50推給消費者自己蠢就對了

pigofwind 04/12 16:58每個都跟你說我不是反對實坪制,實坪制

pigofwind 04/12 16:58沒差,然後下面接一百句廢話XD 既然

pigofwind 04/12 16:58沒差那就改阿,在那邊整天腦補支持者都

pigofwind 04/12 16:59覺得實坪制能打壓房價幹嘛

chenweichih 04/12 17:061177樓 資訊不對等的得利是全世界都

chenweichih 04/12 17:06一樣 你說我推給消費者愚蠢 但我本

chenweichih 04/12 17:06意是希望消費者搞清楚狀況 別太愚蠢

chenweichih 04/12 17:07 基本上這年頭還在討論實坪虛坪制的

chenweichih 04/12 17:07人 已經是屬於資訊不對等了 這是二

chenweichih 04/12 17:07十年前該討論的事情了

Paulsic 04/12 17:09那為何要推實價登錄相信仲介講的不就好了

Paulsic 04/12 17:16使用分區容積率加上獎勵有上限外加多少用

Paulsic 04/12 17:16不到還要維護的公設賣給消費者越多越好

Paulsic 04/12 17:18難怪房價越來越高室內坪數越來越少兩房只

Paulsic 04/12 17:18能生一個

Paulsic 04/12 17:21虛坪越多管理費越高一坪85一個月多少

Incentive 04/12 17:21被騙的人太笨不是騙人的人不對哦啾咪

Incentive 04/12 17:21必要公設逼近30%?馬上27%打臉自己

Incentive 04/12 17:27非得利者?講那麼多不是相關工作者騙誰

jay9968 04/12 18:27自己不多看吸收資訊,那當然就會變成被騙

jay9968 04/12 18:27的蠢人啊,而且誰跟你打臉,印象中之前看

jay9968 04/12 18:28到26、7的想說為什麼可以這麼低,平常看

jay9968 04/12 18:28到的廣告算下去也都要33+,點進去看就發

jay9968 04/12 18:28現全部只剩必要公設,樓層走道也窄的可以

jay9968 04/12 18:28,這都不需要相關工作就可以獲得了好嗎,

jay9968 04/12 18:28不要笑死人

jay9968 04/12 18:29要繼續陷在虛實坪這種假議題,認為實坪制

jay9968 04/12 18:29這麼神,那麻煩趕快去實名公投立法。為什

jay9968 04/12 18:29麼要實名,因為立法通過後導致的相關公帑

jay9968 04/12 18:29支出請這些投同意的人出,我從頭到尾都說

jay9968 04/12 18:29沒反對實坪制,只反對無意義的修法,因為

jay9968 04/12 18:30會浪費時間、社會跟行政成本,所以這些錢

jay9968 04/12 18:30不要用到我繳的稅

jay9968 04/12 18:43chenweichih 其實這個議題房版好幾位大大

jay9968 04/12 18:43不就已經解釋到累了,只剩少數幾個還在堅

jay9968 04/12 18:43持嗎XD(喔我是無聊亂逛到房版看到的,不

jay9968 04/12 18:43要說我是從業者,推文都沒推過幾次),今

jay9968 04/12 18:43天要打房,任何法規都不是不能改,但是改

jay9968 04/12 18:44了要有幫助,不是只會聽人說實坪有用就跟

jay9968 04/12 18:45風,幾個不支持的大大也都在舉例改了沒用

jay9968 04/12 18:45在哪,那支持的人是不是應該舉說有用在哪

jay9968 04/12 18:46,這才能讓討論有建設性啊,一昧跳針虛坪

jay9968 04/12 18:46灌水,再吵十年一樣是陷在這個死胡同裡啦

Paulsic 04/12 18:46四個不同意漲電價也沒聽樓上支持實名制邏

Paulsic 04/12 18:46輯有夠

Paulsic 04/12 18:47潤泰蓋過合建就是27皆大歡喜

Paulsic 04/12 18:49一堆合建30換30結果傻眼後悔來不及嘻嘻

internetms52 04/12 18:51所以問題應該變成,實評制後,房屋

jay9968 04/12 18:51這篇是房價,那當然不會看到我說實名公投

internetms52 04/12 18:52能否減少或完全消除炒作空間,如果

jay9968 04/12 18:52電價的事啊,眼睛沒問題吧?而且你每天都

internetms52 04/12 18:52連減少也做不到,那還真的是吵好玩

jay9968 04/12 18:52要用電,那你會每天買房嗎?再者誰說我不

internetms52 04/12 18:52

jay9968 04/12 18:52支持投反核的要多出電費了,誰同意使用高

jay9968 04/12 18:52成本的發電方式,那他自己就該多出點錢啊

jay9968 04/12 19:05internetms52 減少應該做得到,不過幅度

jay9968 04/12 19:05蠻有限的,就像有人提到的,如果真的只計

jay9968 04/12 19:05室內坪數,那勢必會誘使建商“稍微”少蓋

jay9968 04/12 19:05一點額外公設,但上面也講了,必須的公設

jay9968 04/12 19:06就已經這麼多了,再少也少不到哪去,同時

jay9968 04/12 19:06公設也只是會變成“不明文列入售價”,建

jay9968 04/12 19:06商沒那麼好心免費蓋給你,變成灌回室內單

jay9968 04/12 19:06價罷了,最後會變怎樣?我建商一樣蓋啊,

jay9968 04/12 19:06再來只要用【每坪只要多一萬,即可在家擁

jay9968 04/12 19:07有xx房、xx室】的廣告噱頭就好,那跟現在

jay9968 04/12 19:07比到底好在哪?

wjk1113 04/12 20:27我覺得不要反對實坪制,建商可以試試只給

wjk1113 04/12 20:27必須公設然後漲價啊,最好勇敢把想賺的公

wjk1113 04/12 20:27設%數疊上去,反正市場檢驗一切。最近的

wjk1113 04/12 20:28房市再補這一刀也沒差!

goingtoofar 04/12 21:02有些公設是本來就需要存在的 那種不

goingtoofar 04/12 21:02用多說吧 我支持讓市場檢驗實坪的房

goingtoofar 04/12 21:02價~

goingtoofar 04/12 21:03講一堆 國外實坪制也沒什麼問題阿 理

goingtoofar 04/12 21:03由一堆就是不想實坪 真難懂

wadashi1 04/13 21:12希望591有實坪的單價排序可以使用

wadashi1 04/13 21:14很多公設比很高,虛坪膨脹,都要自己換算

wadashi1 04/13 21:15未必自備款預算300萬,就一定要到300萬

wadashi1 04/13 21:16如果找到合適物件只要自備200萬,那更好~

idmaker 04/14 12:40不會啊 我買好幾間也很懶得一直轉時坪制

idmaker 04/14 12:40每個人公設也不同 每次問坪數好像都在講

idmaker 04/14 12:41不同語言一樣需要翻譯

idmaker 04/14 12:4310年 20年 30年屋齡公設比又差更大,未來

idmaker 04/14 12:43法規改了又會變 墟坪制就是拿石頭砸自己

idmaker 04/14 12:43