Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?
其實現在才是真正公開透明的制度
你買過房子嗎?
去看一下合約書
總價,
主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少
通通寫得清清楚楚的
你想要實坪制你可以自己除阿
怪了,怎麼有人連按計算機都懶
現在的制度所有的資訊公開透明,你可以看到所有想要的
講白了,推這個只是讓還沒有買過房子的人"感覺"會有機會便宜而已
再說,實坪制也不會讓公設變少
你認真研究一下就知道,甚麼健身房、遊戲室佔不了多少坪數
健身房,遊戲室...這種在怎麼算都只有一間而已
真正夭壽的是走道跟雙樓梯
走道跟雙樓梯每層樓都有,每層樓都要算一次坪數
這些都是法規要求的阿
實坪制走道還是要蓋這麼寬,樓梯還是要兩個阿
你說老公寓公設比少,是因為它只要一條樓梯,走道又窄到可憐好嗎!
現在又不能蓋這種的
--
製造一大堆規則讓國人內耗/內鬥
想跟其他國家比 可以一間一間按計算機啊
你問+<><阿 他買過房子 還是一直吵
1樓那一堆規則都是血淚的教訓啊,你知道
為何會有雙逃生梯嗎?那是16條人命換的
看房子直接看合約書?你的時間不值錢。
清清楚楚該有多少坪就是多少坪,而單價
來表達其附加價值,不是更方便?!
591/預售屋代銷/各大仲介網,你第一眼看
到的資料絕大多數都有"主建物"了....
不能理解會浪費多少時間..?
還是說連建商外面廣告都要明文寫上去?
中肯 可是魯蛇沒買過房只會幻想
你套了幾間?
很神奇的是都說對價格沒影響
但是反對的幾乎都是嗆過魯空/說還會漲的
對價格沒影響你就讓魯空去吵就好了
我也不懂欸 改實坪制究竟是想改怎樣 有人
能給出一個版本嗎
大概是規定建案廣告必須表示總價除以專
有部分面積的數字吧,就像貸款廣告要表
示總利率+費用一樣,其實沒什麼不好
所以你在反對什麼?
奇怪這麼簡單的事建商怎麼不做
公開個屁 怎麼算的建商也說不清楚
又不是住在走道走道沒那麼大又怎樣
所以你在反對什麼?
多講的
https://reurl.cc/VRvkdR 提案連署都過不了
27
首Po實施實坪制能讓坪數更透明,買房時不用再算一些有的沒有的,建商就少了一點話術買方的 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? --3
真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬27
其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位2
的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差24
就炒房仔和建商再那邊該啊, 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反? 對他們又沒什麼差。 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子, 就像當初實價登錄一樣,2
我也覺得應該趕快改一改計價方式 老實說真要改就一下子的事而已 隨便想一下大概只需要做下面這兩件事就好 1.實價登錄改以主建物換算單價 現在已經可以自行查閱主建物單價,但還是以權狀單價為主18
實坪制的目的很簡單 凸顯建物的真實價值 一個有著游泳池,電梯,花園的大樓 單價當然要比同一區公寓高 看房子時,如果我覺得這些新設施值得貴10%我還是會掏錢啊!X
同前文推文所述 現在你買賣房屋到591/各大仲介網/預售代銷,是否都有訂出主建物多少? 是不是都會問"室內多少"? 我想大多數都有吧? 先不提現在已經有紀錄主建物的狀況下,何謂"實坪制"這個問題 改成心目中的實坪制1
這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)4X
這問題吵好久了 我這篇可能會令一些人難過 結論就是實坪制其實已經沒什麼用了 先用簡單的條列來講就好了 都是我自身觀察經驗
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[閒聊] 什麼人老是在吵實坪制?看房板對實坪制吵的沸沸揚揚 我就好奇現實真有人在意? 身邊認識已買房或想買房的 都馬是看總價能不能負擔 權狀上的坪數也一定仔細審視46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)4
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?現在新房子的公設比動輒30-40% 可是大廳、公設環境、電梯、雙樓梯、地下停車場、垃圾場 這些都是老房所沒有的 想要室內實坪,又不想要在公設被吃到坪數 買老房就好了,各取所需吧4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制就我以前看房的經驗 公設比低的華夏 很容易踩到地雷 例如樓梯狹小 稍微被一些沒道德的住戶放東西就無路可走 電梯空間小 走道也小 一出門就碰到電梯或樓梯2
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實市場不是這樣發展的 所謂競爭是這樣 如果兩個建商 蓋類似的建案 價格差不多 一個有遊戲室健身房 一個沒有 那一個建案賣的好?- 因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
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