Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?
: → king00000000: 講白了,為什麼反實坪,那就只是可 220.136.41.232 04/11 15:58: → king00000000: 以彭風坪數,比較好賣而已啦,不然 220.136.41.232 04/11 15:58: → king00000000: 你要很直白的跟人說,對不起喔,你 220.136.41.232 04/11 15:58: → king00000000: 就是只能買鳥籠喔,這樣嗎? 220.136.41.232 04/11 15:58: → king00000000: 再來,那些公設5%的老屋,你覺得他 220.136.41.232 04/11 15:58: → king00000000: 看到一坪從65變90萬後,他會繼續賣3 220.136.41.232 04/11 15:58: → king00000000: 、40萬嗎?不會啦,一定一堆跟漲到5 220.136.41.232 04/11 15:58: → king00000000: 、60萬 220.136.41.232 04/11 15:58
同前文推文所述
現在你買賣房屋到591/各大仲介網/預售代銷,是否都有訂出主建物多少?
是不是都會問"室內多少"? 我想大多數都有吧?
先不提現在已經有紀錄主建物的狀況下,何謂"實坪制"這個問題
改成心目中的實坪制
1. 制度變動都要成本的,當制度變動到社會完全適應新制度,中間多少有段陣痛期
2. 新成屋預售屋單價創新高,若總價沒變消費者依舊得掏這麼多,
明確受害的叫做政府臉上無光...
3. 最重要的就是如上面king大說的,新成屋一坪單價直接漲40%~50%,你隔壁低總價低公設 的中古屋屋主,會不會跟風漲一波?
從上面3點來考量
稅金拿去改制度,建商仲介作業成本增加,但新屋跌幅又有限,政府臉上無光,
中古屋也有漲價理由~
新房依舊買不起,老屋又漲價~
消費者最後能得到什麼? 酸政府房價創新高?(然後2024依舊會投它XDDDDDDD)
--
你這沒讀書吧
認真
計價基準跟國際一樣才有辦法比較研究
不然就是關起門來自己玩爽的
你都要"研究"了,簡單的總價/主建物這件事情辦不到? 另外房地產就是內需+剛需市場,除非你能"進口房地產"要不然跟國外比除了 嘲笑政府無能之外,好像也無法做什麼改變... 移民嗎?總價不變的狀況下會只因為單價變貴而移民嗎?
※ 編輯: a96932000 (220.143.173.146 臺灣), 04/11/2023 23:18:57繼續積非成是100年 你說好不好
問題是"非"在哪裡?跟其他國家上不一樣就叫非嗎? 美國鬧區遍地遊民要不要也follow一下? 日韓學長學弟制嚴重也要不要follow一下? 歐洲整天罷工上街打砸搶要不要也follow一下?
※ 編輯: a96932000 (220.143.173.146 臺灣), 04/11/2023 23:21:08其實講實話也被噓 然後酸房蟲 有時候解
釋太多遇到就是本來就要借題發揮不爽的
說甚麼都會跳針吧...
制度不好要改沒問題 但是這種只是改奇蒙
世界怎麼跟得上台灣== 是世界要來台灣學
子的意義大於實質的 就覺得稅金沒用在刀
口上 有那種閒錢多蓋社宅還比較有意義
跟所有國家都不一樣確實該檢討一下吧。
而且你舉的例子很奇怪 要學好的幹嘛學
爛的呢
問題是目前的制度爛在哪?有哪些弊端?要按計算機很煩?很容易被話術?怎樣的話術? 誰來定奪那個好還是壞?
※ 編輯: a96932000 (220.143.173.146 臺灣), 04/11/2023 23:38:23研究當然是拿現有資料去研究了
很麻煩啊 而且虛坪制下很多手腳 讓人摸
不著頭緒 例子很多人分享過了 可以爬文
誰會把所有房子重算再去跟國際比較?
但講這個你一定聽不進去 所以最後又變
各說各話啦
許多比較資料都是用台灣虛評去比國外實坪
就是因為台灣實坪資料沒人算得出來
對啊 世界房價所得比 不知道是拿虛坪還
是實坪去比 我很好奇
全世界都行就台灣不行
既然虛坪制這麼好,那為什麼全世界都實
坪制啊?
好好笑,找了一堆鳥理由拒絕統一標
準這件事,你的一秒應該不用跟別人一
樣吧,自己換算就好,還要改時鐘浪費
錢
只能噓 歪理一堆 消費者本來就資格了
解正確資訊 不然食物要求標示內容物的
時候你怎沒出來叫 跟噁心某色昆蟲好像
改實坪制扯到老屋跟風漲 政府無能
腦補太多了吧
27
首Po實施實坪制能讓坪數更透明,買房時不用再算一些有的沒有的,建商就少了一點話術買方的 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? --3
真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬27
其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png)
2
的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png)
24
就炒房仔和建商再那邊該啊, 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反? 對他們又沒什麼差。 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子, 就像當初實價登錄一樣,![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg)
2
我也覺得應該趕快改一改計價方式 老實說真要改就一下子的事而已 隨便想一下大概只需要做下面這兩件事就好 1.實價登錄改以主建物換算單價 現在已經可以自行查閱主建物單價,但還是以權狀單價為主![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://i.imgur.com/DD36p0lb.png)
18
實坪制的目的很簡單 凸顯建物的真實價值 一個有著游泳池,電梯,花園的大樓 單價當然要比同一區公寓高 看房子時,如果我覺得這些新設施值得貴10%我還是會掏錢啊!5
其實現在才是真正公開透明的制度 你買過房子嗎? 去看一下合約書 總價, 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg)
1
這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg)
4X
這問題吵好久了 我這篇可能會令一些人難過 結論就是實坪制其實已經沒什麼用了 先用簡單的條列來講就好了 都是我自身觀察經驗![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼? Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/139618/IMG_7481.JPG_600x450.jpg)
70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制 [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg)
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群問:為什麼要推實坪制? 支持實坪制者常見回答: 1. 因為國外都這樣,為何台灣不這樣? 2. 如果改不改真的都沒差就推啊,反對的是不是怕了? 請問根據上面兩個回答,誰能說說到底為什麼要推實坪制?![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群 Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/mHCVG5Ab.jpg)
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了 所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了 比如 26.6年老屋![Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響? Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?](https://i.imgur.com/22qlvCRb.jpg)
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[閒聊] 戽斗兄tfct請問您的實坪制是什麼來來來,跟大家說清楚講明白, 實坪制三個字沒想到有這麼多神奇妙用, 不如,你解釋一下 1. 你想要的實坪制是什麼? 2. 跟現在的制度有什麼不同?![[閒聊] 戽斗兄tfct請問您的實坪制是什麼 [閒聊] 戽斗兄tfct請問您的實坪制是什麼](https://i.imgur.com/hXhGh57b.gif)
17
Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚![Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎? Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎?](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg)
10
Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比?你有兩個非常大的誤區實坪制跟所得都錯的離譜 第一台灣官方沒有虛坪實坪制問題因為根本沒用坪 台灣權狀登記是平方公尺 分別為主建物、附屬建物、共有設施 也就是室內坪、陽台、公設![Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比? Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比?](https://i.imgur.com/42MV4rnb.jpg)
Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的11
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚9
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制很好啊 版上的多多們何必這麼生氣 難道只有我覺得 房價會因為實坪制而噴發嗎? Ceca大神開示過 房價是由賣方決定 買方只能吞 實坪制上路之後 新大樓和中古大樓 華廈公寓的單價落差變大3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制推實坪制的目的應該是要打房,但現實可能未必這樣。因為以預售屋來說,建商在考慮各 種成本以及預期利潤後,要賣的總價是固定的,所以有沒有實坪制對消費者來說意義不大 。但中古屋,尤其是越老的中古屋,公設比往往比較低,如果用實坪制,更能凸顯和預售 屋的價差,人性上這樣更能帶動中古屋實坪制的單價往預售屋靠攏。因此在預售屋總價不 變的條件下,改實坪制對整體房價有可能是助漲的。
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[問卦] 沒事就吹,出事就推 會想到誰