Re: [問卦] 容積率提高一坪換一坪政府為什麼不實施?
※ 引述《passing (0"_"0)》之銘言:
: 大家好
: 肥宅常常看到新聞說都更困難
: 原因就是大家都期待美美的新房子但不能變小間
: 政府為何不採開放容積率讓住戶賺到1坪換1坪
: 直接把同意戶推向100%
: 建商開心 政府開心 住戶也開心
: 無限量大開放容積率有什麼壞處嗎
很簡單啦
台灣這種原住戶免錢住新房子的都更玩法
不可能談永續
不然我問各位啦 五十年後下次又要都更怎麼辦?
台灣目前都更的玩法是原住戶容積率沒有用滿
所以建商幫你拆幫你重蓋
可以把容積率用滿蓋更高更大間
除了分給原住戶 還有剩下幾戶建商可以拿來賣
這樣建商有利潤 才能讓原住戶不用拿一毛錢出來
讓原住戶免錢就能住新的
這是台灣都更目前的玩法
那好啦 這次蓋完了
請問50年後怎麼辦??
對阿你們已經把容積率用完了阿
那下次不就只好又繼續提高容積率???
不然建商哪來空間幫你蓋房讓你住新的??
建商佛心都不用分剩下的去賣喔????
請問容積率可以這樣無限制一直提高?
到2000% 3000%
讓大家一直玩下去嗎???
所以照目前台灣都更的玩法
玩個兩輪 一百年就走不下去了
但你要知道
世界上一堆大都市 動不動就是五百年甚至一千年
柏林倫敦都是超過五百年的大都市
京都更是當過一千年的首都
人家國外都更就不是像台灣這樣玩的
台灣政府心態其實就反映人民心態
從不考慮五十年後的事情
目前都更能玩就這樣玩
五十年後下次要怎麼都更???
到時候再說XDDD
--
有的住戶把頂樓佔住蓋鐵皮屋 都更時說
頂樓是自家的 也要一坪換一坪
50年後大概就死光了,管其他人去死?
所以你看歐洲那些大城市動不動幾百年一千年 真的了不起 台北市可能才兩百年就走不下去了XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/05/2024 10:06:54那麼佛心趕快捐出身家幫助全世界囉
長期規劃本來就是給有腦有錢的社會玩
台灣這種有小錢但無腦的國家乖乖滅亡
DPP:看什麼看 我有看10年後嗎?
一堆違停
100年後都蓋200層樓了
容積率一直拉高? 那除非你的國土跟
新加坡一樣 然後人口又一直提高
所以新加坡幾乎是都更容積無限拉高
所以新加坡不使用地上權 我還真不知
道怎麼都更
連開始都做不到了 還談永續? 難道你覺
得現在建商搞得東西有永續的觀念?
五十年後就是共產黨的事了
事實就是叫屋主出錢是不可能的,那
些剛還完房貸的老頭你期待他能再榨
的出改建費?
想太多了,讓屋主出錢就跟放棄都更
是一樣的,那就是一直給他放放放,
放到7、80年後一個地震一次死掉幾萬
人,到那個時候再來整理產權看有沒
有機會改建,不過屋主死光了,整理
產權只會更複雜
25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,12
[問卦] 為什麼會有住戶不支持都更如題 一堆老房子 爛公寓 怎麼看都不符合相關法規 照理來說建商讓你變新大樓 加上容積率獎勵 怎麼看都賺5
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪5
[問卦] 大直被影響的那塊地區直接一次性重建的利本魯用不專業的google map測量一下 被影響的區域大概9000平方公尺 約2700坪的面積 地塊方正 住三用地 建蔽率45% 容積率225% 用台北都更案例的平均都更獎勵容積1.3下去算4
Re: [新聞] 北市都更1坪換1坪「做不到」 議員嗆下台基泰一坪換一坪不是就有付差額的概念了嗎 一般都更住戶跟建商大概是60:40或是65:35 以容積率225來看 加上獎勵容積到150 一坪地坪大概可以換6-7坪左右的建坪 假設你地坪持分是8坪 大概可以換到48坪1
Re: [問卦] 房價不跌,都市不會更新吧說反了吧 房價低更不會有建商想去都更 都市更新說難聽點 就是政府給予多的容積率 讓建商可以賣更多的房子賺更多的錢X
[問卦] 對都更的獎勵措施應該要增加吧如題 台灣城市又老又破 單靠地震想要自然都更是很慢的 而且勞財傷民 政府要改要加大都更的獎勵措施吧- 大家好 肥宅聽說老公寓基本上5層樓 住戶就很難一坪換一坪 2.3層都更才有賺頭 建商才會有強烈意願
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Re: [新聞] 住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量炒房總司令-花教授 果然不會讓人失望 賠錢的生意沒人做, 只要能賺錢,殺頭的生意都有人搶著做 容積率怎不會是重點? 較高的容積率對建商來說有較高的獲利空間
爆
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