Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
https://www.legalpro.com.tw/casesin.php?id=340
預售屋紅單的法律效力估狗都有，
原po這張單就有寫明買賣一切條件以正式簽約為準，所以這張應無契約效力。
唯一可能的爭點在於返還訂金或訂金兩倍（看無法簽約的責任歸屬）
原po身為美國CS phd，說到底當初就不該放棄30萬鎂的起薪回來台灣拿4萬鎂。除非有身份，現在歸海也不容易。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 23.243.152.215 (美國)
※ PTT 網址
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如果正式簽約為主，建商就不會扯這麼多了
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直接用這句話一直嘴回去就好~~~
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很多大學教授回台灣是看透國外生活不適合
噓
所以這種合約對於買家是不公平的
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自己~~錢不是他們的主要考量
推
哪有不公平買方賣方反悔賠一樣錢啊
推
鄉民集體失智啊，紅單給的是優先議約權
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，一堆人以為是正式合約
噓
建商花個小錢請事務所寫網頁有很難嗎?
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不過也可以知道，ptt上看過房的人真的很
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少才會鬧這種笑話XD
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10萬叫定金，斡旋金而已，建商同樣有審閱
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期，不賣就不蓋章，錢退給妳
推
紅單就是讓你可以先談價錢而已
推
所以只能發ptt啊 XD 丟給記者說不定沒人鳥
推
根本不是合約也沒有什麼訂金或公平的問題
→
，退紅單全台過去上百個建案不管是建商或
→
買家都會互退
推
也不是集體失智啦.網軍就那種學歷
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看看笑笑就好了.配合演一下猴戲開心
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真懷念15年前的鄉民,真的有水可以學
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哪像現在都一群低端
推
真要說起來那個代銷好到不行，幫談了好
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價格還願意退佣促成交，就那個大學教授
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不知道在崩潰什麼
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紅單不就雙方都可以退 沒看過房的喊燒
推
不就待不下去而已
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啊我就年輕15年前還在抄作業勒
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我比較好奇，賣方可以寫一條「總公司不同意，就可以片面違約」的但書，卻沒有任何罰 則？那買家可以寫一條「我爸爸如果不同意，則可以取消交易。」的但書嗎？ 如果不行，這條但書應該是不對等的條約吧？我記得不對等的約定好像沒有效力耶，不知 道有沒有民法專家可以解釋呀？（6. 違反誠信原則，對消費者顯失公平者無效）![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/UpqPhtDb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不是要撥你冷水 但 紅單有什麼法律效力？ 你甚至連合約都還沒簽 一切講好的條件都沒有簽名蓋章![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sXbRDzWb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看這串推文 真心發現搞不清楚狀況的更多 這是行政罰鍰 建商就算保留同意權被罰款好了 同樣不代表一定要和你締約把房子賣給你6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我參考這個 裡頭的第三個討論 三、如果簽定預售屋買賣預約單後，因故無法簽立預售屋買賣契約(如消費者反悔不買、 建商事後不願出售等情形)，是否可以退定金？ (一) 首先要確認的是：消費者與建商間簽立之「預售屋買賣預約單」時所「定金」性質3
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看完留言跟回文串 才曉得紅單是議價單 不一定等於簽約價 在思考建商賣預售屋紅單全發出去 完工後如果看到現在房價又漲不想賣 是不是能夠坐地起價一戶+200萬（舉例）4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師可是瑞凡 這是成屋 成屋，成屋 你拿預售的法條？ 我這樣講有一槍斃命嗎？2
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師等 : 2要件，以及，賣方不得保留簽約同意權、不得不利買方約定與買受人不得轉售等3項禁 止 : 事項，若是違反，將依戶（棟）處15-100萬元罰鍰。 : : （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/24/164569033043368401.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[問卦] 王菲最紅的歌是紅豆嗎?![[問卦] 王菲最紅的歌是紅豆嗎?](https://img.youtube.com/vi/KDGMU6sdVBE/mqdefault.jpg "[問卦] 王菲最紅的歌是紅豆嗎?")
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