Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
其實實價登錄怎麼寫都僅供參考就好
我有一個常常買房朋友提供一個簡便的查價法
絕對比任何政府或是房仲的實價登錄準確
他都是直接找常往來的銀行詢問這間房可以貸多少錢能貸幾成
絕對不吃虧的銀行內部的鑑價系統絕對是最準的
如果是好的地段好脫手的房，能貸的成數就會高
隨便找個銀行問一下就知道這間房的實際價值到底在哪
不要傻傻的聽建商代銷鬼扯
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最近行情上去 銀行估價追不上
這作法只能撿斷頭貨 只能等股災後用
沒買過房子的吧，你出那個銀行芭樂價只
能回到2018年買
我買中古屋的確就這樣估價
但銀行鑑價不包含屋況
該追價要追，該放棄連出價都懶
完全錯誤欸，銀行鑑價也是實登
說銀行芭樂價的知道銀行怎麼估價嗎
銀行估價也是看實登啊 頂多為了做到客戶要
的金額跟經辦橋一下價格 但是也不能比實登
高太多
我一年買一賣二，銀行怎麼估價應該比某
樓清楚
你今年買房子出銀行鑑價大概仲介代銷都
完全不理你
當然有客人會講你估這麼低我成數不夠 不
過要比旁邊成交價多太多 估價中心的同仁也
不敢出報告啊
果然是只能聽朋友講的
從去年銀行鑑價就有點落後了QQ
銀行估價確實有些可行有些不可行，不是
全部準確的
用銀行鑑價去買房子 在開玩笑吧?
當然不是說不準 碰到賣方市場的時候你拿
鑑價去跟屋主建商吵人家才不理你
銀行鑑價比實登低的狀況也不是沒有 當然
上下不會差太多 問題是成交的關鍵往往就
是那幾十或百萬元上下
親戚在銀行做放款業務的 要買房時一開始
都帶他去 意見是很中肯沒錯 但一講到鑑價
部分 每間都被砍到稀哩嘩啦 要買到就真的
跟一二樓講的 難啊! 之後都自己談比較快
銀行只對公司負責 鑑價能砍當然卯起來砍
客戶能不能買到房子 那是客戶要自己煩惱
你朋友說的這種玩法是以前沒實登的時候
才在玩的 真的信到底就會玩成我說的狀況
炒房投資考量這樣搞可以 自住你就繼續慢
慢真的找到猴年馬月去了
你答對了，我朋友就是在搞炒房的，他
說這是最快了解區域行情的方式，價錢
當然你要自己判斷
因為區域潛力可以從銀行的放款成數側
面了解
因為實價登錄現在都含建商一起賣時建
商順便談的裝潢費用，有時候會失準
沒人會拿銀行貸的成數去跟賣方吵吧 純
粹拿來評估物件保底價值到底有多高而已
正規的大銀行肯貸你多少 代表他們評估
這棟拿去法拍最起碼可以回收多少 人家
做業績的同時肯定也會做好自己的風險控
管 反而實登還有更多操作空間
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師通篇狗屁 我就問你，今天假如可以有登錄1500萬 私下回扣2萬的案例 那以後會不會有，我登錄1500萬 私下回扣500萬的案例？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻12
Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格銀行又不是白痴 會參考實價登錄 很多建商都用這樣賣房子 然後最後消費者還是貸不到8成 一下子幾百萬拿不出來直接違約8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800， 不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是8005
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？3
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師你認真？ 按照你朋友的作法，今年絕對買不到房子，尤其在重劃區，有一間之前在看的，實登1260 ，銀行鑑價只鑑到1180 請問你按1180去談會怎麼樣？ 有sense的仲介根本不會收斡X
[問卦] 你覺得實價登錄可以再增加房貸資訊嗎？如標題，實價登錄透明的揭露出歷年來的成交金額跟房屋位置 目的也是為了抑制炒房 只是現在房價這麼高，很多人買房，包含投資客，也都是透過銀行貸款才能買。 大家覺得，實價登錄有可能再揭露這個房子，每次交易時的當時貸款資訊嗎？ 例如…他當時貸款幾年，如20、30年，當時的貸款利率，如1.5趴、2趴、更高…
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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