Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？
※ 引述 《nobody0303》 之銘言：
:
: ※ 引述《app325 (艾波)》之銘言：
: : 台灣房價不斷上漲
: : 不論是升息 降息 其他措施
: : 都會被房版解釋成利多
: : 經濟學有辦法解釋這種狀況嗎？
:
: 看到一堆鍵盤鄉民的推文
: 我笑了
: 台灣房價不會跌的原因
: 是因為持有成本低到廢到笑
: 台灣房屋稅及地價稅才0.03％～0.14％
: 美國可是1-3％
: 美國持有房地產一年繳的稅
: 在台灣可以持有三十幾年！
: 導致房地產持有者不會隨意變賣自己資產
: 在市場價格漲不上去的時候
: 他們寧願放著養蚊子
: 也不會轉手出售
: 只要漲房屋稅和地價稅
: 哪怕只是漲到美國的1/10
: 房價價格就會下修到相對合理程度了
:
: 根本就立竿見影的一件事
: 我也不知道為何沒人這樣做
:
:
講房屋稅太低導致房價高，根本就是外行
美國房屋稅很高，但是Irvine, San Francisco
這下地方的房價有便宜嗎？ ㄏㄏ
房地產的價格好像水庫上的浮標一樣
資金氾濫的地方=滿水位的水庫
錢多成這樣，請問水庫上的浮標是要怎麼下降？
台灣房貸利率1.多%也不是近幾年的事情
本來的20年房貸，還擴增到30甚至40年
央行的水龍頭無限量的狂噴水
造成台灣資金氾濫到一個靠北
你卻企圖增加房屋稅去增加一點點浮標的重量
想說這樣浮標會不會沉下去（房價下跌）
只能說ㄏㄏ
想要房價低，很簡單
央行明天宣布，房貸利率10%起跳
新的房貸只給貸5成，貸款年限20年
沒有寬限期
我保證，台灣房價一舉打回70年代
但
這樣的條件下，你還是買不起啦
--
這樣的條件下我買的起
確定捏，貸款500萬一年的利息就50萬喔
利率是連動的 只升房貸利率沒用啊
房貸升上去，其他的也都會升
問題是房子是抵押給銀行的，重手打房導致
房價下跌，持有者全拋給銀行，造成大量法
拍銀行大量壞帳，最後又是誰買單??
這就是重點，反正年輕人買不起房子，蓋幾個破爛公宅就可以交待了，房價腰斬的問題可是 比高房價來的嚴重，所以.... ㄏㄏ
貨幣成本這麼低是要打什麼房
政府把賣地給建商改為自建，成本價售出，不
能轉賣，這樣還怕房價不跌？
這樣先打到年輕家庭而已，誰30歲前
存的到5成頭期+10%利率
反而是投客以房養房，門檻反而沒那
麼高
真的要打房一定要打首購，打不到首購的打房都是打爽的
拉高囤屋者的持有成本才會跌啦
就說了，要把房價打到腰斬，方法是有，但
是腰斬之後的銀行壞帳又是誰買單??
※ 編輯: gerogexpg (223.137.130.45 臺灣), 06/08/2022 08:56:44
用相對價格就知道了啊
這篇沒人講塔綠斑喔？
塔綠班自己靠疫情瘋狂大印鈔，紓困印了不知道幾兆了，下場就是台灣房市一年暴漲多少我 也懶的講了，裝睡的叫不醒啦
全台都資金氾濫 買不起是自己不努力
打首購的話 拉低房價的意義何在?沒房還是沒房
最簡單的 你甘心買到房子就賠售嗎 不
甘心又有人接盤我為什麼要跌
今天要討論的是打房價，你首購買不買得起是你家的事
反了吧，要打是打二手房限貸
你不打首購永遠打不到痛點，打二手跟限貸都是打爽的
這篇說法也很外行啊...所得怎麼不考
慮，要討論資金氾濫那是全國性的，怎
麼你又只針對特定地域？
美國大阿，台灣小阿 台灣的房價上漲這一二年是全國性的暴漲，你看不到嗎？
※ 編輯: gerogexpg (223.137.130.45 臺灣), 06/08/2022 09:05:03
拉低房價的意義就是希望大家至少買得起一間房
看推文扯的更離譜...人家就是要儘量
不影響自住，你在那打首購...到底在
說什麼
你這個講法就好像再講，我要全台灣房價腰斬，但是我自己是首購要可以1.56%的利率+30年 房貸去買。 這個條件不只你買的起，很多人也都買的起阿，買的人變多，豈有不漲價的道理？ 笑死人了
韓國新政府改成降稅，增加貸款成數了
還有人想學舊政府失敗的囤房稅政策?
打房不可能成功 換誰當政府都一樣
永遠都是財團治國 政府當傀儡
所謂的政治就是共犯結構
實價課稅就好，還不用動到利率兩面刃
你還不如直接限制購買
美國就不過幾個點很熱門，但台灣是連外
島都在貴的欸
美國不是只有那些地方，台灣是連嘉義房
價都要一坪20幾萬，你來美中，四十萬美
金買70坪雙車庫附游泳池和庭園
台灣鄉下很便宜啊 建地一坪4、5萬有找
樓上講的美國1200萬 一年要付12萬稅
3-5年要維修屋頂牆壁 游泳池也要加強防
水
用想的都很便宜啦 我同學在加洲10年了還
買不起房 買的起的通勤要三小時
加州買不起正常，台北買不起正常，但嘉
義買不起，美中買不起就不正常。3-5年哪
裡需要維修屋頂牆壁?我們住那麼久也沒修
過?還是是加州法律有特別規定這點?而且
德州沒州稅所以房屋稅高合理
另外這也是我覺得的好方式，稅高持有成
本高才不會屯房
加州面積是台灣的11.28倍
不用比到美中去，台灣沒這麼大
因為我住美中，沒住加州，加州就請加州
當地人分享了
雲林鄉下都有千萬豪宅了
這種條件下房價回去，正常都掏得出500萬
現金吧，誰還貸款
矽谷房價是工作機會+外來人口+薪資上升
央行放鬆貸款 導致金控的債權都在房地產
嗯嗯，高雄有沒有漲？ 有漲 台東有沒有漲？ 有漲 台北跟新竹有沒有漲？ 他媽的漲爆了 大概是這樣的差別啦，低利率房貸本來就是推升房價的推手再加上各區域的發展不同，漲幅 也不同。 都是漲價，差漲多少而已
樓上，你以為台北和新竹不是嗎？
樓主你也矛盾！你說貸款500萬利息50萬繳不
繳得起？那一樣實價課稅一趴，你房子五千
萬一年五十萬你繳不繳的起？好你說房子沒
五千萬那麼多，但台灣現在到處都是一兩千
萬起跳的，如果一年一二十萬的稅你繳不繳
得起？你繳得起但不是每個人都繳得起啊！
笑死人了，你舉什麼爛例子 2000萬課稅1% 一年20萬而已 但是你的資產是2000萬 500萬的房貸，一年利息50萬 你只有500萬而已ㄟ，差了4倍 不然這樣好了啦，房屋稅實價課徵10% 2000萬的房子，一年要徵200萬的房屋稅 這樣好不好？ 乾脆通通跟政府租房子好了 笑死人
※ 編輯: gerogexpg (223.137.130.45 臺灣), 06/08/2022 10:56:15好了啦，美國薪資是能比嗎？笑死惹
你才笑死人重點就在成本！利息50萬跟地價
稅50萬都是成本！資產2000萬又怎樣？很多
人就那一間要他一年繳20萬地價稅有幾個人
受得了？又不是每個人都年薪十萬美金以上
！
德州房價只要三年薪水，台灣要十二年薪
水，而且住的是天差地別，美國是游泳池
的70坪雙層獨棟，台灣是一間27坪套房連
車位都不給，不過美國還有稅和保險
41
首Po台灣房價不斷上漲 不論是升息 降息 其他措施 都會被房版解釋成利多 經濟學有辦法解釋這種狀況嗎？ --![[問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
5
因為全世界都在印鈔票，台灣跟著美國也一起印，從來沒停止過。 m2代表新台幣的總量。 2021/4月的統計目測大概是51.2兆新台幣 2022/4月熱騰騰數據大概是55.3兆新台幣![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/F9LNWI5b.jpg "Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
爆
看到一堆鍵盤鄉民的推文 我笑了 台灣房價不會跌的原因 是因為持有成本低到廢到笑 台灣房屋稅及地價稅才0.03％～0.14％![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/kV0uOpeb.jpg "Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
1
兩個原因造成房價增加。 第一個是很多人說的貨幣減值，俗稱通貨膨脹。 即使各國中央銀行增加拆款利率、存款利率、放款利率， 也不能完全阻止貨幣減值。 第二個原因是理性：人性本惡：貪婪。
超好解釋 短期供給線接近垂直 需求線決定價格 用低利率折現拉高名目價格 會有這種疑問的人真的翻過書嗎
我對這段有點好奇有個問題想問一下 那在美國在市場價格漲不上去的時候 美國人出手出售 買的人就不用付那些持有成本嗎？ 還是買的時候 前幾年有什麼優惠政策？ 還是美國人一直換屋就不算「持有」？6
我來說的詳細點. 價格是由供給和需求決定的, 在供給面, 台灣因為地小, 房屋的供給本就受限, 先天上就難以和美歐或日韓相比較. 在需求面, 我們區分剛性需求和投資需求討論,1
上班前看到你的推文我才笑了 ※ 引述《nobody0303 ()》之銘言： : 看到一堆鍵盤鄉民的推文 : 我笑了 : 台灣房價不會跌的原因2
你說的正確 但誰敢做？當初菜上台的時候 房市三賤 射哪了？ 既得利益者也包含這些政壇的每一位 誰對自己荷包過不去![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/umoPwhKb.jpg "Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
3
同意這點，還有台灣融資成數太高了，導致買房真的無限槓桿，搞到價格越炒越高 不信把融資限到第二戶五成啊，看多少人會離開房產。 然後一堆人在那邊說啥，怎麼改窮人都買不起，言論真的笑死 啊既然都買不起，就做啊，乾你屁事，沒房的人根本不怕，是誰在怕 增加政府稅收更好啊，多收十倍的錢建設更多，拿去蓋公宅啊，嘻嘻
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
55
[請益] 限貸20年房價會下修嗎？這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看![[請益] 限貸20年房價會下修嗎？](https://i.imgur.com/e6Mnmtkb.jpg "[請益] 限貸20年房價會下修嗎？")
56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化 因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮14
[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？今天逛了房版，有人在聊35年、40年房貸，那個比較划算，不禁讓人覺得 台灣房價高漲，跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下，如果要跟銀行借1000萬，以當時我老爸那個年代，民國80幾年去看， 還30年，利率11趴![[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？](https://i.imgur.com/mMgB65Jb.jpg "[問卦] 利率低，還款長，才是高房價的主因吧？")
5
[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？在台灣，只要夫妻兩人年收合起來有100多萬， 再配合30年低利貸款，利率隨便抓1.5趴，貸個1000萬買房 每月還3萬5，還不用租房，房子是自己的，在這種背景下，只要你不生小孩 其實很多台灣夫妻都會硬著頭皮買下去耶，![[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？](https://i.imgur.com/oWEuZU3b.jpg "[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？")
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