Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北

kensmile 發表於 2025/10/19 下午11:21:58

看板Stock標題Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北作者

kensmile

(高雄很讚)時間Oct 19 23:21:58 2025推噓 4 推:4 噓:0 →:25

PTT評價

個人認為T17,T18
無法用第三方鑑價解決僵局，而且國稅局還沒出聲

1，新壽並沒有實際開發，也就是沒有實體建築物，既然沒有實體建築
何來租金及收益。
不能認定2030年前
一定可以完工
這種鑑價困難度高

2，大家忽略很重要一點
新壽標下這地上權，沒有開發就轉讓
就如同預售屋轉讓
類似紅單獲利
已持有3年，應繳35%
就算是由輝達直接付給新壽，實際就是轉讓的獲利

3，第三方鑑價，只有1家
是不行的，每家估價會有
落差，要如何取得共識
而且這種鑑價，不是三兩天就搞定，24日以前來不及

原本輝達同意直接付錢給
新壽
但輝達已經被台北市洗腦了
因為此例一開
台灣地上權亂象後患無窮
因為到目前為止
從來沒有在標案完成前
就轉讓獲利的個案
這點台北市政府要守住

新壽想賺100億
請繳35億的稅收
國稅局要依法課稅

※ 引述《qscrgnyj (obaylon)》之銘言：
: 應該說這案子現在只剩兩件事要搞定：一是把原本的契約怎麼結束，二是價格怎麼算。森
: 林園區不一定是沒商業模式，其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前置
: 任務，真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說，長約穩定收租很合
: 理，也不一定說要一次賣斷就是對股東最好
: 價格大家用吵得很怪啦，用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪、
: 附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍，跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這個
: 標準，才比較好去回應「喊太高」的質疑，也避免「賣太便宜」被打，後面談判就快起來
: 了，時間成本也不會像這樣一直在燒。
: 無論是 T12 或其他備案，爸爸說他喜歡的確實是那，但還是有作用啦，是把社會預期帶
: 向「不一定非 T17 / 18 不可」，這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯，但不代表那兩
: 塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在，真的影響價值的還是三件事：時程能多快、配套能
: 不能到位、有沒有穩定的大租戶，最後一樣會回到鑑價和談判。
: 真的要務實點就把錢跟流程分開處理，啊價格就以獨立鑑價當底，交易雙方照這個框架來
: 協商數字，政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕，像鑑價寫清楚、排程
: 講明白、會議誰到誰簽字都有記錄，這樣爭議會少很多，也不需要花到什麼政府的錢。: 既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受，那就讓付錢的人直接談價格；政府負責把關
: 規則和流程就好，不動用公務預算，也能把解約談完，大家平安喜樂健健康康幸福快樂，
: 賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢，少一點知情人士喊話，多一點
: 面對面談判和簽名文件，大家就不用再隔空喊話加通靈了～

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