PTT評價

Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北

看板Stock標題Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北作者
qscrgnyj
(obaylon)
時間推噓18 推:20 噓:2 →:33

應該說這案子現在只剩兩件事要搞定:一是把原本的契約怎麼結束,二是價格怎麼算。森林園區不一定是沒商業模式,其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前置任務,真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說,長約穩定收租很合理,也不一定說要一次賣斷就是對股東最好

價格大家用吵得很怪啦,用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪、附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍,跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這個標準,才比較好去回應「喊太高」的質疑,也避免「賣太便宜」被打,後面談判就快起來了,時間成本也不會像這樣一直在燒。

無論是 T12 或其他備案,爸爸說他喜歡的確實是那,但還是有作用啦,是把社會預期帶向「不一定非 T17 / 18 不可」,這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯,但不代表那兩塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在,真的影響價值的還是三件事:時程能多快、配套能不能到位、有沒有穩定的大租戶,最後一樣會回到鑑價和談判。

真的要務實點就把錢跟流程分開處理,啊價格就以獨立鑑價當底,交易雙方照這個框架來協商數字,政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕,像鑑價寫清楚、排程講明白、會議誰到誰簽字都有記錄,這樣爭議會少很多,也不需要花到什麼政府的錢。

既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受,那就讓付錢的人直接談價格;政府負責把關規則和流程就好,不動用公務預算,也能把解約談完,大家平安喜樂健健康康幸福快樂,賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢,少一點知情人士喊話,多一點面對面談判和簽名文件,大家就不用再隔空喊話加通靈了~

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.152.216 (臺灣)
PTT 網址

keyofdejavu 10/19 21:15你漏了新壽看起來就是來不及蓋出來準備違約加賠錢

keyofdejavu 10/19 21:15這種情況下算什麼價,新壽根本就是賠錢當基準在談

keyofdejavu 10/19 21:16那塊地如果是新壽的或是他還有時間蓋才有得談

s16270728 10/19 21:17不是有說願意談 李要出來了沒

tctv2002 10/19 21:23來得及蓋 公文跑完時間開始算 所以2030前都可

ayumyting 10/19 21:23雀食 輝達一直都願意付錢 那就直接跟新壽談好 市府

ayumyting 10/19 21:23在場監督不就好了

evan0901 10/19 21:24聰明人就知道要留台階下

TaiwanUp 10/19 21:25園區的規劃十年都不嫌長

fakelie 10/19 21:27門神到底出手沒?

jjoonnyy 10/19 21:28輝達願意付錢,但不願意付150億那麼多

jjoonnyy 10/19 21:28又不是盤子

class21125 10/19 21:29笑死 真的一堆靈媒出來幫輝達表態

Noberman 10/19 21:30你說蓋到一半還有可能 現在什麼都沒蓋等著賠錢

oxoxx 10/19 21:42連投資計劃都沒有,哪來的收益

pacino 10/19 21:47猩猩獸以為自己穩贏亂喊價,現在錢沒賺,還要違約

pacino 10/19 21:47賠錢。

lengcycat 10/19 21:50好處則有兩塊地,地太大要租人也可,不虧多賺

zz01234567x 10/19 21:51T12 今天不是澄清說是造謠了

styyu1281 10/19 21:51總覺得要改T12的新聞應該是市府和輝達講好放出來的

styyu1281 10/19 21:51談判前不都是這樣,各種管道放話。

lengcycat 10/19 21:54nvidia其實可以先蓋T12,讓有爭議的明年正常程序解約

lengcycat 10/19 21:54掉後,再購入,凡正nvidia應該都有錢買,不用急於現

lengcycat 10/19 21:54在被喊高價轉約,多買的也能自由運用

potionx 10/19 22:08選T12就沒有什麼西瓜要不要搞定的事情 輕鬆多了

waakye 10/19 22:11不願意付140億,看起來也沒很想要嘛。不然老黃個人

waakye 10/19 22:11就可以付了

Karida 10/19 22:17輝達有錢不是傻,為什麼要讓新光白撿100億?

Karida 10/19 22:18很多人連一億都沒有,在那邊認為100億不多可以隨便

Karida 10/19 22:18給。

scotul 10/19 22:25第三方鑒價先出來,否則只是一直在吵價

redbeanbread10/19 22:33是台北需要輝達 還是輝達需要台北

dragonjj 10/19 22:44新台就是不接受第三方鑒價,因為怎麼想都知道第三

dragonjj 10/19 22:44方鑒價開出來金額一定遠比新台想得金額少很多

banmi 10/19 22:46T12的新聞怎麼可能是蔣市府放出來的?新壽本身就是

banmi 10/19 22:46大地主,怎麼可能不知道整合的困難度?更遑論公家

banmi 10/19 22:46整合,價格還會受到法令限制更難。

banmi 10/19 22:47講150就更好笑了,人家輝達跟新壽早就談好,107億

banmi 10/19 22:47的方案,是蔣市府否決。

banmi 10/19 22:49現在看起來,還是新壽跟輝達談,蔣市府去找一個合法

banmi 10/19 22:49的管道。如果七月中新壽發函給蔣市府有介入協調,

banmi 10/19 22:49早就可以這樣做了。

keyofdejavu 10/19 22:52講好的方案違法,有屁用,好像台灣法律不用遵守一樣

banmi 10/19 22:56現在看起來就是那個方案,只是找一個繞過違法部份

banmi 10/19 22:56的方案。

shter 10/19 23:11要繞方法也不少,nVIDIA 買台新股票持股投資也行

shter 10/19 23:12私下給你打滿三千顆比特幣的錢包也行

shter 10/19 23:14把合法的部份照規定走完,私下談別的

ghchen1978 10/19 23:16他就是不敢鑑價,房子連影都沒有要怎麼估獲利?獲

ghchen1978 10/19 23:16利0啊

Erechtheus 10/20 09:22門神:左轉高雄

max769 10/20 09:52一堆縣市選址地點搞不清楚人家要的是什麼,看到台

max769 10/20 09:52北突然有變數的消息,都撲上來要爭取(直白點就是

max769 10/20 09:52要討肉吃),是要怎減少所謂的知情人士對外放消息

max769 10/20 09:52??