Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北
應該說這案子現在只剩兩件事要搞定:一是把原本的契約怎麼結束,二是價格怎麼算。森林園區不一定是沒商業模式,其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前置任務,真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說,長約穩定收租很合理,也不一定說要一次賣斷就是對股東最好
價格大家用吵得很怪啦,用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪、附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍,跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這個標準,才比較好去回應「喊太高」的質疑,也避免「賣太便宜」被打,後面談判就快起來了,時間成本也不會像這樣一直在燒。
無論是 T12 或其他備案,爸爸說他喜歡的確實是那,但還是有作用啦,是把社會預期帶向「不一定非 T17 / 18 不可」,這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯,但不代表那兩塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在,真的影響價值的還是三件事:時程能多快、配套能不能到位、有沒有穩定的大租戶,最後一樣會回到鑑價和談判。
真的要務實點就把錢跟流程分開處理,啊價格就以獨立鑑價當底,交易雙方照這個框架來協商數字,政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕,像鑑價寫清楚、排程講明白、會議誰到誰簽字都有記錄,這樣爭議會少很多,也不需要花到什麼政府的錢。
既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受,那就讓付錢的人直接談價格;政府負責把關規則和流程就好,不動用公務預算,也能把解約談完,大家平安喜樂健健康康幸福快樂,賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢,少一點知情人士喊話,多一點面對面談判和簽名文件,大家就不用再隔空喊話加通靈了~
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你漏了新壽看起來就是來不及蓋出來準備違約加賠錢
這種情況下算什麼價,新壽根本就是賠錢當基準在談
那塊地如果是新壽的或是他還有時間蓋才有得談
不是有說願意談 李要出來了沒
來得及蓋 公文跑完時間開始算 所以2030前都可
雀食 輝達一直都願意付錢 那就直接跟新壽談好 市府
在場監督不就好了
聰明人就知道要留台階下
園區的規劃十年都不嫌長
門神到底出手沒?
輝達願意付錢,但不願意付150億那麼多
又不是盤子
笑死 真的一堆靈媒出來幫輝達表態
你說蓋到一半還有可能 現在什麼都沒蓋等著賠錢
連投資計劃都沒有,哪來的收益
猩猩獸以為自己穩贏亂喊價,現在錢沒賺,還要違約
賠錢。
好處則有兩塊地,地太大要租人也可,不虧多賺
T12 今天不是澄清說是造謠了
總覺得要改T12的新聞應該是市府和輝達講好放出來的
談判前不都是這樣,各種管道放話。
nvidia其實可以先蓋T12,讓有爭議的明年正常程序解約
掉後,再購入,凡正nvidia應該都有錢買,不用急於現
在被喊高價轉約,多買的也能自由運用
選T12就沒有什麼西瓜要不要搞定的事情 輕鬆多了
不願意付140億,看起來也沒很想要嘛。不然老黃個人
就可以付了
輝達有錢不是傻,為什麼要讓新光白撿100億?
很多人連一億都沒有,在那邊認為100億不多可以隨便
給。
第三方鑒價先出來,否則只是一直在吵價
是台北需要輝達 還是輝達需要台北
新台就是不接受第三方鑒價,因為怎麼想都知道第三
方鑒價開出來金額一定遠比新台想得金額少很多
T12的新聞怎麼可能是蔣市府放出來的?新壽本身就是
大地主,怎麼可能不知道整合的困難度?更遑論公家
整合,價格還會受到法令限制更難。
講150就更好笑了,人家輝達跟新壽早就談好,107億
的方案,是蔣市府否決。
現在看起來,還是新壽跟輝達談,蔣市府去找一個合法
的管道。如果七月中新壽發函給蔣市府有介入協調,
早就可以這樣做了。
講好的方案違法,有屁用,好像台灣法律不用遵守一樣
現在看起來就是那個方案,只是找一個繞過違法部份
的方案。
要繞方法也不少,nVIDIA 買台新股票持股投資也行
私下給你打滿三千顆比特幣的錢包也行
把合法的部份照規定走完,私下談別的
他就是不敢鑑價,房子連影都沒有要怎麼估獲利?獲
利0啊
門神:左轉高雄
一堆縣市選址地點搞不清楚人家要的是什麼,看到台
北突然有變數的消息,都撲上來要爭取(直白點就是
要討肉吃),是要怎減少所謂的知情人士對外放消息
??
1
實在很好奇 為什麼要一直攻擊新壽? 有問題的不是北市府嗎 明知那塊地是新壽多年前合法標下 還介紹給輝達幹嘛?20
我請ChatGPT幫我直接做完整搜尋 得到的概述如下 首先是新光自己找上NV 說要提供T17、T18 用「轉移地上權」的方式77
因為齁 你查過資料 就會覺得新光在T17,T18這案子 真的很像是有人護航的情況,標公家地來空手套白狼, 明明說好要標下來蓋建物![Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北 Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北](https://i.urusai.cc/fXU65.png)
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這局看起來新壽將會是妥妥的輸家 如果輝達蓋在T12 就算再T17、T18的旁邊 新壽也不會賺爛 1.如果把土地轉讓給其他公司行不行?8
我真的希望 Nvidia 找其他的地 我真的很討厭新壽這種嘴臉 首先 那塊地的地上權怎麼來的都還很有疑問 我不客氣的說 前市府是不是有違法給新壽圖利? 這點都還要法律驗證 另外 地上權只有5年X
你的邏輯怎麼都沒辦法自洽R? ※ 引述《shirman (跟風向對幹克什米爾居民s)》之銘言: 4343 : 再回到輝達案本身 : 到爆發爭議時點為止4
個人認為T17,T18 無法用第三方鑑價解決僵局,而且國稅局還沒出聲 1,新壽並沒有實際開發,也就是沒有實體建築物,既然沒有實體建築 何來租金及收益。 不能認定2030年前21
噓爆吶 一片本來當初不知什麼原因低價得標 不管有無圖利或正常得標,這都不重要 重點是新壽就是沒錢,放了三年多無開發 現在輝達要來,合意解約的算錢方式竟然是未來![Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北 Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北](https://i.imgur.com/HLeXfFFb.jpeg)
30
雖然版上有幾位很明顯一直在幫新壽說好話, 但個人還是有啥說啥 還是說個邏輯題啦 當一塊土地,投標標準[降低], 等標期有十幾家廠商買了標單回家研究X
笑死 臺北市政府又在瞎雞巴亂放新聞 騙騙外縣市藍軍 以為蔣萬安有做事好安心 住附近的都知道那不是市政府說的算的 T12市政府只佔超級小一咪咪 其他地塊全都是財團大地主
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎?補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎? Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎?](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg)
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Re: [新聞] 快訊/輝達北士科卡關 李四川宣布:明發看了股板大家的討論跟其他板的討論 基本確定北市府昨天放話又是唬爛 市府最早放話說新壽開價 140 億,今天川伯澄清說「我從沒講過 140 億,只有議會報告 過新壽有初估 107 億預期收入」 新壽當然會試算財務成本8
[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包事件背景與爭議核心 ‧ 土地權屬:新光人壽於2022年標得北士科T17、T18兩塊基地的地上權。 ‧ 輝達選址:輝達執行長黃仁勳在2025年5月宣布,輝達台灣新辦公室(總部)將會落腳 北士科,並屬意新壽持有的T17、T18基地。 ‧ MOU失效:新壽與輝達隨後簽署了合作意向書(MOU),希望透過土地權利轉移,讓輝![[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包 [問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包](https://i.imgur.com/53g5cvZb.png)
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Re: [討論] 北市府有啥合法手段能把輝達錢轉給新壽?台北市政府根本亂搞啊 之前是唬爛輝達,想要硬幹新壽 現在是唬爛新壽,想要硬幹輝達 你跟新壽解約,條件是另一間第三方公司要給新壽解約金 解約雙方是台北市政府跟新壽誒,然後第三方付錢?9
[請益] 銀行鑑價的效力大家晚安!大家好!請問各位板上老手們,大家經常提到的銀行鑑價,其具體流程和效果 是什麼呢?打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數,銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎?包括用Line或email回覆的書面等等,這種書面是否具有 拘束效力?如果沒有效力,那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數,無條件解約的條款 了嗎?這類條款,通常賣方會不會很抗拒?3
Re: [新聞] 新壽稱輝達只要T17.18 知情人士斥:胡這群台北市議員到底有沒有法治觀念? 新光人壽合法取得地上權,你們憑什麼說他貪心? 新壽標的時候知道輝達會看上這塊地嗎? 未來是不是任何一個世界級的企業要來台灣, 看上台灣哪塊地,那塊地就要按照成本還是政府認為的價格來收購?
[問卦] 免費送8億不是圖利,答應轉手是圖利??新壽的案子裡面 台北市政府合意解約的條件是32億標金返還外加送給新壽8億所謂「合理三年開發利潤」 但是大家都知道新壽完全沒有開發 放在那邊三年 台北市政府把納稅人的錢百百送8億給新壽3
[舊聞] 開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬1.新聞網址: 2.新聞來源︰ ettoday 3.新聞標題︰2
[討論] 北市府有啥合法手段能把輝達錢轉給新壽?在北市府不自己付大錢的前提下,要怎麼把輝達願意出的錢轉給新壽/台新呢? 這樣北市議會也不用扛責任,也不會有人因為圖利被抓去關,也能留下輝達 有沒有這麼好的方式可以達成多贏的局面呢? 新壽合意解約,解約條件是簽訂另一份合約讓輝達付錢給北市府再轉給新壽? 新壽合意解約,解約條件是輝達直接付錢給新壽?
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[情報] 0050、0056等成分股調整33
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Re: [心得] 周冠男:珍愛生命,遠離高股息![Re: [心得] 周冠男:珍愛生命,遠離高股息 Re: [心得] 周冠男:珍愛生命,遠離高股息](https://i.imgur.com/5f96blgb.gif)
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[情報] 2383 台光電 11月營收14
[情報] 2891 中信金 11月自結 0.36 累計 3.7611
[情報] 1205 上市投信買賣超排行8
[情報] 2885 元大金 11月自結 0.24 累計 2.509
Re: [情報] 2317 鴻海 2025年11月營收9
Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧?![Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧? Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧?](https://img.youtube.com/vi/XwG3w4jL0wM/mqdefault.jpg)
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[情報] 2498 宏達電 114年11月營收7
[情報] 3167 大量 114年11月營收6
[情報] 2545 皇翔 買台積電 210張,均價:1469.416
Re: [新聞] OpenAI危險了!DeepSeek正式發佈V3.2 性5
Re: [心得] 周冠男:珍愛生命,遠離高股息4
[情報] 8054 安國 114年11月營收 歷史新高4
[情報] 2880 華南金 11月自結 0.14 累計 1.754
Re: [請益] 說AI會跟.com一樣泡沫化是假議題吧?4
[情報] 3715 定穎投控 114年11月營收創新高4
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[請益] 投信年底作帳是以什麼為基準?
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