Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
這十幾年來我看到的房市問題
都是政府越限制，市場就越會打臉你
原因就是轉嫁消費者，你今天一直提高入門門檻
造成物件稀少，那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價
相對的，手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價
這時候變成有錢的人去跟有房產的建商談價
沒錢的就是等著接後面的第三手
現實就是這情況，而墊高的價格反而是政府過度介入造成的
只要過度介入，市場往往都會直接反操作
這就是政府整天想干涉市場的問題
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 原文標題：
: 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
: 原文連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
: 發布時間：2024/08/19
: 記者署名：張琬聆
: 原文內容：
: 近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起: ，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有: 感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營: 建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。
: 銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款: 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內: 部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導: 致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。
: 首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約: 半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，: 還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。
: 何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，: 利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民: 眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。
: 2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口: 袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自: 備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。
: 房租將有感上升 購屋需求流入預售
: 3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉，: 不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨: 不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。
: 他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下: 的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子: ，導致二手市場供給緊繃。
: 最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有: 高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日: 子才剛開始」。
: 至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中: 「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經: 濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
: 從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率: 變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展，: 「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。
: 心得/評論：
: 最近許多銀行紛紛傳出限貸令
: 在中古市場本來貨源就缺少的情況
: https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 目前置產剛需全部被迫轉往預售市場
: 原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通
: 現在連中古的流通一起鎖
: 建商成為市場唯一供貨源
: 營建股爽麻了
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長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙
搭配有跟高跟鞋才有資格被稱為女人
其他就是...其他
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就只是打壓的還不夠大力 持有成本不夠高
看不出來政府有打房
等持有成本超過囤貨收益 籌碼就會丟出來了
持有成本利率依比例提高啊 到底是哪一點有問題
會講提高持有成本真的是不懂的人在講的 房地合一稅沒有提高持有成本? 那最後是什麼情況? 轉嫁消費者啊! 講持有成本提高的我都認為完全沒經過思考的言論
1.打假球 2.有沒有打到痛點就是看行政院有沒有出來
補貼
房地合一好爽
不是阿，一堆人說政府放任建商投資客炒房，啊限制
了又改改叫
笑死 因爲都是演演戲 當然越打越高
日本怎麼說
支持禁轉的484建商的人啊?
升息就是窮人的解藥
現在哪有在打房?新青安根本炒房
我不是指新青安，我指的是升息啊!還有提高稅率等 這些都會造成市場轉嫁，新青安也是有能力的人進去 政府央行想對他們下手，說穿了就是轉嫁而已 到時候引發一波通膨，這反而就是反效果
學學中國 那才叫打房
直接升息就好，省得一群房蟲做怪
新清安你也買不起，那根本是你的問題
勇敢升息你就不會這樣說了
哪裡在打房？
笑死，學中國？
現在買不起，升息你也買不起啦，魯哥
中國房價直接腰斬甚至斬到三分之二
這我也有去詢問，雖然對方可能不是房地產業專門 她是說上海跟北京熱門區房價頂多跌30% 現在問題是沒人敢去接，因為怕後面繼續跌，中國政府也有調控 有要求不能賣低於市場多少(這是對方說的)
那是因為政府沒有真的要打
沒打到這種程度別跟我說打房 演戲而已
到底哪裡有打 都知道在演戲自我安慰
囤房稅不用 丟一些限制量的政策
然後說有在打房？
建商笑惹
政府就是一堆爛政策 助炒房
這是市場機制，就銀行水位滿了
去年房價開始下行就推新青安，哪有要打房
根本直接政策灌錢進去房市
學理上就是供給及需求彈性，當供給彈性遠高於需求
彈性，任何對供給面方的打擊都可以輕易轉嫁給需求
方承受，即使打擊大到無法完全轉嫁，也是轉嫁到臨
界值，剩下的才是供給方承受
一線城市跌30差不多 你可以搜尋鶴崗化
這名詞最近很紅
政府假抵制才是
==，中國又不是打房崩的，還要搜尋才知道喔
你是不是自己為自己很聰明啊
實務上來說，不論建商或中古屋主都有很多方式及底
氣去度過財務壓力，沒有非得降價的壓力，但居住是
剛需，當你沒一間自住房，而房價及房租一直漲時，
你也只能吞了
這世界沒有什麼漫天喊價這回事，現在漲只是為了未
來某次的崩盤積聚能量罷了
我看你是不懂
看到漲房仔來這一直洗 就知道離崩不遠了
是因為整體演戲
單純沒打到痛點而已 權力者可能自己就一堆房了
不是介入的問題 本來就該介入 是不願意去打痛點...
本身沒打算讓房價雪崩+通膨自然抬升 變貴不是正常
並不是這樣
台灣資本政策 = 掠奪8成百姓 利益進入少數人與財團
市場就是政府，傻傻的
沒錢還被政府騙，去死剛好
講得好像入門門檻可能低到你能自己蓋一樣
中國那不是打房啦！那個叫經濟崩潰。只是他們不能
承認崩潰而已
房價漲就是政府要的 那些高官會不知道政策後果
我身邊幾乎都買房了，然後沒有人要打房，嘻嘻，新
清安都買不起真的要自己檢討
政府就沒在打房 真要打房 拉高持有稅課下去就好了
打房（x) 幫有錢人割韭菜（o)
等大家幾乎都有房+少子 才是真的要崩的時候
買不起沒關係 繼承父母的
政府沒有介入爆更快…
你有沒有想過不是沒用 只是下手不夠重 魯肉飯30漲
到100可能還有人吃的下 你漲到一碗一萬試試 同理
稅不是沒用 是課太少 漲價歸公 買賣房產獲利課100%
稅 我就不信還有人要做白工炒房
問題是這你我都知道不可能，因為每人房地產的持有率偏高 加上政府的官員還有民意代表也是有人大量持有房子跟土地 甚至圈地占用大有人在，所以提高到某個高度前這些人不會有感覺 只會轉嫁，那現在支持提高的等於是打到自己 到100%他們就會出手在國會殿堂拉掉議案而已 所以實務上是不可能辦到，只會拉高自己生活的支出
※ 編輯: jack096 (126.153.245.24 日本), 08/19/2024 15:40:37實價登錄都做多久了 稅基先調一下吧 持有成本低到
笑死人 囤房稅結果每年多繳幾千元
政府從來沒有要打房，還是務實一點 ，股票多賺點吧
請尊重市場 不是叫市場遵循你們的標準
五年內交易要科45，太少喔嘻嘻
等囤房稅出來你在跟我說他在打房
之前有限制？沒有吧
實價登錄搭配實價課稅 把所有租屋補貼拿掉 我看一
下怎麼轉嫁 整天拿納稅錢搞補貼 然後花完再舉債跟
特別預算
要打房才有用 政策叫打炒房有對策就是漲
囤房稅2.0不是上個月開始跑了嗎 怎麼一堆人說沒有
老哥 理想很美滿 現實很骨感
政府演演戲而已
上次升完半碼馬上補貼現金 哪有升息
租屋實價登錄是要逼死租屋族哦，你不曉得多少房東
根本沒在看行情反正順順的收租就好，實價一掀開，
租金絕對迎來全面上漲
房地合一不是增加持有成本，是政府看房價漲想收錢
政府在限制？別講笑話了，幾年前ceca才說過綠政府把
10大惡人之首張盛和打房措施偷偷拿掉，看懂的就知道
兩個顏色的政府都在炒房，哪裡打啊？！
六都租屋族自己好自為之
兩黨本來就都在玩房地產 只是在比誰玩的難看
超討厭民進黨這樣介入 因為我還沒在車上
升息就解決了 死不升息就知道
你覺得少數的有錢人能撐得起整個市場我也是笑了
政府演戲喊打房然後一直炒
不提政策台灣鯛又要哭來哭去了！
爆
預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/jjUWetub.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高？ 中古流通也覺得怪怪的![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/HVKyyvfb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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只是一般房貸 水位滿而已吧 新青安1000萬扣打應該不受此限制 到時候推出新青安2.0把扣打調高到2000萬不就好了? 大家還記得原本是800調到1000嗎? 未來很有可能再調高 --16
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款 ｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜ 小定 貸款 交屋![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/qD4Vkv1b.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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首先那篇只是一個房仲業從業人員何世昌在自己FB發文的內容 被新聞一條龍產業鏈包裝成好幾則新聞 何世昌看他立場就知道基本上就是一直喊多 所以現在出來消毒就是想帶風向說: 不用怕~貸不到 利率高 = 需求熱，房價更會漲 = 叫你繼續追買爆
: 看到這篇我也笑惹 我這幾年很常去房版晃 因為一直都不缺房是傻多傻空 "都是政府越限制，市場就越會打臉你"![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/OzFYErWb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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我就貼留言三張圖 各位股友自行判斷解讀： 所謂的房價不會跌 ？ 台北市的過熱修正給你看過了 有人嗆不敢貼全部？ 結果只敢貼上漲期？![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/Xh8qGtZb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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: : 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 : 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 : : 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合43
嗯...存款總額增長6% 台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2) 不過裡面大概一半左右要給土建融 另外一半才是給房貸 這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/RSg2XwNb.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.78
Re: [閒聊]高雄車站預售屋單坪上看50萬: 建商借到得風是. 先借無限QE,聚集龐大的資金熱錢. 之後再搭大通膨列車. 最後最大的問題是.![Re: [閒聊]高雄車站預售屋單坪上看50萬](https://img2.591.com.tw/house/2022/11/15/166849647408159802.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊]高雄車站預售屋單坪上看50萬")
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Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴44
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡當初限制土建融打爆小建商 空空開心的想看小建商們爛尾跳樓 直接複習一下當初CECA大的貼文 後面的發展確實完全如CECA大所說 真知灼見 同場加映複習ceca 2024房市現況剖析25
[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價看起來要解高房價問題 是無法鎖籌碼 禁轉賣 抽高稅 唯一能解的只有政府提供大量供給 讓市場變成買方市場 就經濟學來說也是如此 那為何政府做不到呢 政府能在租屋市場慢慢擴充社宅![[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價](https://i.imgur.com/nc5onffb.jpeg "[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價")
23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止5
Re: [新聞] 重拳打房！《平均地權條例》引建商反彈 花敬群：台灣打房真的頗奇怪 政府的政策 不斷的去影響供給方 導致供給變小....... 要是拎北操作 直接鎖需求方 直接刁難銀行讓他們限貸 然後不斷提高建商手上的空房成本 逼他們釋出手上的籌碼
![Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違](https://i.imgur.com/0WNlC0Jb.jpg12/09 "Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違")
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[標的] 有沒有娃娃機概念股?![[標的] 有沒有娃娃機概念股?](https://i.imgur.com/wvAuWx0b.jpeg "[標的] 有沒有娃娃機概念股?")
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Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸![Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸](https://i.imgur.com/HahPbSYb.png "Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸")
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Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多![Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多](https://i.imgur.com/Xklpigab.png "Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多")
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Re: [新聞] 台達電員工墜樓亡 清大副校長揭在校表現優異、不捨「提24
Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸26
Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解![Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解](https://img.youtube.com/vi/kmq_BT3cDRs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解")
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[情報] 2024/11月 國內成分ETF內扣費用率2X
[創作] 不好了！台積電...它...它......![[創作] 不好了！台積電...它...它......](https://i.imgur.com/hj2kS4Ib.jpeg "[創作] 不好了！台積電...它...它......")
[請益] 股票出借收入計算方式
Re: [標的] 2409 友達 (2024.12.20 面板報價)
Re: [請益] 股票出借收入計算方式
[請益] 要怎麼說服老人買股票
Re: [請益] 股票出借收入計算方式![Re: [請益] 股票出借收入計算方式](https://i.imgur.com/kJboLPDb.jpeg "Re: [請益] 股票出借收入計算方式")
[心得] FOMC後，長債買點浮現？![[心得] FOMC後，長債買點浮現？](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/12/image-2.png "[心得] FOMC後，長債買點浮現？")