Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就

wen9008 發表於 2020/5/23 下午2:43:03

看板Stock標題Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就作者

(股神)時間May 23 14:43:03 2020推噓 8 推:11 噓:3 →:42

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
不認同你這篇
: 尼這心得也蠻奇怪der
: 整篇新聞都在說2019第4季
: 然後尼說是"疫情期間還能炒作房價"
確實跟疫情無關，原PO應該要說"蔡政府和綠蟑螂選前宣傳房價持穩緩跌，
選後19Q4的實際數據卻創新高，這之間有沒有涉及隱瞞、選前刻意壓消息?"
: 說真的喇
: 都到股版惹
: 心態應該要有積極性八
: 政府爛
: 那應該想想如何靠政府爛這件事賺錢R
: 實際上是這樣
: 政府沒打房
: 不代表房價噴到爽麻
實際數據確實是創新高了...
: 事實就是尼這幾年買GG
: 比炒房好賺多惹
很多人買房是成家或換屋需求，買GG卻不是，這比喻不倫不類
: 跟房子比較有關的簡單招
: 就增貸拿粗來買中華電
: 股利屌打房貸利率
房貸沒繳完還增貸? 請問你一個月要還款多少錢? 多少人吃得下這種玩法?
連每個月都還不出錢來了，你還肖想利率= =? 不是每個人都嗜賭成性好嗎...
: 有時候搞不懂某些人來股版是幹嘛der
: 到底是來賺錢還是來靠北靠目
: 說到這葛高房價
: 前陣子我高中同學買房
: 在華碩工作所以買在關渡旁邊山坡上
: 然後他說
: 差沒幾步路台北門牌變新北門牌
: 價錢便宜30%
: 聽完我好像領悟惹捨摸
依照你的邏輯，在台北工作的應該買新北，在新北工作的應該買桃園、基隆、宜蘭
在新竹工作的買桃園和苗栗(桃園人好可憐)，在台中工作的要買苗栗和彰化
(換苗栗人好可憐，彰化農地工廠又多)，有沒有覺得好像哪裡怪怪的齁 XDDD
: 哈哈哈哈
: 回頭看看常常有人在噴基隆很爛
: 哈哈哈哈
最後要有點股點，我認為營建可以買了
無限QE下去，會重演09年後三次QE，房價井噴的歷史
現在房價噴，我認為是在反應無限QE，建商準備賺爆

※ PTT 留言評論

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jerrylin 05/23 14:44....你是怎麼看房貸沒繳完增貸的

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jerrylin 05/23 14:44當然是抵押房子貸款買金融股用股利繳貸款啊

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cutbear123 05/23 14:45之前有討論過增貸買股惹請去翻文

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cutbear123 05/23 14:45印象中有人還拿到1.01%理財型房貸讓本魯羨慕死

我的問題是，你現在貸款1000萬買房，每月還款4萬好了又增貸1000萬買股，這增貸的不用每月本息攤還? 如果要等於你每月要還款8萬 1000萬給你算買100張中華電信好了，每張股利4000元(已扣稅)=每年賺40萬股利 40萬/12個月=33,333元/月，算下來還倒賠何況每月要還款8萬這好像不是一般人負擔的起的

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agvnol 05/23 14:45房貸沒繳完可以轉貸，拿現金出來炒股喔!!

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donkilu 05/23 14:47彥州又沒有要結婚當然無所謂嘻嘻

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LoveMentori 05/23 14:47降息槓桿開好開滿，不過沒能借到表示連滿手現金的

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LoveMentori 05/23 14:47銀行都在懷疑你的能力，還是多充實自己吧

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cutbear123 05/23 14:54不能這樣算...獲利只能扣利息不能扣還款的本金

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a810086 05/23 14:56笑了跟著咖認真什麼

那你又是什麼咖小? 沒料就旁邊玩沙啦

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dobeqoo 05/23 14:58房價所得比這四年來有下降這是數學

那你應該把全球房價所得比列出來討論一下喔另外，由於貧富差距越來越嚴重(也創新高了)，M型化下造成的房價所得比有下降只代表有錢人買房變簡單，一般人買房變困難只看數字不會分析是不行的

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willism 05/23 15:10在矽谷上班的每天要通勤多久，你自己查一下...買小

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willism 05/23 15:10飛機上班的都有了

小飛機.....你說直升機就算了，台灣航空管制走這步沒那麼簡單喔何況房子買不起的人，你想叫他買飛機 XDDD 好啦~論通勤時間，就是時間換金錢而已嘛~

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IBIZA 05/23 15:12以各國標準, 在台北工作買到基隆都算正常通勤時間

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willism 05/23 15:12全台灣也只有台北市房價所得比離譜而已，其他縣市

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willism 05/23 15:12根本還好

確實還好，因為其他縣市房價低，薪資所得更低，前面提到的M型化考量一下

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kvjo 05/23 15:15....理財型房貸就是只還息不還本的

如果不用還本金倒是OK，不過這期間的風險難估例如1.股價減損，貸款10年、20年、30年後要一次全部還款，股價損益就是你的風險 2.信用降低銀行要求改成本息攤還等 3.銀行會根據個人狀況給予不同的利率，一般市井小民拿到的利率不會太有吸引力

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jason0606 05/23 15:16房子還炒的動？？

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a123444556 05/23 15:19別板還有人拿別國通勤時間跟台灣比台灣就這麼小

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a123444556 05/23 15:20別國最低要1小時好了在台灣通勤1小時你會願意嗎

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willism 05/23 15:26我說的是矽谷高管買小飛機上班...台灣有高鐵買啥小

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willism 05/23 15:26飛機

東部、屏東沒高鐵，高鐵又有班次時間問題，而且高鐵票好像也不是那麼好買，班次不夠多

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willism 05/23 15:30此外，我講的是房價所得比，跟M型化有何關聯? 19Q4

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willism 05/23 15:30房價所得比，台北13.94倍，新北11.72，台中9.8，竹

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willism 05/23 15:30縣8.26，高雄7.11

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willism 05/23 15:31忘了提，基隆只有5.7

看來你搞不清楚狀況，房價所得比的公式是：房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數而這個家戶年可支配所得中位數如果是全國平均值，那背後的意義代表什麼？那代表收入較低的縣市，家戶年可支配所得中位數被拉上去了造成房價所得比看起來還好，更重要的是19Q4的房價所得比前一季升0.11倍，也高於去年同期

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cutbear123 05/23 15:33上面提到的房價所得比我覺得有機會有扭曲...有些區

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cutbear123 05/23 15:33域幅員太廣如:金山跟板橋都屬新北市

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cht1234 05/23 15:34釵A看房的都知道作票舞弊蔡英文這幾年狂炒房

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willism 05/23 15:36統計的平均數字就這樣，個別地段自然有高有低。

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IBIZA 05/23 15:399就已經很高不能說還好了

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IBIZA 05/23 15:40基本上房價所得比的合理倍數定義是5倍