Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
累積一定資產後,重要的是現金流,
源源不絕的現金流不僅可以解決每月帳單,
還可以讓人退休後降低沒有薪資收入的憂慮感,
買房出租,這可能是源源不絕的現金流,
買房出售,這是一次性的現金流,
長期持有股票、債券、儲蓄險,或是與人合資、創業、持有版權,
或持續工作,這些都可能是源源不絕的現金流。
在資產有限的現實下,應該要問自己為何要買房?為何要租房?
為何要買股票?
建議先考慮自己能夠承擔的風險,然後行動吧,祝打造屬於自己的現金流。
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不要太神話這種東西 不然會被騙去買一年22%的投資
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型保單
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投資型保單的儘管現金流高,但本金腐蝕性高
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去年敢歐印的 現在全部出清 就是一次現金海流 有夠
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爽
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可以,但年紀大租屋相對難,出租人不希望你年紀大在
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裡面怎麼了
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長住飯店
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其實現在已經開始有葬儀社在收購物件專門租給老人
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,生前死後都能賺一筆
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年紀大租屋困難 有人親眼看過?? 還是只是聽房仲
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在那唬爛...
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以後都沒年輕人了~只能租給老人
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老人一定租的到房啦,只是房子可能超爛那種
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年紀大租屋困難是低價位的不容易租,高價位的怎麼可
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能不租
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也有20幾年前買投資型保單的現在每個月年息6%領到死
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因為20幾年前壽險公司沒想到會超低利率持續20幾年
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房東本來就會挑房客啊,不挑的是房子很爛的,不然好
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物件租給年輕上班族和老人租金都一樣,怎麼可能挑
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風險高的
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樓上上說錯了,是儲蓄型保單,投資型保單是個話術陷阱
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我也有20年前的儲蓄型保單,年年領6%(共6萬) 領到死
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很多房東根本不怕房客年紀大,還是照租
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出事了,反正下一個房客也不知道上一個人怎樣了
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還好當年堅定意志買儲蓄型,投資型沒聽說有大賺的..
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這種就是爛房東隨便租啊,會覺得這種房東的房會好
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住嗎…
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無限金流的確是終極目標,只是要多少看個人
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不是不租老人,是不租看起來沒錢的人
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其實這篇就說明了為什麼精華區房價一直漲 大部分人真的買不起房子嗎? 其實很多區域都還有幾百萬的房子, 甚至離精華區開車只要一小時 但喊買不起房子的, 絕大多數根本就瞧不起這些房 他們想買的就是精華區或是會漲的房子3
每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬9
呃,實際上 1.槓桿會因為你陸續還款而縮小 2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5,所以找你的算法,報酬率應該是5%先扣除利息,再乘 以5 3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看,土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題,(9
其實存股租房也不錯啊 如果房市不斷上漲 那麼投資標的的企業資產也是會跟著增。加的 只要找穩定配息的而不動產比較佔企業資產較高者,一定程度上也是可以對抗通膨。 但是就怕股災時崩潰賣出....50
我有一個公司前輩,他觀念跟你一樣 所以他年輕時在2004年時 就把他從長輩繼承的房子(在台北市)賣掉大約六百萬全砸去買中信金 然後去土城租一間兩房一廳的房子 一開始房租是從8500->現在漲到1400010
安安 你好 我以股養房哥拉。這篇我在房版發,可能會被噓,就趁機回一下惹。 如果你講台北市,絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經 太變態了,再怎麼漲,我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16) 像這波有在注意的就知道,台北市房價有漲,但差不多就是接近 2014 年13
我當初也是這樣想的 但是女友她爸媽說沒買房子他們不把女兒嫁給我 存股到這樣後就捏著去買房子了(比航運哥弱很多,小的只是一般人) 人生有很多事情不是自己想怎樣就能怎樣的48
我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.85
首Po問題: 台北市的房價超級貴已經不是新聞 隨便一間舊公寓就要價上千萬 一般人實在很難買得起 我在想9
資產還是需要有的,台北市買不起,就買新北市,新北買不起就買桃園 ,在買不起就繼續往南買,台灣城鎮差距普遍不大,所以找個可以負荷的地區購置資產 重點不是用股利付房租,房租1年也才15萬 重點是要靠股市複利賺到3000萬之後,規劃全職操盤的生活, 年薪100萬存50萬,投資獲利100萬,經由本薪+複利,滾10年滾到3000萬
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Re: [請益] 股票投資與六都買房自己去年到今年也想過類似的問題 最後決定先不買了 思考過程 供你參考 現在住老婆工作附近(二級鄉鎮)的舊大樓 四年前買的 不到40015
Re: [請益] 收租 vs 收股息?剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,10
Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事最近好像流行先說結論 XD 買不起房還堅持要生小孩,要看經濟狀況 買不起房的定義要先說清楚,不然很難討論 一個3000萬房子,頭期款要600萬,貸款2%30年月繳近9萬 我相信很多人都買不起,但是租金5萬內租得到吧?9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?買房跟買股,最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於,擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是7
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢,不借嗎? 考慮所有的風險,那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長,薪資會成長,投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點,重點是現金流8
Re: [請益] 長天期債券TLT 指數化投資配置從市價的觀點,長債的短期波動很大 從現金流的觀點,長債的短期下跌並不影響現金流 如果本來每年給你1000美元,跌價後還是每年給你1000美元 甚至長期來說,可能會增加你未來的現金流 如果你持有長債的目的是想要鎖定現金流,你或許該考慮繼續持有7
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流不要只侷限在房地產投資,你有很多選擇。 站在投資的角度,現金流絕對是非常重要的一環,當你月收入 > 月支出的時候, 即便房市在跌,你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物,不考量隔套或特殊物件,確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易,但你可以搭配其他的方式。6
Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益條件跟你有點像 年齡30 老家台中在外地工作 年收去年實領約110 月現金流算8W 每月固定支出 信貸約2W 生活費2W3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。- 【讀書筆記】《無限投資學》:活用資產的複利,獲得無限的現金流 ꀊ 網誌好讀版: ꀊ 今天想要來分享一本托比.馬帝斯(Toby Mathis)所寫的《無限投資學》(Infinity In
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Re: [心得] 又拿到送分題了20
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Re: [標的] 2867.TW 三商壽 長多15
[標的] 6488環球晶 曾經的OTC霸主之一7
Re: [請益] 法人借券放空是賺錢永動機嗎?6
[情報] 113/05/17 櫃買法人及個股買賣超6
[情報] 2241 艾姆勒 達注意標準 4月自結 -0.105
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Re: [標的] 2800.HK 除息及逆價差行情反彈