Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員

ilw4e 發表於 2022/6/19 下午1:33:41

看板Stock標題Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員作者

ilw4e

(可以吃嗎？)時間Jun 19 13:33:41 2022推噓 3 推:4 噓:1 →:36

PTT評價

美國房市喔，這幾週有很明顯轉折

之前是大家炒房熱到不像話，很多是機構大批掃的

聽加州朋友說兩個月前是房子一出來一堆人搶標，
房仲就會跟你說要加價，你如果照之前附近成交市
價開的價是絕對買不到

然後呢，這幾週突然大轉變，房子沒那麼多人標，
然後價開始降，房仲還會自己來找你說之前投標被
拒的房降了幾萬囉有沒有興趣

這是連零售市場都能很明顯感受到的轉折冷卻變化
。其實就業市場也是，offer數也明顯有減少，跟
之前比已經冷卻不少了

利率大升房屋貸款很有感啦，這種利率整個房貸算
起來要繳的比幾個月前貴了幾十%吧，根本沒甚麼
正常受薪階級吞得下去。當然市場隨著債券走勢也
持續反應了，fed升息就只是馬後炮而已

※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 原文標題：
: Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員崩盤前兆？
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：
: 06:30 2022/06/18
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：
: 中時新聞網蔡宗倫
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 為遏止40年來最嚴峻通膨，美國聯準會（Fed）一舉升息3碼，將聯邦資金利率目標區間調: 高至1.5%-1.75%，美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨著房: 市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin宣布大規模裁員，合計裁撤920名員工，: 以因應房市需求轉冷，近5日股價暴跌逾20%。
: 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）周四（16日）公布，30年期固定利率: 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點，來到5.78%，為2008年金融風暴以來之最，也創下: 1987年以來最大漲幅。
: 疫情以來，在美國強勁的購屋需求和房屋供應緊繃下，推升房價持續飆漲，但伴隨通膨與: 日俱增，Fed啟動激進的升息循環，房貸平均利率攀升使民眾購屋需求轉冷，隨之重創房: 地產業者。
: CNN報導，房屋銷售量已連續數月下降，且預計持續惡化，美國已經有房地產業者宣布大: 規模裁員。周二（14日）提交給證券交易委員會的文件顯示，房屋經紀公司Compass和: Redfin宣布分別將裁撤10%（約450名）及8%（約470名）的員工，兩家公司合計將裁員920: 人。
: 報導稱，裁員是火熱的房地產市場開始降溫的一大跡象，兩家公司坦言是需求轉冷及經濟: 成長趨緩是裁員的主因。此前房市火熱，Redfin執行長凱爾曼（Glenn Kelman）稱前兩年: 需要拒絕數萬名的客戶，並「瘋狂」招募、培訓逾千名員工，才能滿足房市需求。
: 不過在利率攀升的背景下，凱爾曼在周二給員工的備忘錄表示，「若非必要，否則公司絕: 對不會裁員，但時機已經到了」。他坦言，Redfin 5月的需求比預期低17%，公司沒有足: 夠的業務發派給房仲和員工。
: 而Compass一名發言人則稱，由於明確的訊號顯示經濟成長放緩，將縮減約10%的員工規模: ，除此之外，直到2022年底前，將暫停招聘、擴張和併購。
: Compass和Redfin股價雙雙重挫，Compass近5日暴跌約25%，Redfin也大跌21%左右。
: 心得/評論：
: 之後美國聯準會應該還是會繼續升息
: 不知道會不會引起像2008年的次貸風暴呢
: 感覺有點可怕
: 反觀........
: ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

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