Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員
※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言：
: ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: : 原文標題：
: : Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
: : ※請勿刪減原文標題
: : 原文連結：
: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: : ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: : 發布時間：
: : 06:30 2022/06/18
: : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: : 記者署名：
: : 中時新聞網 蔡宗倫
: : ※原文無記載者得留空
: : 原文內容：
: : 為遏止40年來最嚴峻通膨，美國聯準會（Fed）一舉升息3碼，將聯邦資金利率目標區間
: : 高至1.5%-1.75%，美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨著
: : 市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin宣布大規模裁員，合計裁撤920名員工
: : 以因應房市需求轉冷，近5日股價暴跌逾20%。
: : 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）周四（16日）公布，30年期固定利?
: : 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點，來到5.78%，為2008年金融風暴以來之最，也創?
: : 1987年以來最大漲幅。
: 升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高
: 高到 5.78 %
: 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些
: 台灣就是這樣
: 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升
: 但是房貸利率不會比存款利率高出太多
: 美國兩者利差這麼高 到底是甚麼因素可解釋 ?
: 台灣如果房貸利率這麼高的話 房地產市場早就崩了...
到底為什麼一堆人老愛把升息跟打房綁在一起啊，根本被偷換概念還很多人捧，
要打房方式多到爆，升習的影響可以說是最小的，大家都知道你一千萬貸款
升一碼，一個月多幾百元，你升三碼也才多少，褲袋子勒緊一點最好撐不下去XD
什麼升息打房一般人很吃緊活不下去，阿政府真要打房會不知道一般人民吃緊？
那就跳過一般人阿，三房以上囤房稅直接五趴啊，反正照一些人邏輯
能買三房的都有能力啊，五趴也還好吧，又不影響一般老百姓根本兩全其美啊
難道到時那些自己說自己能力很好的，五趴囤房稅就要出來抗議政府了嗎，嘻嘻
別被偷換概念什麼升息打房了，真正限制金流跟囤房稅殺傷力更強
想買房的人，才更要堅持這幾項政策。
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實際上 升息房價就是跌
因為空空永遠搞不懂簡單的房地產政策在幹嘛
你看連台灣升息房價是漲的，有數據看還要說跌
利息不是主要影響的點吧 收錢+減緩經濟過熱才會影響
買盤
台灣房價只會漲，賣不出去可以加價賣
應該說股市和房市是現代人類社會吸納熱錢的兩大水池
多數人只看到自己房貸每月增加那一點 覺得不痛不癢
政府要抽銀根降通膨，錢就是從這兩個地方抽回去。
抽銀根本來就是打通膨，只是很多人愛偷換概念帶風向。 搞得好像打房剩下升息這招，然後一般人就被模糊焦點在跟著搔癢
※ 編輯: JessVeron (180.177.189.3 臺灣), 06/19/2022 10:55:47不知道是不是反串 不是的話會笑死
沒股點，去八卦版取暖吧
一樣的道理，當政府想要刺激經濟增加錢幣供應量，最
終錢就是會慢慢流入這兩個大水池。
都要衰退了 要炒房幹嘛
房地產跟人身上的脂肪一樣，最終能量的去處，但房
價幾乎不會跌，就跟人怎麼努力減肥，但體脂肪就很
難降一樣
所以打到中產，囤房沒差
中產就跟人體的肌肉一樣，減肥都會先使肌肉變少
每年徵收1%房屋價值税不是很好嗎，房子價值多少就
繳多少稅啊，這樣還可以逼房蟲去工作欸
跟執政黨說啊
升息或許不痛不癢 但美國房價崩盤 台灣有可能沒事
嗎？
少數的正常人 有些人很愛捧的名人也不過是個炒房仔
多房的才佔多少比例，為什麼不多課稅，垃圾政府
你講的大家都知道執政黨就不做阿
真要打房就要無差別的打 直接抽銀根
然後很愛站在制高點高談闊論 演久就以為自己是地主
不要想只打到有錢人 不會打一般人
最後僅剩升息是不做其他地方會炸掉，阿不也就升半碼
哈哈哈哈
房貸違約率創14年新低，除非升很多，不然影響有限啦
你是說一間房的情況 那炒房的會只有一兩間??
一定有一堆人開到緊繃 升個幾碼絕對有差
某些房蟲手上一堆房 槓桿開到爆~升上去當然有差
回樓上 那些炒房垃圾賠錢剛好而已
升息房價不會跌？我等著看ㄛ
去房版還大聲跟你說 有錢的哪在乎這點升息的錢
不過我同意的是，升不升息買不起的還是買不起
2F就是房版很大聲那種人 瞧不起喊空看空的
美國人真笨 怎麼不來台灣買房子
升息已經是很有用的工具了
囤房稅立了你也課不到
不管怎麼立法都有漏洞可鑽
一人持有三戶？家裡面每個人分散？還是超過？我開
公司行號持有百萬動產課的到？
*不動產
我實在搞不懂認為囤房稅能解決問題的人是在想什麼？
現在就有可以撿到頂點的稅你有看到政府收滿嗎？
我也很討厭房價高的不合理，問題是囤房稅會有用？
完全不認為
既然這樣那房蟲怎麼還在吵升息壯膽 不就是會怕?
財團法人持有幾戶要課囤房？這能訂得出來而且執行？
一堆漏洞
也不是說課不到。而是當法律訂到嚴到能把你我都想得
到的漏洞都封死死的時候，結果常常是中產會先被重拳
反噬到。
不要造謠 房蟲說升息後房價反而會噴 懂？
然後大家都聚焦在炒房？其實炒地才是源頭，有去了
解過建商手上土地怎麼分配？買到的嗎？知道參與政
府土地重劃的內容嗎？賣土地給建商賺錢最大咖是政
府，我實在不知道囤房稅可以起什麼作用就是了
建商手上動輒100戶以上 怎麼分散?分給親戚?
股市靠大戶帶動 房市靠建商帶動 就是專打建商
建商入手的地價你去查過嗎？政府素地賣給他就這麼貴
，他加上營造成本要怎麼便宜？
管他造價多貴 我只知道 屯房睡怎麼不敢實施
要不要查看看台中水湳經貿園區實價登錄地價看看？一
坪150-200萬，搞清楚敵人吧
實施阿 看房地產是不是防蟲所說的這麼寶貝 抗跌
敢不敢實施 一句話 我就問 敢不敢
你不管造假多貴，就跟政府不會鳥你囤房稅一樣，你以
為政府手上沒房啊？
建商手上100戶？很簡單啊，賣之前先不要把門裝上，
跟你說還沒蓋好，不去申請使用執照，你能怎樣？
你問敢不敢能怎樣？我不是房蟲都覺得，你是來吵架？
還是解決問題的
很好啊 不裝不錯 那現有的百萬空屋呢
只談立法不談實際執行？地價稅是有收到最高了嗎？
怎麼囤房稅你認為能收到最高？
升息之所以有用不就是因為不分受眾沒有漏洞可鑽嗎？
講得很強很無敵 連個生息都比股市還怕
屯房睡還得了 嚇都嚇死
還有樓上說什麼沒把門裝上 如果這可行就要修法了
法規應該是有規定施工時限內完成 遠雄大巨蛋部也這
升息沒用你怎麼會出來喊聲？
我也覺得是反串
遇到什麼社會問題就想用加稅來解決，就是天真的啦。
只有蠢左會以為加稅能解決問題。
你把台灣特有的低囤放成本當正常才天真
屯房成本這麼低 本來就是助長炒作
要喊理想的我也會啊，漲價歸公啦，然後嗆互相沒房
的敢不敢，靠這是有啥屁用？
食衣住行育樂 六大生活需求 哪裡有股票?
結果把房地產當股票一樣炒作
股票炒到天高也跟人民沒關係 房子可不是
通通漲價歸公啊，你們這些推囤房稅的就是要讓人鑽漏
洞的，敢不敢房子土地有賺錢一律歸公，這樣才有魄力
啊
人可以不買股票 是不能沒有房子住 講租得也好笑
這樣用道德制高點到處嗆課不到稅人，是有屁用喔？
政府不做還是一堆選票，有何用
不用那套把別人的話很極端的講 很幼稚
你推囤房稅，我說漲價歸公啦
台灣房市一碰就倒，升息是央行最大的顧慮
也不看看立法院裡面炒地的立委幾個，在這邊跟沒房
的鄉民炒囤房稅，我不知道幼稚的是誰
你乾脆說20%也還好阿
漲價阿 我早就知道會這樣講的 百萬公屋 看要賣給誰
我是講是非 而不是看人說人話看鬼說鬼話
升息打死散戶，大戶只怕囤房，但政府是大戶的人
我不會因為有錢人講的話是香的就附和他還說他是對的
那你慢慢講是非，我就吃瓜看囤房稅哪時上線跟實施
一千萬 升一碼一個月多幾百塊？ 你沒貸過對不對
即便我知道改變不了現實 我也不會違背說鬼話
不敢實施就是我講的 怕得要死就這麼簡單
我的論點是升息有用，現在被你抹成替有錢人說話，好
吧你高興就好
一碰就倒？ 那政府還不慢慢監管
聚焦在炒房？炒地才是關鍵，有能力炒地的，根本懶得
炒房子
房貸版看到的，我隱藏部分資訊
台灣人買房都怎麼猛嗎？
還是竹北人買房這麼猛？
這個貸不過啦
美國人要來新竹學習一下
台灣的升息比較容易苦到自住、首購，大房東影響不大
台灣房價下不來是持有成本低，不是貸款成本低
我也希望能有政策專打大房東跟囤房的，但是現實就沒
可能啊，政府敢用的工具都是整體都下去的，如果有
天囤房稅能上，樂觀其成啊
新竹一直飆是人口增長和平均薪資都高於其他縣市，自
住需求高，也吸引到很多投資客，房租就長不少了，反
而店面投報率低
我也沒得讓政府課稅，只是這種討論一直都是這樣的
死循環，最後不了了之
這個漲幅也讓原本沒那麼想買的首購族急著買，怕晚了
買不起，所以就一直飆停不下來
升息本來就不是為了打房...
囤房稅就是墊高價格而已，除非都不要買
升息後房價會跌，只是升太少
升息多了你看建商房貸戶受得了嗎？我們等著看
囤房稅墊高價格?等你房子變成負資產，還不甩賣，政
府不敢啦
會不會跌等著看就好了，還看房蟲在那邊叫幹嘛
講真的，再嚴格的政策也很難擋炒房，韓國打成那樣
，結果也沒跌
只要東方人還有房地產信仰就很難
那些追價跟投資客買的人也都是幫兇 還自以為受害者
以自住的觀點來看是沒錯
拉高囤房稅或持有稅率
才能以正常價格買到喜歡的
反正總有爆的一天拖越久陣痛期就越久
囤房稅如果高到能崩掉房地產信仰，那就代表應該會
危及到正常商業運轉
總統房地產有9筆表哥地產大亨，金管會主委跟經濟部
長超過10筆房地產，要他們打自己人？少生不生才是一
般人唯一解
確實 升息 才那一點錢而已 根本沒差
歷史上升息是因為經濟大好 所以升息初期房價都是漲
台灣跟美國房貸利率和升降息環境差非常多
過去3年美國因為疫情基準利率直接連降12碼到0
房貸利率有fixed和浮動兩種 fixed的最低到2.2%左右
今年開始升息 至今才7碼 但在四月才升4碼的時候
實價課持有稅就好了 保證房地產倒得東倒西歪
美國很多州房貸利率都已經直接跳升2.5~3%(10~12碼)
蛤？本來就是墊高價格，除非你都不買才會變負資產
現在只是變相把底價高持有稅變成超高價低持有稅而
已
台灣整個疫情只降了1碼 所以很多瞎喊的真的 偏可憐
看韓國就好，不用每天幻想
如果持有稅拉高到一般人很不舒服 結果就是法人拿得
住 一般人拿不住 變成土地金融集中在財團手上
現在超低持有稅 還是法人一直在收購土地房地產
為了自己想要買一間便宜的又不願意面對傳不夠的現實
這些財團應該也要面臨 他們的資產很難活化有收益了
喊一堆拿實頭砸自己腳的政策也是人貴自知
台灣才升幾碼？ 升10碼才知道痛 房貸升2.5%，放定存
多2.5% 中間正負差5%，房子租出去都沒放定存賺 那買
房子幹嘛
下面不婚不生 真正產生$的勞動力消失，只是持有一
堆蚊子館
房子賣不出去是因為你賣太便宜
現在的持有稅是法人略大於自然人 有人不知道?
等你們生還要問東問西養十八年來不及了
現在一堆以前對房價狂叫的白痴，現在買了，換成狂
叫不要升息惹，你確定打房真的是共識嗎
明擺著要讓百萬外勞大軍做滿6~12年直接永居了好嗎
既然沒關係，那就升息阿..怕啥
銀行要去哪裡生利息給你的存款？ 房價最大的支撐就
是銀行啦 笑死
喊升十碼的可以去土耳其，那邊升的可多了
定存升到2.5%一堆理財商品都不用賣了 keke
外勞想來台灣？他國條件肯定比台灣差
我先道歉 我是想討論的 但我語氣看起來不太好
總之 我還是擔心我兒子能不能找到女朋友這件事吧
你不知道台灣外勞基本薪資+保險換算日幣仲介在當地
是直接當成12+2=14多萬日幣 vs日本16萬日幣扣保險
然後台灣加班後穩定可達18萬日幣以上 來吸引外勞的?
喊升息的可以去美國 喊降息的可以去日本 還有沒有
？要打房的去中國 要炒房的去？
以今年來說 台灣的產業外勞很受歡迎 我想你大概也
不知道 台灣的產業外勞和家事外勞薪資是脫鉤的
條件偏差的是基本工資還在一萬8沒加班費的家事外勞
你自己家房子先打折賣
中國現在在100種救房振興政策...
國宅不蓋不知道在幹嘛 一堆沒用的手段
蓋不出來的 拿3年營造均價編的預算注定流標或追加
去年到今年流標的公共工程大概有...上百件?
女朋友的話其實越南姑娘你不要歧視人家 還蠻不錯的
越女有自力養家成為家中經濟支柱同時操持家務的傳統
雖然每個人還是不太一樣 但它們社會期待是這樣
相較於台灣 他們經濟分工的意願真的很高
既然沒差，你管他升3碼還是升30碼
你會在乎代表真的有差
我就問美國房價崩盤關你台灣什麼事
所以囤房稅不加 說打房都是騙白癡的
嗯嗯有道理 那央行升半碼是？
升息會漲那喊不要漲的應該是空空吧
我兒子現在可能沒能力出國，鄰居周遭也沒有同齡的
女生，學校學生數很少，跟我當年讀書已經差很多了
。至於你說的歧視，我不知道我的孩子現在要去哪認
識你說的要嫁給他的越南媳婦。
所以 政府真的是沒要打房
打房..這把年紀還相信有耶誕老人？
新建案如果漲
中古屋會跟著漲啊
土耳其升息？
油價太貴拜登加稅被你們笑蠢 房價貴你們卻要求加稅
美國只是量縮跟台灣一樣 價沒有跌
你乾脆說有房一律槍斃不是最有效嗎...
一碼是1000 3碼是3000 好嗎
升息對投資客有一定影響，若房子沒租出去，每個月
管理費，利息還是會影響現金流
你就直接你想要共產就好，資本主義國家你比例原則這
樣搞？ 出張嘴真的不用錢
一個月3000沒差啦，一年36000而已哦，20年房貸頂多
多繳72萬而已啦沒有很多
這麼愛共產直接搭飛機去對面就好了吵個屁毛
那你說說房價怎樣才會跌，尤其是2016-2018那段時間
跌的時候
去年固定利率2.8趴 今年6% 買150萬的房子 每個月直
接從6000變9000 你知道差多少嗎 再加上股市崩盤 要
賣股買房也買不起了 房價就只能跌
說多少次了「升息」只是要看政府是否有決心打房，連
個升息都不願意的政府，有可能去修法改稅制嗎？
台灣的持有成本確實很低 但我覺得你們應該先去和自
己的父母辯論一下
台灣政府根本不會打房
你最後一句就錯了吧？你要他跌，然後叫想買房的人堅
持著些政策？他買了，然後再跌，還是房價跌一些他們
就進場又拉起來。堅持這些政策，然後就持續租房，何
必管他漲跌
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暨台灣民主領先世界之後 看來台灣房市又要再度引領世界風潮啦 美國人就是沒學到台灣人的玩法 才會搞到裁員 你看看台灣房市1
空空不要再崩潰了好嗎？ 房仲裁員又不代表房地產要下跌了 而是房地產已經進入停滯性通膨 木材、人工、能源都漲翻 現在FED緊縮貨幣3
美國房市喔，這幾週有很明顯轉折 之前是大家炒房熱到不像話，很多是機構大批掃的 聽加州朋友說兩個月前是房子一出來一堆人搶標， 房仲就會跟你說要加價，你如果照之前附近成交市 價開的價是絕對買不到51
完全不認同台灣房地產會「爆掉」 我說的爆掉指的是跌30%以上 例如台北市信義區一坪剩下50萬之類的 台灣人有土斯有財的概念太濃厚 買進根本不會賣出![Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員](https://i.imgur.com/IKVqlfkb.jpg "Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員")
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升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高 高到 5.78 % 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些 台灣就是這樣 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升![Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員](https://i.imgur.com/5BRX1LIb.jpg "Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員")
16
間 : : 高至1.5%-1.75%，美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨 著 : : 市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin宣布大規模裁員，合計裁撤920名員 工
這題簡單 因為美國國債已經破3%了 無風險買美債2年跟30年都差不多3.2% 那到銀行借錢短天期的就要多 30年期的要更多![Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-06-18/1024/20220618000034.jpg "Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員")
2
貸款1000萬，升1碼，一年利息增加 1000萬＊0.25%=25000元 一個月就多繳2083元 如果貸款1000萬，升3碼 一個月多6250元，一年要增加75000元3
我真的懷疑你有沒有買過房地產 房產有遞延性 六都隨便一間 新房子都千萬以上 這種資產 你貼了廣告 找了房仲 都至少要花個一年半載的才能賣出![Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員](https://img.youtube.com/vi/G3pgwENvy5o/0.jpg "Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員")
爆
[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？真的不懂 明明要打房最簡單的就是持有稅 不用擔心人頭問題 幾間就課多少稅 國稅局計算也輕鬆方便 可以讓政府效率更高 結果在那邊弄什麼奢侈稅 房地合一稅 囤房稅![[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？](https://i.imgur.com/Ox5c73xb.jpg "[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？")
92
[請益] 升息對台股會怎麼影響??今天破天荒的台灣央行跟進FED升了一碼，結果版面都是在討論打房 明明大家都很在意FED升息，但台灣這突來的升息卻很少人討論 看看歷史，台灣上次升息已經超過十年了，現今產業變化也跟當年差距很大 這突如其來的一碼升息，是否也會對台股造成大波動?? 韓國去年到現在升了三次，股價也一蹶不振到現在...![[請益] 升息對台股會怎麼影響??](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "[請益] 升息對台股會怎麼影響??")
40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下， 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限![[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？")
46
[問卦] 買幾千萬的房 升息一碼都撐不下去？台灣房價所得比有名的高 而且薪資又低 結果去年一堆人被洗上車 現在央行要開始升息循環 一堆人就開始帶風向房貸族很苦11
Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自45趴房地合一弄到預售屋， 就是政府要用重稅阻止短期炒作， 接結果重稅的結果， 不是屋主繳這些重稅， 是買家要繳，![Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自](https://i.imgur.com/pBpaA3db.jpg "Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自")
8
[問卦] 囤房稅究竟有無打房效果？好像不少租屋族認為囤房稅有辦法壓低房價 但房板的人都說囤房稅對於房價的影響不大 甚至於會跟前幾次打房政策一樣 房價越打越高 因為政府就只是選舉快到了作作樣子應付了事3
Re: [請益] 台灣這波再升息的機率?很多人邏輯都建立在 升息有辦法抑制房價 但高房價真正的問題反而利息因素是最小的 甚至比賦稅因素還小 以貸款1000萬 二十年期房貸來看 升息一碼也只增加每個月1,158元 這還比股市融資金1000萬還少很多好嗎![Re: [請益] 台灣這波再升息的機率?](https://i.imgur.com/Hab4QkYb.jpg "Re: [請益] 台灣這波再升息的機率?")
7
Re: [問卦] 升息半碼+打房收回 為何炒房永遠勝利台灣的空屋率世界第一 台灣不是房子不夠 而是台灣炒房客囤房 打房很簡單 跟各國一樣 只有一棟房子是民生需求 低稅![Re: [問卦] 升息半碼+打房收回 為何炒房永遠勝利](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [問卦] 升息半碼+打房收回 為何炒房永遠勝利")
![[問卦] 囤房稅究竟有無打房效果？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg223.136.125.158 "[問卦] 囤房稅究竟有無打房效果？")
![[請益] 要怎麼改善選股策略](https://i.imgur.com/YxzREKwb.jpeg "[請益] 要怎麼改善選股策略")
![Re: [請益] 美超微GB200訂單會轉到鴻海嗎](https://img.digitimes.com/newsimg/2024/1104/706538-1-itygs_l.jpg "Re: [請益] 美超微GB200訂單會轉到鴻海嗎")
![[標的] 2493揚博-G2C半導體超級大聯盟多](https://i.imgur.com/RSvBh2Cb.jpg "[標的] 2493揚博-G2C半導體超級大聯盟多")