Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員

※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言：
: ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: : 原文標題：
: : Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆？
: : ※請勿刪減原文標題
: : 原文連結：
: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: : ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: : 發布時間：
: : 06:30 2022/06/18
: : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: : 記者署名：
: : 中時新聞網 蔡宗倫
: : ※原文無記載者得留空
: : 原文內容：
: : 為遏止40年來最嚴峻通膨，美國聯準會（Fed）一舉升息3碼，將聯邦資金利率目標區間調
: : 高至1.5%-1.75%，美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨著房
: : 市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin宣布大規模裁員，合計裁撤920名員工，
: : 以因應房市需求轉冷，近5日股價暴跌逾20%。
: : 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）周四（16日）公布，30年期固定利率
: : 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點，來到5.78%，為2008年金融風暴以來之最，也創下
: : 1987年以來最大漲幅。
: 升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高
: 高到 5.78 %
: 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些
: 台灣就是這樣
: 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升
: 但是房貸利率不會比存款利率高出太多
: 美國兩者利差這麼高 到底是甚麼因素可解釋 ?
: 台灣如果房貸利率這麼高的話 房地產市場早就崩了...

這題簡單
因為美國國債已經破3%了
無風險買美債2年跟30年都差不多3.2%

那到銀行借錢短天期的就要多
30年期的要更多
不然銀行直接買國債就好

而因為FED官員說年底要漲到3%以上
低於3%從銀行拿不到錢
銀行不做賠本買賣
所以公債利率是走在基準利率前面

重要的新聞大概是這個
到今年底 本次有8人、占總人數的44%預計最終升至3.25%到3.50%
16人預計明年利率將處於3.50%以上
14人預計，到後年、即2024年，政策利率仍高於3.0%

這幾年美國要升到3.5%左右
唯一的好消息是 3.2%離3.5%比較近
這輪大概等台股再被抽完美債1%左右的漲幅就能再緩一緩
看美國通膨會不會繼續飆
美國這幾年拉的利率會不會超過3.5%

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