Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來

intern07/29 11:19手機打字 排版怪怪的

dragontwo07/29 11:19別再推公寓了。快點叫林口/桃園戰隊來黑一下，平衡報導

KrisNYC07/29 11:20別問了 我身邊兩個小咖台商 現在都在看學區宅 自己不住

KrisNYC07/29 11:21只是要出租跟掛戶口而已 對岸國際學校的校風和開銷很可怕

KrisNYC07/29 11:23寧可孩子老婆放台灣的不在少數

dogncat07/29 11:23都更光靠建商開條件根本沒用，住戶意願才是真的

ZE553KL07/29 11:24考上建中該感謝媽媽遺傳給您的好腦袋

Unsullied07/29 11:24永和算升學率高的 那我漳和怎麼辦

sdhpipt07/29 11:24跟尹馨聯誼過 XD

ZE553KL07/29 11:25不熱當時國中班上是每個人都考上建中？

ZE553KL07/29 11:25不然

Unsullied07/29 11:25不過...台北升學率的確高很多

deltaz07/29 11:25如果自住的話很ok的，但拿來屯就不太划算了，對於有本業

deltaz07/29 11:25要顧的人，太耗心力了

intern07/29 11:26尹馨的信我還留著XD

Unsullied07/29 11:26建中也沒什麼好的 老師很多都很窘 小綠綠強多了

KrisNYC07/29 11:27你看他把重點都放在同儕上阿 建中真的是各種奇人

subset07/29 11:30比起給小孩好學區，我選擇新北近捷運大樓，自己住得爽

frank11107/29 11:32醫師有空去管理出租嗎?全委外利潤就更少了

Unsullied07/29 11:32同學上課都在打橋牌 然後回家補習晚上K書

Unsullied07/29 11:33還是要去南陽街補習啊....填鴨填鴨填鴨

ZE553KL07/29 11:34比起學區跟學校 父母的素質重要多了

Unsullied07/29 11:34所以真的不要迷信建中 建中只是學生很強而已

Unsullied07/29 11:34小綠綠就很推薦 老師認真的比率高

IBIZA07/29 11:35真的, 當年分數有到北一女, 可惜北一女不讓我念, 只好念建

IBIZA07/29 11:35中...

Unsullied07/29 11:37可惡 被北一女的女友狂電..建中連國學常識都不教

dragontwo07/29 11:39哎呀，當年我分數也有到北一女

IBIZA07/29 11:39醫師一堆都嘛包租公 房屋出租沒那麼麻煩啦

IBIZA07/29 11:40不然醫生娘很多都嘛沒工作

Unsullied07/29 11:41現在是要開同學會嗎？

IBIZA07/29 11:46應該都是學弟了...

frank11107/29 11:50原來還有醫師娘在打理

deltaz07/29 11:55那是上一代醫師才能這樣搞，現在這一代，一是薪資收入屯

deltaz07/29 11:55不了什麼房出租，規模弄不大，二是各種文書行政越來越多

deltaz07/29 11:55，沒心力搞這些

deltaz07/29 11:56能玩包租公遊戲的，大多都是開業醫，商業頭腦好的那一種

IBIZA07/29 11:58哈, 所以是屯不起, 根本就不是甚麼管理問題XD

IBIZA07/29 11:58現在醫生買一兩間出租的還是多得是

IBIZA07/29 11:59只是很難買很多是真的

IBIZA07/29 11:59我真的不懂為啥要幻想房屋出租很難..

Unsullied07/29 11:59唉...的確如此 早生20年 做什麼都有機會

Unsullied07/29 12:00電子業的配股就撐死了

Unsullied07/29 12:01早期醫師娘的確很多包租婆

Unsullied07/29 12:01我同學彰化家整條街都他家的

IBIZA07/29 12:01我大學租屋 只有租屋當下見過房東 連退屋都沒去見

IBIZA07/29 12:02工作之後跟女朋友在內湖租屋, 也只有租跟退有見到房東

IBIZA07/29 12:03大多數時候房子都嘛沒甚麼事 每個月就是檢查轉帳而已

Unsullied07/29 12:03最強奧義 找個神隊有

IBIZA07/29 12:04房屋出租要影響到本業 那不知道多少間在租人了..

nicejeffery07/29 12:05公寓目前是往置產出租方向走,不適合自住,但下一代因

nicejeffery07/29 12:05繼承地點好的公寓會想變新房自住,可預期2,30年後都

nicejeffery07/29 12:05更會盛行

Neymar07/29 12:08所以建商砸個1-2000萬插旗，等個1-20年佈局，蠻好理解的阿

Neymar07/29 12:09真的中間玩不起來，賠個一兩百萬賣出去，還是會有人接手

Neymar07/29 12:10前提當然是地段要好，建商也不是甚麼點都去插旗

deltaz07/29 12:11一樣的投資報酬率不如直接丟國外ETF，還免稅，省時省力也

deltaz07/29 12:11沒法律疑慮。稅率30%以上，出租報稅等於包租公投資報酬率

deltaz07/29 12:11打七折，根本不划算。逃漏稅被抓到，補稅也會補到爽歪歪

mitic102907/29 12:15釘子戶不用多只要一個就可以卡20年

piliwu07/29 12:20腦袋問題，我老婆一直在永和唸國中也是考上北一

piliwu07/29 12:21我認識的律師是台大法律北一畢業也是一直住永和

Unsullied07/29 12:21永和國中升學率算高啊....

Unsullied07/29 12:21在永和地區

Unsullied07/29 12:22印象中20年前也有40-60建北

castalchen07/29 12:27台北市當然很好 要不然這裡怎麼有人就成天「關心」台

castalchen07/29 12:27北老公寓的安全，沒人在意南投縣信義鄉還是高雄六龜

castalchen07/29 12:27區住的安不安全

Sam2707/29 12:33我覺得最主要最主要是現在台北市報酬率太太太低了

chigo52007/29 12:33永和福和國中上建中得不少好麼…

Sam2707/29 12:345千萬隨便找地方放都打趴台北市

Sam2707/29 12:35但是錢太多超過好幾億，那買一間來爽其實還好

HandGrip07/29 12:48push

smallrayray07/29 13:03約過尹馨忌妒噓

abasqoo07/29 13:04古亭 那應該是中正國中了

s2649275507/29 13:04房子很難租是定位有問題吧。整理好 租金合理 常常今天

s2649275507/29 13:04放隔天租掉

smallrayray07/29 13:04看完補推

asole07/29 13:12這種一看就知道是沒錢靠技術當中產階級 然後想要階級複製要

asole07/29 13:12小孩一樣的

asole07/29 13:13我們這種有點小錢的 都嘛從小帶小孩出國認識自己 教他金錢

asole07/29 13:13觀念 誰在跟你慢慢升學

intern07/29 13:17有錢絕對不是最重要的，希望小孩在好的環境長大，人品性

intern07/29 13:18格良好，是人情之常

subset07/29 13:46老公寓直接對應的就是消防安全，能選還是選新大樓吧

subset07/29 13:46https://house.ettoday.net/news/1701706

subset07/29 13:47跟學區相比，有個安心的家更重要

s875213407/29 13:55回樓上, 根據政府的統計數據, 全台有 85% 左右都是5樓

s875213407/29 13:55以下的住宅

s875213407/29 13:55100 間裡面有 85間是五樓含以下

s875213407/29 13:5615間是6樓含以上, 你說失火比例五樓以下多很奇怪?

IBIZA07/29 13:56五層以下住宅的地震損害比例跟火災比例根本跟大樓沒差別

s875213407/29 13:56當然這是好幾年前的資料, 現在新大樓猛蓋肯定比例有差

s875213407/29 13:57只是告訴你, 5樓以下佔7-8成以上, 失火比例高根本正常

IBIZA07/29 14:01台灣住宅類型占比例最高的是透天, 佔49.2%

IBIZA07/29 14:01透天通常不會蓋到五樓

IBIZA07/29 14:03不用管他啦, 整天在那邊吹噓自己多有錢, 說大安信義以外都

IBIZA07/29 14:04貧民窟, 結果買青埔

IBIZA07/29 14:05還特別強調買青埔是因為出國回來方便XD

deltaz07/29 14:05理論上設備越舊規劃越爛，越可能火災，但是台灣沒有各種

deltaz07/29 14:05建物的母體總統計資料，只有出事之後的統計資料，失真程

deltaz07/29 14:05度很高。

IBIZA07/29 14:06理論上越多人住越可能火災

IBIZA07/29 14:07地震火災的因子那麼多, 舊是一個因子, 高度/重量是一個因子

IBIZA07/29 14:07住的戶數人數也是一個因子

IBIZA07/29 14:07哪能拿一個原因就說比較可能....舊最後統計來看

IBIZA07/29 14:07地震損壞的比例跟火災的比例 其實跟房屋型態比例差不多

IBIZA07/29 14:08五層以下並沒有比較容易火災或地震損壞

IBIZA07/29 14:12拿地震損壞五層以下佔七八成 或是火災五層以下佔七八成

IBIZA07/29 14:12這種資料出來講, 其實就是不知道台灣住宅型態本來就是五層

IBIZA07/29 14:13以下佔七八成..

IBIZA07/29 14:13透天才是目前台灣最主要的住宅型態

F9393507/29 14:18老公寓那魔危險為什麼地震險保費沒比較高

lovelyhsfran07/29 14:20買青埔因為出國方便XDDD 哪個盤子啊?

eipduolc07/29 14:25因為房子本身無價值

IBIZA07/29 14:44地震火災險的建築物保險是重置成本, 又不是當時的建築物價

IBIZA07/29 14:44基本上大樓跟公寓的重置價值有差, 但保費也是同比例

carterdunk07/29 14:44大推

IBIZA07/29 14:44公寓的風險值並沒有比大樓高

IBIZA07/29 14:46我用富邦的火險試算算過, 10年的10層大樓跟35年的5層公寓,

IBIZA07/29 14:46只要工法一樣, 重置價值都是1元保費換5500元保險額度

IBIZA07/29 14:4710層大樓40坪要繳1084保費, 保險額度是5964000

IBIZA07/29 14:48 5層公寓40坪要繳 895保費, 保險額度是4924000

IBIZA07/29 14:48從保險公司的試算就知道, 它們不認為公寓比較危險

deltaz07/29 15:11台灣透天分布縣市別差很多，而且大都市蛋黃區公寓大樓比

deltaz07/29 15:11例會高更多

deltaz07/29 15:12https://www.tbca.org.tw/content-page/27-latest/683-5.

deltaz07/29 15:12html

deltaz07/29 15:13https://i.imgur.com/RmS4lps.jpg

deltaz07/29 15:14https://bit.ly/3fb3avi

deltaz07/29 15:21大多數人還是會認為老公寓比較危險，但是目前台灣沒有太

deltaz07/29 15:21多統計資料可以明確佐證

deltaz07/29 15:22燒起來之後，透天與老公寓會比較嚴重這點倒是可以輕易確

deltaz07/29 15:22認

deltaz07/29 15:24畢竟光是消防車與雲梯車進出，大樓通常是比較不會收到阻

deltaz07/29 15:24礙的

MiLu30707/29 15:25推學區與環境,這是很多當父母的人置產的重大考量...

IBIZA07/29 15:29「大多數人」？從何可知？

IBIZA07/29 15:29透天分布　各縣市固然有差, 但前面的火災統計並沒有分縣市

IBIZA07/29 15:29所以當然用整體台灣地區看

smallrayray07/29 15:31補推

intern07/29 15:38@IBIZA大 感謝各路高手分享 無論正反意見

intern07/29 15:38酸民的意見不要介意 就當逆增上緣

s875213407/29 15:58愁沒有好物件上門才是真的... Orz

py60227042107/29 16:43青埔應該是商務人士適合

s875213407/29 16:47話說原PO後來買台北哪區的公寓?

intern07/29 16:51中正哦

kmichaelk07/29 16:56租人還自住啊

Anyotw07/29 17:01學長好。台北投報不錯吧，多少買就多少賣啊，虧不了多少手

Anyotw07/29 17:01續費。小孩上大學就可以賣了

Anyotw07/29 17:01搞不好還漲勒

aimlin07/29 17:39北一哪裡強？

aimlin07/29 17:40台大醫人數還輸嘉中

bryant78041707/29 17:47推

sdbb07/29 17:58想上北一的應該比想上建中或嘉中的多

iele07/29 20:27這篇上新聞了

Unsullied07/29 21:03https://times.hinet.net/news/22992213

we14712107/29 21:08抄超快耶！想換工作了..

s875213407/29 21:10感謝說明 :)

carterdunk07/29 21:26https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg

ISSCC201507/29 23:55推感恩的心態

FT603407/30 07:27打出引戰字句，再說勿戰？！北市是首善，但永和沒那麼誇張

bulefire07/30 09:35我也跟樓主的方法一樣 XDD

kabadada07/30 09:45典型天龍人心態（勿戰）

Unsullied07/30 10:12能住台北是很好沒錯 就是妥協一些而已

EyeResH07/30 10:49好像真的跟腦袋比較有關係，我國中班上29人就有7個應屆台

EyeResH07/30 10:49大醫，醫牙15人，我們還只是發大財失敗的城市合併前的縣

EyeResH07/30 10:49立國中，不過天龍國人本來就很多叫不醒沒關係

EyeResH07/30 10:53對了順帶說一下家裡給小孩教育態度比較重要，如果什麼都

EyeResH07/30 10:53靠爸靠媽台灣下一代競爭力真的很可笑，我爸媽都是公務員

EyeResH07/30 10:53而已還不是讓兩個小孩國立醫牙~資源跟資質是時間培養出來

EyeResH07/30 10:53的，跟地區一點關係都沒有

lovelyhsfran07/30 11:04樓上再看看內文再回推文吧 人家說成長的環境 結果你

lovelyhsfran07/30 11:04在秀學歷 牛頭不對馬嘴阿?

asole07/30 11:10我大安兩間 現在看南港 台北市其他地方我都覺得貧民窟啊

asole07/30 11:10看IBIZA 這種沒錢的嫉妒就很爽

Chris556607/30 12:20說學區沒用的，先把小孩送漳和在來嘴

EyeResH07/30 12:32某L看來有閱讀障礙，我都說縣立國中裡面出一堆台大醫了，

EyeResH07/30 12:32樓主住天龍精華區也只有中字輩醫科，實在令人費解，所以

EyeResH07/30 12:32環境跟好學歷的相關係數?

lovelyhsfran07/30 14:32我講的環境定義是樓主說的” 倒數第四段”的內容，

lovelyhsfran07/30 14:33本來就沒在講學歷。

lovelyhsfran07/30 14:33至於你要質疑環境跟學歷的相關係數，不如像

lovelyhsfran07/30 14:33Chris5566說的，你先讓小孩念漳和國中做實驗吧

MrGust07/30 15:02http://homepage.ntu.edu.tw/~luohm/NTU.pdf 誰是台大生

Unsullied07/30 15:43蓬生麻中 不扶自直 好的學生學區影響不大

Unsullied07/30 15:43不好的學生 學區的效應才會出來

Unsullied07/30 15:44不一定把小孩丟到哪裡就一定如何

Unsullied07/30 15:44如果同學都太強大 對於沒自信的學生也不一定好

Unsullied07/30 15:44最重要是要了解自己的孩子是什麼料

Unsullied07/30 15:45我朋友硬把小孩塞到康橋 結果適應不良親子緊張

Unsullied07/30 15:45後來念一般學校好多了

daniel641208/02 05:37學區有用，但是還可以送私校

daniel641208/02 05:42但是永和沒這麼不堪

isurrender08/05 09:49永和會念書一堆