[閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎

KrisNYC11/09 10:58越老越香 不夠老還不行

checkman11/09 11:00夠老夠爛才有都更價值

Karida11/09 11:01通化街那個1樓是店面嗎?

TllDA11/09 11:05通化街不是店面 可是那附近有都更案

tibau11/09 11:06老公寓拿來投資好，自住就有點委屈了。

catson11/09 11:07老公寓走危老改建會快很多，夠老夠爛才好談

a9875653811/09 11:13危老

abyssa111/09 11:17漲起來大概又要變難談了....

intern11/09 11:18若價漲量縮持續,的確是因為屋主預期危老而惜售,而非沒人要

abyssa111/09 11:19先前都更夢碎價格下修 又開一個危老側門 都好談

abyssa111/09 11:19之後屋主期望又拉高 還是不是這樣好談很難說

KrisNYC11/09 11:22銀行鑑價都可以貸7-8成 有的資力好還到9成 怎麼談的下來

KrisNYC11/09 11:22蛋白中古屋開天價仲介大絕招丟3間銀行估出來8折再8折

KrisNYC11/09 11:24客觀事實說明根本外面天價沒有買家 但精華區根本銀行

KrisNYC11/09 11:25掛保證最慘8-9折全收 只能運氣好剛好屋主願意 無解

intern11/09 11:31K大正解,最近估一間54年古蹟,銀行看都不看就給1.31%, 30年

kukupica11/09 11:34蛋黃新大樓開價跟中古屋相同，中古公寓寬限期到配合銀

kukupica11/09 11:34行轉代做價移轉，台北有錢人跟投資客沒進場

abyssa111/09 11:34公寓持分地坪比素地便宜 銀行當然沒在怕 倒掉更值錢

kukupica11/09 11:42除了店辦，其他全是2000產品，想要拿數據來舊公寓，至

kukupica11/09 11:42少也找一些像樣的數據

kukupica11/09 11:44公寓要起來除非重建有望，要不然就只能重新轉貸繼續撐

s2649275511/09 11:47公寓式微遲早的事情 但台北市有租客在撐 手上有公寓

s2649275511/09 11:47最好脫手 如果要等都更 常常不知道要更去哪

checkman11/09 12:38國泰人壽 超過50年公寓 絕對貸不到30年

checkman11/09 12:39推文帶風向不可取

checkman11/09 12:39貸八成有機會，但年限一定不長

F9393511/09 12:49手中五十年公寓 台灣銀行給8成30年

KrisNYC11/09 12:55不要太鐵齒阿 三師足額保證高官 那個貸款條件阿 哀

KrisNYC11/09 12:56而且現在人壽的資金成本比銀行貴了 GG

F9393511/09 13:02台北破公寓成1500萬貸1200三十年月繳4萬2左右隔四套收最低

F9393511/09 13:02標5萬好了、輕鬆養還能找錢，整間租人也有3萬2沒壓力

bogy2611/09 13:11樓上，破公寓租3.2萬？

F9393511/09 13:20 https://i.imgur.com/AkgpsZP.jpg 哪裡來的鄉下人 台北3

F9393511/09 13:20萬公寓正常好嗎

F9393511/09 13:20 https://i.imgur.com/uK7UHAy.jpg

smartchou11/09 13:26古姬之前就租三萬阿哈

intern11/09 13:32F大 看來我之前東門2樓租人3萬真的是太便宜了

F9393511/09 13:33看你整理怎樣吧，再來租金這幾年年年漲，也不能說你那時

F9393511/09 13:33租三萬就便宜

F9393511/09 13:34反正破公寓沒什麼成本，有得收 穩定交租就好

intern11/09 13:42倒是精華區1500的2-3樓難找了

s875213411/09 14:19想想是哪些人會嫌公寓, 不就那些想爽新大樓的?

s875213411/09 14:20新大樓拿來自住爽一下是沒啥差, 本來人就各有所好

s875213411/09 14:21但想延伸抨擊公寓式微? 其他縣市不好說拉, 台北市你作夢

s875213411/09 14:21尤其是近捷運附近的公寓, 懂投資的根本不會買太偏的公寓

s875213411/09 14:22你放一輩子收租都比買外圍新大樓變老大樓來的值錢

s875213411/09 14:23現在以為買在外圍新大樓的, 好似這些大樓就不會老似的XD

s875213411/09 14:23甚麼? 你說過幾年就賣掉了, 誰要住到老?

s875213411/09 14:24先想想你那區外的量體有多大, 跟誰要接再說

s875213411/09 14:24發展的起來的重劃區說還有人接肯定沒啥問題, 那不行的就

s875213411/09 14:26悲劇了, 自家新大樓想增值? 看過最新大台北房價表沒?

s875213411/09 14:26如果 A4 一坪漲到 60-70 萬, 那更靠近市中心的漲去哪?

s875213411/09 14:27靠近市中心的大樓拉漲, 然後你市中心的說公寓會GG??

s875213411/09 14:27是邏輯死去? 還是幻想未來只漲外圍, 精華區都不會動?

rabbit8154611/09 14:28都更 危老 噴噴噴 當作買土地啊 送你一個爛建物

intern11/09 14:29再同意不過了，50年的老公寓絕對比50年的大樓值錢，想住大

intern11/09 14:29樓的人，最好20-30年就要賣掉再換中古大樓。50年大樓沒有

intern11/09 14:29地沒有容積率怎麼抓交替。

amordelcor11/09 14:37信義華府4F 20年 6999萬.....

intern11/09 14:52某人說新生南一段2-3樓7字頭一堆賣不掉，我看591、信義沒

intern11/09 14:52有一間正新生南一段門牌7字頭的。

dragontwo11/09 15:20台北市公寓隨便也8成

dragontwo11/09 15:21傻逼才會覺得公寓沒價值

dragontwo11/09 15:22公寓隨便也租三萬

intern11/09 15:25永康街一間50年2樓要成交2160,銀行估2180,1.31% 85成30年

intern11/09 15:25某樓要不要跟我賭

checkman11/09 15:41公寓投資客出來呼吸刷存在感嗎??

checkman11/09 15:42也只有台北市中心公寓才有三萬，蛋黃公寓1500買不到耶

larryedaybon11/09 16:05隔壁被點名了！

ssiou11/09 18:27這些區段這麼精華真的很難嘴，不過出了這個圈就...

Anyotw11/09 18:31就50-60還是硬梆梆啊

Anyotw11/09 18:31出台北縣一環，才開始急轉直下...

F9393511/09 18:36過台北一環 其他地方就沒有都更價值，土地還是公寓支撐力

F9393511/09 18:36道

F9393511/09 18:37中永和板橋新店土地容積高能做，溪北一堆兩百容積的很難

prauge11/09 19:00大漢溪北的三重跟新莊容積率也是高啊，比台北住三地高，事

prauge11/09 19:00實上台北市區住宅區容積管制感覺還可以再放寬吧

s2649275511/09 20:11位置真的太重要 不然公寓的土地持分也只是讓你多繳土

s2649275511/09 20:11地稅而已

clovergirl11/09 20:52都買不起～沒感覺

lbehide11/09 22:18房子就都看相對條件跟價格，怎麼老是有公寓不值錢的想法.

lbehide11/09 22:18....連地上權物件都有人買，不管什麼物件都有它的相對市

lbehide11/09 22:18場價格啊....

PDPDPD11/10 00:57台北市老公寓要8成30年太簡單了,根本不用談……

Neymar11/10 08:39如果台北市住三容積從225改300，公寓又要噴一波

aasai11/10 18:45不買太久的房，20年以上屋齡撐幾次921

aasai11/10 18:47我俗仔，命只有一個XDDD

IBIZA11/11 00:01租三萬太瞧不起台北市公寓了XD