Re: [請益] 管委會財務吃緊
我們戶數很少才五十幾戶 管理費一個人要六千多 大家最高能忍受大概就一萬二吧
可能20年後達標，一萬二就跟租套房差不多囉
但大家還是盡量維持住吧 物業這種大家要一起HOLD住
以後少子化老年化 老人家需要靠保全比較容易找到工作
像我們其中一個保全七十幾歲 耳朵都快聽不清楚了 如果沒有這行業的興盛
他該怎麼生存呢？ 很難吧。
現代社會很難找到坐著就有錢的工作，適合給老人家的
一樣的時薪，老人家去超商可能一個上午就被操死了
為了我們的國家老人的生存，物業，絕對不能省。
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推
AI
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保全年紀上限是70歲
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每天掃拖用機器人+門禁電子化
推
以後少戶數的 管理費日益沈重
推
為什麼不考慮白天班有保全就好~20-08都刷卡門禁
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管理費30萬請不起物業的吧!!!
噓
蛤？要不要乾脆去北車龍山寺找遊民來當保全？
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首Po上週開管委會 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 結果開會就說要調漲管理費 想請問一下健康的管委會財務狀況 一個月要利潤率多少才合理?9
每戶管理費8000~10000是不是指日可待？ 有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓 無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。 現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那 樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚至更高，大樓的需求度跟價格，是不是也會受6
危機就是商機鴨 我看國外大樓 很多都電子化無人管理 收貨有做櫃子 送貨直接放櫃子裡7
沒頭沒尾的 首先，你們社區一個月的管理費收入總額 有多少？ 再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與 設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口）3
理想很豐滿 現實很骨感 這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」 來設計了 你要放置自動化櫃？3
社區的錢有兩部分，一是放在銀行的定存、二是每個月收入的管理費 一般社區修修外牆、修修馬達、更換閉路、更換大廳冷氣、鋪車道...等這些都是小錢 最常見大條但又不得不換的就是更換電梯，粗抓一台電梯300萬，電梯可使用年限30年 我幫社區規劃是30年定存所生的利息 + (每年的剩餘金額)*30 = 電梯的更換費用 以我的社區為例，社區為新社區，管委會成立時存款有600，每年收入扣支出可剩10萬20
完全正確 日本大部分大樓都是沒有管理員的 因為 養不起QQ 所以他們就刷卡進入 至於收信收包裹![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://cdn.thothcdn.com/cache/japanlive/images/japanlive.info/property_images/article/6c499ddefa6a548096c9e939544a34d4475f220f.jpeg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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之前講到國外 不用管理員 改用門禁卡 包裹改包裹櫃 剛剛看到YT![Re: [請益] 管委會財務吃緊](https://img.youtube.com/vi/G0g-sx2iSbQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 管委會財務吃緊")
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前面很多版友回覆現在物業報價低標居然就已經讓人覺得貴 那不得不說而這只是合法底線，而且是政府規定不能亂報的最低標，不然物業會被罰的 而你市面上看到還有更便宜的，那就已經是違法 但這違法不是指物業公司從事什麼非法勾當，其實物業更不想被罰 而是物業為滿足爭取住戶只能低價競爭下與社區管委會間的惡性循環9
我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右 經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3 雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出 我們的社區基金甚至已破千萬 而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪
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Re: [請益] 夜班管理員平均每個月fire 2個正常嗎倒 : 是覺得還好 : 而且社區開除管理員也沒有說要經過住戶投票～也不太明白開除的規則是什麼？管委會 也 : 說不出個所以然來19
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會，建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少，十年後各管理費的選擇會有什麼問題，最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班，白天他在附近的大樓當總幹事，就選他當管委會主委16
Re: [請益] 管委會財務吃緊有幾點原因造成體感上物業支出越來越重 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格 2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數 同樣下降 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店7
Re: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了以前有幹過10個月保全來講一下 我那時候的薪資單，機動的話錢會再多一點 管委會一個月給多少?我這邊案場物業一個月約10萬。保全一個月給約8萬，合約書是 寫保全3名。但實際上是早晚班各一個駐點然後休假會有機動代班。所以你就知道公司拿![Re: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了](https://i.imgur.com/yUFGuwFb.jpg "Re: [新聞] 大樓保全「是21歲年輕人」網見月薪全懂了")
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[問卦] 會有社區物業不給寄放錢的嗎？本魯社區有個很奇葩的規定 包裹代收不超過2000 想問問各位18CM Ecup社區代收會有限金額嗎 現在物價飆漲 買個東西很容易超過2000吧 我寄放3000 社區物業不給寄是怎樣5
Re: [閒聊] 管委會的產生方式我們的社區管委會一開始也沒什麼人想當， 也常常被續任加擺爛。 後來有個退休的老師跟退休的工研院員工出來重組。 像是脫離物業，取消外聘保全。 請附近的退休老人，3
[問卦] 漲管理費就在雞雞歪歪的是什麼人啊??自己要買八卦版最喜歡的公寓 難道 物業 保全 清潔 機電 公設 這些不用錢嗎 漲個管理費就雞雞歪歪 還懷疑管委會亂花錢 甚至收回扣