大學生買房

hellogym07/11 16:35預售工程款是工程款 貸款是貸款 要分清楚

hellogym07/11 16:36預售工程款不看你收入 你有錢就能簽約

hellogym07/11 16:37房子蓋好之後就要房貸 這個就會看你收入 你大學生沒收

hellogym07/11 16:37入 銀行不會貸給你 除非你父母當你保人

horseorange07/11 16:37預售不確定性太多 先問你爸媽交屋時能不能幫你做保

hellogym07/11 16:37貸款是蓋好交屋時才需要

hellogym07/11 16:38干 現在大學生股市就獲利百萬了 哭啊

bettybuy07/11 16:38少年股神

Ho1liday07/11 16:38如果他股票市值有500萬 銀行會認列收入嗎

Robben07/11 16:38跟父母談一下吧 沒工作很難貸款

qwerzxcv320207/11 16:39那我可以先買然後要交屋的時候賣掉嗎？

qwerzxcv320207/11 16:39例如當初買1000萬但交屋時漲到1300萬，直接賣掉賺30

qwerzxcv320207/11 16:390萬？

Anyotw07/11 16:39AI你發低能卡就好

jie531707/11 16:40能有這種獲利本金也不少吧？相對家境應該也不差？

jie531707/11 16:40所以找父母幫吧

hellogym07/11 16:40不行 現在預售不能轉約 你要等蓋好成屋才能賣

hellogym07/11 16:40你蓋好成屋才能賣 代表你交屋了 你就要辦房貸了

RCZEON07/11 16:41真 少年股神

jie531707/11 16:42如果本金夠多賺百萬不難啊

pz520207/11 16:4218歲了嗎？！

instratos07/11 16:42老老實實炒股到千萬，憑實力現金買

pz520207/11 16:4318歲就不用問爸爸媽媽了！

NSYSUEE07/11 16:48你的想法是對的，All in吧！

jie531707/11 16:49交屋的時候就要辦房貸

jie531707/11 16:50所以不是價格多少的問題，是有沒有固定收入

qwerzxcv320207/11 16:50那我交屋把他賣掉？畢竟純粹投資我自己不會住

minirr07/11 16:55房版真的是百科全書^^

qwerzxcv320207/11 16:56那我等蓋好成屋直接加價賣掉呢？也根本不用貸款了？

qwerzxcv320207/11 16:56直接三倍槓桿？

instratos07/11 16:58房貸申辦沒過，建商沒拿到款啊==剩下的款項生不出來那

instratos07/11 16:58就違約囉

zzz5012607/11 16:59什麼百科全書 房板還會天天更新 比維基比chatgpt都還強

ttyy07/11 16:59你搞錯了，你交屋前就會先貸款對保，你這樣過不了對保

letitgo07/11 16:59貸款辦完才能拿到權狀 那時候你才有所有權去賣房子 沒權

letitgo07/11 16:59狀你沒權處置

ttyy07/11 17:00除非你父母有固定收入且做保人，不然你連交屋都有困難

ttyy07/11 17:00你一交屋那一秒開始就有貸款，所以沒有不用貸款這件事

ttyy07/11 17:01*過戶

happysei07/11 17:01搞不好等到交屋後原po就已經上班 領薪水了XD

a9693200007/11 17:02你要“過戶”後拿到權狀，才能再次轉手

Ho1liday07/11 17:03如果他股票市值夠多的話 富邦聽說可以過吧?

Goog1e07/11 17:05分類 請看板規

happysei07/11 17:08https://reurl.cc/xa5YkV 這也是你?

qwerzxcv320207/11 17:10回應樓上

qwerzxcv320207/11 17:10是我沒錯

qwerzxcv320207/11 17:10但那個薪水是指出社會以後來看

qwerzxcv320207/11 17:10我的科系是熱門科系，如果畢業繳貸款是沒有問題的

qwerzxcv320207/11 17:10只是想說不會住只想增值而已

backpacker1807/11 17:11找保人就好

Sugimoto556607/11 17:13這麼年輕就那麼會想很好

kutkin07/11 17:14你至少要有打工

askaa07/11 17:16都念到大學了 標題都部會打? 會部會太扯?

piliwu07/11 17:17要貸款下來才能過戶，預售條約會寫貸款不過你要補足

bustinjieber07/11 17:18你真以為銀行隨便借人錢？

dream1230507/11 17:1815%

yiliang110707/11 17:21你要思考獲利，假設你預計1000萬投入

yiliang110707/11 17:21購入

yiliang110707/11 17:221300萬-1000萬=300萬

yiliang110707/11 17:22300*0.55=165萬，扣掉暫收款15萬

funguy020207/11 17:23沒有每月固定收入房貸你爸媽繳嗎

yiliang110707/11 17:23非常樂觀估計可獲利150萬，投入資金200萬

ilwe10607/11 17:231.要先貸款才能過戶，然後過戶完第一年出賣房屋要

ilwe10607/11 17:23繳45%房地合一稅2.買方因為付不出來建商要解約，除

ilwe10607/11 17:23了已繳價金，還有違約金3.別把自己信用看的這麼廉

ilwe10607/11 17:23價，上一波的少年股神我看都去當外送師了

yiliang110707/11 17:24你看這個投報率，跟要面對的風險（漲幅不如預期）

yiliang110707/11 17:24自己去評估看看啊

yiliang110707/11 17:25基本上你家是有一定底的啦

suntory07/11 17:25厲害，你可以的沒問題！

JustinCy07/11 17:26如果違約 人生宣告GG 信用破產很慘的

fireheart98807/11 17:27有沒有信用卡？

yiliang110707/11 17:27是不是新生代的又完全不一樣的思維XD

fireheart98807/11 17:28有的話應該聯徵會查到學生身分 保人夠力才比較好貸

fireheart98807/11 17:28款 我就是等到大學畢業拿畢業證書去調額度後解掉學

fireheart98807/11 17:28生身分才去買

hellogym07/11 17:30少年股神好好當 說不定你就下一個菲比斯

Goog1e07/11 17:32分類...

master3207/11 17:32光房屋加價賣這個觀念就贏過同濟了，建議衝一波

civic5thsi07/11 17:38贏家都是建商

andysu040807/11 17:44價差要繳稅 沒薪轉很難貸款 請爸媽當保人

jess85100707/11 17:44不覺得現在還適合純投資

uevol12307/11 17:46預售要賣要先交屋啊，現在禁轉了，你交的了屋嗎？

mp6070707/11 17:51笑死 賠錢不認障

ilwe10607/11 17:54你漏算的成本不少1.稅負成本2.房仲成本3.代書和費

ilwe10607/11 17:54用成本，再來你可能真的出生在房價大噴發時代，沒

ilwe10607/11 17:54看過被套的（105年高點被套的應該還一堆），不過現

ilwe10607/11 17:54在買漲價期望值還是高啦，但沒你想得賺就是了

mp6070707/11 17:59先貸款 才能交屋 才能賣

tonylolz07/11 18:23可以 百年難得一遇

aq227235371207/11 18:46大家一起來炒房，現在預售很多0工程款，100萬可以買

aq227235371207/11 18:46很多間，到時再賣就少，勸樓上一堆人少管閒事～

aq227235371207/11 18:47一間賺300，買個10間，3000萬到手，畢業即退休

kai257307/11 18:52你有沒想過建商違約 直接給你爛尾樓

aq227235371207/11 18:52高雄不會有這個問題，最近預售都是很穩建商

wayne49007/11 19:04就喜歡看到這種,最後到處違約領現金,家裡有錢就算了,呵

Cookieboy07/11 19:07一次買十間不同年份交屋的

Cookieboy07/11 19:07每年都有得賺 聰明吧

k1770310007/11 19:09口袋夠深 滿滿的存款還是貸得到

aq227235371207/11 19:10目前，高雄確實是可以弄個預售塔，分年認列收入～而

aq227235371207/11 19:10且目前根本還沒追上6都，違約極低

ijk1靠爸啦

aq227235371207/11 19:21西卡，買2間預售一瓶28萬現在44萬，二期要開50萬，

aq227235371207/11 19:21而且西卡那時要分年繳工程款

aq227235371207/11 19:22現在，高雄興富發，天玉，寶象都是o工程款

aq227235371207/11 19:25而且你只要賺300萬，高雄一瓶60萬根本青青鬆鬆～買

aq227235371207/11 19:25個權狀30坪不含車1P50w不就賺300萬

ChikanDesu07/11 19:32笑話 跌到600萬

ChikanDesu07/11 19:33你交屋就是一定要繳貸款 賣掉獲利部分40%房地合一

ChikanDesu07/11 19:33或全款買下來 不可能買家幫你交屋

ChikanDesu07/11 19:34小弟弟還是乖乖炒股就好了

ChikanDesu07/11 19:38口袋夠深那你帳上可能要比貸款還要多的定存或一兩棟沒

ChikanDesu07/11 19:38貸款房子 100萬獲利算個屌

aq227235371207/11 19:41神經，西卡在某版開釋，跌50%機率根本沒有～現在最

aq227235371207/11 19:41慘426上海根本沒有40%

aq227235371207/11 19:42我只能好心奉勸，前一個網友22萬一坪高雄沒房版勸退

aq227235371207/11 19:42，去買美債，下場悽慘

aq227235371207/11 19:45當時，他問房版，高雄才22萬一瓶，農16新建案，捷運

aq227235371207/11 19:45站150公尺內，就是房版眼紅亂建議害人錯失良機

Rockman556607/11 19:54資料查不夠可以再多找找資料

qwerzxcv320207/11 20:06有爸你也搞不出100萬啦

qwerzxcv320207/11 20:06給你五萬你別亂花就已經偷笑了

concertotc07/11 20:10同前樓，你要交屋前必須貸款 建商拿到剩下的屋款才會

concertotc07/11 20:10交屋，交屋後才能買賣，貸款會看你的收入，不然貸款

concertotc07/11 20:10不下來，除非妳資產雄厚 可以當財力，那就是另一件事

concertotc07/11 20:10情了

concertotc07/11 20:11以前還可以轉約，現在不能這樣玩

aq227235371207/11 20:23現在，仲介明明可以幫忙換約，不然巴黎左岸怎麼換，

aq227235371207/11 20:23不懂就不要亂講

bugbuug07/11 20:55建議All in

billion51207/11 21:38建議把爸媽的退休金全壓嘻嘻

yasmydio07/11 23:43夢裡什麼都有

Kenhon07/12 00:00沒錢跟爸媽要就對了 cc

kklarinet07/12 00:39糕點，真ㄉ要崩了啦

musicaledio07/12 00:55回去低能卡

black139707/12 01:05買啦 哪次不買了

ownwei07/12 08:36功課自己做..穩賺不賠你怎麼不先去訂時間

ownwei07/12 08:37直接訂十間

SEEDA07/12 09:28連大學生都想炒房了，看來要崩了

instratos07/12 11:32果然房地產門檻高，可以少一些奇葩

MTKer556607/13 02:45最近訊號真的太強烈了，

mecca07/13 14:12推觀念