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Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題

看板home-sale標題Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題作者
kgd2007
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借文,小弟對預售屋貸款也有疑問

前陣子買了一間預售屋

總價是一千初頭

建商寫拆款單的時候

簽約金是15%

工程款全部期數總計10%

然後完工貸款70%

最後交屋付5%


當初在簽約的時候

只去算手頭的錢足夠付簽約金+工程款

也就沒多問了,就按這樣簽吧


後來好像覺得哪裡怪怪的

我應該可以申請青年貸款

但是如果按此拆款

我自備一定就超過25%啊

所以是不是我拆款的時候

可以和他要求只要自備20%嗎?


其二

交屋的5%可以和銀行貸嗎?

這個5%和70%又為什麼要拆開呢?

以上求請教~

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※ PTT 留言評論
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bolten11/16 23:01許多正義魔人,一直倡導要5%交屋款。所以代銷為了避免爭

bolten11/16 23:01議,自備款全部都改成25%,如果你有需求貸款8成,那就必

bolten11/16 23:01須去磋商一下付款的細節。

Expend11/16 23:035%交屋的時候要繳,繳完才能辦理貸款

Expend11/16 23:03所以你這個自備款算是30%

bolten11/16 23:04更正 :自備20% 貸款75% 交屋5%

Expend11/16 23:05政府規定5%但是賣方市場建商會從貸款成數吃回來

bolten11/16 23:09賣方自備款想收多少都可,不想賣你也可以要你自備100%現

bolten11/16 23:09金。

concertotc11/16 23:24貸款這樣是貸75%吧,如果合約已經簽了,應該不能再談

concertotc11/16 23:24了吧(?)

LinKinin11/16 23:24你都繳2.5成了,剩下7.5自己去找銀行隨便貸都馬有。

zxc1213126611/16 23:30貸款是你跟銀行的事情

lovemost11/16 23:35一般簽約是10%,你15%怪怪的,交屋款的5%是可以一起貸的

kgd200711/16 23:53哇感謝討論,看到灰灑灑,我是不會再去改拆款內容了啦,

kgd200711/16 23:53只是第一次買房子好奇罷了,當初應該多跟代銷請教的

c188cc11/17 00:19其實也有一部分是每個人信用不同,不一定8成,就乾脆順勢

c188cc11/17 00:195%交屋款來因應罷了

c188cc11/17 00:19回歸最重要的是頭款要準備足,就不用想這些了

yao6030111/17 00:26剛好遇到一樣問題 感謝解惑

yao6030111/17 00:27現在很多談價格就直接給你7成貸款算法

yao6030111/17 00:28代銷說法是因為打房政策啥的只能貸7成…

shen503511/17 00:28銀行核八成可以要求7成匯建商 剩下的匯你的戶頭當交屋

shen503511/17 00:28

yao6030111/17 00:29但就貸款是自己跟銀行的事

shen503511/17 00:29代銷說收3成是怕客戶信用不好最後嘎不過來無法交屋。認

shen503511/17 00:29真去喬還是喬得到2成或2.5成自備。

abasqoo11/17 01:01都可以跟建商談啦 沒有卡很死

abasqoo11/17 01:02但重點是貸款能不能貸滿80% 一般建議抓些空間75%

aesdu11/17 07:275%交屋款一樣可以貸,是消費者唯一有利於保障預售屋驗屋瑕

aesdu11/17 07:27疵修繕品質的權益。

aesdu11/17 07:32拆款單每家建商預設不同,你可以要求,但建商可以不理會。

aesdu11/17 07:36拆開是為了複驗,初驗無重大瑕疵你就必須貸款撥款了,少數

aesdu11/17 07:36建商願意複驗完畢再撥款。複驗完畢才付交屋款,想想交屋款0

aesdu11/17 07:36會遇到什麼事,你就知道為啥要拆開。

hankwanghow11/17 07:59堅持5%交屋款被一樓說成正義魔人?

hankwanghow11/17 08:00你簽約就要看清楚 簽約金一般10趴

childay11/17 13:35銀行要貸你多少錢,是你跟銀行的事情,跟你和建商簽的約

childay11/17 13:35沒有關係。

childay11/17 13:39你訂簽和工程款加起來25%,那就是在拿到房子前必須先付

childay11/17 13:39給建商25%的錢,之後建商才會把房子轉給你。房子必須是你

childay11/17 13:39的名字,銀行才會給房貸,貸7.8甚至是9成都是你跟銀行自

childay11/17 13:39己的事情。交屋款是貸了房貸之後的事情。

childay11/17 13:425%交屋款是法律的規定,會以為跟正義魔人有關的大概是非

childay11/17 13:42洲來的,跟台灣法律不太熟。

popcool11/17 18:14遵守法律的是魔人,那不守法的是?