Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題

bolten11/16 23:01許多正義魔人，一直倡導要5%交屋款。所以代銷為了避免爭

bolten11/16 23:01議，自備款全部都改成25%，如果你有需求貸款8成，那就必

bolten11/16 23:01須去磋商一下付款的細節。

Expend11/16 23:035%交屋的時候要繳，繳完才能辦理貸款

Expend11/16 23:03所以你這個自備款算是30%

bolten11/16 23:04更正 ：自備20% 貸款75% 交屋5%

Expend11/16 23:05政府規定5%但是賣方市場建商會從貸款成數吃回來

bolten11/16 23:09賣方自備款想收多少都可，不想賣你也可以要你自備100%現

bolten11/16 23:09金。

concertotc11/16 23:24貸款這樣是貸75%吧，如果合約已經簽了，應該不能再談

concertotc11/16 23:24了吧（？）

LinKinin11/16 23:24你都繳2.5成了，剩下7.5自己去找銀行隨便貸都馬有。

zxc1213126611/16 23:30貸款是你跟銀行的事情

lovemost11/16 23:35一般簽約是10%，你15%怪怪的，交屋款的5%是可以一起貸的

kgd200711/16 23:53哇感謝討論，看到灰灑灑，我是不會再去改拆款內容了啦，

kgd200711/16 23:53只是第一次買房子好奇罷了，當初應該多跟代銷請教的

c188cc11/17 00:19其實也有一部分是每個人信用不同，不一定8成，就乾脆順勢

c188cc11/17 00:195%交屋款來因應罷了

c188cc11/17 00:19回歸最重要的是頭款要準備足，就不用想這些了

yao6030111/17 00:26剛好遇到一樣問題 感謝解惑

yao6030111/17 00:27現在很多談價格就直接給你7成貸款算法

yao6030111/17 00:28代銷說法是因為打房政策啥的只能貸7成…

shen503511/17 00:28銀行核八成可以要求7成匯建商 剩下的匯你的戶頭當交屋

shen503511/17 00:28款

yao6030111/17 00:29但就貸款是自己跟銀行的事

shen503511/17 00:29代銷說收3成是怕客戶信用不好最後嘎不過來無法交屋。認

shen503511/17 00:29真去喬還是喬得到2成或2.5成自備。

abasqoo11/17 01:01都可以跟建商談啦 沒有卡很死

abasqoo11/17 01:02但重點是貸款能不能貸滿80% 一般建議抓些空間75%

aesdu11/17 07:275%交屋款一樣可以貸，是消費者唯一有利於保障預售屋驗屋瑕

aesdu11/17 07:27疵修繕品質的權益。

aesdu11/17 07:32拆款單每家建商預設不同，你可以要求，但建商可以不理會。

aesdu11/17 07:36拆開是為了複驗，初驗無重大瑕疵你就必須貸款撥款了，少數

aesdu11/17 07:36建商願意複驗完畢再撥款。複驗完畢才付交屋款，想想交屋款0

aesdu11/17 07:36會遇到什麼事，你就知道為啥要拆開。

hankwanghow11/17 07:59堅持5%交屋款被一樓說成正義魔人？

hankwanghow11/17 08:00你簽約就要看清楚 簽約金一般10趴

childay11/17 13:35銀行要貸你多少錢，是你跟銀行的事情，跟你和建商簽的約

childay11/17 13:35沒有關係。

childay11/17 13:39你訂簽和工程款加起來25%，那就是在拿到房子前必須先付

childay11/17 13:39給建商25%的錢，之後建商才會把房子轉給你。房子必須是你

childay11/17 13:39的名字，銀行才會給房貸，貸7.8甚至是9成都是你跟銀行自

childay11/17 13:39己的事情。交屋款是貸了房貸之後的事情。

childay11/17 13:425%交屋款是法律的規定，會以為跟正義魔人有關的大概是非

childay11/17 13:42洲來的，跟台灣法律不太熟。

popcool11/17 18:14遵守法律的是魔人，那不守法的是？